현재 시공측은 대부분 이윤이 가장 낮은 뒤 낙찰되어 시공사가 결산할 때 백방으로 더 많은 것을 요구하게 되었으며, 시공측은 몇 가지 일반적인 결산 기교를 참고할 수 있습니다.
1, 작업량을 허위로 보고하다. 작업량을 꼼꼼히 점검하는 것을 피할 수 있다.
2. 견적 및 협상을 반복합니다. 동일한 변경에는 종종 두 개 이상의 협상 변경이 있습니다.
3, 계약 조건을 곡해한다.
4, 모호한 협상 부분. 모 시공기관은 예산의 모호한 부분을 이용해 시공단위 결제원들이 시공현장, 업무태도의 부주의에 익숙하지 않고, 심지어 한 번의 협상을 통해 600 여만원을 요구하기도 했다.
협상 내용을 변경하십시오.
6, 변환 할당량 번호;
7. 인건비가 있는 프로젝트의 경우 고정 인건비의 내용을 변경하여 프로젝트 비용을 늘립니다.
8, 예산 소프트웨어에서 자동으로 계산하는 작업량을 변경합니다 (예: 고층 건물 등). 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
9, 작업 항목의 가상 증가;
10, 어두운 의미.
관점 및 의견:
1. 청부업자로서 결산 중 다보 상황은 큰 환경으로 인한 것이다. 감사원에게 심사할 여지가 있기 때문이다.
실사구시도 부분적으로 심사된다.
2. 말한 상황도 존재하지만, 원인 역시 자신이며, 자신의 책임을 다한다. 그러나 규범과 문건정신을 위반하지 않는 한 쌍방이 모두 지나갈 수 있고 최고 경지에 이를 수 있는 것이 우리가 건설가로 추구하는 궁극적인 목표이기도 하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 문서명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 문서명언)
3. 모든 문제는 변증적으로 보아야 하고, 업무는 다르다. 그러나 시공측은 종종 약세에 처해 있다.
4, 또는 공정성과 정의에주의를 기울이십시오!
공사 예산 결산 심사 기교.
공사 사전 결산의 편성은 자료가 많고, 분석 계산이 무거운 작업이며, 정책성, 기술문제가 많기 때문에, 가격자문보고의 심사도 기술, 정책성, 경제성의 작업이다. 심사의 주요 내용은 공사량 계산과 예산 단가가 제대로 적용되었는지, 각 비용 기준이 현행 규정을 준수하는지 여부이다. 심사 전 준비 작업이 잘되고 적절한 심사 방법과 기교를 채택한다면 공사 예산 결산의 심사는 적은 노력으로 더 많은 효과를 거둘 수 있을 것이다.
심사 전 준비 작업을 잘 하다.
1, 시공 도면에 익숙합니다. 시공 도서는 편성, 심사, 사전 결산 및 하위 결제의 중요한 근거이다. 너는 반드시 그것을 완전히 숙지하고, 모든 도면을 검사하고, 정확한 수를 계산한 후에 차례대로 읽어야 한다.
2. 사전 결제의 범위를 이해합니다. 사전 결제의 편성 지침에 따라 사전 결제에 포함된 공사 내용을 알아보세요. 예를 들어 보조 시설, 실외 파이프라인, 도로, 도면 검토 후의 설계 변경 등이 있습니다.
3, 단위 평가 양식을 찾으십시오. 모든 단위 가격 목록이나 예산 할당량에는 적용 범위가 있습니다. 공사의 성격에 따라 상응하는 단가와 정액 자료를 수집하고 숙지하다.
(2) 프로젝트 예산 결제 기술을 검토하십시오.
엔지니어링 사전 결제의 빠른 검토를 달성하기 위해서는 굵게-가늘게, 비교 분석, 오류 발견, 심사 단순화 원칙을 따르고 비교, 항목별 필터링, 조정 원칙을 활용한 빠른 컴퓨팅 기술 및 방법을 사용하여 검토 작업을 적은 비용으로 더 많은 작업을 수행할 수 있도록 해야 합니다
1, 그룹 계산 검토 방법. 그룹 계산 검토법은 사전 결제의 항목을 그룹으로 나누고, 상호 연계되고, 내부적으로 연관된 항목을 그룹으로 묶고, 동일한 그룹 내의 한 하위에 대한 작업량을 검토하거나 계산하고, 계산을 사용하여 동일하거나 유사한 수량 간의 관계를 기준으로 동일한 그룹 내의 다른 하위계산에 대한 정확도를 결정하는 것입니다. (주: 그룹 계산 검토 방법, 계산 방법, 계산 방법, 계산 방법, 계산 방법, 계산 방법, 계산 방법) 예를 들면 다음과 같습니다.
(1) 트렌치 굴착, 기초 석조, 기초 쿠션, 트렌치 백필 및 유토 곡선.
(2) 지상 건축 면적, 바닥 마감, 바닥 쿠션, 바닥 마감, 바닥 레벨링, 바닥 볼륨, 온실 석고, 온실 마감, 지붕 층.
(3) 외벽에 회반죽, 겉에 회반죽, 외벽에 회반죽, 외벽과 창문, 외벽에 대들보, 석조를 칠하다.
첫 번째 세트 (1) 는 먼저 토공 굴착량, 기초 공사 (실외 패드 아래) 및 기초 쿠션을 계산하고, 백필 수량 및 파이프 도랑 운송은 다음과 같이 결정됩니다.
되메우기 토량 = 절토 토량-(기초 석조+쿠션 토량)
잔여 토양 부피 = 기초 작업+쿠션 부피
그룹 (2) 는 먼저 점유 면적과 건축 면적을 계산합니다. 지면은 평층, 천장의 회반죽, 페인트공량은 지면면적과 같다. 쿠션 수량은 바닥 면적에 쿠션 두께를 곱하고 중공 바닥 수에 환산된 바닥 두께를 곱한 것과 같습니다. 바닥 건축 면적에 돌출부 면적을 더한 후 경사 계수 (평평한 레벨을 곱하지 않음) 를 곱하면 지붕 공사량입니다. 맨 아래 면적에 경사 계수 (평면을 곱하지 않음) 를 곱한 다음 단열층의 평균 두께를 곱하면 단열층의 수가 됩니다.
그룹 (3) 에서 다양한 두께의 내부 및 외부 벽에 대한 문 및 창 면적 및 상인방 볼륨을 먼저 나열하고 채운 다음 공사 수량을 계산합니다. 먼저 내부 벽 면적을 계산한 다음 문과 창 면적을 줄인 다음 벽 두께를 곱하여 링 보 볼륨을 줄이는 것은 벽 볼륨과 같습니다 (실내 및 실외 높이 차이가 벽 재료와 다를 경우 벽에서 공제하고 별도로 계산함). 외벽의 내부 회반죽은 벽에 정액 계수를 곱해서 계산하거나 외부 회반죽에 0.9 를 곱해서 산정할 수 있다.
2. 비교 복습법. 이 방법은 유사한 공사를 제안한 예산을 완공된 공사 사전 결산이나 완공되지 않았지만 개정된 공사 사전 결산과 비교 검토하는 방법이다. 비교 심사법에는 일반적으로 다음과 같은 몇 가지 상황이 있으므로 프로젝트의 상황에 따라 다르게 처리해야 한다.
(1) 두 프로젝트는 동일한 시공 도서를 사용하지만 기본 부분과 대지 조건이 다르므로 새 프로젝트 기초의 위 부분을 비교 검토할 수 있습니다. 다른 부분은 상응하는 복습 방법으로 복습할 수 있다.
(2) 두 프로젝트 설계는 동일하지만 건축 면적이 다릅니다. 두 프로젝트의 건축 면적 비율과 두 서브 프로젝트 수량 비율이 거의 같은 특징에 따라 새 프로젝트의 서브 프로젝트 수량 감사를 실시할 수 있습니다. 또는 두 개의 프로젝트로 평방미터당 건축 면적 건설가와 평방미터당 건축 면적 하위 공사를 미리 결산하는 것이 옳다. 반대로, 새 항목의 사전 결제에 문제가 있다는 것을 설명하고, 잘못된 원인을 찾아내 바로잡는다.
(3) 두 공사 면적이 같지만 설계 도면이 정확히 동일하지 않은 경우 기둥, 선반, 지붕, 벽돌 벽 등과 같은 동일한 부분. 작업장에서 비교 및 검토할 수 있고, 비교할 수 없는 부문 하위 프로젝트는 도면을 기준으로 계산할 수 있습니다.
3. 분해와 비교복습법. 한 단위 공사를 직접비와 간접료로 분할한 다음 직종과 지부 공사에 따라 직접비를 분해하고 승인된 표준 예산과 비교하는 방법이다. 비교 분석 및 검토 방법에는 일반적으로 세 단계가 있습니다.
첫 번째 단계는 한 건물의 정형 표준 시공 도면 또는 재사용 가능한 시공 도면에 대한 종합적인 사전 결산 감사를 실시하여 다른 유사한 엔지니어링 사전 결산 감사의 비교 기준으로 삼는 것입니다. 그리고 사전 결산을 승인하는 것은 직접비용과 수취 비용에 따라 두 부분으로 나뉘며, 직접비용을 각종 공사와 항목공사의 사전 결산으로 나누어 각각 평방 미터당 사전 결산가격을 계산한다.
2 단계, 검토될 항목의 사전 결제와 같은 유형의 사전 결제의 일방적 비용을 비교한다. 1%-3% 내에 있지 않으면 현지 요구사항에 따라 분해하고 모서리 분해 모서리 비교를 수행합니다. 차이가 큰 것은 진일보한 검사를 할 것이다.
세 번째 단계는 복습을 비교하는 것이다. 이 방법은 다음과 같습니다.
(1) 분석 및 비교 결과 미지급금 차이가 큰 것으로 나타났습니다. 건설 프로젝트의 투자 출처와 엔지니어링 범주, 청구 항목 및 청구 기준이 현행 규정을 준수하는지 여부를 고려해야 합니다. 재료 가격 조정 차이가 큰 경우 재료 가격 조정 통계표를 더 검토하여 다양한 가격 조정 재료의 사용량, 단가 차이 및 증가된 수량을 비교해야 합니다.
(2) 분해 비교 후 토건공사 예결가격 차이가 큰 것으로 밝혀지면 각 항목별 공사나 공사 세부 사항을 더 비교한다. 비교해 보면, 먼저 열거된 공사 상세내역이 정확한지, 예결가격이 일치하는지 점검한다. 차이가 큰 경우 예산의 단가를 더 검토하고 마지막으로 프로젝트 상세내역의 공사량을 검토합니다.
4. 기타 복습 방법.
(1) 종합 복습법. 공사량이 비교적 작고 공예가 간단한 일부 공사의 경우 공사 예산과 결산을 편성하는 기술력이 상대적으로 약하여 종합심사법을 채택할 수 있다. 이런 방식의 구체적인 심사 과정과 예산 편성은 기본적으로 동일하며 더욱 포괄적이고 세심하다. 심사한 공사 예산 오차는 적고 품질은 높지만 작업량은 크다.
(2) 중점 추출 방법. 공사량이 많거나 건설가격이 높고 공사 구조가 복잡한 프로젝트, 보충 단위 가격표, 각종 비용에 대한 인출 근거와 비용 징수 기준을 중점적으로 검토하다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용) 이런 방법은 복습 시간이 짧고, 초점이 두드러지고, 효과가 좋다.
(3) 수동 심사 방법을 채택한다. 표준 아틀라스 계산 프로젝트에 일반적으로 사용되는 사전 제작 구성 요소 수량 (예: 세면대, 의자 테이블, 검사 우물, 정화조, 캐비닛 등) 에 따라 단가를 위에 올려놓고 수첩으로 작성하며 매뉴얼로 검토하면 사전 결산 편집 작업을 크게 단순화할 수 있습니다.
(4) 심사 방법 심사. 건축 공사의 건축 면적과 높이에 차이가 있지만, 단위 면적당 하위 공사의 공사 수량, 비용 및 수동 소비의 수치 변화는 크지 않다. 이 데이터는 엔지니어링 수량, 비용 및 수동 소비에 대한 세 가지 일방적 기본 값 테이블로 수집, 최적화 및 요약되며 적용 가능한 건축 표준을 나타냅니다. 이러한 기본 값은 각 하위 항목의 프로젝트를 필터링하는 데 사용되는 "체 구멍" 과 같으며, 선별된 값은 심사되지 않습니다. 필터링되지 않은 것은 해당 부문 하위 프로젝트의 단위 건축 면적이 기준 값 범위 내에 있지 않으므로 해당 하위 항목을 자세히 검토해야 한다는 것을 의미합니다. 주택 프로젝트 또는 종합 심사 조건이 없는 항목에 이 법이 적용된다.
결제 요약을 확인해야 합니다.
1. 공사가 완공된 후 을측은 이후 변경된 시공 도서에 따라 결산을 진행하고 결산은 여전히 목록 가격 방식을 채택하고 있다. 결제가격 12 만원, 그리고 200 만원의 협상변경 (본 공사 준공도와 준공 검수 보고서는 처리되지 않았고, 많은 자료와 관행은 서명되지 않았다). 본 프로젝트 감사 과정에서 컨설팅 회사는 을측의 결산 견적과 계약가격이 일치하지 않고 결제의 종합단가와 관행도 입찰과 일치하지 않는다. 또한 시공 도면과 입찰 시의 도면 변화가 커서 이미 입찰 서류에 규정된 조건을 충족하지 못했다. 이에 따라 정액 가격 결산 방식으로 심사를 진행하기로 하고, 모든 결산 시공 도서를 재계산하고, 조치비용을 재계산하기로 했다. 비준가격은 을측의 결산가격보다 훨씬 낮다 .. 하지만 을측은 목록에 가격이 있다는 이유로 목록별 결산을 고집하며 종합단가비와 조치비 조정에 동의하지 않는다. 쌍방이 서로 버티지 못해 협상이 교착 상태에 빠졌다. 이런 차이는 어떻게 판단해야 합니까?
A: 이 문제의 초점은 한도로 결제할지 여부입니다. 따라서 쌍방이 고정가격으로 결제할 때 표지판이 있든 없든, 있다면 가격에 상관없이 정확하다는 것을 확인한다. 그렇지 않으면 쌍방이 결제방식을 다시 정해야 결제할 수 있습니다.
2. 목록 결산시 재료차차 조정, 임시평가, 목록 하위 내용 조정 목록은 어떻게 계약대로 결제합니까? 자재 차액 조정 가격과 잠정 평가는 계약에 따라 집행할 수 있지만 목록 항목에 포함된 내용이 바뀌고 증감하면 어떻게 합니까? 또한 갑측이 변경된 단일 자막 가격이 일정 한도 내에서 조정되지 않을 경우 어떻게 위험을 피할 수 있습니까? 또한 위 목록의 내용이 변경된 가격에 이 조항이 적용됩니까?
답: 결산할 때, 재료스프레드와 잠정 평가의 조정은 계약협정에 부합해야 합니다. 목록 항목의 변경은 두 부분으로 나뉩니다. 하나는 공사량의 변경이고, 다른 하나는 작업 내용의 변경입니다. 첫 번째는 개별 자막 가격의 제한 요구 사항에 따라 완전히 조정됩니다. 두 번째는 계약에 따른 설계 변경이나 비자에 대한 구체적인 요구 사항입니다.
3. 공사 명세서 가격 모델 입찰 프로젝트 완료 결산 중 몇 가지 문제를 어떻게 처리할 것인가 (계약은 실제 완료된 공사 수량에 따라 결산, 즉 공사 명세서 오차 초과 여부를 고려하지 않음): (1) 공사 증가 또는 감소, 부문 하위 공사 비용은 입찰 단가로 계산할 수 있습니다. 그렇다면 원래 입찰가의 조치비는 그에 따라 조정해야 합니까? (2) 직접비 또는 조치비 조정 후 원래 입찰 견적의 비용을 적절히 조정해야 합니까? (3) 세금이 그에 따라 조정되었습니까?
답: 공사량 증감 후, 실제 상황에 따라 부문 하위 항목을 조정할 것입니다. 이 조치는 변경이 공사량의 변화로 인한 것인지, 계약서에 규정된 클레임 범위 내에 있는지 여부를 분석해야 한다.
어떤 이유에서든 비용과 세금은 결제금액에 따라 조정됩니다.
4. 입찰 프로젝트 결산 중 새 프로젝트 종합단가의 그룹 가격, 재료가격이 시공단위 입찰타임즈에서 나온 재료가격인지 시공 중 실제 재료가격에 따라 결정되는지 여부. 예를 들어, 원래의 입찰 기초는 벨트였고, 나중에는 만당홍 기초로 바뀌었는데, 만당홍 기초는 반드시 가격을 다시 책정해야 합니까?
답: 계약서의 결산 항목에 대한 구체적인 요구 사항에 따라 재료 가격이 완전히 포함되어 있는지, 목록 항목의 내용 변화가 조치의 변화를 일으키는지 여부를 분석해야 합니다. 요구 사항이 없는 경우 실제 재료 가격에 따라 가격을 책정해야 합니다 (예: 목록 항목 변경). 가격을 다시 책정해야 하지만 건설 단위나 감독 승인을 받아야 합니다.
5. 공사량 명세서의 공사량이 부정확하여 발생하는 공사 수량 증감은 어떻게 해결합니까?
A: 계약의 결제 조건에 대한 구체적인 요구 사항에 따라 구현됩니다. 요구 사항이 없으면 이 계약의 유형, 개방계약인지 폐쇄계약인지 분석해야 한다. 일반적으로 쌍방은 결산을 협상하고 결산하기 전에 상세한 계약 조건을 보충할 것이다.
6. 현재 공사량명세서 가격 산정 공사가 있는데, 계약은 조정 가능한 단가계약입니다. 최종 비용에는 갑급자재가 포함되지 않고, 654.38+00 만원, 갑급물자는 500 만원, 갑은 이미 654.38+00% 의 채굴 프리미엄을 승인했습니다. 이제 갑급재료를 반환해야 합니다. 문제는 500 만원이 조치와 비용을 취하고 있는지 여부입니다. 또한 10% 보험료 50 만 원도 조치비를 포함합니까?
A: 갑이 제공하는 자료와 조치는 두 개의 독립된 비용이므로 상관없을 수 있습니다. 계약이 체결된 후, 명확한 규정이 없다면, 조치는 변경할 수 없고, 합격공사를 완성하기 위해 반드시 발생해야 하는 비용이다. 갑급 재료의 경우, 반납할 때 시공 단위는 보관비만 보류한다. 물론 결제금액이 바뀌고 수수료와 세비도 그에 따라 조정해야 합니다.
7. 모 건설공사 계약에서 예비 예산의 공사 총가격에 따라 노무비는 654.38+0.8 만원이어야 하지만 양측은 계약에서 654.38+0.5 만원으로 합의했다. 이후 업주 자금으로 공사가 중단되어 18 개월 동안 복공할 수 없었다. 쌍방이 계약을 해지하고, 실제 완공된 공사를 청산할 때, 정상 요금에 따라 8 만 위안의 노보비만 받는다. 시공측은 계약 체결을' 도급사용' 으로 보고 있다. 즉 공사 증감과 상관없이 654.38+0.5 만원을 도급해야 하며 조정을 하지 않는다. 한편 용인 기관은 예산 654.38+0.8 만원을 기준으로 원래 계약노무보험료가 654.38+0.5 만원으로 줄었다고 생각하는데, 현재 실제로 완성한 노무보험료는 같은 비율로 감소해야 하는데 8 만원을 기준으로 비례적으로 줄여야 합니까? 이런 상황을 어떻게 처리합니까?
이 경우, 공사의 실제 결산 총가격은 계약을 수여할 때의 공사 총가격보다 훨씬 작으며, 임시시설비도 실제 완료 공사량에 따라 인하된다. 그러나 시공측은 시공전 공사규모에 따라 임시시설비가 일회성 투입됐고 시공처로 인해 임시시설이 계약기일을 초과했고 임시시설에는 잔여가치가 많지 않아 임시시설비는 원래 계약예산에 따라 그대로 유지되어야 한다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 임시시설비, 임시시설비, 임시시설비, 임시시설비, 임시시설비, 임시시설비, 임시시설비, 임시시설비) 나는 건축상이 말한 것이 어느 정도 일리가 있다고 생각한다. 이런 상황을 산업 규칙에 따라 어떻게 처리해야 할지 모르겠다.
답: 이 문제는 계약이 종료된 후 이미 공사를 마친 결제 방식에 속합니다. 결제 방법은 원칙적으로 계약 해지 결제 조항의 요구에 따라 결정해야 한다. 만약 요구가 없다면 쌍방은 결산 방식을 조율하여 결정해야 하지만, 프로젝트가 정상적으로 운영되는 결산 방식을 기준으로 해서는 안 된다. 일반적으로 모두 사실대로 결제하기 때문에 임시시설비가 비례적으로 줄어드는 문제는 없고 계약 해지로 인한 클레임도 늘어난다.
8. 만약 총청부업자가 방수 공사를 다른 사람에게 맡기면 상대방은 상세한 단가 (재료비+인건비) 를 가지고 있으며 갑측이 서명한 것이다. 그래서 우리는 결제할 때 갑이 인정한 단가에 따라 로딩할 예정이지만 감사원은 주재료만 조정하고 정액 함량과 인건비 조정에 동의하지 않는다. 원칙은 200 1 고정 시장 가격, 고정 수량입니다. 이런 상황은 어떻게 해결해야 합니까?
A: 첫째, 결제는 계약을 기반으로해야합니다. 총가방에 큰 가방이 있는지 없는지는 중요하지 않다. 본 계약의 약속은 진실이고, 갑의 서명은 인정된다. 계약서에는 한도에 따라 결제하기로 명확하게 합의한 것이 있는데, 갑이 서명하든 안 하든 증거를 찾아 결제 근거를 바꿔야 한다. 로고가 없으면 식별할 수 없습니다.
9. 계약에는 기계 발굴 프로젝트가 규정되어 있지 않으며, 갑측도 특별한 요구가 없다. 건설 단위는 옹벽과 샌드백 보호대를 이용한다. 결제비용을 계산해야 하나요?
답: 본 공사가 입찰을 채택한다면, 입찰 방안에 옹벽을 채택할 것인지, 채택할 경우 별도로 계산할 수 없습니다. 다른 방안이라면, 방안을 변경할 때 건설 단위와 감독의 동의를 얻어야 한다. 서명 절차가 있으면 보충해야 한다. 그렇지 않으면 추가할 수 없습니다.
10, 나는 실제 업무에서 처음으로 계산서를 사용하여 결제를 한다. 종합단가는 재료가격이나 실제 상황의 변화에 따라 변할 수 있습니까? 계약이 구속되지 않은 상태에서 얼마나 바꿀 수 있습니까? 예를 들어, 토공 발굴 과정에서 종합 단가가 운송 거리가 증가하거나 사용된 장비의 변화에 따라 달라질 수 있습니까? 바꿀 수 있다면 어떤 수속을 밟아야 하나요?
재료의 가격 변화가 매우 크다. 입찰할 때 석재 단가는 65 위안이다. 건설주기가 길어서 석재 공장 가격이 1 10 원으로 바뀌었다. 종합단가는 바꿀 수 있나요? 아니면 어떻게 결제해야 쌍방이 더 잘 어울릴 수 있을까요?
답: 공사량계산가격은 일반적으로 고정 단가계약이며, 종합단가에서 약간의 위험을 고려합니다. 업무 내용이 변하지 않는 한 재료 가격은 조정해서는 안 된다. 조정할 수 있는지 여부는 계약의 결제 조건에 달려 있습니다. 합의에 이르지 못하면 쌍방이 협의하여 해결한다.
1 1. 입찰 항목의 입찰 가격이 결산에서 변경될 때 입찰서를 재계산하거나 변경된 부분만 계산할 수 있습니까? 입찰서의 재료 가격은 결제시 조정할 수 있나요? (조정 가능한 가격 계약 체결)
A: 계약 규정에 따르면 일반적으로 변경 부분은 계약서에 명시된 방법으로만 계산할 수 있습니다. 재료 가격에 관해서는 여전히 계약이 우선해야 한다. 약정이 없으면 변경 부분은 사실대로 결제할 수 있고 입찰 부분은 조정할 수 없습니다. 특수한 상황에 대해서는 쌍방이 협의하여 해결해야 한다.
12, 공사 계약은 총패키지 계약으로 체결되었으며, 종합단가는 화강암 모르타르로 계산됩니다. 수입 미정 질 접착제로 바꾸는 협상을 협의하여 결산할 때 시공 단위도 원래 수량을 늘렸다. 동료 여러분, 수량 변경이 허용됩니까?
답: 변경 조항에 대한 계약의 약정에 따르면 이 관점에서 계약서에 약속이 없는 경우 두 개의 다른 목록 항목이며 변경된 목록 품목 가격은 결제시 시공자가 확인하며 공사 수량 변경을 허용합니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)
13. 총가격 보증이 죽었는데 시공단위는 결제정보를 어떻게 보고합니까?
대답; 간단합니다. 변화가 없다면 계약금액은 결제금액과 같습니다. 계약에 따라 변경을 조정하는 방법, 변경비를 조정하고 추가하는 방법. 둘째, 청구 비용은 계약에 따라 증가해야 한다.
14. 현행 법규에 공사 원가 결산 규정이 있습니까? 입찰을 초대한 프로젝트라면 입찰가+비자+변경 형식으로 계산해야 합니다. 만약 쌍방이 결산 방식에서 공사량 결산을 실질적으로 완성하기로 합의한다면, 입찰 견적에서 누락된 공사량과 항목 (실제로 완료된 항목) 을 보충할 수 있습니까?
답: 정확히 말하자면, 법률 법규는 반드시 어떤 결제 방식을 채택해야 하는지 엄격하게 규정하지 않습니다. 쌍방이 합의한 결산 방식은 실제 공사량에 따라 결산을 완료하는 것으로, 계약의 보충 조건으로 사용할 수 있으며, 법적 효력을 가지고 있으며, 입찰 견적에서 누락된 공사량과 프로젝트를 보충할 수 있다.
15, 굴착 파일 토공 공사, 계약자는 재료가 포함되어 있지 않습니다. 여기서 계약상 토공은 실제 상황에 따라 계산되며 붕괴는 별도로 계산됩니다. 현재 갑측 대표와 감리가 갑측에 불만을 품고 있어 토공과 산사태의 수가 많이 늘어났다. 내가 갑으로서 어떻게 결제합니까?
답: 이것은 갑측 내부관리의 문제이며, 갑측 대표와 감리가 모두 비자를 인정한다면 시공기관과 해결해야 합니다. 갑측이 내부 인원의 실직을 발견하면 충분한 증거를 제시하거나 법적 절차를 밟아야 한다.
16. 결제할 때 갑급재료를 어떻게 반환할지 논란이 일고 있다. 묻고 싶으세요?
A: a 국이 제공하는 자료는 양 당사자가 협상합니다. 일반적으로 정상적인 결제 후 갑급재료는 결제가격에 따라 공제됩니다. 갑급물자의 구매시장가격과 결제가격의 차이는 갑이 스스로 결제하고, 을측은 공제 과정에서 갑급물자의 보관비를 계산할 수 있다.
17, 우리 회사는 최근 프로젝트를 완료하고 최종 결제를 진행하고 있습니다. 본 공사는 계약가격이 매우 낮고, 거의 3 분의 1 에 가까운 공사량은 갑급 재료와 갑측 하청공사에 속하며, 계약중 공사 결산은 0 1 의 정액으로 진행되며, 관련 비용은 10% 로 줄고, 본 공사는 담판비용이 많이 절감됩니다. (갑측 엔지니어는 비자 시 경제 변화에 더 이상 포함되지 않지만, 확실히 감소를 계상했다. ) 줄어든 부분도 계약서에 명시된 이 조항에 따라 집행된다면 우리의 손실은 매우 클 것이다. 나는 이 프로젝트의 계약가격이 원래 매우 낮다고 생각하는데, 상당 부분은 갑이 하청한 프로젝트로, 기본적으로 모두 정해진 수이다. 감소로서, 우리가 갑의 하청과 갑급재료 이외의 실제 업무량일 뿐이므로, 감소한 부분은 이 계약에 따라 집행할 수 없다고 생각합니다. 분명히 말씀해 주세요.
답: 결제는 먼저 예산에서 갑급자료와 갑이 지정한 하도급 항목을 공제한 다음 나머지 공사비를 계약가격으로 사용한 다음 계약에 따라 증가된 항목을 계산해야 합니다 (약속대로 하향).
18, 제가 지금 하고 있는 결제프로젝트는 공사량목록 입찰을 채택하고 있습니다. 입찰시 계약자가 제공한 공사량은 실제 완료된 공사량과 차이가 있으며, 현지 부처의 규정에 따라 여러 열 부분은 공제되지 않고 해당 명세서공사량의 입찰가에 따라 결산됩니다. 누락과 소열 부분은 건설 행정 주관부에서 발표한 가격 근거와 지도가격에 따라 결산한다. 제가 지금 직면하고 있는 문제는 우리가 낙찰한 예산서 배전함 설치 하위 품목 제시가격이 너무 낮기 때문입니다. 주로 예산의 배전함 제시가격이 너무 낮아서 규정에 따라 조정할 수 없다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예산명언) 그러나 일부 배전함 (갑이 계약할 때 공사량 중) 을 빠뜨렸다면 낙찰예산에서 비슷한 배전함의 종합단가에 따라 결산을 할 것인가, 아니면 새로운 종합단가에 따라 실제 설비가격을 하위 품목에 포함시킬까?
A: 일반적으로 시공 도면, A 국이 서명한 시공 방안, 현장 비자, 기술 승인서, 엔지니어링 변경 주문, 효과적인 준공 자료는 모두 결제의 근거가 될 수 있습니다. 그러나 일부 갑은 결제경제의 근거가 되는 재료는 반드시 전문적으로 서명하고 제본해야 하며, 가능한 계약서에 명확하게 규정하여 결제할 때 찢어지는 것을 피하도록 규정하고 있다.
19, 계약 약정의 결산은 시공 도서 예산, 설계 변경, 현장 비자를 기준으로 합니다. 공사가 결산할 때 시공기관이 은폐 자료를 결제 근거로 제시하면 안될까요?
A: 은폐 공사는 설계 변경이나 현장 비자의 근거가 될 수 있지만 설계 변경과 현장 비자를 보충해야 합니다.
올해 케이블과 전선의 가격이 너무 많이 올랐다. 나는 갑 측이 결산할 때 우리를 위해 차액을 조정할 것을 요구하지만, 갑 측은 우리를 위해 조정을 거부한다. 갑은 이것이 계약에서 약속한 것으로 위험 요소를 포함한다고 말했다. 위험이 너무 크다. 갑에게 우리를 위해 조정해 달라고 부탁할 수 있을지 모르겠다. 또 구리 상승에 관한 서류가 있는지 없는지, 상승 폭은 조정되지 않을 것이다. 상승폭은 계약에서 합의해야 하지만 언제든지 조정할 수 있다. 또한, 어떻게 갑 측이 나에게 차액을 조정하게 할 수 있습니까?
답: 계약약속에 따르면 계약은 약정되지 않고 쌍방이 협의해서 해결할 수밖에 없습니다.
2 1, 공사 명세서 설명이 시공 도면과 일치하지 않아 시공 시 현장 비자가 있습니다. 총 가격이 고정된 경우 결제가격을 조정할 수 있습니까?
답: 계약서의 결산 조항에 따라 변경 및 비자에 동의하고, 명확하게 계약에 따라 집행합니다. 변경 및 비자 결제 방식이 명확하게 합의되지 않은 것은 쌍방의 협의에 의해 결정되며 결제에 따라 집행됩니다.
22. 공사 입찰 서류 및 계약 규정에 따라 주요 재료 가격은 현지 공고에 명시된 정보 가격에 따라 계산됩니다. 그러나 공사 중 쌍방은 모두 주재 가격에 서명하여 현지 공보의 정보가격보다 현저히 높았고, 감리단위도 서명을 했다. 감사 부서로서 어떻게 해야 합니까?
A: 계약서에 약속이 있으니 먼저 집행하겠습니다. 또 감독기관은 서명해야 하고 시공기관은 서명하지 않는다. 일부 계약은 감독책임이 현장 상황에만 책임이 있다고 규정하고, 관련 비용은 반드시 갑이 서명해야 하고, 갑도 서명하면 추가 결제자료로 간주될 수 있으니 가격을 정해야 한다.
23. 공사 입찰 서류와 계약 규정에 따라 주요 자료의 가격은 현지 공고의 정보가격에 따라 계산해야 한다. 그러나 공사 중 양측은 추가 협의를 체결하여 결산의 주요 재료가격이 현지 공보의 정보가격에 운송료를 더한 것으로 합의하고, 2 차 운송비, 운송비, 2 차 운송료가 시장가보다 현저히 높다는 데 동의했다. 감사 부서로서 어떻게 해야 합니까?
A: A 국이 보충 계약서에 서명하는 경우 감사 과정에서 불일치가 발견되면 A 국에 통지해야 하지만, A 국이 특별한 이유에 동의하거나 설명하는 경우 보충 계약에 따라 해결해야 합니다 (정부 감사 제외).
첫째, 결제 부분
1. 어떤 공사 (정액 평가) 계약은 실질적으로 결산하도록 규정하고 있다. 결제할 때 기저구 굴착 폭이 정액공사 계산 규칙보다 큰 것으로 밝혀졌으며 (즉, 기초 밑폭에 따라 작업면을 늘리는 것), 건설단위와 시공단위 간에 차이가 있었다. 시공 단위는 시공 조치로 간주되고, 계약에 따라' 설계 부분을 초과하여 측정하지 않는다' 는 것은 정액공사량 계산 규칙에 따라 계산된 공사량만 인정한다. 실례합니다: 1,' 실제 결제' 는 무슨 뜻인가요? 어떻게 이해하니? 2) 이 프로젝트의 기본 그루브는 어떻게 정착합니까?
답: 1, 실결제란 규범에 따라 시공하고 한 번의 생존에 소모되는 실제 작업량이나 비용을 완료하는 것을 말합니다.
2. 기저조의 침하는 우선 초과 발굴의 원인에 달려 있다. 초과 발굴이 업주의 원인이나 불가항력으로 인한 경우 설계 변경이나 비자를 처리하고 시공 후 실제 금액으로 결제해야 합니다. 시공사 때문이라면 규범에 따라 시공하지 않았다고 생각할 수 있고, 규칙에 따라 결산해야 한다.
2. 한 공사의 결제에는 대량의 변경과 비자가 있어 비자 관련 계산에 대한 이해가 엇갈린다. 차이점은 다음과 같습니다: 취업 비자 수수료는 5 만 3 천 위안 증가했지만 모든 비용이 포함되어 있는지 여부는 명시하지 않았습니다. 직접 수수료에 이자세 계산에 포함되어 있습니까, 아니면 세전 비용에 직접 포함되어 있습니까, 아니면 세후 비용에 직접 포함되어 있습니까? 또한, 파티 A 는 20% 할인이 있기 때문에 비자 부분에 할인이 있습니까?
대답: 1. 비자는 실제 비용을 겨냥한 것으로, 일반 비자는 단독 세금만 내면 됩니다. 즉, 세전 비용에 직접 포함됩니다.
비자 부분이 할인되는지 여부는 계약에 달려 있습니다. 약속한 대로 계약에 따라 집행하다. 합의가 이루어지지 않으면 쌍방의 협의가 필요하다. 일반적으로 혜택은 이 프로젝트에 대한 것이며 비자도 단일 항목의 총비용에 포함되므로 혜택이 필요합니다.
3. 프로젝트, 입찰 서류 공사 명세서에서 독립 기초 굴착에 대한 설명은 다음과 같습니다. "기초 굴착의 세 가지 토질 기초: 독립 기초 바닥 면적: 1.8m*2.0m, 굴착 깊이: 2.7m, 버려진 운송 거리:-/Kloc 기초 하단 레벨이 -2.7m 인 것은 적절하지 않지만 독립 기초 콘크리트에 대한 설명에서 "독립 기초, 쿠션 재료 유형 및 두께: 100 두께 C 15 일반 콘크리트 쿠션, 1000 나는 독립 재단이 이미 설명대로 완성되었다는 것을 묻고 싶다. 독립기초 중' 1000 두꺼운 사석 쿠션, 층당 50CM' 를 물어봐도 될까요? 수량 결제할 때 계산할 수 있나요?
A: 수량 명세서 가격 사양에 따라 기본 굴착 수량 목록 항목 수량은 "쿠션 면적 * 절토 깊이" 로 계산되며, 굴착 깊이는 쿠션 바닥부터 계산되므로 밑면 50CM 의 수량 및 쿠션 두께를 계산해야 합니다.
위 사례에서는 목록의 엔지니어링 특성만 열거하고 갑이 제공한 수량이' 쿠션 면적 * 굴착 깊이 (쿠션 바닥)' 로 계산되는지 여부는 설명하지 않기 때문에 갑측이 누출이 있는지 판단하기 어렵다. 시공측은 확인이 필요하며, 만약 확실히 계산이 새면 갑에게 이 부분의 공사량을 보충할 것을 요구해야 한다.
4. 총 가격에 새 항목을 추가하려면 시공 조치 (예: 벽 추가, 비계 계산 필요) 를 늘려야 합니까?
A: 계약에 따라 다릅니다. 일반적으로 총 가격에는 새 품목이 포함되지 않습니다. 새 프로젝트를 추가한 후 시공으로 인해 추가 시공조치비 (일반적으로 기술조치비) 가 발생하는 경우 계산이 필요합니다.
최근 정수장 프로젝트에서 클레임이 발생했습니다. 토공 발굴 조직이 감독과 업주에게 정식으로 제출하기 전에, 우리는 감독과 업주가 동의한 상황에서 대규모 토공 발굴을 진행했다. 기초 구덩이 굴착의 깊이는 4.5M, 상구 길이는 98M, 폭은 46.5M 이며, 기초 구덩이 한쪽에는 이미 건설되어 가동된 케이슨이 있다. 발굴하기 전에, 우리는 구두로 설계 요구에 따라 싱크대 부근에서 두 줄의 강판 말뚝을 치라고 요구했다. 그러나 업주와 감독은 비용이 너무 많이 든다는 이유로 거절했기 때문에 우리는 자연 정지 굴착을 채택했다. 나중에 침몰 풀 근처의 토공이 부분적으로 무너지고 고르지 않게 가라앉아, 원래 침몰 풀의 배수관 하나가 파열되고, 토공이 물에 담가 대면적이 무너졌다. 사고 후, 우리는 적극적으로 조치를 취하여 구제를 하고, 침몰지 부근에서 두 줄의 강판 말뚝을 다시 치고, 콘크리트 사면 보호를 하여, 4 개의 펌프를 옮겨 물을 계속 펌핑하였다. 그 후, 우리는 클레임을 요구했지만, 주관과 업주가 비자를 거부한 이유는 다음과 같은 두 가지이다.
(1) 우리 토공사 조직은 사고가 발생한 후에야 정식으로 감독에게 제출했다.
(2) 감독과 업주들은 두 줄의 강판 말뚝을 구두로 치는 것을 거부했지만, 우리 측의 시공조직이 불완전하고 시공 조치가 부실하여 생긴 사고라고 생각하지 않았다.