교육훈련업계가' 지진' 을 맞아 또 다른 업종이 엄격한 정책 제약에 직면하기 시작했다. 맞아요! 주택 중개업입니다.
스크린 샷에 따르면 주택 거래 중개비는 현지 사회임금의 3 배를 넘지 않도록 규정될 수 있다. 이렇게 되면 한때 비싸던 수십만 또는 수십만 원의 대리비가 더 이상 존재하지 않게 된다.
그러나 각 측이 확인한 바에 따르면 아직 공식 발표가 없다. 스크린 샷 내용은 아마도 헛소문일 것이다.
체인 부동산, 중원지지, 우리 집, 58 안거객 등 유명 중개 회사에 이 사실을 입증해 모두 알 수 없는 응답을 받았고, 체인 부동산도 "모든 것이 정부 정보 공개를 기준으로 한다" 고 답했다.
실제 상황으로 볼 때, 관련 종사자들은 헛소문을 듣지 않아 안심이 된다. 오히려 더 긴장했다. 결국' 세 번' 의 제한은 불가능하지만' 다섯 번' 은요? 일곱 번' 은 어때요
어떤 질곡이라도 업계에 큰 영향을 미칠 수 있다.
더욱이 전체 부동산 시장 규제의 대세 하에서는 부동산 중개업 자체에 각종 위험 요소가 존재하고 있다. 많은 중개업자들이 확실히 부동산 투기의 추수가 되었다. 일단 정말 큰 힘을 들여 투기집을 정돈해야 한다면, 몇몇 중개업자들이 정말로' 일에 관여하지 않는다' 고 말하기는 어렵다.
그렇다면 왜 업계가 중개비 요금에 그렇게 민감할까요? 우선 중개료 현황을 알아야 한다.
언론 인터뷰에 따르면 일선 도시에서는 흔히 볼 수 있는 주택 거래 중개비가 거래가의 약 3% 인 것으로 나타났다. 기업마다 요금이 다를 뿐만 아니라 매매 쌍방의 요금도 다르지만, 일반적으로 한 수준이다.
따라서 집 한 채가 500 만 원을 팔면 추가 중개비가 654.38+0.5 만원에 이를 수 있다. 그럼 사회임금의 3 배에 따라 계산하면요?
현재 우리나라 사회평균 임금은 7000 원을 넘지 않고, 임금 수준이 비교적 높은 베이징에서는 사회평균 임금이 10000 원을 초과하지 않는 것으로 조사됐다. 이 알고리즘에 따르면 중개업자는 3 만 원을 넘지 않는 중개비만 받을 수 있다.
1.5 만 대 3 만, 이렇게 큰 격차로 업계가 가능한 정책 변화에 대해 팽팽하게 맞닥뜨린 것도 당연하다.
그런데 충격을 준 스크린 샷이 한 회사 이름을 분명히 시켰어요. 무중개 인터넷 거래 플랫폼' 을 목표로 하는 신예 기업으로, 654 만 38+0 만 9900 원의 고정 서비스료를 받는다고 주장하며 기존 중개업자에 비해' 배추 가격' 이라고 할 수 있다.
사실 비슷한 제안의 아이디어는 이미 있었다. 많은 네티즌들은 국가가 통일된 부동산 거래 플랫폼을 내놓아 매매 양측이 온라인 직접 도킹을 실현하고 브로커의 존재를 없애고 플랫폼 거래를 통해 절차상의 변화를 직접 진행할 수 있다고 말한다. 더 낫지 않을까요?
이 회사도 이 길을 걷고 있는 것 같다. 그러나 이것은 전통적인 중개인이 곧 시장에서 버림받을 것이라는 것을 의미합니까?
제 생각에는 절대 아닙니다. 기성의 예가 있기 때문에 한때 유행했던' 중고차 거래 플랫폼' 이다. 많은 사람들이 XX 중고차 광고에 깊은 인상을 받을 것이다. 광고의 고주파 출시에 따라 중고차 업계에도 큰 변동이 있었다.
그러나 결국 일의 발전 방향은 예상대로 진행되지 않았다. 실제 거래 상황으로 볼 때, 많은 차주들이 플랫폼 보장 불량을 반영한다. 그들은 차액을 벌지 않는다고 주장하지만 각종 서비스료와 결합해 중개 판매상보다 더 높다. 결국 기업은 인터넷의 개념으로 몇 차례의 융자를 흡수했지만, 시장에 남겨진 것은 닭털이었다.
마찬가지로 가치가 높지 않은 중고차도 많은 문제가 있다. 그렇다면 주택 매매에 대해서는 당연히 더욱 신중해야 한다. 중개인의 존재는 어떤 의미에서 매매 양측이 불필요한 위험을 피하도록 도울 수 있다.
결국, 높은 대행사 수수료는 고품질의 서비스를 가져와야합니다. 그래서 문제의 관건은 중개료를 받을지 말지, 얼마만큼 받을지 하는 것이다.
사실 주택 중개업자는 매우 전형적인 서비스형 업종이자 정보가 원활하지 못한 업종이다. 중개업자는 수동으로 집원 정보를 수집하여 고객을 직접 안내하여 방을 보고, 수속을 돕고, 실제 인건비를 지불해야 한다.
그리고 주택 거래 과정이 길기 때문에 많은 중개업자들은 종종 2, 3 개월의 시간을 들여 거래를 운영한다. 시간 비용을 보면, 아직 많은 비경제적인 비용이 있다.
하지만 문제는 집값이 높기 때문에 거래가의 비율에 따라 중개료를 받는 방식에는 많은 위험이 있다는 점이다. 이는 중개업자가 많은 분쟁에서 비난의 대상이 된 이유이기도 하다.
나는 항상 산업 자체에 원죄가 없다고 믿었다. 부동산이든 주택 중개인이든, 그들의 존재는 사람들이 더 잘 살 수 있도록 하기 위한 것이지만, 부동산 투기의 기세가 너무 거세서 전체 업종을 불에 올려놓는 것과 다름없다.
아니면, 이 기회를 빌어 중개인을 진정 시키십시오!