작은 아파트 시장은 "좌절할수록 용감해진다"
최근 흥성풍단백로 (커뮤니티 네트워크 포럼) 가 벌새 무리를 내놓아 막 주택 구입자 집단을 주요' 대상 고객' 으로 삼았다. 그룹은 주로 37-78 평방미터의 1 실 2 청 호형을 개념으로 한다. 지난 4 월 18 일 오후 이 부동산 판매센터에서 두 그룹의 주택 구매자가 각각 30 여 평과 60 여 평의 호형 소호원을 문의하는 것을 보았다. 컴퓨터를 통해 호형 효과도를 보고 있는 주택 구입자 리리는 기자에게 근무기간이 길지 않아 줄곧 집을 세내고 있다고 말했다. 현재 임대되고 있는 시내 1 실 1 청의 작은 호형, 월세는 750 원이 필요하기 때문에 올해 작은 호형을 살 예정이다. 리리는 현재 시중에 나와 있는 작은 가구형 집들이 수만 위안의 계약금을 제거한 후 지난달 실제로 납부한 집세가 현재의 부담과 크게 다르지 않다고 분석했다. 관건은 내는 집이 자신의 자산이라는 점이다. 이런 관점에서 보면 세입보다 훨씬 낫다. 주택 고문은 리리가 문의한 이 30 평짜리 1 베드룸, 계약금 3 만여 원, 예를 들어 대출 30 년, 월공급이 600 위안으로 주택 구입자에게는 무겁지 않다고 기자에게 말했다.
현재 작은 호형을 선호하는 주류 집단은 여전히 이리처럼 25 세에서 35 세 사이의 막 집을 사야 하는 집단으로, 총 가격이 적당하고 교통이 편리하며 주거환경이 편안한 작은 호형 주택이 그들의 주머니 속의 물건이 된 것으로 알려졌다.
이려와 같은 강필수 가정 외에도 2 호실의 계약금 비율이 크게 높아지면서 일부 개선형 주택 구입자들도 환경이 좋고 서비스가 완비된 동네 소형주택에 눈을 돌리기 시작했다. 흥융유풍판매센터에서 상담하러 온 시민왕 부부는 기자들에게 그들의 이름으로 된 집 한 채가 아들의 결혼을 위해 준비되었다고 말했다. 이전 집은 2003 년 대출로 구입했기 때문에 현재 이 스위트룸은 2 차 구매로 계약금 비율은 60% 가 필요합니다. 또 현재 금리가 여러 차례 인상됐다. 노부부는 상의한 후 70 ~ 80 평방미터의 작은 2 베드룸 룸을 선택해 주택 융자 압력이 삶의 질에 미치는 영향을 피하기로 했다. "지역사회에게 환경과 편리함을 갖는 것이 가장 중요하다. 두 사람이 두 방에 살면 충분하다. " 왕선생은 말했다.
꽃과수원, 항대 오아시스 (웨이보), 반케 김역화부 (지역사회 인터넷 포럼), 도시 큐브, 흥성도시 가든 등 판매 또는 승인 프로젝트에 관한 것이다. , 판매원들은 최근 며칠 동안 작은 호형을 보는 고객 수와 전화 문의량이 모두 약하지 않고, 심지어 고객이 판매부에 가서 최소 호형이 얼마인지, 증여할 여지가 있는지 직접 물어본다고 밝혔다.
소단위를 돕는 여러 가지 이유
인터뷰업계 관계자들은 몇 차례의 부동산 규제 정책을 거쳐 주택 구입자의 합리성이 꾸준히 높아지고 있으며, 작은 아파트의 저총가격, 저월공급, 교환주택, 부동산세 기대 등이 모두 주택 구입자의 소호형 주택 선호도에 영향을 미치는 요소라고 분석했다.
우선, 총가격이 낮고 월공급이 적은 작은 호형의 우세가 두드러진다. 최근 몇 년 동안 각지의 부동산 호형이 끊임없이 혁신하면서 작은 호형의 개념은 더 이상 과거 시장에서 단순한 80 ~ 90 평방미터의 2 베드룸, 30 평방미터가 넘는 1 베드룸, 기능실이 있는 것으로 알려졌다. 60 평방 미터, 70 평방 미터의 2 베드룸, 완벽한 기능. 증정 공간을 더하면, 대부분의 막 필요한 주택 구입자의 주택 수요를 충분히 만족시킬 수 있다. 동시에, 작은 아파트의 총가격이 낮고 월공급이 낮은 우세도 간과해서는 안 된다. 도시 큐브 70 평방 미터 호형을 예로 들면 총 가격이 약 23 만 원, 계약금 약 7 만 원, 대출 기간 월공급 약 1.200 원입니다. 대출 기간은 30 년, 월 공급은 약 1000 위안이다. 게다가, 소호형은 세금이 낮고 재산비가 낮다는 장점도 있다. 집을 사야 하는데 계약금이 제한된 주택 구입자에게는 의심할 여지 없이 이렇다.
둘째, 재산세 기대의 심리적 영향. 20 1 1 연말부터 부동산세는 충칭 상하이 등 도시에서 속속 출범했다. 상해부동산세 잠행 방법을 예로 들면, 1 인당 60 평방미터가 넘는 사람은 새로 매입한 주택이 면적을 초과하는 규정에 따라 부동산세를 징수하는 것을 계산한다. 두 스위트의 겹침은 가족이 앞으로 부동산세 징수 대상이 될지 여부에 영향을 미친다는 얘기다. 많은 주택 구입자들은 부동산세의 보급이 현재의 대세 추세라고 생각하기 때문에, 주택 구입자이든 2 차 주택 구입자이든 면적을 고려할 때 더욱 앞을 내다보아야 한다.
또한 후기 임대 주택의 장점도 많은 주택 구입자들이 작은 호형을 선택하는 중요한 원인이다. "저는 중개시장에서 현재 50 평방미터 안팎의 주택원이 가장 잘 팔리고 있으며, 특히 임대실은 전혀 빌릴 필요가 없다는 것을 알게 되었습니다. 현재 계약금이 제한되어 있다는 전제하에, 단순한 은행 예금은 인플레이션 위험을 견디기 어렵다. 차라리 작은 호형을 사서 먼저 사는 게 낫겠다. 평가절상은 향후 2 차 주택 구입의 부담을 덜어줄 것이다. " 시 큐브 판매센터에서 방선생의 말은 막 주택 구입자가 작은 호형을 사야 한다는 심정을 대변한다. 주택 고문인 왕이 (WHO) 에 따르면 주택 구입자가 이성적으로 늘어나면서 집을 사더라도 투자심리가 있을 수 있고, 향후 주택 교환의 편리성은 많은 주택 구입자들이 작은 가구형을 선호하게 될 것이라고 밝혔다.
작은 호형이 집중 방량을 맞이하다.
최근 부동산 정책의 영향으로 부동산 시장을 방비하는 작은 호형 거래량도 봄을 맞았다.
현재 하이엔드 포지셔닝의 대형 주택단지든 시장을 방비하는 중소형 부동산 프로젝트든, 여러 제품 포지셔닝을 예외 없이 포괄하는 소호형, 꽃과수원, 흥성도시 가든, 융성단백로, 세기성 등 여러 대형 복합단지도 소호형을 주요 보급 단위로 하고 있는 것으로 알려졌다.
전문가들은 지난 몇 년 동안 대부분의 부동산이 작은 호형을' 반찬' 으로 여겼다고 생각한다. 하지만 최근 2 년간 개발업체의 자금 압박이 커지면서 추진을 가속화하여 자금 회수를 가속화해야 하는 반면, 시장 수용도가 높은 작은 아파트형은 의심할 여지 없이 많은 개발업자들이 추진전략을 조정하는 데 중점을 두고 있다. 앞으로 시장에 진출할 작은 호형 종목에서 제품 포지셔닝, 지역사회 환경, 생활세트, 교통세트 등에서 차별화된 장점을 지닌 부동산이 뉴딜 배경으로 부동산 경쟁 시대의 승자가 될 가능성이 있다.
(위 답변은 2013-10-11에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 합니다.)
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