그러나 부동산 시장의 동향에 대해 어진 사람은 인을 보고 지혜로운 사람은 지혜를 본다. 그래서 빈 집값을 보는 소리와는 달리 업계 내 일부 목소리는 연말이나 내년에 완화될 것으로 예상하고 있다. 이는 관망하는 주택 구입자에게 주택 구입에 대한 고민과 고민을 불러일으키기도 한다. 그렇다면 어떤 진술이 실제 상황에 더 가깝습니까? 필자는 부동산 규제가 완화될 가능성은 크지 않다고 생각한다. 적어도 올해 말까지, 심지어 내년 상반기까지, 부동산 대국은 기본적으로 정해져 있으며, 각 주택업체들은 보편적으로' 입동' 을 준비했다.
부동산 시장이' 겨울 모델' 을 열었는데, 세 가지' 추세' 가 주목할 만하다.
첫째,' 가격 인하 판촉' 막이 서서히 열렸고, 주택업체들은' 가격 교환' 을 통해 판매를 가속화했다
춘강 수온오리 선지자가' 김구은 10' 에 들어선 이후 개발업자들의 움직임이 점차 고조되고, 가격 인하 판촉의 막이 전국 여러 도시에서 서서히 열리고 있다. 관련 통계에 따르면 현재 인기 있는 도시는 베이징 광저우 난징 우한 항주 정주 합비 등이다. 가격 인하 세일을 본 적이 있습니다. 예를 들어 광저우, 정주, 우한 평방미터당 가격 인하 폭이 8000 위안을 넘었다. 베이징의 한 고급 주택 사업 가격 인하 폭이 평방미터당 1 ,000 위안에 달한다. 또 한 선두 주택업체는 전국 800 여 개 빌딩에서 할인 행사를 실시하여 최소 60% 할인했다. 전반적으로' 김구' 는 과반수에 불과하지만 낮은 계약금, 할인, 특가방 등 통상적인 코스가 이미 등장하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 김구, 김구, 김구, 김구, 김구, 김구)
가격 인하 세일의 배후에, 솔직히 말하면, 주로 집을 팔 수 없다. 이거부동산연구원에 따르면 지난 8 월 감시한 40 개 도시의 새 주택 거래면적은 환대비 9% 감소해 전년 대비 3% 감소했다. 구체적으로 일선 도시 순환비 하락 19%, 전년 대비 하락16%; 2 선 도시 순환비 하락 10%, 전년 대비 6% 상승 삼사선 도시 순환비 4% 하락, 전년 대비 17% 하락. 규제정책의 영향으로 집값 기대치가 떨어지면서 주택 거래가 하락하면서 개발업자들의 실적 압력이 커지기 시작했기 때문에 일반적으로 가격 교환으로 판매를 가속화하는 것이 분명하다. 그래서 지난 몇 개월 동안 가격 인하 판촉 현상은 계속 증가할 수 있지만 구체적인 효과는 가격 인하 폭과 주택 구입자의 수용 정도에 따라 달라질 수 있다.
둘째,' 현금이 왕' 시대가 도래함에 따라 주택업체들은 원가를 통제하고, 신중하게 땅을 차지하며, 안전과 이성이 변하지 않는 선택이 되었다.
3 년간의 규제, 특히 20 19 이후 부동산 규제는 부동산 금융 정책 감독, 부동산 신탁, 채권 발행 등 금융 채널을 지속적으로 강화하고 있다. 앞서 한 매체는 앞으로 3 년 동안 돈이 적고 비싸며 현금이 왕이며 부동산 업계는 긴박한 나날을 준비해야 한다고 논평했다. 사실, 우리는 중앙은행의 여러 RRR 금리 인하에서 이 점을 분명히 느낄 수 있다. 이 RRR 절단을 예로 들어보죠. 중앙은행이 9000 억 위안의 장기 자금을 석방하면서 금융기관이 실물경제자금원에 대한 지원을 늘려야 한다는 것을 다시 한 번 분명히 했다. 부동산업계는 뚜렷한 이득을 얻지 못했다. 또한, 높은 부채 주택 회사도 부채 상환의 절정기를 맞이합니다. 그래서 자금 집약적인 산업으로서' 현금이 왕' 의 시대가 도래했다.
현금왕' 단계에 직면하여 주택 매각의 수익은 현재 비용이 가장 낮고 믿을 수 있는 현금 흐름이 되었기 때문에 개발업자들은 일반적으로 가격을 교환하기 시작했다. 게다가, 현재 주택업체들도 원가를 통제하기 시작했다. 인건비를 절약하기 위해 수시로 노출되는 것 외에도 주택업체들은 지금 땅을 가져가는 것도 더욱 신중하다. 결국 땅을 많이 가져갔다는 것은 원래 긴장된 현금 흐름을 점유했다는 것을 의미한다. 지금까지 R&F 와 융창 모두 양질의 토지 프로젝트가 발생하지 않는 한 하반기에 토지 확보를 중단할 것이라고 밝혔다. 즉, 토지 비축은 주택 기업의' 곡창' 이지만, 양보다 품질에 더 많은 관심을 기울이고, 돈은 칼날에 써야 한다는 것이다. 결론적으로, 부동산 시장이 이성으로 돌아오면서 현금 흐름의 안전을 유지하는 것은 개발자의 변함없는 선택이 되었다.
셋째, 부동산 규제가 점차 부동산 시장의 주류 태도가 되고 있다.
지난 3 년 동안, 국가가 부동산 시장을 규제하는 태도가 매우 확고하고 강력하여, 규제 정책이 끊임없이 증가하였다. 구매제한판매 등 규제 수단 외에도 주택임대, 재산권, 장세아파트 등 장기적 조치도 대대적으로 추진되고 있다. 시장의 변화에 직면하여 규제가 얼마나 지속될 수 있는지, 현재 아무도 정확히 결과를 말할 수 없다. 그래서 대부분의 개발자들은 기본적으로' 변화를 지켜보는' 과정에 있다. 현재 전국의 많은 도시에서 가격 인하 판촉 현상이 나타나고 있으며, 주택업체들은 일반적으로 판매 리베이트에 중점을 두고 있지만, 그 외에 개발업자들은 다른 큰 동작이 많지 않다. 이에 대해 업계 관계자들은 현재 집값이 전반적으로 안정될 것으로 예상하고 있어 개발자들은 다른 큰 조치를 취하지 않을 것으로 보고 있다. 전반적으로, 그들은 큰 폭으로 가격을 인하하지도 않았고, 서둘러 땅을 가져가지도 않았으니, 변화가 있을 것이다.
사실' 변화를 지켜보라' 는 것은 개발자를 겨냥한 것이 아니라 부동산 투기단을 겨냥한 것이다. 3 년간의 규제를 거쳐 전체 시장은 눈에 띄게 식었지만, 부동산 시장도 분화되었다. 학강, 유산, 옥문 등 도시는 집값이 낮아 눈길을 끌고 있다. 한편 일부 핫스팟도시에서는 집값 상승폭이 다소 둔화됐지만 상승세가 여전히 남아 있어 부동산 투기자들의 강세 기대도 높아지고 있다. 그래서 많은 부동산 투기단은 여전히 규제가 완화되기를 바라기 때문에 양보할 공간이 제한되어 있다. 종합적으로 볼 때, 꼼짝도 하지 않는 것이 이미 일치된 선택이 되었다. 그러나 필자는 어쨌든 부동산 시장의 기온이 내려가는 것은 사실이며, 부동산 정책이 강수요, 개선형 등 자택 집단에 혜택을 주는 추세도 사실이라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 과거의 카니발 순간으로 돌아가는 환상이 갈수록 비현실적이다.
위의 세 가지' 추세' 에 근거하여 하반기에 집을 사거나 집을 팔면' 명랑하다' 고 한다
이러한 추세를 바탕으로 향후 3 개월 정도 부동산 시장의 기온이 계속 떨어질 것으로 예상되며 할인 판촉 물결도 산더미처럼 쌓일 것으로 예상된다. 그러나 주택 구입자들은 땅값 안정, 집값 안정, 기대의 규제 목표에 따라 부동산 시장 전체가 크게 오르락내리락하지 않고, 주택업체들이 비교적 안정될 것으로 예상되기 때문에 가격 인하 폭이 상대적으로 제한적이라는 점을 동시에 분명히 해야 한다고 본다. 주요 방식은 정규 특가실과 낮은 계약금이다. 따라서 주택 구입자에게는 부동산 시세가 기본적으로 이미 결정되었으니, 가격 상승과 하락에 대해 지나치게 걱정할 필요가 없다.
이런 상황에 직면했을 때, 집을 살 것인지 집을 팔 것인지에 대한 답은 분명하다. 여러 스위트룸 소유주에게 규제가 완화되지 않는 한 집값은 다시 오르기 어렵고, 너무 많은 보유는 보유 비용을 헛되이 증가시킬 뿐이다. 또한' 집은 해고가 아니다' 는 사회의식이 되면서 집을 사서 돈을 벌기가 점점 어려워지고 있어 부동산이 적당히 줄어드는 창구이기도 하다. 집을 사야 하는 사람들에게 부동산 시장의 온도를 낮추는 것은 그 자체로 큰 이득이 되는 요인이며, 현재 개발업자들은 자금을 돌려받을 수요가 있고, 여러 스위트룸 소유주도 여분의 빈 부동산을 판매할 의향이 있기 때문에 집을 살 확률이 높아지고, 가격 대비 성능이 뛰어난 집을 선택하는 데도 도움이 된다.