열량이 줄다
동정 안거객이 발표한 5 월 전국 주택지수 보고서에 따르면 5 월 전국 부동산 시장은 소폭 온난화를 보였다. 67 개 중점 감시 도시 중 새집 가격은 링비 0.44%, 중고방 가격은 링비 0. 1 1% 올랐다. 5 월 부동산 시장' 소양춘' 이 끝나자 부동산 시장의 열기가 양극화되어 집값 상승 동력이 약했다. 사용자의 주택 찾기 행위로 볼 때 지난 5 월 전국 주택 찾기 열정이 2.4% 떨어졌고, 일선 도시의 주택 찾기 열정은 0.5% 소폭 상승했고, 2 선 도시의 주택 찾기 열정은 크게 낮아져 4. 1% 로 떨어졌다.
58 안거객부동산연구원 수석분석가 장보 (WHO) 에 따르면 5 월 아파트 전체 기온을 떨어뜨렸고 3, 4 월의' 소양춘' 은 5 월에 이어지지 않았다. 설 후의 작은 고조를 겪은 후, 부동산 시장은 점차 정상으로 돌아왔다. 동시에 베이징과 상하이의 주택 수색량 증가는 중고 주택 수준에 더 많이 나타난다. 일선 도시 시장 거래량은 여전히 작년 3, 4 분기보다 좋아질 것으로 예상되지만 집값 상승 동력은 여전히 약하다.
새집 시장 방면에서 5 월 전국 67 개 주요 도시의 새집 평균 가격은 16353 원/평방미터이다. 67 개 도시 중 40 개 도시의 새 주택 가격이 환비 올랐다. 집값 상승폭을 보면 신흥도시의 잠재력이 일선과 신일선 도시를 능가하고 있으며, 링비 상승폭의 상위 5 개 도시는 각각 웨이팡 난징 지닝 양주 대련이다. 중고주택 시장, 지난 5 월 전국 67 개 주요 도시 중고주택 평균 가격은 15202 원/평방미터로 링비가 0. 1 1% 올랐다. 67 개 도시 4 1, 중고 주택 펜던트 가격 링비가 올랐다. 그중에서도 베이징의 중고방 간판 가격은 비교적 높고, 간판 가격은 평균 59820 원/평방미터, 그 다음은 선전과 상해이다. 저우산, 낙양, 샤먼, 길림, 항주는 전국 중고주택 가격 대비 상승폭이 가장 높은 도시로, 그 중 샤먼 중고주택은 평균 가격이 45355 원/평방미터에 달하며 광저우를 능가한다.
강렬한 정책이 기대를 다그치다
동시에 많은 곳에서 부동산에 대한 규제 조치를 강화했다. 중원지산연구센터에 따르면 20 19 년 5 월, 부동산에 대한 국가 규제 조치는 4 1 회에 달했다. 20 19 전 5 개월 동안 누적 규제 건수는 205 회에 달하며 전년 대비 30% 가까이 증가했다. 최근 두 달 동안 많은 정책이 다시 한 번 눈에 띄게 긴축되었는데, 특히 해남 광저우 쑤저우 합비는 계속해서 부동산 규제를 강화했다.
또한 5 월 이후 부동산 업계에 대한 경보, 약속, 책임 메커니즘이 다시 나타났다. 주건부는 다시 한 번 강세를 보이면서 두 달 연속 여러 도시의 집값 상승 경보를 제시했다. 게다가, 지방감독의 조임력은 매우 클 것으로 예상된다. 5 월 하순에 은감회는 20 19 년 은행업기구가' 치란 성과를 공고히 하고 규정 준수 건설을 추진한다' 는 업무 요점을 발표하고 부동산 불법 융자를 엄격히 조사했다. 은감시스템은 부동산 융자에 대한 규제를 다시 한 번 강화했다.
장대위 중원지지수석분석가는 20 18 년 4 분기부터 20 19 년 1 분기까지 부동산 규제가 전반적으로 원활하다고 말했다. 신용증가공급 아래 일부 도시 부동산 시장에는' 양가가 일제히 상승하는' 소양춘시세가 나타났다. 이런 상황에서 부동산 규제 정책은 4 월 중순부터 뚜렷한 조임 추세를 보이고 있다. 최근 두 달 동안 부동산 규제 100 여 차례, 밀도가 사상 최고 단계에 있다.
장대위는 안정은 사실상 양방향 조정이라고 지적했다. 급등은 확실히 불안정하고 폭락도 불안정하다. "땅값 안정화, 집값 안정, 기대 안정" 은 전면적인 규제의 요구로, 전체 정책의 기본면이 상대적으로 빡빡하게 유지되고 있다. 신용정책이 눈에 띄게 변하지 않는 한, 다른 정책의 조정은 부동산 시장에 미치는 영향이 제한되어 있다. 미래의 부동산 시장이 어떻게 가는지는 정책층의 신용정책에 대한 규제에 달려 있다.