첫째, 상업 대출 신청 조건
1, 201
2.20 15 정주가 주택 구입 대출을 신청하는 조건은 대출자에게 안정적인 직업과 수입이 있어야 하며, 주택 구입 대출의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 한다.
3. 고정자산은 주택 대출이나 주택 담보의 담보물로 쓰일 수도 있고, 주택 대출이 담보하는 기타 자산으로 쓰일 수도 있다.
4.2065438+2005 정주 대출 신청은 반드시 주택 구입 계약이나 협의의 증명서를 제시해야 한다.
5. 또한 주택 구입자가 신청하고자 하는 대출은행의 일부 규정과 조건도 충족시켜야 한다.
둘째, 주택 담보 대출 신청 자료
1. 부동산증
2. 권리자와 배우자의 신분증
3. 권리자와 배우자의 호적부
4. 권리자의 결혼 증명서 (민정국에서 발급한 결혼 증명서 또는 미혼증)
5. 소득 증명서 (이 증명서는 담보은행 대출의 성공과 최대 한도에 큰 영향을 미친다. ) 을 참조하십시오
6. 부동산증 소유자가 미성년 자녀가 있다면 출생증명서를 제공해 주세요.
7. 만약 부동산에 은행 대출이 있다면, 대출 계약서 원본과 마지막 은행 명세서를 제공해 주십시오.
8. 주택담보대출의 통과율을 높이기 위해 다른 가계재산증명서 (예: 다른 부동산증, 주식, 기금, 현금통장, 차량 운전면허증 등) 를 가능한 한 많이 제공해주세요. ) 을 참조하십시오
셋. 대출 금액 및 기한
1, 상업용 주택의 최대 담보율은 70% 에 달할 수 있습니다.
오피스텔, 상가 담보율은 최대 60% 에 달한다.
산업 플랜트 모기지 율은 최대 50% 입니다.
최대 30 년; 저당에는 상점, 오피스텔, 주택, 별장, 공장, 창고 등이 포함됩니다.
4. 첫 번째 스위트룸을 결정하는 기준은 무엇입니까?
첫 번째 스위트룸은 집 한 채만 사는 것을 말한다. 중국 인민은행은 중국 도시 주민들이 첫 주택을 구입하면 주택 융자 금리 혜택을 받을 수 있다고 규정하고 있다.
소위 "첫 번째 스위트 룸" 은 구매자 18 세의 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 당신이 사는 집은 90 평방 미터 이하의 일반 주택입니다 (90 평방 미터 이하의 일반 주택은 증서세 특혜세율1%). 주택 구입자 명의로 단독으로 구매하거나 다른 사람과 공동으로 구매하는 집이 없다. 단, 부모와 함께 구매하고, 주택개혁 정책에 따라 구매하고, 상속이나 철거를 통해 취득한 주택은 제외한다.
동사 (verb 의 약자) 주택 융자금은 어떻게 계산합니까?
상업 대출의 경우 적절한 대출 금액, 상환 기간, 대출 방식을 선택하는 것이 중요하다. 담보는 평균 자본과 동등한 원금과이자로 나뉜다.
평균 자본이란 매달 상환되는 원금 액수가 같고, 동등한 원금이자는 매달 상환되는 원금과 이자의 합이다.
20 15+65438 년 2 월 23 일 발표된 5 년 이상 위안화 대출 금리는 5.94% (년), 월금리는 #url# * 0.7 = 0.3465 이면 월금리는 3.465 ‰이다
대출 금액이 50 만 원이면 어떤 상환 방식을 선택하든 매월 이자를 전액 돌려주어야 한다. 즉 최소 상환액은 50 만 * 3.465 ‰ = 1732.5 이다. 한 달에 3000 원이 더 있다면, 이 3000 원의 1732.5 는 이자이고, 나머지는 원금이다. 즉, 그 달의 이자는 반드시 그 달에 갚아야 하며, 이 1732.5 는 다음 달에 이자를 계속 발생시키지 않기 때문에 이자를 굴리는 문제가 없다.
평균 자본이란 매달 상환되는 원금 금액이 같다는 것이다. 대출이 500,000, 10 년에 갚으면 매달 갚아야 할 원금은 500,000/120 = 4166.67 이다. 첫 달에 50 만 원금이 이자 1732.5 를 발생시켰기 때문에 첫 달 상환총액은 4166.67+1732.5 = 5899.438+07 이었다.
두 번째 달에는 원금 부분 상환액이 변하지 않고 여전히 465,438+066.67 이다. 첫 달에 이미 465,438+066.67 의 원금을 상환했기 때문에 원금은 실제로 495,833.33 을 남겼는데, 이 부분의 월이자는
495833.33 * 3.465 ‰ =1718.0625, 그래서 다음 달 상환총액은 4166.67+/kloc 입니다 (시나닷컴의 대출 계산기가 잘못되었습니다. 초점으로 ...)
지난 한 달 동안 원금 상환은 465,438+066.67 로 변하지 않았다. 지난 달에 은행에 빚진 원금은 실제로 4 166.67 에 불과하기 때문에 이번 달 이자는 4166.67 * 3.465 ‰ =14.44, 마지막 달이다
그래서 평균 자본의 상환액은 점점 작아지고 있다. 매달 원금은 같지만 이자는 줄어들고 있기 때문이다.
동등한 원금과이자는 매달 상환되는 원금의 합이 동일하다는 것이다. Average capital 의 분석에 따르면 은행에 빚진 원금이 실제로 점점 줄어 이자도 줄어들고 있다. 그래서 동등한 원금이자 상환은 매달 갚아야 할 원금이 많아지고 이자가 줄어드는 것이다. 비록 그들의 총액은 같지만. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
총 대출 금액은 S, 기간 수는 q( 10 은 120), 월 이자율은 u, 첫 달에 지급되는 이자는 Su 입니다.
첫 달에 지급한 원금을 x 1 으로 설정하면 두 번째 달에 남은 원금은 (S-x 1) 이므로 두 번째 달에 지급한 이자는 (S-X 1) u 입니다
두 번째 달에 상환된 원금이 x2 라고 가정하면 x 1+Su = x2+(S-x 1)u 는 매달 상환되는 원금 총액이 동일하기 때문이다.
위의 방정식을 풀면 x2 = (1+u)x 1 을 얻을 수 있습니다. 마찬가지로 매달 상환되는 원금은 지난달 (1+u) 의 두 배라는 것을 알 수 있다.
Q 개월은 모든 원금을 갚아야 하기 때문에 x1(1+(1+u)+(1+u) 2 가 있습니다
(1+u) (q-1)) = S. 。
이 기하급수를 풀고 x1* (1+u) q-1)/u) = s 를 얻습니다.
대입 S=500000, q= 120 은 x 1 = 3367.39 를 얻습니다. 첫 달의 이자 1732.5 를 더하면 첫 달의 상환액 총액은 5099.89 입니다.
일치하는 원금이자는 간단해 보이지만 (매월 동일) 계산이 좀 더 복잡합니다. 본익일치의 단점은 대출 전기에 반납된 원금이 매우 적어 모두 이자에 의해 먹혔다는 것이다. (존 F. 케네디, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
반면 평균 자본의 장점은 매달 원금이 동일하다는 점이다. 그래서 대출 초기에는 원금을 많이 갚을 수 있고, 일단 원금을 돌려주면 이자가 생기지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 분명히 평균 자본의 총 상환액은 동등한 원금이자보다 적다. 그것의 불쾌함은 초기 상환 압력이 더 크다는 것이다.
선순위 기금 대출이 있는 경우, 주택 선순위 기금은 매달 동일하기 때문에 자연스럽게 동등한 원금과이자를 선택합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 충분한 상환 능력을 가지고 있고 조기 상환을 기대한다면, 이자를 적게 지불하고 총 상환액이 더 낮기 때문에 평균 자본을 선택해야 한다.
예를 들어, 누군가가 은행에서 32 만 원을 빌려 분양 주택을 사고, 30 년 동안 대출금을 갚고, 월공급 1.650 원을 대출한다. 그럼 대출은 32 만원 (원금) × 은행 월금리 ×360 개월 = 53 만 5 천여원입니다. 30 년 후 은행에 반납한 돈이 은행 대출 원금보다 20 여만 원이 더 많다는 뜻일까? 네, 실제 대출 상환 과정에서 매달 은행에 반납하는 1650 은 대부분 이자입니다. 그래서 미리 갚은 돈은 대부분 원금이다. 예를 들어, 20 년 후에 남은 대출금을 한 번에 갚고 싶습니다. 적어도 60% 의 상환이 원금입니다.
이로 인해 또 다른 문제가 생겼습니다. 저는 은행의 20 년 원금만 사용했지만 30 년 이자를 갚았습니다. 이에 대해 전문가들은 이런 상환 알고리즘이 잘못되었다고 지적했다. 정확한 알고리즘은 다음과 같다: 대출 30 만원, 기한 30 년을 예로 들자. 대출 연금리가 5.58% (월금리는 4.65 ‰) 인 경우 등액월 공급 계산 공식에 따라 월상환액은 17 18.46 위안이다. 이 시점에서 이자는 대출 후 첫 달 이자 1395 원 (300000× 4.65 ‰ = 1395 원) 으로 원금 323.46 원 (/KLOC) 을 상환했다 대출 후 2 개월 미지급이자는 299676.54× 4.65 ‰ = 1393.50 원, 원금 상환은1718.46 입니다 다음 몇 달 동안의 상환 방식은 이 공식으로 유추한다.
일부 주택 구입자들의 대출금 상환에 대한 오해는 주로 대출에 30 년의 이자를 포함하고 있다. 실제로 원금이 줄면서 이자도 그만큼 줄어든다. 상술한 공식에 따르면 차용인은 제 60 개월 상환 후 (즉, 5 년 후) 남은 대출 원금이 277,674.08 위안이다. 대출금을 미리 전부 갚으면 남은 대출 원금 277,674.08 원을 청산할 수 있다.
그럼 어떻게 경제적으로 돈을 갚을 수 있을까요? 건행 인사들은 상환 전 몇 년 동안 주택 구입자의 이자 부담이 더 컸다고 생각한다. 원금 기수가 커서 이자가 자연스럽게 높기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 지난 몇 년 동안 원금 기수가 감소함에 따라 이자는 자연히 상대적으로 줄어든다. 이는 남은 대출금을 한꺼번에 청산하려는 사람들에게는 이득이 되지 않는다. 당시 이자의 비율이 많지 않았기 때문이다. 그래서 대출 몇 년 전, 한 번에 5 만원과 65438 만원을 갚는 등 대출금 총액의 원금 기수를 낮추기 위해 더 많은 상환을 쟁취했다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 또 대출 기간은 너무 길어서는 안 된다. 기한이 길수록 금리가 높아지기 때문이다.
자동사 핑안 은행 20 15 부터 12.30 주택 대출 금리표 조회.
20 15 12.30 핑안 은행 주택 대출 이자율 스케줄 조회
정주는 적립금 뉴딜을 내놓았고, 첫 번째 스위트룸의 계약금 비율은 20% 로 떨어졌다!
최근 허난성 정저우시는 주택 적립금 개인 주택 대출 신청 조건을 완화하고 현재 주택 적립금이 지속적으로 12 개월 연속 6 개월로 조정했다. 정주시 적립금 대출, 부부 쌍방이 대출 조건에 부합하는 최대 대출액은 45 만원에서 60 만원으로 조정된다. 신청인만 대출 조건을 충족한다' 고 최대 대출 한도는 35 만원에서 40 만원으로 조정됐다. 그리고 선순위 기금 대출로 첫 스위트룸을 사는 계약금 비율이 20% 로 떨어졌습니다!
뉴딜 1: 적립금 대출 한도는 60 만 원으로 올랐고, 조합대출 총액은 상한선이 없다.
정주주택적립금 관리센터 관계자는 정주가 대출 신청 조건을 완화했다고 밝혔다. "직원들이 주택 적립금 대출을 신청하는 조건은 현행 연속 정상적인 주택 적립금 12 개월에서 연속 정상적인 주택 적립금 6 개월로 조정된다."
가장 주목받는 것은 대출액 654.38+0 만 5 천 원 인상이다. 앞서 언급한 관계자는 부부가 정주시에서 적립금 대출을 신청할 때 대출 조건을 충족했으며, 최대 대출액은 원래 45 만원에서 60 만원으로 조정했다고 밝혔다. 신청인만이 대출 조건을 충족하는 것으로, 최대 대출 한도는 35 만원에서 40 만원으로 조정된다. 이에 따라 정주시 각 현 (시), 상결구 최대 대출액은 30 만원에서 40 만원으로 조정됐다.
많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 그룹 대출 정책이 바뀔까요? 이 관계자는 조합대출 총액이 원래 70 만원 상한선에서 상한선 없음으로 바뀌었고, 적립금 대출 한도는 상술한 규정에 따라 집행된다고 밝혔다.
뉴딜 2: 첫 스위트룸은 최소 23% 를 선불로 지불하고, 이 스위트룸은 대출을 발행하지 않는다.
정주주택적립금 관리센터 관계자는 직공 가정이 적립금 대출을 이용해 첫 상품 주택 (경제 적용 주택과 단위 집채 주택, 하동) 을 매입한 경우 대출 비율이 부동산 총가격의 80% 로 가장 높았다고 밝혔다. 또한 직원 가구는 이미 1 주택을 보유하고 있으며 해당 주택 대출을 청산한 후 적립금 대출을 다시 사용하여 두 번째 상품 주택을 구매하는 경우 대출 비율은 총 주택 가격의 70% 를 초과하지 않도록 조정되었다.
예탁 근로자들이 적립금 대출을 이용해 기존 상품주택 (중고주택) 을 구매하는 경우 대출 비율은 최대 부동산 총가격의 60% 를 넘지 않도록 조정된다고 소개했다. 동시에, 이미 세 번째 이상 주택을 구입했거나, 적립금 대출을 두 번 사용하거나, 이전에 적립금 대출이 청산되지 않은 가정에는 대출을 하지 않는다.
현재 정주에서는 주택 적립금 대출로 첫 스위트룸을 구입하고 최소 30%, 5 년 이상 대출 기준금리 4.0% 를 선불로 지불하고 있습니다. 2 인실을 사면 최소 60% 를 선불로 지불하고 금리가 10% 인상됩니다. 즉, 미래의 최소 계약금은 30% 에서 20% 로 떨어질 것이다.
뉴딜 3: 월세 최고 적립금 2000 원을 인출할 수 있다.
앞으로 서민들이 세내면 적립금도 인출할 수 있다. 정주주택적립금관리센터 관계자에 따르면 현직자들이 연속 주택적립금을 납부한 지 3 개월이 넘었고, 본인과 배우자가 본 시 행정구역 내에 자택이 없고 임대주택을 임대한 사람은 본인과 배우자주택적립금 계좌 내 저축잔액을 인출해 집세를 지불할 수 있다고 설명했다. 이 정책은 염세 주택, 공셋집 또는 기타 자택에도 적용된다.
정주에서 염세 임대, 공셋집은 이달 실제 납부한 주택임대비로 인출된 것으로 알려졌다. 정주에서 다른 주택을 임대하는 경우, 임대 기간 동안 본인과 배우자가 인출한 총액은 주택 적립금 예금 총액의 50% 를 초과할 수 없다. 본인과 배우자는 정저우 시내에서 매월 최대 인출 한도는 2000 원, 본인과 배우자는 각 현 (시), 상결구 월 최대 인출 한도는 1200 원이다.
매월 최고 인출 상한선은 주택 임대 시장의 변화에 따라 조정될 것으로 알려졌다. 신청자는 임대 기간 동안 매년 일회성 임대 환불을 신청할 수 있다. 신청자는 본인과 배우자 신분증, 부부 관계 증명서를 소지해야 한다. 정주에서 염세집이나 공셋집을 임대하는 사람은 주택 임대 계약과 임차증명서를 제공해야 한다. 다른 집의 세입자는 부동산 없는 증명서를 제공해야 한다.
뉴딜 4: 적립금 대출이' 전채 담보' 업무를 보류하고 소득 증명서가 필요하지 않다.
정주가 막 졸업한 시민 오타는 직장이 주택 적립금을 납부하지 않았기 때문에 방금 상업 대출로 한 채를 샀다. 그는 앞으로 직장이 그에게 선순위 기금을 납부한 후, 그는' 상대출 선순위 기금 대출' 업무를 처리할 수 있고, 매달 돈을 적게 낼 수 있기를 바란다. 그러나 그의 생각은 곧 허사가 될 것이다. 뉴딜에 따르면 앞으로' 상대부금 대출' 업무를 중단할 것이다.
정주 주택 적립금 책임자는 정주가 더 이상 적립금 대출 수입 증명서를 제공할 필요가 없다고 말했다. 예금실의 대출 기한을 동시에 연장하다. 원래 "예금주택연령이 15 를 초과하고, 주택연령이 30 년을 넘지 않는다" 는 것은 완공 기간이 20 년을 넘지 않는 주식주택을 매입하도록 조정되었으며, 대출기간은 최대 20 년을 넘지 않는다. 건설된 지 20 년 이상 된 기존 상품 주택을 구입하고 대출 기간은 최대 15 년을 넘지 않는다.
중앙은행이 상업대출 계약금 비율 인하 최신 소식 (2015-10-14) 중앙은행이 상업대출 계약금 비율 인하 최신 소식: 9 월 30 일 은감회가 첫 스위트룸 계약금 비율을 25 로 낮췄다고 발표했다. 현재 북상광심과 싼야 외에 5 개 도시에서 구매 제한 정책을 실시하고 있다. 주택 적립금 오프사이트 대출 업무도 전면적으로 추진돼 적립금의 실제 대출 한도를 높이고, 자금을 구설구 시에서 총괄적으로 사용하여 업무 승인 조건을 간소화할 것이다.
부동산 투자 속도가 현저히 떨어지면서 중앙은행이 상업대출 계약금 비율을 낮추는 것은 주로 3, 4 선 도시 부동산 시장을 겨냥한 것이다. 중앙은행이 첫 주택 융자 비율을 낮추는 것은 반드시 현 주택 판매에 영향을 미치지는 않지만, 국가가 부동산 시장을 안정시키려는 신호를 표명했다. 중앙은행이 상업대출 계약금 비율을 250% 로 낮추면 주택 구입자의 단기 상환 비용 압박을 줄일 뿐만 아니라 예상 가격 상승 후 주택 소비를 안정시키는 데도 도움이 된다.
올해 들어 부동산 시장의 이익 정책이 끊이지 않았다. 3 월 30 일, 주건부는 1 주택을 소유하고 해당 주택 대출을 청산한 예금노동자 가정에 대해 2 채의 최소 계약금 비율은 30% 라고 발표했다. 중고 주택 거래 영업세 면제 기한이 5 년에서 2 년으로 떨어졌다. 게다가, 지금까지 중앙은행은 4 차례 금리를 인하했고, 예금준비율을 세 번 인하했고, 적립금 예금대출 금리도 그에 따라 인하되었다.
8 월 27 일 부동산 시장 제한 구매 명령 취소를 선언한 뒤 8 월 3 1 일, 주거부는 1 주택을 소유하고 적립금 대출을 청산했다고 발표했다. 2 채의 적립금 대출 최소 계약금 비율을 30% 에서 20% 로 낮췄다.