1
큐브
안녕하세요, 달리, 저는 올림픽 가든 어부의 빌딩으로 흔들리지 않았습니다. 하지만 방학 때 어금성이 내놓은 1 1 기간을 보았다. 나는 이 건물이 어떤 것인지 모르겠다. 우리가 시작할 수 있을까요?
달리 선생님:
최근 많은 팬 상담어금성 1 1 도 단체로 답했다.
어금성은 홍콩 항기조업지산과 싱가폴 케이드그룹이 공동으로 개발했다. 프로젝트는 약 2000 무 () 의 면적을 차지하고, 건축 면적은 300 만 평방미터이다. Xi 에서 가장 큰 시장 중 하나입니다. 프로젝트 자체에는 상업 의료 병원 등 생활시설이 갖추어져 있다. 1 1 의 현재 위치는 다음과 같습니다
프로젝트 상황에 따르면, 저는 여기서도 프로젝트의 장단점에 대해 간단한 분석을 했습니다.
이점:
1. 이 프로젝트는 홍콩 항기조업지와 싱가포르 케이드 부동산이 공동으로 개발했다.
2. 프로젝트 지역은 현재 판매 1 1 에 있으며, 지역 내 위치 우위는 분명합니다.
3. 어금성 케이드 광장과 지하철역 근처 기획초등학교가 근처에 있습니다.
단점:
1. baqiao 발전소는 프로젝트 동쪽에 있습니다.
2. 프로젝트가 아직 개발되지 않은 토지는 소음이나 공사 먼지의 방해를 받을 수 있다.
3. 이 프로젝트는 2008 년에 토지를 취득하여 재산권이 60 년도 안 된다.
프로젝트 규모가 크고 부동산 서비스 품질이 일반적입니다.
요약하면, 혼자 사시면 어금성 1 1 의 위치가 비교적 좋으니, 방금 혼자 사는 것이 더 적합하다. 제안 시작!
2
@ 무게
안녕하세요, 달리 씨, 저는 Xi 안에 아파트 몇 채를 투자하여 민박호텔을 만들고 싶습니다. 아파트 대출은 얼마나 걸립니까? 계약금은 얼마입니까? 게다가, 당신은 어떤 호형이 투자에 적합하다고 생각합니까?
달리 선생님:
안녕하세요, 투자 아파트는 먼저 아파트의 성격에 달려 있습니다. 아파트가 주택으로 분류되면, 그것은 제한된다. 사무실 또는 상업으로 분류된 경우 제한 범위 내에 있지 않습니다.
현재 아파트 대출 계약금 50%, 대출 기간 10 년, 대출 금리는 기본적으로 기준 금리의1..15 배!
투자형 아파트에는 다음과 같은 특징이 있습니다.
1, 시 전체 프리미엄 섹터;
2. 교통이 편리하다 (특히 지하철역 근처)
성숙한 상업 시설;
4. 고품질 브랜드 개발자 및 재산 관리;
5, 아파트를 꾸미는 것이 가장 좋습니다.
셋；삼；3
영객송
달리 선생님은 최근 그녀의 아이를 위해 고신에서 집을 살 계획이다. 현재 김엽로에서 일하고 있습니다. 그녀는 폴리다옥아의 집을 보았고, 하늘가에 있는 덕걸 장원부도 보았다. 폴리다옥아에서는 그 105 평방미터밖에 살 수 없는 반면, 덕걸장원 공관은 상대적으로 더 많은 것을 선택했고 초등학교와 중학교도 있었다. 지금 어느 것을 사는 것이 좋을까요?
달리 선생님:
안녕하세요, 두 프로젝트의 지리적 위치에 관한 한, 두 프로젝트의 위치는 여전히 다릅니다. 하나는 고신에, 하나는 도시 서쪽에 있습니다.
전반적으로, 현재 덕걸장부는 주로 강수요 시장을 만들고 있으며, 폴리다옥아는 주로 개선을 위주로 잠재적 시장이다. 지역별로 볼 때, 그것은 더 큰 발전 잠재력을 가지고 있다.
브랜드 방면에서 폴리의 브랜드는 덕걸의 챔피언공관보다 현저히 높았고, 개발 경험도 비교적 풍부하다.
프로젝트 배합 방면에서 폴리의 제품 상업 배합은 아직 완벽하지 않지만, 주요 도로 주변은 비교적 조용하다. 주변 교육자원에는 고신 7 소와 고신구 2 교도 있고, 몇 번 버스가 지나가고 있습니다.
덕걸 장원공관의 주요 장점은 자체 학교 시설이 있고, 상업시설은 주로 투문상권의 상업에 의존한다는 점이다. 현재 교통이 비교적 편리하고 2 19, 272 등 8 번 버스가 지나가고 있지만, 프로젝트 주변 생활환경은 개선되어야 하고, 공장이 많아 Xi 안 화력 발전소에 가깝다.
결론적으로, 변쇼는 당신이 충분한 돈이 있다면 폴리를 고려해야 한다고 제안했다. 결국, 하이테크, 작업에 더 가까이 있을 수 있습니다. 그리고 후기 지역 발전도 좋다!
담보대출 문제
1
줄곧 핑안.
안녕하세요, 달리 씨, 저와 제 남편은 모두 한중에서 일합니다. 한중시가 납부한 적립금은 Xi 안에서 첫 스위트룸을 살 수 있다. 선순위 기금으로 대출 할 수 있습니까? 어떤 자료를 제공해야 합니까?
달리 선생님:
안녕하세요, 현재 xian 일부 부동산은 오프사이트에 적립금 대출을 납부하는 것을 지원합니다. Xi 안에서 집을 사서 외지 대출 정책에 부합하는 사람은 외지 대출 업무를 처리할 수 있다. 안주택적립금 대출을 신청할 때 주택은 반드시 안적립금 기록 쌍방에 있어야 하며, 개인주택적립금 예금계좌는 연속 12 개월 이상 (대출신청일로부터 12 개월), 예금계좌는 정상 상태이며, 부부 이름 중 모두 미정산적립금 대출이 없어 신청할 수 있다
또한 ID (ID 또는 유효 증명서), 결혼 상태, 매매 계약, 계약금 증명서, 소득 증명서, 개인 도장 1.5× 1.5 cm, 개인 도장1.5CM 을 제외한 오프사이트 적립금 대출을 신청합니다.
2
어릿광대
안녕하세요, 첫 주택 융자금은 아직 갚지 않았습니까? 대출로 2 인실을 살 수 있나요?
달리 선생님:
대출은 두 번째 아파트를 살 수 있지만 해당 비율 (40-50%) 과 기준 금리가 증가 (15-20%) 합니다. 또한 은행은 수입이 상환 조건 (예: 채무, 징신, 흐르는 물, 수입 등) 을 충족시킬 수 있는지 여부에 따라 달라진다
셋；삼；3
터미네이터
저는 지금 65 만 달러의 현금을 가지고 있습니다. 결혼하기 전에 1.20- 1.4 만 채의 집을 사서 몇 년 후에 투자를 팔 계획입니다. 나는 두 가지 생각이 있다. 첫 번째는 첫 번째 지불 42w 로, 월공급 압력이 더 높고 이자도 더 많으며, 남은 돈은 월급으로 투자하는데 쓰인다. 둘째, 계약금 65w, 월 공급 압력이 적고 이자가 적다. 어떤 가격 대비 성능이 더 높습니까? 10 년을 빌리는 게 좋을지 30 년이 좋을지 모르겠어요?
달리 선생님:
네가 어떤 방안을 선택하든 간에, 나는 네가 30 년 동안 대출을 하는 것이 좋겠다고 제안한다. 첫째, 젊으면 장기간 빌릴 수 있습니다. 수입이 증가하거나 인플레이션이 증가함에 따라, 당신 뒤의 압력은 사실 점점 작아질 것이다. 둘째, 낮은 선불을 선택하고 충분한 지렛대를 사용한다. 현재 스트레스가 더 많으니, 너는 자신의 미래 수입이 점점 더 많아질 것이라고 믿어야 한다.
중고 주택 문제
1
@ 목축업
안녕하세요, 저는 2065438+2008 년 5 월에 경매장을 하나 샀는데, 지금 전매하고 싶습니다. 어떻게 팔아야 할지 모르겠어요. 중개인은 우리가 개인적으로 협의에 서명할 수 있도록 도와주고, 인터넷으로 서명하고 다시 이전할 수 있다고 말했다. 괜찮습니까?
달리 선생님:
우선, Xi 시 주택관리국의 규정에 따라 새집은 3 년 동안 계약한 후에야 상장거래를 할 수 있다. 경매장에 부동산증이 없다면 중고 주택은 매매할 수 없다. 너의 집은 202 1 년 5 월까지 간판을 내걸 수 없다!
또한, 중개인이 알려준 상황도 존재하고, 규정에 맞지 않고, 위험이 있다. 신중하게 고려하거나 직접 거절하여 너의 재산 손실을 피할 것을 건의한다.
2
@ 신기하다
안녕하세요, 요즘 집을 많이 봤어요. 나는 7 번을 흔들지 않았다. 주로 20 17-20 18 가격이 그렇게 폭등하지 않을까 걱정됩니다. 지금 3 만여 채의 집이 나왔다고 들었는데, 새 집을 사고 싶든, 흔들지 않고 중고집을 사고 싶은지 지체하고 싶지 않아요. 하나만 있으면 돼!
달리 선생님:
우선 현재 가격은 20 17 과 20 18 처럼 폭등하지는 않지만 꾸준히 상승하고 있다. 게다가, 현재 시장은 여전히' 안정' 을 위주로 하고 있으며, ZF 는 큰 기복을 보고 싶지 않다.
또 새집과 중고방을 어떻게 선택하느냐에 따라 개인에 따라 달라진다. 새 집은 중고 주택에 비해 어느 정도 우세하다. 하나는 재산권이 비교적 길다는 것이고, 하나는 호형 디자인이 비교적 좋다는 것이다. 그러나 새 집은 중고집보다 못하다. 예를 들면 위치가 멀고 완벽한 생활보조가 없다.
당신의 수요에 따르면, 새 집이 주요 도시에서 멀리 떨어져 있고 지하철이 없다면 성숙한 지역의 중고 주택을 전환으로 선택하는 것이 좋습니다. 결국 여행쇼핑은 모두 편리해요, 특히 직장인들.
새집 문제
1
@ 경경 경경
최근 집 한 채를 봤는데 위치도 괜찮고 가격 12000 정도인데 노점이 비교적 커서 30% 입니다. 내가 생각할 필요가 있다고 생각하니? 또한 고급 수영장은 얼마라고 생각하십니까?
달리 선생님:
나는 노점 면적을 간단히 말하겠다.
건축 면적 = 커버 내부 면적 (실현 면적)+공공 부문 면적
공식에서 볼 수 있듯이, 노점 면적이 작을수록 실제 사용 면적이 커질수록, 즉 세트 안의 건축 면적이 커진다는 것을 알 수 있다. 너는 묻지 않는다, 주택 고문은 절대 너에게 이 연못이 얼마나 큰지 알려주지 않을 것이다.
노점 면적은 반드시 어느 범위에서 통제해야 하며, 아직 명확한 규정이 없다. 일반적으로 일반 주택의 분담 비율은 다층 (별장) 이 8%- 15% 사이이고, 작은 고층이 10%-20% 사이이며, 고층주택이 상대적으로 높고
그러나, 당신의 30% 는 일반 주택의 노점 범위 내에 있지만, 또한 매우 높은 비율이며, 아파트의 노점 비율에 거의 가깝다. 현재 보편적으로 판매되고 있는 고위층에게 연못은 보통 2 1-26% 정도이며, 최소한 4% 에 가까운 면적의 가격에 해당한다. 나는 그럴 가치가 없다고 생각한다.
또한 주택인도 후 부동산비, 난방비 등은 모두 계약상의 건축면적에 따라 청구되므로, 모두 집을 살 때 반드시 분양부 홍보처에 가서 분양소의 분담면적 정보를 조회해 볼 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
2
다육 도매
힘찬 선생님, 불법 건물이기 때문에 정부는 14 에 공시를 발표했습니다. 이 동네는 5 년 안에 부동산증과 현실을 받을 수 없습니다. 가격이 6800 정도라면 주변은 13000 정도입니다. 이런 작은 재산권실을 살 위험이 큰가요?
달리 선생님:
음, 뒤에 있는 작은 재산권실 거래에는 문제가 있을 수 있습니다. 정부의 공식 서류가 없어도 15 년 내에 부동산증이 없다고 해도, 뒤에는 거래사용권만 할 수 있고, 재산권에는 문제가 있을 수 있습니다. 불법 건물이기 때문에 부동산국 거래가 허용되지 않을 수 있습니다. 그럼 왜 가격이 저렴합니까?
만약 네가 자신의 집에 살 계획이라면, 네가 살 때 팔지 않을 것이다. 그래도 괜찮은데 팔릴 수 있다면 별로 추천하지 않을 거예요.
오늘 추천:
1,
3 월 말, Xi' an 상업용 주택 공급 우물 스프레이, 4 개 프로젝트가 개장하면 매진, 1 000 대 초반의 집이 가장 인기를 끌고 있다!
2. 지난 주 새 인증 10 판, 6 판은 1 156 원 /m2 균일가로 저밀도 거주판을 따냈다.
3, 최신! Xian 3 세트 606 스위트 소스 가격 공시 2 세트 평균 가격 3 만원/㎡
4, xian 4 *** 1 1 15 스위트 소스가 오늘 하루 동안 신청했고, 지원자 3 세트가 이미' 차트를 깨뜨렸다'.
5, 뜨거운! Xian 등록 8 세트, 레드 디스크 6 세트, 최대 등록 인원은 주택 수의 7 배에 달한다.
6, 최신! Xian 2443 스위트 소스 가격 발표, 블랭크 시작 가격 8 179 위안/플랫.
아래 큐알（QR）코드 검색 또는 houseifeng-xa 에 위챗 관심을 기울이면 모든 콘텐츠를 볼 수 있습니다.