개인 주택 담보 대출에는 어떤 조건이 필요합니까? 담보대출은 어떤 수속이 있습니까?

첫째, 개인 주택 담보 대출에는 어떤 조건이 필요합니까? 담보대출은 어떤 수속이 있습니까?

은행 모기지 주택 구입 절차: 1. 개인주택조합대출이란 주택적립금 납부와 신용자금에서 같은 대출자에게 발급된 자택 일반주택 구입을 위한 대출로, 개인주택 위탁대출과 백대대출의 조합이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다. 둘째, 개인 주택 대출이란 은행이 주택 적립금 관리부의 의뢰에 따라 주택 적립금 예금을 자금원으로 하고 규정에 따라 지급해야 하는 개인이 일반 주택을 구입하는 대출을 말한다. 일명 적립금 대출이라고도 한다. 셋째, 개인 주택 대출은 은행 신용자금이 개인 주택 구입자에게 발급한 대출이다. 상업성 개인 주택 대출이라고도 하는데, 각 은행의 대출 이름도 다르다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 공상은행과 농업은행은 개인주택담보대출이라고 합니다.

둘째, 모기지에 필요한 조건과 절차는 무엇입니까?

법률 분석:

모기지 신청 조건: 1. 차용인은 반드시 18 세에서 65 세 사이에 유효한 신분증을 소지해야 한다. 2. 차용인은 안정적이고 합법적인 수입과 일정한 상환 능력을 가지고 있다. 개인 신용이 좋다. 3, 합법적이고 효과적인 구매, 건설, 정밀 검사 주택 계약, 계약 및 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 서류가 있습니다. 4. 이미 전체 집값의 30% 이상을 지불했으며, 적립금으로 집을 사면 20% 이상이 될 수 있습니다. 대출 은행이 규정 한 기타 조건을 충족하십시오. 모기지 절차: 1. 신청하다. 대출자료 준비, 일반적으로 신분증, 호적본, 업무증명서, 은행계좌, 결혼증명서 등 원본 및 사본 포함. 은행 검토 및 승인. 상환 능력이 있는지 확인한 후 신청자에게 대출을 발행하고 신청자에게 대출 승인 통지서를 보내기로 했다. 이때 은행과 정식 대출 계약을 체결해야 한다. 만약 대출이 담보와 같은 담보를 포함한다면, 동시에 담보계약을 체결해야 한다. 완료 후, 은행 대출, 대출 상환.

법적 근거:

중화인민공화국 상업은행법

제 36 조는 대출자가 상업은행의 대출에 대한 보증을 제공해야 한다고 규정하고 있다. 상업은행은 보증인의 상환 능력, 담보물의 소유권과 가치, 담보의 실현 가능성을 엄격히 심사해야 한다. 상업은행 심사평가를 거쳐 대출자의 신용이 양호하고 대출금을 상환할 수 있는 사람은 담보를 제공하지 않을 수 있다는 것을 확인하였다.

제 37 조는 상업은행이 대출을 발행하고 대출자와 서면 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 계약은 대출 유형, 대출 용도, 금액, 이자율, 상환 기간, 상환 방법, 위약 책임 및 쌍방이 합의해야 한다고 생각하는 기타 사항에 동의해야 합니다.

3. 중국은행에서 은행 융자금을 처리하는 과정은 어떻게 되나요? 어떤 자료를 제출해야 합니까?

이미 누군가가 상세한 답을 제시했다. 답은 다음과 같습니다.

중국 농업 은행 주택 담보 대출 프로세스

(1) 매매 방향 대출 은행이 담보대출 협력 의사를 제시하다.

(2) 대출은행은 판매자의 개발사업, 시공자격, 신용등급, 책임자품행, 기업사회영업권, 기술력, 경영상황, 재무상황 등을 조사해 자격을 갖춘 판매자와 담보대출 협력협정을 체결했다.

(3) 대출자는 판매업자와 주택 구입 계약을 체결하고 주택 대금의 30% 이상 (상업주택 40%) 을 지급한다.

(4) 차용인은 주택 구입 계약, 주택 구입 영수증 30%, 신분증, 혼인 상태 증명서를 가지고 대출은행에 담보대출을 신청하고 대출은행에 예금계좌나 은행카드를 개설한다.

5] 조사, 승인, 대출 계약 체결, 대출 은행 대리인은 등록, 공증 수속을 마친 후 돈을 판매자 계좌 (고객이 자발적으로 보험에 가입하는 원칙) 에 예치해 고객에게 계약을 맺고 판매자에게 주택 구입 수속을 처리하도록 통지했다.

[6] 앞으로 대출자가 매월 (분기) 20 일까지 예금계좌나 은행 카드에 상환액을 남기면 대출은행이 자동으로 대출자 계좌에서 공제되어 만기가 되면 모두 정산된다.

(7) 대출자는 증서세를 납부하고 증서를 취득하며 부동산권증 및 주택담보등록 수속을 완료합니다. 요금은 관련 주관 부서의 요금 기준에 따라 엄격하게 집행되며 대리비는 전혀 받지 않습니다. 차용인은 위의 절차에 필요한 모든 자료를 제공해야 한다. 대출이 반환된 후 대출자는 담보물을 취소하고 고객에게 돌려주었다.

중국 은행 주택 담보 대출 프로세스

차용인의 인출

신청 자료

중국은행

↓ 은행 감사

주택 구입 계약을 정식으로 체결하였다.

개인 주택 담보 대출 계약

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계약공증

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보험 업무를 처리하다

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재산권 담보등록을 처리하다

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은행에서 대출을 발행하다.

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차용인이 돈을 갚다

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대출금을 다 갚은 후 주택 융자금을 신청하다.

부동산 취소 등록 절차

중국 건설 은행 주택 담보 대출 프로세스

건설 은행 모기지 주택 융자 프로세스

(1) 상담: 대출 신청자는 건설은행 제남 지점의 어떤' 사채' 경영망에도 갈 수 있을 뿐만 아니라 개발상 은기업에 가서 해당 대출의 구체적인 유형, 기한, 금액, 금리 수준, 상환 방식 등을 조회해 관련 정보를 얻을 수 있다.

(b) 수락: 대출 신청자는 주택 판매자와 주택 구매 의향서를 체결하고 계약금을 지불한 후 대출 건설은행이나 은기업이 공동으로 대출 신청서를 받을 수 있다. 신청서는 보증인이 작성하여 서명한 후 필요한 모든 자료와 함께 은행에 제출할 수도 있고, 은기업이 연합하여 통일적으로 제출할 수도 있다.

(3) 승인: 신용대출자가 고객의 서면 자료에 대한 제 1 심을 실시한 후 대출 초청자의 신용상황을 현장에서 점검하고 제 1 책임자의 조사의견을 낸 후 상급 승인을 위해 상부에 보고한다. 비준이 통과된 후, 은행 대출 약정서를 발행하여, 약정서는 한 달 동안 유효하다.

(4) 대출 발급 계약서에 서명: 대출 신청자는 은행 대출 약정서에 의거하여 판매자와 정식 주택 구매 계약을 체결하고 선불금의 30% 이상을 지불하고 대출 계약, 담보계약 등을 체결한다. 원구매금, 지불영수증, 약속서, 개인도장으로 건설은행 대출에 가서 관련 비용을 납부합니다. 대출 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후에 효력이 발생한다. 동시에, 차용인은 관련 계약 문건을 받고 상환 계획에 따라 차용한 달부터 본이자를 상환해야 한다.

주택 대출 절차

건설은행이 대출을 승인할 때, 담보사무센터에 모든 대출 수속을 의뢰할 것입니다. 회서명 통지를 받은 후, 아래 단계에 따라 관련 수속을 밟아 주십시오.

첫 번째 단계: 차용인 (구매자) 은 관련 자료 (신분증 원본, 반인치 방장, 건설은행 당좌통장) 를 가지고 계약지 담보사무센터에 들어갔다.

2 단계: 차용인 (구매자) 은 지시노선에 따라 계약회의 서명처에 자리를 잡고, 변호사의 대출 및 기타 계약문에 대한 설명을 듣는다.

세 번째 단계: 대출자 (매입자) 는 주택담보사무센터 로비의 보험카운터와 유료 카운터에서 건설은행 당좌통장을 제출하고 개인주택대출 관련 비용을 납부한다.

4 단계: 대출자 (매입자) 가 관련 비용을 지불한 후, 유료영수증으로 회서명실에 가서 그 대출과 같은 계약서 문건을 수령해 주시기 바랍니다.

5 단계 차용인 (구매자) 이 대출 계약 특집 회의를 놓치면 계약 텍스트를 직접 읽어 주세요. 만약 당신이 독서 과정에서 어떤 문제가 있다면, 안내소에 문의하시면, 당신은 적절한 설명을 받을 수 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 독서명언)

6 단계 차용인 (구매자) 이 계약에 문제가 없다고 생각되면 모든 계약서 텍스트에 서명하고 도장을 찍고 서명일을 기입해 주세요.

7 단계 차용인 (구매자) 이 상술한 사항을 완성한 후, 당신의 모든 합병문을 변호사에게 보내 심사해 주십시오.

8 단계 차용인 (주택 구입자) 은 대출 계약 수속을 마쳤으며, 담보사무센터는 가능한 한 빨리 담보계약 수속을 처리하고 은행에 대출을 통지합니다. 안심하고 집에 가세요.

개인 주택 융자가 제공해야 할 정보:

차용인 부부 쌍방 신분증, 호적본 원본 및 사본;

쌍방이 같은 호적에 있지 않은 사람은 결혼 증명서 원본과 사본도 제공해야 한다.

대출자와 그의 아내가 있는 기관에서 발행한 수입 증명서 원본;

합법적인 주택 구매 계약

대출자는 선불영수증 원본과 사본의 30% 이상을 미리 지급한다.

대출은행이 규정한 기타 자료 (예: 가계재산 증명서 등). ).

개인 주택 융자 관련 요금

중신 산업 은행 주택 플러스 모기지 론 프로세스

대출 신청 시 제출해야 할 자료

차용인이 제출해야하는 서류 또는 정보

1. 차용인의 유효 신분증 (주민등록증 또는 군관증, 경찰증, 여권 등) 원본 및 사본. ), 호적부 또는 현지 장기 거주 증명서;

급여 및 세금 증명서를 포함한 차용인의 소득 증명서; 가계소득으로 대출금을 상환하는 경우, 다른 가족 구성원의 신분과 소득 증명 자료도 제공해야 한다.