단지 20 개의 천억개의 주택 회사만 남았다.
2022 년 방기업 규모 경쟁이 급정거해 천억대 방기업 수가 작년보다 절반으로 줄어 20 개밖에 남지 않았다. 판매량이 하락하고 채무가 만기되고 주택업체들이 유동성 어려움에 직면해 업계 내에서 감원과 위약의 나쁜 소식이 끊임없이 전해지고 있다. 하지만 중지원 기업부 연구이사 유수는 부동산이 눈에 띄는 주기성 산업이라고 판단했다. 2023 년 새로운 지원 조치가 시행됨에 따라 업계의 신뢰가 높아져 주택 기업 판매가 눈에 띄게 개선될 것이다. 주택 기업은 안전과 발전을 병행하여 업계의 새로운 주기를 맞이해야 한다.
20 15 에서 202 1 까지 부동산 업계는 7 년 연속 성장을 이루었다. 하지만 2022 년에는 산업 규모 증가가 중지 버튼을 눌렀다. 2023 년 정조유 부동산 감정회가 발표한 자료에 따르면 2022 년 전국 상품주택 거래13 조 3000 억 원, 거래면적1.3 억 6 천만 평방미터가 나왔다. 202 1 KLOC-0/8 조 2 천억원, 179 억 제곱미터 규모에 비해 20% 이상 감소했다.
대중도시 상품주택 판매 규모도 보편적으로 감소했다. 정조욱은 전국 100 개 도시 상품주택 월평균 거래면적이 전년 대비 40% 감소했다고 지적했다. 충칭, 우한, 항주, 닝보, 창사 등의 도시 신주택 거래 면적이 전년 대비 50% 이상 하락했고, 충칭은 70% 까지 하락하여 연간 579 만 평방미터를 거래했다.
정조욱은 올해 전 100 개 부동산 기업 중 40% 만이 납지에 있었고, 그 중 80% 는 22 개 도시에 집중했다고 밝혔다. 한편, 2020 년 이후 도시 투자업체들이 갑자기 출현했다. 집중 공급지 이후 도시 투납지 비율은 2026 년 3 1%, 5438+0% 에서 2022 년 46% 로 상승했다.
2022 년, 100 대 주택 기업의 각 계단 판매 문턱은 지난해 같은 기간보다 현저히 낮았으며, 모두 최근 몇 년 동기보다 낮았다. 그 중 TOP 10 주택 판매 거래액 문턱은 전년 대비 4 1.9% 하락했고 16735438+0 억원까지 떨어졌다. TOP30 주택 판매액 문턱은 507 억 2 천만 원으로 전년 대비 55.8% 하락했다. 65438+2 월 말까지 TOP 100 과 TOP200 주택 판매 금액 임계값도 각각 1 16 100 만원으로 크게 낮아졌다 또한 2022 년에는 20 개 대형 주택 기업 규모만 1000 억을 넘어 수천억 주택 기업 수가 크게 줄었다.
천억 주택 기업이 갑자기 몰락한 이유
2022 년 중국 부동산 시장은 작년 이후 하행 압력을 전반적으로 이어갔고, 업계의 자신감은 부진했고, 시장 수요와 구매력이 부족했다. 전염병 요인의 영향으로 시장 공급과 거래가 눈에 띄는 회복 조짐을 보이지 않아 분기별로 기업 판매가 예년보다 부진했다.
부동산 개발 투자 증가율은 202 1 연말 4.4% 에서 2022 년 3 분기 -8% 로 하락하여 GDP 성장을 약 1.5% 포인트, 고정자산 투자는 약 3%, 사회소비재 소매액은 약 4.5% 포인트로 하락했다.
2022 년 내내 부동산의 거의 모든 지표가 지속적으로 하향 곡선을 벗어났다. 국가통계청에 따르면 2022 년 6 월 부동산 개발 투자는 9.8%+0- 1 1 을 하락했고, 그 중 2028 년 6 월19.9%+0/KLOC 를 기록했다. 상업용 주택 판매는 전년 대비 26.6% 감소했다. 부동산 기업의 재원 자금은 전년 대비 25.7%, 6 월 5438+065438+ 10 월 전년 대비 35.4% 하락했다.
부동산 시장의 침체에 직면하여 2022 년에는 300 개가 넘는 성시가 거의 천개의 정책을 내놓았다. 그러나 구매자의 자신감이 부족하여 시장은 여전히 밑바닥을 쌓는 과정에 처해 있으며, 하락 추세는 진정으로 역전되지 않았다. 업계 관계자들은 주택 구입자의 신뢰를 회복하기 위해 2023 년 관련 부처가 수요측에서 계속 힘을 발휘할 것으로 전망했다.
2023 년 주택 회사는요?
네티즌이 예상한 바와 같이 모든 나쁜 일은 2022 년 겨울에 있었다.
3 년간의 전염병이 마침내 일단락되었다. 경제 진작이 다음 2023 년의 주제라는 것은 의심의 여지가 없다. 연말에 류학 국무부 부총리는 부동산이 국민경제의 지주산업임을 재확인했고, 고위층은 주민 소비 건강 발전을 촉진하여' 내수 확대 전략 계획 (2022-2035)' 에 기록할 예정이다. 중앙경제업무회의는 부동산 안정을 중대한 경제금융 문제를 예방하고 해결하는 임무에 두고 부동산업이 새로운 발전 모델로 원활하게 전환되어야 한다고 제안했다.
예견할 수 있는 것은 부동산 시장의 침체를 겨냥해 2023 년 정책이 부동산 업계가 가능한 한 빨리 연착륙을 실현하고 상품주택 판매, 부동산 투자, 토지시장 기업을 꾸준히 반등시키는 데 주력할 것이라는 점이다.
좋은 제품이란 무엇입니까? 판단의 기준은 주택 기업이 아니라 고객의 감정에 기반을 두고 있다. 카노 모델에 따르면, 주택 한 채가 기본적인 수요를 충족시킬 수 있고, 가격 대비 성능이 뛰어나며, 약간의 놀라움을 제공할 수 있을 때, 주택 구입자들은 이것이 좋은 제품이라고 여길 것이다. 과거 고회전 모드에서 주택제품은 표준화에 중점을 두었지만 전염병, 정책, 고객 변화 이후 주택시장 제품 다양성이 트렌드가 될 것으로 보인다.
이러한 추세를 파악하려면 주택업체들이 고객의 수요로 돌아가 고객의 생활 장면과 생활 이념의 잠재적 변화를 지속적으로 발굴하여 놀라운 차별화된 제품을 제공해야 합니다. 현재 업계에서는 일반적으로 호형 기능을 위주로 고객의 건강, 지혜, 안가의 요구를 충족한다.
비바람 속에서 업계는 이미 높은 회전, 높은 지렛대, 높은 부채의 전통 3 고 모델에서 각성하여 상품주의로 돌아오기 시작했다.
2023 년, 공급과 수요측은 상황을 똑똑히 보고, 정책과 시장 기회를 파악하고, 적극적으로 고객을 연구하고 이해하고, 제품 공급이 시장 수요 변화에 대한 시기적절한 대응을 실현하고, 수요-제품-새로운 수요의 선순환을 원활히 해야 새로운 주기, 새로운 모델의 시장에서 성공할 수 있다.