□ 본보 기자 진영영
"새로운 LPR 메커니즘이 착지했고, 우리도 본사의 지시를 기다리고 있다. 내가 받은 소식은 다음 부동산 대출이 주택 개발 대출이든 개인 담보 대출이든 반드시 가격이 오를 것이라는 것이다. " 모 국유은행 닝보 지점 관계자 이양 (가명) 이 중국증권보 기자에게 알렸다.
중국증권보 기자는 은감회가 이전에 32 개 도시에서 은행 부동산 업무 전문 검사를 실시하기로 결정했으며, 현재 은행 위험 자체 검사 단계에 들어섰다는 것을 독점적으로 알게 되었다.
실제로 하반기 관련 감독부는 부동산 대출과 부동산 업계의 과잉 융자 위험을 여러 차례' 두드리고 있다' 고 밝혔다. 전문가와 분석가들은 은행과 비은행 채널의 주택 융자가 완화되기 어려울 것으로 예상하고 있으며, 특히 일부 도시의 부동산 시장의 국부 과열에 대해서는 규제 정책이 여전히 긴박할 것으로 전망하고 있다. 주택 융자 비용이 곧 높아질 것으로 예상되며, 주택 기업의 신용 위험 분화가 더욱 심화될 것으로 예상된다.
은행을 "두드리다" 고 감독하고 엄격하게 자찰하다.
은행 부동산 대출 업무는 줄곧 감독부의 관심의 초점이었다. 최근 은감회 사무청은 일부 지방 중소은행기관에 대한 현장 검사 상황을 통보하고, 다시 한 번 은행을 지명하여' 4 증' 이 완비된 부동산 프로젝트에 융자를 제공하고 자본금이 부족한 부동산 프로젝트에 대출을 지급했다.
감독부에 접근한 사람들은 현장에서 적발된 위법 행위에 대해 감독부서가 곧 처벌 결과를 공개해 처벌이 엄할 것으로 예상하고 있다고 기자들에게 말했다. 실제로 지난 7 월 은감회 아라선 감독분국은 중국은행 직원 두 명이' 4 증' 불완전기업에 부동산 개발 대출을 해 은행업무에 종사하는 것을 평생 금지했다는 딱지를 두 장 냈다.
많은 은행업계 인사들이 기자들에게' 평생 은행업무 금지' 는 비교적 보기 드문 최고형, 감독층이 부동산 대출 분야의 난장판, 부동산 거품화 방지, 금융화를 방지하겠다는 의지를 크게 과시했다.
본점 검사팀을 영접할 준비를 하고 있는 이양은 기자에게 "부동산 신용대출업무와 위험 외에 이번 본사는 재테크자금과 동업 자금이 부동산 분야에 투자되는 데 중점을 두고 있다. 부동산 기업 토지구매비 융자로 변변변변되는 경우가 있는가" 고 말했다. 일단 문제가 발견되면 벌금 문제뿐만 아니라 지점의 새로운 업무 접근에도 영향을 미칠 수 있다. "
긴축금리 인상
부동산 대출은 줄곧 은행 신용대출의 큰 머리였지만, 새로운 경제 상황에서는 규제 정책이 엄격하여 상업은행은 어쩔 수 없이 신용구조를 조정하고 우중선우였다. 최근 공개된 20 19 은행 중기 보고서에서 볼 수 있듯이 일부 국유은행 부동산업계 대출 증가율이 다소 하락했다. 공업 농행 상반기 부동산 대출 증가율은 20 18 동기 대비 2% 포인트 하락했다.
다음 부동산 대출, 특히 주택 개발 대출에 대해' 대거' 건설행의 태도도 분명하다. 건설행부행장 지지홍은 건설행이 줄곧' 주택불출' 의 규제 정책 방향을 엄격히 집행하고 부동산 개발 대출 업무를 신중히 추진해 왔다고 밝혔다. 상반기 건설은행 부동산 개발 대출 증가율은 전년 대비 감소했다. 다음 단계로, 건설 은행은 감독 정책 방향에 따라 대출 구조를 계속 조정하고 차별화, 신중화, 최적화 원칙을 고수하고 부동산 개발 대출 접근 기준을 더욱 엄격하게 하여 부동산 개발 대출 규정 준수 발전을 보장하고 자금 사용 감독을 강화할 것이다.
기자는 창강 삼각주, 주강 삼각주 등 지역은행 책임자를 인터뷰할 때도 부동산 기업의 개발대출이 오랫동안 명단제에 의해 통제되고 있다는 답변을 받았다. 체크리스트 범위가 더 좁혀지거나 일부 지방지점에서 대출을 개발할 권리가 있을 것으로 예상된다.
명단이 좁아지는 것 외에도, 많은 은행업계 인사들은 규제가 엄격해지고 LPR 의 새로운 메커니즘이 착지되는 등 요인에 따라 주택 개발 대출 가격도 빠르게 상승할 것으로 예상하고 있다. 이양은 본토주택기업이나 팽창세가 강한 주택기업에 대해 은행의 대출금리가 기준금리에서 50% 이상 상승하며 앞으로도 인상될 가능성이 있다고 밝혔다.
주택 기업의 신용 위험 재 차별화
은행 채널 외에도 많은 은행원들은 현재 주택업체들이 표외와 위탁 대출을 통해 융자를 요구하는 것은 첫째, 밑바닥 자산을 관통해야 한다는 것을 인정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원) 둘째, 신탁 회사는 적극적으로 관리해야 한다.
규제 고압에서 하반기 주택은행 채널, 비은채널, 채권 융자는 전면 긴축이라 할 수 있어 미래는 낙관하기 어렵다.
무디는 최근 보고서에서 해외채권 발행과 신탁대출 융자에 대한 엄격한 규제가 중국 부동산 개발업자의 유동성에 압력을 가하고 개발상 간의 신용상태 차이를 확대할 것이라고 밝혔다. 무디 부사장인 양옥영은 "유동성이 약하거나 신탁대출 개방이 크거나 업무 규모가 작은 개발자들은 압력을 받을 것이며, 신용력과 유동성이 강한 개발자들은 약한 동료들로부터 더 많은 시장 점유율을 얻을 수 있을 것" 이라고 예측했다.
연합증권수석경제학자 이기린은 주택 융자의 겨울이 이미 왔다고 직언했다. 후속 비표준 자금 조달이 더욱 강화된다면 부동산 업계는' 28' 분화가 발생할 수 있다. 대형 주택 기업의 융자도 긴축될 것이며, 다른 고비용의 융자 경로를 더 많이 선택할 것이다.
주택 기업에게 미래에 피해야 할 위험은 두 가지가 있다. 하나는 화폐자금과 채무 (특히 단기채무) 위험이 상대적으로 낮다는 것이다. 자체 자금 규모가 작고 외부 자금 조달에 지나치게 의존한다면 신용위험은 비교적 클 것이다. 둘째, 토지 비축이 부족하고 적극적으로 땅을 잡을 위험이 있다. 부동산 판매는 하락 추세다. 후속 상환능력이 그렇게 강하지 않을 수도 있고, 외부 융자가 긴장되어 주택 경영이 더 어려울 수도 있다.
이기린은 대응전략에서 주택업체들은 우선 확장 속도를 제어하고 현금 흐름을 미리 비축해' 겨울' 을 해야 한다고 밝혔다. 부동산 채무 융자 채널을 전면적으로 봉쇄하는 것을 감독하는 상황에서, 업종 분화가 심화되는 것은 필연적이다. 미래에는 상호 우세를 찾을 수 있고, 서로 힘을 빌릴 수 있는 동행과 금융기관이 함께 발전하여 융자 긴축의 부정적 영향을 어느 정도 완화할 수 있다.