외국 대출 대문을 열다
길림성의 9 개 시 (주) 주택 적립금은 통용되며, 근로자는 적립금 대출을 이용하여 외지에서 집을 살 수 있다.
적립금은 만능이며 직원들은 많은 혜택을 받는다. 비서 기자 윌리 사진
"장춘 선순위 기금 대출은 언제 다른 곳에서 처리 할 수 있습니까? 클릭합니다 시민 장 선생이 최근 전보로 문의하였다. 최근 기자는 길림성 구시 () 주택적립금 전략협력회의에서 65438+2 월 65438+2 월부터 주택적립금을 정상적으로 납부하는 직원들이 성 내 외지에서 집을 사려면 주택적립금 대출을 사용할 수 있다는 것을 알게 되었다. 즉, 오늘부터 우리 성 장춘 길림 연변 통화화 사평 랴원 백성 백산 송원시 직공은 외지로 집을 구입하지 않는다. 이 정책의 시작은 주택 적립금 개인 대출 모델을 혁신할 뿐만 아니라, 성 내 직원 적립금 대출의 수익범위도 확대했다.
대출 서비스 개선
더 많은 직원 혜택.
이전에 성 내 적립금 대출은 현지 직원 대출에만 적용되며, 다른 지역에서 적립금 대출을 원하는 주택 구입자의 수요를 제한했다. 전성 경제가 발전함에 따라 도시 간 인력 왕래와 경제문화 교류가 날로 밀접해지고, 직원들의 외지 주택 수요가 날로 두드러지고 있는 것으로 알려졌다. 국무원의' 주택적립금 관리조례' 와 최근 국가의 내수 확대, 경제의 원활하고 빠른 발전을 촉진하는 지도 의견 및 지방 정부의 인민주택 조건 개선, 부동산 시장의 건강한 발전 촉진에 대한 의견을 더욱 이행하기 위해 장춘주택적립금 관리센터의 제의로 전 성 9 개 시 (주) 가 주택적립금 외지 대출협력협정을 체결했다.
성 내 도시 적립금 공동정책, 전국에 소수의 성만이 실시되고, 우리 성은 줄곧 전국 선두에 서 있다. 장춘주택적립금관리센터 관계자는 이 정책의 출범으로 우리 성 적립금 대출 서비스를 보완하고 성 내 직원의 수혜범위를 넓혔다고 소개했다.
시장 자극 효과는 아직 관찰할 필요가 있다.
"이 정책의 출범은 직원 주택 소비와 부동산 시장의 안정적인 발전을 촉진할 것으로 예상되지만, 구체적인 영향이 얼마나 큰지는 아직 분명하지 않다." 관리센터 관계자는 새 정책이 부동산 시장 거래량을 근본적으로 자극할 수 있든 없든, 향후 직원들이 외지에서 집을 사는 것이 더욱 편리해지고 자금원이 더욱 보장될 것이라고 밝혔다.
이 정책이 이미 시행되었다는 것을 알게 되자 장선생은 기자에게 그의 집이 백산에 살면서 장춘에서 5 년 동안 일했고, 부대는 줄곧 그를 위해 주택 적립금을 납부하고 있다고 매우 기쁘게 말했다. 이번에 그는 고향에서 부모님을 위해 집을 사서 두 노인이 만년을 편안하게 누릴 수 있도록 하고 싶었다. "저와 제 아내도 샐러리맨입니다. 적립금 대출로 돈을 절약하고 많은 문제를 해결할 수 있다. " 기자는 무작위로 몇 명의 시민을 인터뷰했다. 왕선생은 친척이 통화화에 살고 있는데, 지금은 부동산 시장에 가격 인하 추세가 있다고 말했다. 왕씨 친척들은 뉴딜을 틈타 장춘에서 집을 사려고 한다. 적립금이 타지에서 대출할 수 있다고 합니다. 방 구경을 돕고 있는 왕선생은 집이 적당하면 친척들이 선순위 기금대출로 집을 살 것이라고 밝혔다. 성 내 근로자는 외지 적립금 대출을 이용하여 상품주택을 살 수 있을 뿐만 아니라, 조건에 부합하는 것은 경제 적용 주택도 살 수 있다.
대출자가 오프사이트에 적립금 대출을 신청하는 것은 주택 구입 소재지의 규정에 따라 집행해야 한다고 한다. 장춘 주택 선순위 기금 관리 센터 현재 금리 규정:
1.2008 년 6 월 27 일부터 5 년 이하 개인 주택 적립금 대출 금리가 0.54% 포인트 인하되고, 연금리가 4.05% 에서 3.5 1%, 5 년 이상 적립금 대출 금리가 0.54% 포인트 인하됐다
2. 대출 기간이 1 년 미만인 경우 대출 금리는 대출 계약서에 규정된 금리에 따라 집행되며 은행 예금 대출 금리의 변화에 따라 조정되지 않습니다. 대출 기간이 1 년 이상인 경우 금리 조정이 발생했고 금리 조정 이전에 상환된 경우 중국 인민은행 규정에 따라 내년 6 월 65438+ 10 월 1 부터 신규 금리를 집행한다.
외지 대출 처리는 세 단계로 나뉜다.
첫째, 대출자는 주택 적립금을 납부한 주택 적립금 관리센터에 신청서를 제출하고, 예금센터에서 대출자를 심사한다. 대출자 심사가 통과되어 주택 구입 센터에 주택 적립금 납부 증명서를 발급하다.
2 단계, 대출자가 타지에서 대출을 신청할 때, 반드시 구매지 센터에 대출 신청서 등의 자료를 제공해야 한다. 차용인과 배우자의 신분증과 호적 증명서. 주택 적립금 예금 증명서. 경제 수입 증명서를 안정시키다. 주택 구입 계약, 이미 지불한 주택 등 관련 주택 구입 자료. 조달 센터에서 요구하는 기타 자료.
3 단계 구매센터는 대출자 신청을 받은 후 대출자가 대출 조건을 구비하고 있는지 심사한다. 대출자가 심사를 통과하면 대출계약을 체결하고 주택구매센터의 관련 규정에 따라 담보보증 등 관련 수속을 밟을 수 있다. 구매센터 심사가 통과된 후 위탁은행에 대출 발행을 통지했다.
(기자 위연 보좌관 장효명)
금리를 대폭 인하하다
조기 상환이 반드시 이득이 되는 것은 아니다.
지난번 금리 인하가 지난 지 보름이 지났고, 이미 대출을 받은 시민들은 은행이 주택 융자 조정 소식을 기다리고 있어 금리 인하의 우대 정책을 누리기를 희망하고 있다. 그래서 이번에는 더 많은 사람들이 조기 상환을 선택하지 않을 수도 있습니다. 그러나 기자에 따르면 장춘 일부 은행의 조기 상환 횟수는 줄어들지 않았다. 관계자에 따르면 일부 시민들은 여전히 조기 상환이 수지가 맞다고 판단해 자신의 실제 상황에 따라 조기 상환 계획을 세웠다.
방선생은 기자들에게 그가 2007 년 초 대출을 받아 집을 샀다고 말했다. 당시 자금 부족으로 전액 지불할 수 없었기 때문에 그는 대출을 받아 집을 사기로 했다. 지금 그는 돈을 좀 저축해서 앞당겨 상환할 생각이다. 그러나 일반적으로 조기 상환은 금리 인상 시기에 있으며, 현재 금리 인하 단계에 있다고 생각한다. 방선생은 왜 앞당겨 돈을 갚아야 합니까? 알고 보니 그는 자신의 견해를 가지고 있었다. 방선생은 금리를 인하했지만 대출은 갚아야 하고 예금 금리도 크게 낮아졌다고 말했다. 돈을 은행에 예금하는 것은 수지가 맞지 않으며, 그도 투자를 잘하지 못한다. 차라리 앞당겨 돈을 갚고, 조속히 주택 노예 생활을 끝내는 것이 낫다.
동등한 원금이자 대출:
전반부의 상환은 수지가 맞는다
금리 인하 단계에서 어떤 구매자가 조기 상환에 적합합니까? 이에 대해 교통은행 장춘 지점인 워드 개인금융부 수석 고객매니저 손씨를 인터뷰했다.
손사장은 우선 조기 대출이 대출자에게 유리한지 아직 불확실한 시간이 있는지, 미래 금리 정책 변화에 대한 불확실성이 크다는 점을 분명히 해야 한다고 판단했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 예를 들어, 지난해 중국 중앙은행이 연이어 금리를 인상하고, 예금금리와 중앙은행 예금준비율을 인상했지만, 올해는 계속 금리를 인하했다. 조기 대출 상환 여부에 대한 명확한 예 또는 아니오는 없습니다. "조기 상환은 금리 상승이 예상되는 시기에 더 적합하다고 생각한다. 더 정확히 말하면 중장기 금리가 대출자의 대출 주기보다 상승할 것으로 예상되는 상황에 더 적합하다."
지금 금리가 인하되었으니, 시민방 선생이 앞당겨 상환할 계획이라면, 이득이 되지 않겠는가? 손사장은 조기 상환은 매우 개인화된 문제이어야 하며, 대출자의 구체적인 자금 회전 상황, 대출자의 위험 선호도, 위험 감당 능력, 대출의 성격에 따라 결정해야 비교적 합리적인 안배를 할 수 있다고 강조했다. 예를 들어, 본이자가 대출과 일치하는 고객은 지난 몇 년 동안 상환한 돈의 대부분이 은행 이자였다. 이자가 이미 기본적으로 청산되었다면, 조기 상환은 의미가 없다. 따라서 상환기 전반부에 동등한 원금이자 상환은 수지가 맞는다.
적립금 대출:
조기 상환도 가능합니다.
기자는 중국은행 대출처로부터 주택 적립금을 신청한 시민들도 미리 상환할 수 있다는 것을 알게 되었다. 부분 조기 상환을 채택하면 세 번의 상환 기회만 있고, 매번 상환액이 65438+ 10 만원보다 크면 세 번째 상환은 반드시 갚아야 한다. 조기 상환이 위약금을 지불해야 하는지 여부에 대해 관계자는 일부 조기 상환은 위약금을 지불할 필요가 없고, 전체 조기 상환은 일부 위약금을 받을 수 있으며, 구매계약에 따라 집행할 수 있다고 밝혔다.