중고 주택 거래에는 약 6 가지 위험 위험이 있으며, 매매 쌍방은 모두 경계해야 거래 위험을 예방할 수 있다.
숨겨진 위험 1: 주택재산권이 불분명하다.
집주인이 누구인지, 집이 담보인지 여부는 거래센터를 통해 재산권 조사를 할 수 있다. 재산권을 조사할 때, 집연령, 인터넷 정보가 정확하지 않을 수도 있지만, 일부 남편의 집에서는 집나이가 특히 중요하다. 집이 너무 낡으면 대출할 때 문제가 생길 수 있다. 은행은 위험을 통제하기 위해 50% 이하의 대출만 할 수 있고, 최대 대출 기간도 단축될 수 있어 주택 구입자의 선불능력과 상환 능력을 시험한다. 예를 들어, 주택 이전은 3 년 이내에 상장 거래를 할 수 없습니다. 서명한 첫 번째 계약이 만료되더라도 이적은 위험하다. 판매자가 계약을 위반하면 바이어가 사법경로를 취하는 것도 사람과 돈을 낭비하는 것이므로 경계할 만하다.
숨겨진 위험 2: 판매자 자격에 문제가 있습니다.
반드시 판매자 정보를 확인해야 합니다. 판매자가 주인인지 아닌지, 이 집에 얼마나 많은 주인이 집을 팔기로 동의했는지, 모든 업주의 동의 없이는 양도할 수 없습니다.
숨겨진 위험 3: 구매자 자격에 문제가 있습니다.
숨겨진 위험 4: 나쁜 중개 사기가 많다.
개별 불량 부동산 중개업자는 몰래' 차액' 을 먹는 것을 포함하여 두 건의 계약을 체결했다. 따라서 주택 계약을 체결할 때 매매 쌍방이 만나는 것은 매우 중요하다. 또 일부 불량중개업자들은 저가의 주택원으로 구매자의 눈길을 끌기 때문에 시장가격보다 현저히 낮은 주택은 대부분 가짜 주택이나 주택원 자체에 흠집이 있는 경우가 많다.
숨겨진 위험 5: 집값이 정찰가를 알 수 없다.
집값 위험에 대해서도 분쟁이 발생하기 쉬운 곳이다. 현재 많은 집주인이' 가격이 있다' 고 말했고, 원래 집주인이 낸 세금은 다음 집으로 넘어가야 한다. 어떤 집이 면세된 집주인인지 스스로 모를 수도 있다. 예를 들어 집주인은 "5 년 된 유일한 집" 이라고 약속했지만, 심사가 유일한 것은 아니기 때문에 소득세를 징수하는 것은 다음 가정에 더 많은 비용이 들 수 있다. 협상할 수 없다면 분쟁을 일으킬 수 있다.
숨겨진 위험 6: "낮은 주택 가격" 논란
저가를 하는 것은 이미 중고 주택 거래의' 잠재규칙' 이 되었다. "낮은 집값" 은 사실 탈세 탈세 행위로 관련 법규를 위반했다. 판매자는 제때에 전액을 받지 못할 위험에 직면할 수도 있고, 위권곤란에 직면할 수도 있다. 주택 구입자에게는 인터넷 서명가격이 낮아야만 신청할 수 있으며, 주택 구입자 대출의 대출 한도를 낮추고 주택 구입자의 위험을 증가시킬 수 있다. 앞으로 이 집을 다시 팔 때 차액에 따라 세금을 계산하면 차액이 늘어나고 그에 따른 세금이 늘어난다.
(위 답변은 20 17-0 1-03 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
보다 포괄적이고 시기 적절하며 정확한 새 집 정보를 보려면 클릭하십시오.