부동산 업계의 게임 룰에 대해 말하자면, 사실 폰지 사기다. 폰지 사기란 무엇입니까? \x0d\ Ponzi 사기는 가장 오래되고 가장 흔한 투자 사기 중 하나이며, 다단계 판매의 변종이다. 많은 불법 다단계 판매가 바로 이 모집으로 축재한 것이다. 이 사기는 찰스 폰즈라는 투기자가 발명한 것이다. 폰씨의 사기는 중국 사회에서도 불법 모금과' 불법 흡금' 으로 불리며 대만성에서는 쥐회라고 불린다. 이것은 계층화 된 프로모션입니다. 참가자들은 클럽 가입 대가로 돈을 내야 하는데, 벌어들인 돈은 회사 자신이 사업을 통해 번 돈이 아니라 다른 새로운 참가자들에게서 나온 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 클럽명언) 투자자는 신규 투자자를 유치하여 지불에 가입하여 온라인 투자자에게 지불하며, 보통 짧은 시간 내에 보상을 받는다. 하지만 가입한 사람이 많아지고, 자금 유입이 부족하고, 사기거품이 터지고, 최저선의 투자자들은 금전 손실을 입게 된다. 예를 들면 금융위기가 터진 후 미국이 폭로한 마도프 사기 사건, 중국 심양의 조X 산 광고 사기 사건 등이 있다. \x0d\● 폰지 사기에 대한 자세한 이야기는 이렇다. \ x0d \ x0d \ Ponzi 는 이탈리아에서 태어난 투기꾼으로 19 ~ 20 세기에 살고 있다. 1903 년 미국으로 이민했습니다. 19 19, 그는 실제로 존재하지 않는 계획에 투자하도록 투자자를 유인해 투자자에게 3 개월 이내에 40% 의 이윤 수익을 약속하고, 그 결과 아래의' 투자자' 가 대거 뒤따랐다. 약 1 년 동안 거의 4 만 명의 보스턴 시민들이 바보처럼 폰씨의 돈벌이 계획의 투자자가 되어 이런 사기를 폰지 사기라고 불렀다. \x0d\ Charles Ponz 의 계획에 대해 알아야 할 것은 처음에는 사기가 아니라는 것입니다 ('Ponzi 사기' 는 허구의 기업에 투자하도록 유인하고 나중에 가입한 투자자의 돈을 최초 투자자에게 빠른 이익으로 지급하여 더 많은 사람을 속이도록 유도하는 것을 의미함). 하지만 나중에는 통제불능이 되었습니다. 퐁씨는 사기꾼이라는 것은 부인할 수 없다. 그는 고객에게 거스름돈을 적게 주고 위조수표로 몬트리올 교도소로 보내졌기 때문에 미국에서 첫 직장을 잃었다. 얼마 지나지 않아 그는 다시 미국에서 투옥되었는데, 이번에는 불법 이민 사기 때문이다. 그러나, 그는 19 18 년에 보스턴에 와서 아름다운 이탈리아 아가씨와 결혼하여 새로운 사람이 되려고 했다. 이것은 모든 번거로움의 시작이다. 폰즈는 스페인에서 1 센트 만에 살 수 있는 우편환이 환율상의 이유로 미국으로 반입된 후 6 센트로 바꿀 수 있다는 사실을 우연히 알게 되었다. 그래서 나는 만국 우편권을 파는 것이 좋은 장사라는 것을 깨달았다. 그래서 폰씨는 고향의 한 친구에게 대량의 우편권을 보내달라고 요청했고, 그 쿠폰을 팔아서 돈을 벌었다. 그는 자신이 정말 번 돈으로 첫 빚을 갚았다. 그는 곧 사람들의 주의를 끌며 투자자들을 끌어들였다. 그러나 나중에 그의 계획의 문제는 점점 더 분명해졌다. 우표 시장, 더 정확히 말하면 유통중인 쿠폰의 총량이 충분히 크지 않다는 것이다. 1920 년 7 월까지 그는 매일 175000 파운드를 벌 수 있다. 모든 투자자들이 이윤을 내기 위해서는 654.38+0 억 6000 만 장의 우표가 유통되어야 한다. 사실은 3 만 장의 우표만 유통되고 있다는 것이다. \x0d\ 그럼 폰씨는요? 그는' 증권거래소 회사' 를 설립하고 공식적으로 그의' 폰씨 계획' 을 출범시켜 90 일 이내에 투자자에게 50% 의 수익을 가져다 주겠다고 서면으로 약속했지만, 구두로 그는 많은 사람들에게 45 일 이내에 50% 의 이자를 지불할 수 있다고 말했다. 이는 투자자의 돈이 90 일 이내에 두 배가 될 수 있음을 의미합니다. 최초의 투자자들은 확실히 이렇게 높은 수익을 얻었기 때문에 더 많은 투자자들이 몰려들었다. 사람들은 모두 미쳤고, 자금은 번개처럼 끊임없이 들어왔다. 가장 많은 경우 그는 일주일 동안 654.38+0 만 달러 이상의 투자를 유치했다 (654.38+0920). \ x0d \ 1920 년 여름 폰씨는 풍요로운 생활을 했다. 그는 20 개의 방이 있는 별장에 살면서 값비싼 양복과 금이 박힌 지팡이 수십 개를 사서 아내를 위해 부러운 값비싼 보석을 무수히 샀다. \x0d\ 하지만 좋은 경치는 길지 않다. 그해 7 월 20 일' 보스턴 글로브' 가 먼저 그의 귀환 계획에 도전했고, 당국은 즉시 그를 조사하고 조사가 완료되기 전에 투자자의 새로운 투자 접수를 중단하라고 요구했다. 동시에 후각이 예민한 투자자들은 투자를 받기 위해 줄을 서서 줄을 서기 시작했다. 자금사슬이 취약해 익살극이 뚝 그쳐 폰씨는 완전히 파산할 계획이다. 8 월 13 일 그는 보스턴 당국에 의해 정식으로 체포되었다. \x0d\ 당국의 조사 결과 단 1 년 만에 4 만명이 654 만 38+05 만 달러 (오늘날의 654 억 38+04 억 달러) 를 넘는' 폰씨 계획' 을 구매한 것으로 나타났다. 이 자금은 654.38+0 억 8000 만 장의 전설적인 우편환을 사는 데 쓸 수 있다. 당국은 8 년 동안 청산을 했고, 도망가지 못한 투자자들은 마침내 8 년 만에 약 37% 의 원시 투자를 회수했다. 폰씨 감독의 투자 익살극이 본격적으로 막을 내렸다. \ x0d \ 1920 8 월 그는 86 건의 사기죄로 기소되었다. 물론 그는 감옥에 들어갔다. 그러나 이상하게도, 그는 여전히 많은 팬들이 그의 투옥에 분개하고 있다. 그는 나중에 브라질로 추방되었다. 이탈리아 이민자 공동체에서, 어느 정도 그는 여전히 영웅이다. 폰씨의 사기의 범위와 용기로 인해 그의 이름은 이미 세계적으로 유명한 사기의 대명사가 되었다. \x0d\ \x0d\●' 중국 모델' 이란 무엇인가 \x0d\ \x0d\ 전 세계의 어두운 금융경제 상황에서 중국 경제만 독보적인 것 같다. 중국의 일부 좌파 인사들은 심지어 인터넷에 문장 발표까지 하면서 글로벌 금융위기가 서구의 자유시장 경제와 민주제도가 다르다는 것을 증명했고,' 중국 모델' 만이 세계의 미래 발전 모델이라고 주장했다. \ x0d \ x0d \ 전' 경제주간지' 잡지 부편집장, 유명 기자 고우는 이른바 중국 모델이 오래가지 못할 것이라고 생각했다. 그녀는 "중국 모델은 모택동이 남긴 인구배당을 이용하기 때문에 어떤 나라에서도 모방할 수 없다" 고 말했다. 저인권, 저임금, 저복지, 이런 인구 저축의 배당금은 중국 경제를 비약시켰다. 이런 보너스는 미래에는 없을 것이다. " 포브스' 잡지도 중국에 만연한 지나친 낙관론에 찬물을 한 대야 주었다. 포브스 잡지의 한 문장 (Forbes Magazine) 에 따르면, 자세히 분석한 결과, 오늘날의 중국 경제는 20 년 전 주식시장과 부동산 시장이 붕괴된 일본과 매우 비슷하다는 결론을 내릴 수 있을 것이다. 중국에 투기성 대출과 입찰 열풍이 나타났다. 만약 가격이 폭락한다면, 지불할 수 없는 지옥이 있을 것이다. \ x0d \ x0d \ ●' 거품' 은 좋은 이름이다. 본질적으로 폰지 사기 \ x0d \ x0d \ 미국 포브스지가 미국 노스웨스턴 대학의 중국 문제 전문가인 빅토르 시를 인용해 중국 경제가 사실상' 폰지 사기' 라고 말했다 \ x0d \ x0d \ 급속한 경제 성장 후기의 전형적인 사례처럼 중국의 많은 투자자들이 임대료 수입을 부동산 투자의 고려 요소로 삼지 않는 것 같다. 그들은 더 큰 불합리한 가치를 추구한다. 베이징 도심에서 오피스텔의 가격은 평방 피트당 400 달러이다. 대량의 오피스텔은 전혀 임대되지 않았지만, 더 많은 오피스텔이 건설 중이다. 그 지도자는 은행과 보험회사를 포함한 중국의 국유기업이다. \ x0d \ x0d \ 월스트리트저널은 2003 년부터 중국 부동산 거품이 붕괴될 것이라는 발언이 끊이지 않고 있지만 집값은 계속 치솟아 2008 년에야 둔화되고 2009 년에는 다시 하늘로 치솟았다고 지적했다. 일부 도시의 집값이 이미 2007 년 가장 더웠을 때, 여러 채의 집을 소유한 많은 사람들이 가난한 사람에서 부자로 일약 도약했다. 마치 중국 주식시장 설립 초기 선전에서 유행했던 것과 같다. \x0d\ \x0d\ 2007 년 상증종합지가 6000 시에 가까워졌을 때 CCTV 를 포함한 언론이 가장 제창한 구호를 기억하시나요? "너는 재테크를 하지 않고, 돈은 너를 무시한다." 이것은 우리 백성들에게 얼마나 가까운 이야기인가! 물론 마지막 설명은' 자산 거품' 일 뿐이다. 사실 주류 언론은 이미' 사기' 라는 제목을 바꿔 미화를' 거품' 으로 만들었다. "사기" 는 디자이너가 필요하고, "거품" 은 일반인 스스로 불릴 수 있지만, 죄의 전달체는 완전히 다르다! \x0d\ \x0d\● 부동산' 폰지 사기' 가 한창이다 ... \ x0d \ \ x0d \ 전 세계에 다양한' 폰지 계획' 사본이 등장했다. 중국에서는 비슷한 사기가 흔하지 않고 많은 언론들이 보도를 하고 있다. 하지만 모든 사람이 이 폰지 사기 게임에 어느 정도 참여했다고 생각하는 사람은 거의 없다. 이 게임은 여전히 중국 부동산 시장에서 활발하게 진행되고 있다. \x0d\ 중국의 부동산 투자 색채가 짙다. 한편 중국인들은' 재산소득 획득' 에 푹 빠져 있고, 다른 한편으로는 자신이' 소포 전달' 게임의 마지막 인수자가 될 것이라고 생각하는 사람은 없다. "재산 소득" 에는 두 가지가 있습니다. 하나는 임대료와 같이 재산으로 인한 현금 흐름 소득입니다. 자산 절상으로 인한 프리미엄 소득도 있습니다. 현재 대다수의 투자자들에게 자산 프리미엄을 쫓는 것이 주된 목적이다. 집세와 집값의 비율로 볼 때, 투자주택은 분명히 주식이나 채권을 사는 것보다 수지가 맞지 않기 때문이다. \x0d\ 부동산 평가 과정의 본질은 이전 투자자의 수익이 후속 구매자가 지불해야 한다는 것이다. 만약 이 과정이 계속된다면, 마지막에 인수한 사람은 앞의 모든 참가자를 위해 돈을 지불할 것이다. 물론, 만약 게임이 끝없이 계속된다면, 모든 사람들이 이득을 볼 것이다. 아쉽게도 집값은 오르지 않을 수 없고, 마지막 구매자는 1 라운드 게임의 마지막 구매자가 될 것이다. X0d \ 이 과정은 사실 부동산의' 폰지 사기' 이다. \x0d\ 남개대학교 경제학 교수 종모초 교수는 현대경제활동이' 폰지 사기' 라는 특징을 가지고 있어' 폰씨 경제활동' 이라고 부를 수 있다고 주장했다. 고수익을 거머쥐겠다고 주장하는 투자활동을 디자인하고 많은 투자자들을 끌어들여 후기투자자의 자금으로 전기투자자들의 고소득을 지불하고, 후속자금이 이어지기 어렵거나 투자자의 자신감이 없어질 때까지 계속 반복되는 것이 특징이다. 전체 시스템이 빠르게 붕괴되었다. 부동산 시장의 경우 이른바' 투자자' 는 투기를 통해 가격을 올리거나 낮춰 부의 변화를 느끼게 할 수 있다. X0d \ 이런 관점에서 정책 입안자, 은행, 부동산업자, 주택구매자들이 함께 오르지 않는 시장 장면을 만들고 예상 수익이 높을 경우, 뒤의 투자자들이 이전 판매자를 위해 계속 지불하는' 폰지 사기' 를 형성할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) \x0d\ 토지가 부족해 주택융자를 할 수 있어 부동산을 높은 기대의 투자활동으로 쉽게 만들 수 있고, 정부가 발굴 (세금과 토지경매) 할 수 있어 정부가 집값을 적극적으로 추진하게 된다. 중국 부동산 시장은 분명히 이런' 폰씨 경제활동' 에 더 적합하고, 참가자들은' 폰지 사기' 의 피해자가 되기 쉽다. \x0d\ 중국의 인구 구조는 역사적 원인에 의해 결정된다. 50 후, 60 이후 국가가 비분양 주택을 공급하기 때문에 70 이후 대부분 자신의 분양 주택을 소유하고 있다. 80 후, 90 후 모두 외동자녀, 또 적혼연령에 처해 있기 때문에, 부모가 살던 오래된 집은 일반적으로 그들의 요구를 충족시킬 수 없기 때문에 폰지 사기 (주택하드수요) 의 주요 참여자가 되기로 했다. 자녀가 집을 사려는 수요에 따라, 그들의 부모도 이' 주택 구입 게임' 으로 끌려갔다. 그래서 부동산 주택 수요' 피라미드' 의 기초가 나타났다. X0D \ 따라서 향후 집값 추세는 화폐 공급에 따라 간접적으로 부동산 주택 수요에 영향을 미칠 수 있다. 경험적으로 볼 때, 정부는 자산 거품을 폭로하기 위해 주도권을 쥐지 않는 경향이 있지만, 시장은 가격의 지속적인 상승을 영원히 지탱할 수 없다. 이것은 집값의' 폰지 사기' 가 조만간 끝날 것이며, 시간은 화폐 공급에 의해 결정된다는 것을 의미한다. 돈이 부족할 때 게임은 종종 끝난다. \x0d\● 중국의 폰지 사기 파생 \x0d\\x0d\ 사실 중국의 기존 연금보험 제도 모델 자체는 폰지 사기로 전자를 배상한다. 일찍이 2003 년 중국 지분분할개혁시대, 즉 국유주가 보충연금보험을 감축했을 때 연금보험기금 블랙홀이 충분히 드러났다. \x0d\ 경제학에는 폰씨 게임 조건이 직접 존재합니다. 실제로 일반 국채 발행은 모두 폰지 사기다. 채무를 무한한 미래에 두는 한, 채무는 순이익이 된다. 수학적으로 limit _ {s 오른쪽 화살표 infinite} exp {-r (s)} k (s) 로 쓸 수 있다.