1. 방 선집: 인터넷, 미디어, 신문, 친구 소개 등을 통해 집원 정보를 얻을 수 있습니다. , 그리고 집을 보는 동안 집의 환경과 품질에 주의를 기울이십시오. 2. 매매 계약 체결: 매매 쌍방이 모두 확인하면 매매 계약을 체결해야 한다. 계약 절차는 필수다. 판매 계약에는 위약 조건, 거래금액 등 각종 핵심 정보가 포함되어 있기 때문이다. 인터넷에서 더 자세한 매매 계약을 다운로드할 수 있으며, 다른 약정사항이 있을 경우, 주석을 달거나 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 3. 대출 계약 체결: 현재 주택 구입자들은 대부분 대출을 받아 집을 사고, 일반적으로 매매계약을 체결한 후 대출계약을 체결할 수 있습니다. 대출은행은 어디서 찾을 수 있나요? 사실 이것은 생각만큼 복잡하지 않다. 일반 주택 관리국 주변에는 많은 금융 보증 회사가 있습니다. 그들은 직접 은행과 협력해서 직접 가서 모기지를 신청할 수 있다. 대출 서비스 요금도 낮다. 대부분의 작은 중개업체들도 이런 보증회사를 찾고 있다. 그런 다음 구매자와 판매자는 필요에 따라 은행에 가서 대출에 서명하고 대출 자료를 제공합니다. 주로 구매자의 수입수, 소득증명서 등이 있습니다. 또 구매자와 판매자의 신분 정보라 거의 문제없다. 그런 다음 평가 회사의 현장 평가를 기다리고, 마지막으로 은행이 담보를 승인할지 여부를 통지합니다. 4. 인터넷 서명: 주택관리국은 무료로 인터넷 서명을 할 수 있습니다. 당신은 창구에 가서 문의할 수 있습니다. 주로 양도에는 인터넷 서명 계약이 필요하다. 인터넷 서명에서 가장 중요한 것은 신분 정보와 인터넷 서명 가격이다. 주택관리국의 핵세 가격을 알고 있다면 핵세 가격에 따라 온라인으로 계약할 수 있다. 모르면 거래가격망으로 서명하는 게 좋을 것 같아요. 그리고 많은 도시의 3 가 통합 이후 대출로 구매한 집의 대부분은 실제 거래가로 인터넷 서명을 할 수밖에 없다. 번거롭고 싶지 않다면 주택관리국 주변의 인쇄점에 갈 수 있습니다. 보통 인터넷 서명을 할 수 있습니다. 요금은 일반적으로 저렴합니다. 5. 자금 감독: 자유거래 집이라면 자금 감독을 하는 것이 좋다. 집주인과 바이어 모두 자신의 재산 손실을 두려워하며, 자금 감독은 의심할 여지 없이 더욱 보장된다. 전액이나 계약금을 감독할 수 있다. 현재 많은 주택 관리국은 무료 자금 감독 업무를 하고 있다. 돈이 자금 감독 계좌에 존재하는 한 이체가 완료될 때까지 매매 쌍방은 단독으로 인출할 수 없다. 이체 수속을 마치면 은행이 직접 집주인의 계좌로 돈을 이체하는 것이 가장 안전한 방법이라고 할 수 있다. 6. 양도 처리: 자금 감독을 마치면 주택 양도 수속을 밟아야 한다. 전송 프로세스는 일반적으로 세 단계로 나뉩니다. 하나는 핵세, 즉 핵세 창구에서 얼마나 많은 세금을 내야 하는지를 요구하는 것이다. 두 번째는 부동산 영장, 신분 정보 사본, 인터넷 서명 계약 등의 서류를 주택 관리국에 제출하는 것이다. 세 번째는 세금을 내고 증명서를 받는 것이다. 서류가 배달된 후, 일반적으로 몇 일 (영업일 기준) 이 걸려야 세금을 납부하고 산권증을 받는 수속을 할 수 있다. 핵세표를 가지고 먼저 양도세를 내고, 구매자의 산권증을 받아라. 7. 모기지: 대출 구매는 모기지 절차를 밟아야합니다. 일반적으로 대출을 하는 보증회사는 당신과 동행하거나 어떻게 해야 하는지 가르쳐 줄 것입니다. 즉, 주택관리국에 가서 담보등록 수속을 하고, 완료되면 산권증을 구매자에게 돌려줄 것입니다. 이 단계가 완료될 때까지 이전 수속은 완료된 것으로 간주되지 않는다. 8. 부동산 인도: 양도가 완료되면 구매자는 유틸리티 요금을 정확히 알고 판매자가 청산하고, 부동산 신규 업주 정보를 처리하고, 각종 부동산을 납품해야 구매자가 입주할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 595 조 매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.
제 596 조 매매 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 품질, 가격, 이행 기간, 이행 장소 및 방법, 포장 방법, 검사 기준 및 방법, 결제 방법, 계약 용어 및 효력 등의 조항이 포함됩니다.
제 597 조 판매자가 처분권을 취득하지 못해 표지물의 소유권을 이전할 수 없는 경우 구매자는 계약을 해지하고 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 법률, 행정법규는 양도표지물을 금지하거나 제한하는 것은 그 규정에 의거한다.