RealData 의 자료에 따르면 올 상반기에는 도시 시책으로 각 도시가 부동산 규제 정책 공구박스를 적극 활용해 시장 기대치를 높이고 시장 유통을 재개했다. 정책의 영향으로 5 월과 6 월 조개 50 시 중고주택 거래량이 연속 상승하면서 링비 증가율은 각각 14% 와 25% 였다. 이 신문은 감시 도시에서 6 월 Xi 안 중고주택 거래량이 65,438+08% 증가했다고 지적했다.
정책이 출범한 후 시장이 점차 따뜻해지면서 서두르지 않는 고객은 간판 가격을 올리기 시작했다. Xi' an 의 지역 중개인이 말했다.
중고 주택 거래량이 증가하다
Xi 는 올해 5 월 28 일 부동산 시장을 진작시키기 위해 여러 부동산 시장 정책을 발표했다.
5 월 28 일 밤, Xi 시 주택과 도심건설국은' 상품주택거래정책 조정에 관한 문제에 관한 통지' 를 발표했는데, 이 가운데 합리적인 주택수요를 보장하기 위해 시외에서 본 도시로 이주해 주택 구매제한 구역 내 첫 주택을 구매하는 가정은 만채 1 년 이후에야 집을 살 수 있다고 언급했다.
이는 또한 Xian 에 새로 정착한 주택 구입자들은 1 년의 시간 요구 사항만 충족하면 되고 사회 보장 조건은 필요하지 않다는 것을 의미한다.
본 시의 호적 가정이 주택 제한 구매 지역에서 집을 사는 경우, 반드시 본 시 거주증을 소지하고, 집을 구입하기 전에 본 시에서 사회보험이나 개인소득세를 2 년 이상 연속 납부해야 한다. 외지인에게 집을 사려는 요구가 원래 5 년 사회 보장 요구에서 2 년으로 줄어든 것이다.
판매 제한 정책의 경우, Xi 안은 신혼집과 중고주택에 대해 모두 판매 제한 정책 완화를 요구하여 모두 지난 5 년에서 2 년으로 줄였다.
뿐만 아니라, Xi 는 각 부류의 주택 구입 정책을 최적화했다. 이 가운데 두 자녀 이상 가정이 상품 주택을 구입하고, 28 세 이상 미혼 인원이 첫 상품 주택을 구매하는 것을' 강필요 가정' 으로 보고 있다.
주택 금융 지원 강화 방면에서 뉴딜은 주택 적립금 대출의 계약금 비율을 조정할 것을 제안했다. 처음으로 주택 적립금 대출을 신청하여 일반주택 (144 ㎡이하) 을 구매하는 경우, 계약금 비율은 20% 이하여야 한다. 일반이 아닌 주택 (144 ㎡이상) 을 구매하는 경우 계약금 비율은 25% 이상이어야 합니다. 두 번째로 주택 적립금 대출을 신청하고 일반 주택 (144 ㎡이하) 을 구매하는 경우 계약금 비율은 25% 미만이어야 합니다. 일반이 아닌 주택 (144 ㎡이상) 을 구매하는 경우 계약금 비율은 30% 이하여야 합니다.
한편 Xi 는 주택 적립금 대출의 최대 한도를 조정했다. 선순위 기금 대출을 통해 주택을 구매하는 경우, 단일 예금자 대출은 최대 65 만 위안을 초과하지 않으며, 이중 예금자 대출은 최대 85 만 위안을 초과하지 않습니다.
일련의 정책이 시행된 후, Xi 의 부동산 시장은 현재 이미 온난화되었다.
RealData 자료에 따르면 지난 6 월 xian 중고 주택 거래량은 링비 상승 18% 로 나타났다. 가격면에서 중지원이 발표한' 백성가격지수' 에 따르면 지난 6 월 xian 신설 주택가격 링비가 0.68% 올라 100 개 도시 중 1 위를 차지했고 샘플 평균가격은 약 12069 원 중고주택 측은 6 월 xian 중고주택환비가 0. 15% 올라 100 도시 중 23 위, 샘플 평균가격은 약 16364 원/이다.
출처: 2022 년 6 월 100 시 신축 주택가격지수.
출처: RealData.
Xian 현지 중개인은 중고 주택 시장이 보통' 수량 1 위' 라고 말했다. 거래량이 올라가면 가격이 오를 것이다. 현재 Xi' an 의 전체 거래량은 그런대로 괜찮다. 서두르지 않는 고객은 이미 카드 가격을 올리기 시작했다.
그러나 일부 중개 피드백은 뚜렷한 변화를 느끼지 못했다. "시장은 여전히 안정적입니다. 고객이 집을 집중적으로 보는 경우는 없습니다."
중지원 지수사업부 시장연구소 소장인 진정정은' 5 28' 뉴딜 이후 뉴딜 수혜 집단을 제외한 다른 집단들의 관람 정서가 여전히 고조되고 있으며, 두 자녀 가정과 다방 가정이 뉴딜의 영향으로 입성하려는 의지가 커지고 있다고 언급했다. 새집 시장을 보면 주택 구입자들은 여전히 고신구, 곡강 신구 등 고부가가치 판이나 항구 지역과 같은 가격 대비 성능 부문을 선호한다.
중고 주택 거래 참고가 취소되었습니까?
구매 제한 판매 제한 등의 정책을 완화하는 동시에 중개 플랫폼은 정부가 발표한 중고주택 거래 참고가격을 더 이상 표시하지 않는다.
202 1 년 7 월 8 일, Xi 안은' 중고 주택 거래 참조 가격 발행 메커니즘 구축에 관한 통지' 를 발표했다. Xi 부동산거래관리센터는 주택단지를 기준으로 중고주택 온라인 거래가격, 평가가격 등을 충분히 참고해 조사 분석을 통해 중고주택 거래 참고가를 형성하고 Xi 주택과 도시건설국 공식 사이트, 위챗 공공번호 등 인터넷 플랫폼에서 발표됐다고 통지했다.
한편, 간접 주택 거래의 각 부분에 참여하는 관련 기관은 중고 주택 거래 참고가격을 참고로 중고 주택 이성 거래를 유도하고 시장 기대치를 안정시켜야 한다는 정책이 명확하다. 부동산 중개 기관, 부동산 네트워크 정보 공개 플랫폼은 상장원에 대한 자체 조사를 실시하여 가격이 허술한 중고 주택 공급원을 제거해야 한다.
그러나 xian 현지 중개 피드백에 따르면 현재 중고 주택 거래 참고가격은 더 이상 주요 기준 중 하나가 아니다.
미양구 용호 봉상정을 예로 들자면, Xi 시 주택과 도시건설국 202 1+00+ 13 이 발표한' 주택단지 2 차 중고주택 참고가격 발표에 관한 통지' 에 따르면 이 주택단지의 참고가격은/KLOC-이다.
Keholdings Inc. 플랫폼 데이터에 따르면 이 동네는 5 월 참조 평균가격이 2 1.827 원/평방미터라고 합니다. 이 동네는 현재 분양원 62 채 (15 주차 포함) 를 판매하고 있으며, 이 중 1 18 평방미터의 주택 정가는 최대 25424 원/평방미터로 나타났다.
Keholdings Inc. 의 대리인에 따르면 정부가 발표한 중고 주택 거래 참고가는 더 이상 표시되지 않으며, 인터넷에서 본 가격이 업주가 판매하고 있는 실제 가격이라고 합니다.
마찬가지로 안거객 플랫폼도 정부가 발표한 중고주택 거래 참고가격을 더 이상 표시하지 않는다.
현재 한 플랫폼은 용호 봉상정 참고평균가 176 15 위안/평방미터를 여전히 보여주고 있지만, 대부분의 주택 가격은 참고평균가를 초과한다. 매니저는 정부 참고가격이 이미 취소되었다고 밝혔다.
또 다른 예로, 고신구 천지원 임봉 일별장 동네는 원래' 두 번째 주택단지 중고주택 거래 참고가' 중 가장 비싼 곳이었다. 정부가 발표한 참고가에 따르면 고신구 천지원 임봉 일별장구 참고가는 평방미터당 25838 위안이다.
현재, Keholdings Inc. 플랫폼은 이 주택지의 5 월 참고평균가격이 36099 원/평방미터로 정부가 발표한 참고가격보다 39.7% 높은 것으로 나타났다.
기자가 원고를 발부했을 때, 시 건설국은 응답하지 않았다.
Xian 부동산 거래관리센터 관계자는 거래 참고가격을 참고로 삼을 수 있고 강제성이 없으며 대출은 구체적인 자문은행이 필요하다고 밝혔다.
Xian 현지 중개업자에 따르면 대부분의 은행들은 중고주택의 지도가격을 더 이상 경직기준으로 삼지 않고, 은행은 실제 거래가와 평가가격에 따라 대출을 승인할 것이며, 가장 낮은 것을 기준으로 대출을 승인할 것이라고 밝혔다.
현재 은행이 대출을 발행하는 속도도 빨라졌다. "라고 또 다른 중개인이 말했다.
제갈연구원에 따르면 2022 년 6 월 (23 일 현재) Xi 안 중고주택 간판량은 123452 대로 링비 8% 하락해 전년 대비 28.4% 상승했다. 제갈은 집을 찾는 데이터 연구센터의 고위 분석가 천샤오 (WIAN) 에 따르면, XIAN 은 5 월 28 일 뉴딜을 발표했고, 내용은 구매제한판매 완화와 관련해 중고주택 판매 기간을 5 년에서 2 년으로 변경하며 중고주택에 격려적인 역할을 한다고 밝혔다. 5 28' 뉴딜이 점차 발효됨에 따라 중고주택 시장의 자신감이 어느 정도 높아질 것이며 가격도 반등 공간을 맞이할 것이다.