안치집이란 철거된 사람에 대한 주택 형태의 보상이다. 기본적으로 각 건물마다 일정량의 귀환 주택이 있다. 주택 이전은 보상 성격을 가지고 있고, 국가의 우대정책을 즐기며, 토지 양도금을 포함하지 않고, 가격이 상대적으로 낮기 때문이다. 철거회사에 취직했던 주룡 (가명) 은 사람들이 저가로 집을 사려는 생각을 이용해 돈을 속였다.
2065438+2009 년 3 월 베이징시 고등인민법원은 항소인 주룡의 항소를 기각하고 원심을 유지하는 최종심판결을 내렸다. 사기죄로 주룡유기징역 12 년, 정치권 박탈과 벌금 20 만원을 선고받았다. 주룡이 범죄 소득을 배상하고 피해자를 돌려주도록 판결하다. 상술한 금액은 입건되어 압수된 부동산 가격 변경 후 공제될 것이다. 이 전직 회사의 우수 직원은 남의 돈을 사취하는' 수고' 로 결국 법률의 처벌을 받았다.
허구의 사실은 사람을 죽이고 돈을 사취하다.
진악 (가명) 은 재삼 고려한 끝에 9 1 1 신고전화를 걸었다. 그녀는 겉만 번지르르한 동료 주룡이 사기 혐의를 받을 것이라고 전혀 예상하지 못했고, 자신을 목표로 삼았는데, 한 번 속이면 10 여 년이었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 정직명언)
2006 년 여름이었다. 진락은 주룡을 찾아 값싸고 질 좋은 안치집을 샀다. 그녀의 눈에는 주룡이 남을 잘 도와주고 믿을 만한 사람이다. 앞서 그는 둘째 형이 환수도 매입에 성공하도록 도왔고, 장모님께서 환수도 매입을 협의하는 일을 도왔다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 이번에 철거가 번복해 합의를 이루지 못했지만 주룡은 선불금을 모두 돌려주며 주룡에 대한 신뢰를 더욱 깊어지게 했다. 주택 수요를 듣고 주룡은 자신이 철거자를 알고 있고, 지금 집을 사고 싶다고 자신있게 말했다. A 구역에서 90 평방미터의 2 베드룸 주택을 살 수 있도록 도울 수 있지만, 시간이 촉박하여 즉시 주택 구입금을 전부 돌려야 한다. 이전의 두 차례의 주택 구입 경력과 그들이 다년간의 동료라는 사실까지 합치면 진락은 주룡과 협의를 체결한 후 곧 44 만 6800 원을 주룡계좌에 넣었다.
세월이 덧없이 흘러 눈 깜짝할 사이에 5 년이 지나갔다. 주룡이 약속한 집이 이미 건설되었다는 것을 알고 진락은 기쁘게 주룡을 찾았지만 철거자가 번복했다는 말을 들었다. 진락은 실망했지만 주룡은 그녀에게 낙심하지 말라고 말했다. 그녀는 B 구역의 철거자에게 연락하는 것을 도왔지만, 그녀가 주룡에게 다시 연락했을 때 얻은 소식은 철거자가 번복했다는 것이다. 두 번 연속 실패하자 진락은 선불금을 회수하겠다는 생각을 내놓았지만 주룡은 그녀에게 더 기다리라고 권했다. 좋은 소식이 있을 것이다.
몇 년 후, 눈 깜짝할 사이에 20 15 가 되었습니다. 이때 진락이 처음으로 주택 구입금을 지불한 지 거의 10 년이 되었다. 10 년 동안 베이징의 집값이 크게 바뀌어 진락이 좀 초조했다. Zhou Long 은 감정을 달래기 위해 C 구역에 집을 옮겼다고 말했습니다. 이 집은 그녀의 이름은 아니지만 실제로는 자신의 집이었습니다. 그녀가 이사왔을 때 진락은 철거민을 만날 수 있도록 안배될 수 있다. 그러나, 모든 업주들이 진락으로 이사했을 때, 그들은 주룡이 언급한 철거민을 보지 못했다. 20 16 연말에 진락은 주룡에게 부동산을 인도할 것을 다시 한 번 요구했다. 이번 주룡은 20 만 원을 더 추가할 것을 제안했다. 진락은 당시 그렇게 많은 돈이 없었고, 8 만 원만 이체했지만, 돈을 받은 주룡은 여전히 부동산을 내놓고 싶지 않았다.
20 17, 주룡이 사기 혐의로 잡혔다고 들었는데, 진악재는 꿈처럼 깨어났다. 그녀가 몰랐던 것은 2006 년 주룡이 연락을 돕겠다고 약속한 철거자뿐만 아니라 마지막으로 언급한 C 구역의 철거자조차도 자기 집이 아니라는 것이다. 관련 증거는 이곳의 주택 철거 보상권을 누리는 사람은 왕 (가명) 이고 주룡은 없다는 것을 증명한다. 그리고 이곳의 철거는 화폐보상일 뿐, 이전집을 짓지 않았기 때문에, 주룡이 진락이 집을 옮기겠다는 약속을 실현할 수 없다. 주룡은 법정에서 집이 왕의 딸과 합축돼 철거 보상을 받을 수 있다고 주장했지만, 집의 재설정 비용은 28 만여 위안에 불과했고, 주룡이 그 돈을 받을 수 있다 해도 보상의 손실을 충분히 보상할 수 없었다.
선지자는 미리 집을 팔았다.
진락과 마찬가지로 장행도 저가의 집을 사고 싶다. 진락이 함정을 세운 이듬해에 장행도 잡혔다. 이번에 주룡은 상대방의 돈을 속이기 위해 자신의 선지자에게' 초능력' 을 주었다.
2007 년 초 장행은 친구를 통해 주택 구입 경험이 풍부한 주룡을 알게 되었다. Zhou Long 은 그가 팔 집을 가지고 있다고 주장했다. 그해 8 월 장행은 친구 사무실에서 주룡과 주택 양도협의를 체결하여 현장에서 주룡에게 현금 30 만원을 주었다. 주룡은 평방미터당 5600 위안의 가격으로 D 구역에 있는 그의 집을 팔겠다고 약속했다. 당시 집은 건설 중이었고, 장행은 그것이 1, 2 년 안에 폐쇄될 것이라고 생각했다. 하지만 그가 2009 년에 집을 지은 후 주룡에게 전화를 걸었을 때, 상대방은 그 집이 자기 집이 아니라고 말했고, 진정한 주인은 팔려고 하지 않았다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
장행은 갑자기 자신이 속았다고 느꼈지만, 이때 주룡은 매우 진실한 어조로 그에게 E 구역의 다른 집을 전매할 수 있다고 말했지만, 20 12 년, 주룡은 그에게 E 구역의 집이 없어졌다고 말했다. 20 14 년 하반기; 처음 두 번의 경험으로, 이번에는 장행이 감히 나태해지지 못했다. 그는 정기적으로 주룡에게 연락하여 부동산 상황을 물었고, 주룡은 항상 여러 가지 이유로 얼버무리며 휴대전화 번호를 자주 바꿔 장행의 재촉을 피했다.
그럼 주룡은 정말 F 구역에 100 평짜리 집을 철거해야 하나요? 이후 조사 결과에 따르면 주룡은 F 구 부동산의 주인은 확실히 자신이지만 집은 공채로 면적이 4 1 평방미터 정도라고 말했다. 이 구역의 철거 담당 직원에 따르면 20 17 년 4 월 철거를 시작한 뒤 집주인과 구체적인 보상 문제를 상의한 적이 없다고 한다. 일반적으로 철거 과정은 공고, 입가 조사, 철거 등이다. 일반적으로 철거의 마지막 단계이며, 철거하는 사람들은 몇 채의 이주를 받을 수 있다는 것을 알고 있다. 주룡은 이르면 2065438+2007 년 4 월 이후에만 자신의 집이 철거된 후 얼마나 많은 집을 나눌 수 있는지 알 수 있다. 또한, 이 집의 보상 방안은 단지 98 평방미터의 3 베드룸, 또는 2 개의 영실 또는 1 베드룸+1 개의 영실+1 개+50 만원에 불과하며, 이 집은 주룡과 그의 처녀에 속하며, 그는 이 집의 철거 수익을 스스로 처분할 권리가 없다.
남의 돈을 써서 자기 집을 사다.
진악, 장행을 제외하고 2006 년부터 2065438+2007 년 2 월까지 주룡은 주택 이전을 돕는다는 이유로 사기 10 여 명, 700 여만원을 기록했다. 그중 손실이 가장 큰 것은 샤오리 (가명) 로 290 만원을 사기당했다.
20 15 아들을 위해 웨딩룸을 사려는 샤오리가 지인을 통해 주룡을 알게 됐다. 주룡은 샤오리의 수요에 대해 듣고 자신의 이름으로 G 구역에서 이사를 사라고 제안했다. 주룡은 샤오리에게 집의 구체적인 문패번호가 아직 철거되지 않았기 때문에 확정할 수 없고, 게다가 환전집이기 때문에 2 년이 걸리기 때문에 현재 그와 주택 매매 계약을 체결할 수 없고, 주택 담보양도 계약만 발행할 수 있다고 소개했다.
샤오리도 이전으로 돌아가는 집의 특수성을 알고 있었다. 몇 차례 대화를 나누면서 샤오리와 주룡은 담보양도협의를 체결하여 주룡명 사유재산권을 280 만원으로 매입하기로 약속했다. 관련 금액이 어마하기 때문에 샤오리는 집과 관련 수속을 보라고 요구했지만 주룡은 잠시 제공할 수 없었기 때문에 샤오리는 주룡에게 돈을 주지 않았다.
샤오리는 원래 일이 여기까지 일단락된 줄 알았는데, 그 해 말에 주룡이 주동적으로 그를 찾았다. 주룡은 샤오리에게 여자친구가 생겼고 이듬해 결혼할 예정이라고 말했다. 그는 먼저 자신에게 전화를 걸어 주택 구입금을 요구하고 대련에서 결혼방 한 채를 살 수 있도록 하고, 2065438+2006 년 5 월 약속대로 이전할 수 있도록 여러 차례 약속했다. 그가 말한 것이 사실이라는 것을 증명하기 위해 주룡은 샤오리를 데리고 이동 지역의 구체적인 위치를 보러 갔다.
주룡의 말은 아들의 혼사를 위해 밤낮으로 고생하는 이군에게 공감을 자아냈다. 그는 더 이상 의심하지 않는다. 20 16 초 그는 주룡에게 3 회에 280 만원을 이체했다. 이후 주룡은 꼬리금이 필요하다는 이유로 대련에 65438+ 만원을 더 지불하라고 요구하며 앞으로 샤오리에게 4.3m2 의 부동산을 주겠다고 약속했다. 이번에 샤오리가 승낙했다.
주룡이 집을 내겠다고 약속했을 때 샤오리는 주룡에게 집을 요구했지만, 이때 주룡은 얼굴을 바꿔 여러 가지 이유로 기일에 따라 집을 내주지 않았다. 주룡은 10 이 한 해 동안 더 이상 숨길 수 없다는 것을 알고 셜리에게 집이 그와 전처의 소유라고 말했을 뿐, 그는 처분할 권리가 없었다. 그 후 주룡은 다시는 셜리의 전화를 받지 않았다.
우수한 직원' 은 법망을 벗어날 수 없다.
법망이 원숙하여 누설하지 않다. 바람을 피운 지 여러 해 된 주룡이 마침내 쓰러졌다. 20 17 년 5 월 26 일 주룡은 사기죄로 형사구금됐고 같은 해 6 월 30 일 계약사기죄로 체포됐다.
1 심 법원은 재판을 거쳐 주룡이 사기죄를 저질렀다고 인정하고 징역 12 년, 정치권 박탈 2 년, 벌금 인민폐 20 만원을 선고했다. 주룡이 범죄 소득을 배상하고 피해자를 돌려주도록 판결하다. 상술한 금액은 입건되어 압수된 부동산 가격 변경 후 공제될 것이다. 주룡은 판결에 불복하여 항소를 제기했다.
본 사건 2 심 기간 동안 베이징시 법률지원센터는 베이징시 조충로법인 왕소석 변호사를 위탁하여 주룡을 변호했다.
왕선생은 자세히 읽은 후 구치소에 가서 주룡을 만났다. 50 대 중반의 그는 머리가 모두 하얗고, 아쉬움이 말로 넘쳐난다. 주룡은 왕선생에게 그가 이전에 한 일을 후회했지만 이미 발생한 일을 후회해도 소용없다고 말했다.
왕소석 변호사는 주룡의 의견을 참을성 있게 듣고, 마킹 상황과 함께 주룡을 위해 변호 의견을 썼다. 그러나 이미 발생한 일은 결국 돌이킬 수 없다. 주룡이 나중에 자신의 잘못을 깨닫더라도 이전의 죄를 메우기가 어렵다. 2 심 법원은 결국 주룡의 항소를 기각하고 원심을 유지한다고 판결했다.
법원이 확인한 증거자료에는 조용히' 주룡, 철거노동자, 심사 등급: 우수' 라고 적힌 시험 등기표가 있다. 이 훌륭한 직원은 이전에 자신이 범죄 때문에 감옥에 가게 되리라고는 생각해 본 적이 없을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 이익의 유혹은 마치 거대한 눈덩이처럼 그를 예전의 휘황찬란함에서 멀어지게 했다 ...
변호사 평론
왕소석 변호사
본 사건에서 주룡은 철거회사에 근무한 적이 있으며, 몇 년 전 한 친구가 환주택을 성공적으로 구매할 수 있도록 도왔다. 나중에, 이익에 이끌려 주룡은 자신이 안치집을 살 수 있다는 사실을 꾸며 다른 사람의 계약금을 사취했다. 중화인민공화국 형법 제 266 조에 따르면 사기죄는 불법 점유를 목적으로 사실을 날조하거나 진실을 숨기고 공적 재물의 액수를 사취하는 행위를 가리킨다. 본 사건에서 주룡의 행위는 이미 사기죄를 구성하였다.
지금 집값이 오르고 있다. 일반인들에게는 주택으로 돌아가는 것이 가격이든 지리적 위치든 새로 지은 상품주택보다 큰 장점이 있다. 그러나 이적 배달은 보통 몇 년이 걸린다. 바이어가 자신이 속았다는 것을 알게 되면, 종종 이미 늦었기 때문에 돌이킬 수 없는 경제적 손실을 초래한다.
안치주택 판매는 법률법규의 규범뿐만 아니라 지방정부와 구체적인 철거 사업 관련 정책의 제한을 받는다. 주택을 매입하는 것은 일반 상품주택보다 더 큰 불확실성과 위험을 가지고 있으며, 프로젝트 상황과 법률 법규에 대한 심층적인 이해가 필요하다. 그래서 일반 소비자들이 환수도 매입을 권하지 않는다.
해당 조건을 구비하고 환수도 구입이 필요한 주택 구입자의 경우, 환수도 구입 시 다음 사항에 주의하는 것이 좋습니다.
첫째, 안치실을 구입하기 전에 관련 부서는 구매할 환채의 구체적인 상황과 절차를 확인해야 하며, 비환가구가 구매할 수 있는지 확인해야 한다.
둘째, 주택 구입자는 주택 정보 및 주택 계약의 진위성을 확인하고 철거된 주택 담보권 등 다른 물권이 있는지 밝혀야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 위 내용은 현지 철거 및 관련 부서에 문의하여 확인할 수 있습니다.
셋째, 주택 소유권 확인에 주의해야 한다. 만약 집이 여러 사람이 소유한다면, 우리는 구매하기 전에 다른 사람의 동의를 구하고, 사람을 청해서 주택 매매 계약을 체결해야 한다.
넷째, 자신의 자금 위험을 방지하기 위해 계약이 체결된 후 철거된 주택에 부동산 등록증을 취득하기 전에 판매자에게 매매 계약금 (계약가격의 20% 이하) 을 지불하고, 양도한 후 판매자에게 남은 돈을 지불할 수 있다.