첫째, 토지 시장
둘째, 시장 관찰
셋째, 정책지도
넷. 환풍의 관점
첫째, 토지 시장
20 1 1 월 8 일 보정시 국토국 12 개 주택지 거래 이후 3 월 이후 보정시 주택지 거래 1 종입니다. 이 구획은 천웨이서로 남쪽, 승리거리 서쪽에 위치해 있으며, 거래면적은 8.60 14 헥타르, 거래가격128 만 위안, 할인단가는 99 만 73 만원/무입니다.
둘째, 시장 관찰
(a) 시장 개요
1, 시장 변화:
이 단계에서 시장에는 큰 변동이 없고, 시장에도 뚜렷한 냉랭한 기미가 보이지 않는다. 하지만 시장에서도 일부 종목이 잘 팔리지 않아 20 10 의 8, 9 월 이전에 모두 불티나게 팔리는 상황과는 다르다. 3 월 중순 이후 대부분의 영업부 고객량은 2 월과 3 월 초보다 어느 정도 감소해 시장의 냉랭한 시작으로 볼 수 있다. 이런 상황을 초래한 원인은 여러 가지가 있다. 첫째, 시장 공급량이 크게 증가했고, 시내 각 지역에서 선택할 수 있는 프로젝트가 몇 개 있으며, 고객의 선택이 크게 완화되어 일부 기초조건이 좋지 않은 프로젝트가 냉대를 받기 시작했다. 둘째, 정부의 규제 조치는 구매력면에서 일부 주택 구매자가 시장에 진입하는 것을 효과적으로 막았다. 셋째, 규제정책의 빈번한 출범은 일부 주택 구입자들의 시장 동향에 대한 판단에 영향을 미치고, 그들의 통화 보유 관망심리를 가중시켰다.
중고 주택 거래: 최근 시장에서 중고 주택 거래량이 높지 않아 일부 매장은 일주일에 한 번 방문한다. 지난해 하반기부터 중고주택이 새 경매점이 크게 늘기 시작하면서 보정시장 투기고객이 빠르게 성장하고 있다. 이로써 새로 지은 일손방의 일부 거래에 일정한 거품 성분이 있다는 결론을 내릴 수 있다.
3 월 대부분의 품목 가격이 인상되었지만 1 및 2 월 가격 상승폭에 비해 분화 추세가 나타났다. 가격 상승폭이 작은 프로젝트의 경우: 주택이 충분하거나 3 월에 새집이 있으며, 소폭 상승은 개발자의 신중한 낙관과 탐구적 상승으로 볼 수 있다. 가격 인상 폭이 큰 프로젝트: 예를 들어 국부 업그레이드 500 원, 샹젤리제 화성 업그레이드 400 원, 신신신온아원 업그레이드 500 원, 신대성 업그레이드 400 원. 이 항목들이 대폭 인상된 배경은 프로젝트가 이미 대량의 자금을 회수했고 상환 압력이 상대적으로 작다는 것이다. 동시에, 이전 프로젝트의 시장 가격과 개발자의 예상 이윤 사이에는 일정한 차이가 있으며, 개발자들은 이윤율을 높여야 한다.
부동산마다 판매 차이가 크다. 일부 부동산은 새로운 추후에 비교적 핫하지만, 어떤 종목은 이상적이지 않다. 대박: 화창공관은 27 일 약 200 채의 아파트를 개장해 새 부서를 거느리고 이날 60% 를 거래했다. 판매가 안정되다: 공원만은 3 월에 90 여 세트를 판매하고, 최근 3 개월 동안 거래량이 60 여 채로 안정되어 3 월에 약간 상승했다. 판매가 부진한 품목: 가연수연만 3 월 신규 판매 카드는 보통으로 VIP 카드 10 여 장만 팔았다. 서호장원 (신설 주택) 이 개장한 지 2 주 만에 가격 인하 세일을 시작하면서 원래의 개장평균 가격보다 300 원 낮았다.
2.3 월 신규 출시 예열 프로젝트
건물 이름, 위치, 예열 가격, 예상 개장 시간
서방화부 연못남가 남팔리장 4-5 월에는 예열가격이 없습니다.
서텐자정성 북관촌은 4 월 중순에 예열가격이 없습니다.
화풍원 현장성북가 3800 북로 차관소 4 월 중순
아이비 워터뱅크 국제 삼풍동로, 부하 안치구 B 구 남쪽, 4 월 중순 4500.
홍산장원 보먼로와 서이환 교차로 북서쪽 코너에는 예열 가격 없이 5. 1 을 오픈합니다.
천추신도시 신세대 C 구 북측 5 월 말에는 예열가격이 없다.
화서과학기술원 백조중로 화청성 동쪽에는 예열 가격이 없어 결정될 예정입니다.
3 월과 3 월, 보정에는 또 세 개의 새로운 상장 프로젝트가 있다.
부동산 이름, 위치, 개요, 거래 가격
서호장원 야만자영촌 새집, 다층 2800 원/평개판 20 채 판매.
서호 화부장 신주택은 다층 가격이 2500 원/평이며 이미 100 여 채가 판매되었다.
동황성 유화동로 여객운송센터 서쪽 200m 로남의 분양주택, 소고위층 5300 원/평, 내부청약 60 여 채.
(2)3 월 각 지역의 대표적 부동산 가격, 주택원, 거래통계를 보정하다.
거래 평균 가격 (위안/평) 이 지역의 부동산 이름 및 가격 변동 상황.
북시 화중국집 3 월 가격 인상, 500 원/평무신방 6700 채 거래 20 채 정도.
경남 일품에는 변화가 없고, 집도 없고, 6 100 0 거래가 성사되었다.
강룡군경 3 월 소고위층 가격 200 원/평무신집 고위층 5450; 소층 6 벌, 6 150 거래.
2 월보다 북성 단풍경 200 원/평전에 5550 여 채가 늘었고 13 채가 성사됐다.
3 월, 녹도제도 가격이 올랐고 100 원/평평했고, 고위층 5700 에는 새 주택이 30 채 정도 거래되었다.
빅토리아 서머현의 물가는 2 월보다 높다. 300 원/평 3. 16 신설 주택 18. 건물 평균 가격 5300 (2 개 단위, 총 높이 32 층, 사다리 3 가구, 왼쪽 90.5 층, 위 18 층). 5200 세트 정도 팔았어요.
동호편구 동호 1 호가 2 월보다 100 원/평고위층 4750; 작은 고층 5500; 28 세트의 다층 7 100 거래.
동호의 인상 가격은 변하지 않았다. 새로 밀린 다층 1 띠원 14 1~200 평방미터 고위층 5600; 60 세트 안팎의 다층 8000 세트 거래.
동호천지 가격에는 변화가 없고, 새로운 집도 없다. 65,438+000 세트 이상 판매되었습니다.
3 월, 공원만 가격 상승 150 원/평무신주택 고위층 5050; 다층 6700 은 90 벌 정도 팔렸습니다.
2 월에 비해 서부도시의 여경서성이 다소 증가했다. 3 월 450 원/핑핑핑핑은 새 집 2# 17 층 동단 1 층 6 가구, 42m2 동 단위 1 층 3 가구 1 1# 약 50 채 5250 채를 개업했다.
완화성의 가격은 변하지 않았다. 3.27 8 호 건물 2 기 개판 * * * 160 세트 출시, 4550 년 60 대 판매.
수안 화성은 2 월 일부 주택원에 비해 다소 증가했다. 3 월12,400 원/핑핑 출시 주택: 건물 * * 18, 건물 * * 27, 건물 14, 건물 6 150 거래 20 여 세트.
2 월에 비해 가원수화원만은 100 원/평으로 2# 동단 양방 93 평, 4 실 164 평을 내놓았다. 4900 년 3 월, 약 10 여 장의 선방 카드를 팔았다.
220 원/핑핑: 3 월 7 일 5, 6, 7, 2 번 단위, 33 층 4000 3 월 7 일 개장한 후 25 일 300 벌 정도 팔렸습니다.
제이슨의 이상 도시는 2 월에 비해 200 원/평면, 3 월에는 100 원/평이 올랐다. 3 월19,9 # 개판, 4600 평방 미터 90 평방 미터 2 베드룸, 50 여 벌 판매.
동황성 2 월 예열가 5600/ 평; 3 월 내부 청약 가격이 300 원/평으로 떨어졌다. 3 월 9 일: 1# 내부가입, 투룸 78 과 8 1 평방 미터. 사다리 4 가구. 5300 은 60 벌 정도 팔렸습니다.
아이비 워터 프론트 국제 예열 가격 4500
셋째, 정책지도,
1. 분양주택 판매 정가에 대한 정책 해석
3 월 22 일 국가발전개혁위는' 분양주택 판매명정가규정' 을 발표하며 분양주택 판매가격을 명시하고, 한 세트의 가격을 시행하고, 중고방도 집행 범위에 포함됐다. 개발자들에게 모든 주택 공급원을 한 번에 공개하도록 요구하면 할인 판매할 수 있지만, 가격 인상은 반드시 다시 신고해야 한다. 규정을 집행하지 않은 경영자는 최고 20 만원의 벌금을 물게 된다.
환풍은행의 견해: NDRC 의 목적은 가격감독을 강화함으로써 개발업자들을 두려워하게 하고, 가격사기와 자유가격 인상을 방지함으로써 부동산 시장 가격에 대한 통제를 강화하는 것이다. 이 정책을 시행하면 집값 조정은 지방정부의 의지에 더 크게 달려 있다. 그러나 현재 지방정부가 집값을 통제하는 태도가 애매한 상황에서 이 규정은 집값을 근본적으로 억제하지 않는다. 보정부동산시장 현황을 보면 대부분의 상장부동산은 무증 판매기실 상태에 있다. 이 규정이 어떻게 시행되는지, 시장에 어떤 영향을 미치는지, 아직 관찰할 필요가 있다.
2. 로컬 정책 제어 목록
3 월 29 일 현재 상하이 선전 정주 태원 Xi 은천 귀양 등 70 개 현시가 20 1 1 신설 주택 가격 통제 목표를 발표했다.
도시 통제 목표
베이징: 지난해에 비해 올해 베이징의 신설 보통주택 가격이 꾸준히 하락하고 있습니다.
상해의 새 주택 가격 상승폭이 GDP 와 1 인당 소득 증가보다 낮다.
광저우의 신설 주택 가격의 상승폭은 시 GDP 의 상승폭과 도시 주민 1 인당 가처분소득의 상승폭보다 낮다.
선전 신주택 가격지수 상승폭이 올해 GDP 와 상주주민 1 인당 가처분소득 증가율보다 낮다.
란저우 신설 상품 주택 가격 상승폭이 9% 를 넘지 않는다.
Xi 안 신설 주택 가격 통제 목표는 상승폭이 15% 를 넘지 않아야 한다는 것이다.
제남 신설 상품주택의 평균 가격 상승폭이 도시 주민 1 인당 가처분소득 증가 수준보다 낮다.
태원 신축 상품주택의 연간 가격 상승폭이 13% 를 넘지 않는다.
해구의 신설 주택 가격 상승폭이 도시 주민 1 인당 가처분소득 증가 수준보다 낮다.
쿤밍 신설 상품주택의 연간 가격 상승폭이 시 전체 연간 GDP 와 1 인당 가처분소득 증가 수준보다 낮다.
합비 매년 신설 주택 가격 상승폭이 연간 GDP 와 1 인당 가처분소득 증가율보다 높지 않다.
은천 신설 상품주택 가격 상승폭은 도시 주민 1 인당 가처분소득 증가 이내로 통제된다.
심양신주택 가격지수는 전년 동기 대비 12% 미만 상승했다.
단둥의 새 주택 가격 통제 목표는 전년 동기 대비 상승폭이 9% 이하로 통제되는 것이다.
불산 신방 가격 상승폭이 GDP 성장률 12% 를 넘지 않는다.
느릅나무 집값 통제 목표는 20 10 이하의 신설 주택 가격이 50.5% 인상되어야 한다.
악양 신설 주택 가격 상승폭은 65438 00% 로 통제된다.
귀양의 새 집 가격 상승폭은 17% 로 통제된다.
보정 20 1 1 신설 집값 전년 동기 대비 상승폭이 그해 1 인당 가처분소득과 경제 성장률보다 낮다. 동시에, 보장성 주택 공급을 더욱 늘리고 주민 주택 보장 수준을 높이다.
20 10 년 보정 시 주민가구 1 인당 가처분소득 증가 1 1%, 지역 총생산 증가 14%, 연간 CPI 증가 3.2%. 20 1 1 년, 도시 주민 1 인당 가처분소득증가 10%, 지역 총생산증가11
환풍은행은 지방정부의 집값 통제 목표 출범이 이번 부동산 규제에 대해 미리 결론을 내린 것 같아 베이징을 제외하고는 기본적으로' 상승' 이라는 단어로 요약할 수 있다고 보고 있다. 진승 () 중국 지수연구원 부원장은 "지방정부 규제 목표의 출범은 지방정부가 중앙의 의도를 고려해 지방의 실제 상황과 결합해서 한 것 같다" 고 말했다. 이것은 중앙이 묵인하는 성장 속도여야 하며 용인할 수 있다. 중앙정부는 집값이 떨어질 것이라고 말한 적이 없다. 중앙은 줄곧' 집값의 급격한 상승을 억제하라' 는 입장을 표명해 왔기 때문에 지방이 지금' 역풍' 이라고 말할 수 없다. " 집값 하락을 기대하는' 강수요족' 은 또 실망할지도 모른다.
넷. 환풍의 관점
현재 주택시장은 도시화 과정으로 인한 강성 수요와 인플레이션 기대치의 조기 소비로, 정부의 강력한 규제로 민생을 보호하고 있어 수요와 수요 억제의 심도 있는 게임이라고 할 수 있다.
국가 거시시장의 맥락에서, 보정 부동산 시장은 그 독특성을 가지고 있다. 보정 () 은 중국에서 인구가 가장 많은 지방급 도시로 주택 시장 소비층이 방대하다. 최근 몇 년 동안 집값이 크게 올랐지만 전성에서는 여전히 중간 수준이기 때문에 시장 가격 추세가 계속 상승하는 것은 대다수 업계 인사들의 관점이다. 이런 예상으로 2008 년 경제 위기의 시장 저곡에서 나온 보정 부동산 시장 가격이 줄곧 오르면서 최근 2 년 동안 양가가 상승세를 이어가고 있다. 이 과정에서 대량의 공급과 주력 수요가 시장에 진입하여 공급과 수요가 모두 적자되었다. 현재의 통계로 볼 때, 시장 공급은 이미 이전의 모든 시기를 초과했으며, 선행 시장 수요가 이미 풀려난 상황에서 시장 경쟁에 대한 압력이 더욱 커질 것이다. 후기 정부가 부동산에 대한 규제를 계속 강화하면 가격 대비 성능이 낮고 시장 경쟁력이 떨어지는 프로젝트는 먼저 시장이 추워진다는 신호를 느낄 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)