설 한 달 전, 하샤오메이의 절친들은 이미 설 기간 동안 고향에서 집을 사는 일을 의논하기 시작했다. 이 집단은 비록 네 명밖에 없지만, 중국의 세 곳, 베이징, 상하이, 남경에 분포되어 있으며, 그들의 생각은 모두 귀국하여 집을 사는 것이다.
1 년에 한 번 설날에 귀성 조류가 도래하면서 주택 구입이 유행하기 시작했다. 한 기관이 발표한 20 19 주택 구매 조사 보고서에 따르면 52.7% 가 고향으로 돌아가 주변 도시에서 집을 살 의향이 있는 것으로 나타났다. 20 18 년 58.7% 에 비해 201
데이터
그중 절반 이상이 귀국하여 집을 사려고 한다.
설날마다 감동적인 이주 운동이다. 국가개발개혁위원회 부주임 10 월 7 일 예비 예측에 따르면 올해 춘윈 여행객 발송량은 29 억 9 천만 명으로 전년 춘윈 대비 0.6% 증가할 것으로 전망했다.
대이동 뒤에는 고향으로 돌아가는 주택 붐이 있으며, 고향과 가정에 대한 집념이자 대도시의 높은 집값 아래 어쩔 수 없는 선택이다. 더 중요한 것은, 도시 발전 과정에서 대도시의 산업 유출, 새로운 일선, 2 선, 3 선 도시의 부상과 기회.
20 19 주택 구입 조사 보고서' 에 따르면 52.7% 는 고향과 주변 도시로 돌아갈 의향이 있고, 38.0% 는 일하는 대도시에 머물기로 했다. 20 18 년 58.7% 에 비해 20 19 년 귀향할 예정인 인원수의 비율은 약간 감소했지만 여전히 절반을 넘어섰다.
하샤오메이는 수백만 명의 귀향 주택 구입자 중 한 명이다. 그녀는 상해에서 일한 지 7 년이 되었지만 학력 문제로 집을 살 수 없었다. 2 년 전, 그녀는 상해 주변에서 집을 살 생각을 했지만 망설이다가 기회를 놓쳤다. 어쩔 수 없이 그녀는 자신의 고향인 하남 성도 정주에 눈길을 돌렸다.
하지만 하누이는 현재와 미래 모두 정주에 가서 일할 계획이 없다. "상하이는 살 수 없고, 상하이 주변도 살 수 없다. 손에 든 돈이 평가절하되어 안정감이 없다. 정주는 지금 잘 발전하고 있다. 먼저 한 벌 사자, 투자 위주로. 팔지 않아도 늙어도 보금자리가 있다. "
하소매의 발자취를 따르는 사람은 상해에서 일하는 고향 장씨도 있다. 그녀는 더 많은 돈을 가질 자격이 없다. 그녀의 말에 따르면, "요 몇 년 동안 힘들게 모은 돈은 정저우에서 겨우 계약금을 낼 수 있지만 허리띠를 졸라매도 집을 사야 한다. 그렇지 않으면 너무 창피하다."
고르다
귀향합니까, 아니면 베이징 주변에서 부동산을 합니까?
귀향주택은 이미 하나의 추세가 되었지만, 거류문제는 한 번도 표준답이 없었다.
집에 가고 싶지 않은 집을 사는 사람들에 대한 조사 결과에 따르면 직업발전과 가정생활은 여전히 사람들이 집을 사는 곳을 선택하는 결정적인 요인이다. 59.6% 는 근무도시에서 집을 사는 것이 직업발전에 더 적합하다고 생각했고, 또 19.2% 는 다른 반쪽이나 아이를 위해 대도시에 머물렀다.
귀향하여 집을 사거나 직장에 남아 있는 도시는 소휘에게 지금 매우 얽힌 일이다. 베이징에서 6 년 동안 일한 그녀는 이미 집을 살 자격을 갖추었지만, 높은 집값, 높은 계약금, 그녀의 지불 능력을 초과하는 주택 융자는 그녀가 베이징에 정착하려는 꿈을 억누르고, 베이징 곳곳을 뛰어다니며 귀향하여 집을 사는 것이 차선책이 되었다. 하지만 베이징 주변 주택을 구입하는 데는 한계가 있어 상업 프로젝트만 선택할 수 있다. 부가가치공간이 제한되어 있고 재판매가 어렵기 때문에 대부분의 사람들은 베이징 주변의 상업 프로젝트에 대해 낙관적이지 않다. "나는 많은 사람들과 상담했고, 내가 사는 것을 추천하지 않았다. 클릭합니다 샤오휘는 베이징 부센터의 이전과 함께 연교 등 상업 항목의 가격이 오르기 시작했다고 말했다. "나는 조금 당황했다."
베이징 주변의 상업 프로젝트에 비해 샤오휘가 하남 성도 정주로 돌아가 집을 사라고 제안하는 친구가 있다. 최근 몇 년 동안 정저우가 중국 중부 지역의 허브 지위로 부각되고 새로운 일선 도시의 포지셔닝으로 발전이 비약적으로 전개되면서 집값도 일파를 맞았다.
소혜가 조금 감동했어요. "설날에 집에 가서 집을 보면 살 수 없어도 노후로 돌아갈 수 있다."
트렌드
90 년대 이후 귀향의 주력군이 되었다.
하소매와 장효아는 모두 90 후입니다. 그들은 일선 도시에서 임금이 그리 높지 않아 매우 검소하다. 그들은 열심히 일해서 자기만의 집을 사고 싶어한다. 그들과 마찬가지로, 점점 더 많은 젊은이들이 귀성 주택 붐에 동참하고 있다.
20 19 주택 구매 조사 보고서에 따르면 90, 90 이후 주택 구매의 중견력이 62. 1%, 80 이후 20.0% 를 차지했다. 90 년대 이후 결혼창업 연령에 접어들면서 집을 살 필요가 점차 드러나면서 귀향 수요도 비교적 강하다.
집을 사는 이유로 집을 사려는 사람들의 42.8% 가 미래발전계획을 위해 귀향과 근처를 택해 20 18 보다 두 배 가까이 늘었다. 한편 24. 1% 는 고향으로 돌아가 집을 사서 결혼할 예정이다. 흥미롭게도, 15.9% 의 응답자들이 고령자의 주거환경을 개선해 귀향주택 사유로 삼을 것이다.
주택 구입금의 원천으로 볼 때 53.8% 는 자신의 노력으로 집을 사고 싶어 하고, 32.9% 는 가족과 일부, 13.3% 는 나머지 절반과 함께 구매하기로 했다. 58 안거객부동산연구원 조사에 따르면 7 1.3% 의 사람들이 대출로 집을 살 것으로 나타났다.
지적하다
귀국하여' 구덩이에 들어가는 것' 을 피하다
거주자가 집을 갖는 것은 이미 추세가 되었다. 그 이유는 다음과 같다. 첫째, 대도시의 집값이 높고,' 유동인구' 가 직장에서의 주택 구입에 대한 압력이 심해졌기 때문이다. 많은 사람들이 주택 대출금 상환의 압력으로 생활의 질이 크게 떨어졌다. 둘째, 농민공 위주의 인파, 주거조건을 개선하기 위해서나 결혼을 위해 고향으로 돌아가는 것이다. 셋째, 많은 2, 3, 4 선 도시, 특히 대도시 주변은 지난 2 년 동안 빠르게 발전했다. 투자든 미래의 업무든 귀향하여 집을 사는 것은 모두 하나의 선택이 되었다.
도시를 어떻게 선택합니까? 지역을 어떻게 선택합니까? 부동산을 어떻게 선택합니까? 너는 눈을 크게 뜨고' 구덩이에 들어갈' 것을 조심해야 한다. 58 안거객부동산연구원 수석분석가 장보 (WHO) 는 귀향주택은 두 가지 점에 주목해야 한다고 생각한다. 첫째, 자신의 주택 구입 수요를 분명히 하는 것은 스스로 살기 위해서인지, 아니면 앞으로 부모의 생활수준을 높이기 위해서인지, 맹목적으로 구매하기 위해서가 아니라, 그렇지 않으면 부동산이 장기적으로 유휴 자산이 될 수 있다. 둘째, 귀향도시의 집값 변화를 충분히 이해해야 한다. 서너 선과 그 이하의 도시들이 재고를 위해' 초막개혁' 을 겪었기 때문에 집값은 최근 몇 년 동안의 고점에 처해 있으며, 심지어 일부 도시들도 이미 고점에서 하락하기 시작했다. 집을 살 때는 집값 변화에 대해 더 많이 알아야 하고, 급하게 팔지 말고,' 부동산 투기업' 의 단기 이익심리를 가질 수 없다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 () 은 귀향객에게 "3, 4 선 도시에서 집을 사려면, 반복적으로 분양 지연 문제를 주의해야 한다. 썩은 꼬리에 부딪히지 않도록 조심해야 한다" 고 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
또한 업계 인사들은 우선 구매 제한, 대출 제한, 적립금, 정착 정책 등과 같은 주택 구입 정책을 이해하는 것을 총결하였다. 둘째, 좋은 구역과 짝을 선택하는 것이다. 이것은 통칙이다. 1, 2, 3, 4 선이다. 셋째, 브랜드 주택 프로젝트, 특히 3 ~ 4 선 도시를 최적화합니다. 주택 품질, 배달 시간, 부가가치 공간 등은 모두 보장된다. 브랜드 주택 프로젝트가 아니라면, 반드시 프로젝트 자질에 주의해야 한다. 넷째, 호형 선택에서 남북으로 통하는 주류형 (예: 침실 3 개) 은 자생이든 미래 판매든 좋은 선택이다.