임대 누수 사례 1
문두구 지역에 사는 육선생은 걱정거리를 만났다. 그와 그의 아내는 친척과 이틀 동안 놀러 나갔다가 집에' 홍수' 가 일어난 것을 발견하고 벽, 소파, 책, 마루 등이 모두 물거품이 된 것을 발견했다. 자세히 조사한 결과, 루 씨는 집안의' 홍수' 가 위층 가구의 누수로 인한 것일 수 있다고 생각했다. 이런 생각을 가지고 그는 위층 세입자를 찾아 자신의 손실에 대한 보상을 요구했다.
나는 어릴 때부터 루나 씨로부터 이 이야기를 알게 되었다. 원래 며칠 전에 난방관 인터페이스에 물방울이 떨어졌는데, 나는 집주인 리에게 말했다. 난방관 인터페이스 물방울이 물이 새어 물이 새고 싶지 않아 이래서 수리했다. 그 후 샤오는 즉시 수리공을 찾아 수리하고, 거주하는 층의 고인 물을 청소했다. 당시 그는 누수 문제를 의식하지 못했다. 육선생의 소송 요구에 직면하여, 그가 단지 임차인이라고 생각하는 주택 이용자일 뿐, 모든 사람이 아니다. 만약 집의 정상적인 사용 상황에서 이런 상황이 발생한다면, 그는 육선생의 손해배상을 부담해서는 안 된다.
그래서 루 씨는 집주인 이 씨를 찾았고, 이 씨는 "우리 집은 이미 임대됐기 때문에 임대 기간 동안 이런 일이 발생한 것은 임차인 사용에 관한 문제라면 책임을 져서는 안 된다" 고 말했다. 육선생은 이 가정을 원상회복시키는 데 약 2 만 원 정도가 필요하다고 추산했지만, 지금은 일이 늦어져 그를 답답하게 했다. 나중에, 친구는 루 씨가 지역 법률 지원 센터 핫라인에 전화를 걸어 손실을 누가 부담해야 하는지, 어떻게 부담해야 하는지 물어보라고 상기시켰다.
임대 누수 사례 2
20 10 장 씨 2 층 집을 빌려 자영업에 종사하다. 어느 날 아침, 나는 임대한 집에 도착했는데, 집 안에 온통 물이 있는 것을 발견했다. 본관은 노화되고 파열되어 물이 새는 것으로 밝혀졌다.
그 후 아래층의 이웃이 나를 찾아 아래층의 물이 스며들어 이웃의 새로 인테리어된 천장이 무너지고 바닥이 손상되어 배상을 요구했다고 말했다.
세방에서 물이 새는 것을 누가 책임지나요?
1. 만약 당신과 집주인 사이에 수도관 수리가 당신에게 맡기기로 약속하지 않았다면, 당신은 잘못이 없습니다. 아래층의 손실은 수도관 노화로 인한 것이라면, 당신은 배상 책임을 질 필요가 없습니다. 집주인이 배상 책임을 져야 합니다. 계약법' 제 216 조는 "임대인은 계약대로 임차인에게 임차인을 납품하고, 임대 기간 동안 임대물을 계약된 용도에 맞게 유지해야 한다" 고 규정하고 있다. 제 220 조는 "임대인은 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다" 고 규정하고 있다.
만약 네가 잘못이 있다면, 너는 배상 책임을 져야 한다. 잘못이란 이런 상황에서 수도관이 노화되고 파열될 위험이 있다는 것을 알고 있거나 알아야 한다는 것을 의미하지만, 피해 발생 상태를 막기 위한 조치를 취하지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 실패명언) 계약법' 제 222 조에 따르면 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하고, 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 경우 손해배상 책임을 져야 한다. 민법통칙 제 106 조 제 2 항은 "시민, 법인이 잘못으로 국가, 집단 재산 또는 타인의 재산, 인신을 침해하는 것은 민사 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다.
당신과 집주인 사이에 명확한 합의가 있습니다. 수도관 수리는 당신이 책임지고, 당신은 배상 책임을 져야 합니다. 계약법 제 8 조에 따르면: "법에 따라 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다. 법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 클릭합니다
(위 답변은 2015-12-16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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