시나리오:
진 여사는 모 대형 건물에서 아들을 위해 상품 주택 한 채를 마음에 들어 아들의 이름으로 5,000 원을 지불했다. 아들이 외지에서 일하여 신분증을 제공할 수 없었기 때문에, 사무원은 직접 진 여사에게 아들의 이름으로 청약협정에 서명하도록 한 후 2 만 위안의 계약금을 내고 청약협정에 서명했다. 그러나 진 여사의 아들은 어머니가 그녀에게 집을 사주었다는 것을 알고 이의를 제기하고 그녀와 함께 판매부에 가서 체크아웃을 협상했다. 그러나 일반적으로 상업용 주택 가입 계약서에 서명하기만 하면 구매자가 번복하면 계약금은 환불되지 않는다는 것은 잘 알려져 있다. 이에 따라 개발업자들은 첸 여사와 그의 어머니가 계약금과 청약금 환불을 요구한 요청을 기각했다.
진여사의 아들은 그녀가 줄곧 상해에서 아르바이트를 하다가 귀국한 후에야 어머니가 그에게 집을 사주는 행위를 알게 되었다고 말했다. 그 본인은 상해에서 장기적으로 발전하여 상해에서 집을 사기를 희망한다. 곽씨는 1, 어머니가 집을 사기 전에 자신의 허가를 받지 않았다고 생각한다. 2. 거래를 성사시키기 위해 업무원은 어머니가 신분증 사본을 제공할 수 없을 때 서둘러 어머니와 상품주택 가입 계약을 체결했다. 따라서 쌍방의 협의가 무효이므로, 개발상은 어머니가 이미 지불한 계약금 2 만원 및 가입금 5,000 원을 반환해야 한다. 이 호소는 합법적입니까?
성인 자녀를위한 집을 사려면 위임장이 필요합니다.
개발업자들은 일반적으로 집을 대신하여 예약하는 것을 허락한다. 신중한 부동산은 구매자의 사본을 제출할 것을 요구할 것이며, 비구매자는 인수대행처에 서명을 요구할 것이다. 일부 영업 사원들은 서둘러 거래를 성사시켜 정보가 완전하지 않은 상황에서 결정을 내릴 것이다. 사실 개발자의 방법은 허점이 있다.
법률에 따르면, 성인이 집을 사려면 본인이 서명한 위탁서를 제공해야 하며, 매매 행위와 협의는 유효하다. 즉, 정규 절차에 따르면, 개발자는 구매자가 예약자와 일치하지 않는다는 것을 알게 되면 반드시 1 을 처리해야 합니다. 그들이 성인 자녀나 친척을 대표하여 집을 예약하는 경우 위탁서, 의뢰인, 의뢰인 신분증 사본을 제공해야 한다. 미성년 자녀의 이름으로 집을 사는 사람은 위탁서를 제공할 필요가 없다. 2. 고객이 집을 예약하는 순간 고객의 신분증 사본을 제공할 수 없더라도, 영업 사원도 그의 주택 구입 행위를 추인하고 위탁서를 요구해야 한다. 3. 개발업자는 가입 계약서에 서명할 때 의뢰인의 이름을 직접 쓴 다음 매매 계약서에 서명할 때 이름을 바꿀 수 있다.
따라서 앞의 경우, 유 여사의 아들이 아직 성인이 되지 않았다면, 부모가 집을 대신 매입하는 행위는 효과적인 행동이다. 그러나 곽 씨는 성인이기 때문에 부모는 무단으로 가입협정을 체결하고 계약금을 지불할 수 없다. 이 가입협정은 무효이며, 개발자는 이미 지불한 주택대금 20,000 원 및 가입금 5000 원을 반환해야 합니다.