부동산 면허를 발급하지 않는 영향:
1. 법에 따르면 부동산증이나 부동산증이 없는 주택은 매매, 교체, 상속, 임대, 증여, 저당 등의 활동을 할 수 없습니다. 관련 계약이 체결되더라도 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.
즉, 부동산 증명서가 없고 사용권만 있다는 것이다.
2. 철거 수요가 있을 경우 국가 정책 및 관련 철거 법규에 따라 철거 보상을 받을 수 없습니다. 우리나라에서도 철거 보상도 부동산증을 근거로 한 것이다. 부동산증이 없으면 보상이 다른 세대주보다 작을 수도 있고 보상을 받지 못할 수도 있다. 등록하지 않고 법률의 보호를 받지 않아 막대한 손실을 입었다.
또 다른 경우는 부동산증을 처리하지 않으면 재산권 분쟁이 발생할 때 이 부동산의 본질은 여전히 개발자에게 속한다는 것이다. 부동산증을 처리하지 않으면 집이 비어 있지 않도록 조심해라.
중국의 부동산은 연한이 있다. 현재 법적으로 볼 때, 일단 주택 재산권이 만료되면, 주택 소유자는 돈을 내고 임대료를 갱신할 수 있다. 그러나 부동산증이 없으면 누구의 집인지 증명할 수 없다.
부동산 소유권 증서 (Property ownership certificate) 부동산 구매자는 거래를 통해 주택의 법적 소유권을 취득하며, 법에 따라 구매한 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 수 있는 증빙이다. 즉' 주택 소유권증' 은 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 법적 증빙이다. 주택 소유자가 자신의 집을 관리하고 사용하는 증거.
"주택 소유권 영장" 에 따르면, 집의 바우처 기능:
부동산증의 가장 중요한 기능은 등록 활동의 안전을 보장하는 것이다. 집의 소유권은 부동산 등록부의 기록에 근거하기 때문에, 부동산 등록부는 등록기관에 의해 기록되고 해당 기관에 의해 보관되며 권리자의 통제를 받지 않으며, 등록기관이나 그 직원이 등록부의 내용을 무단으로 변경하면 권리자는 권리를 상실할 위험에 처하게 된다.
이런 일이 발생하지 않도록 등록기관이 주택 등록 후 권리자에게 산권증을 발급해야 하는데, 산권증의 기재된 내용은 등록부와 일치한다. 이후 등록부 기록이 부동산증 기록과 일치하지 않는 것으로 밝혀졌으며, 권리자는 부동산증 기록으로 등록기관에 이의를 제기하고 등록기관에 원래 기록을 복구하고 책임을 지라고 요구할 수 있다.
따라서 등록을 부동산 권리 공시 방식으로 하는 제도에서 부동산증의 주요 기능은 등록기관의 행동을 제한하는 것이고, 부동산증 발급은 등록안전을 보장하는 중요한 조치다.
확장 데이터:
시 본급 부동산 통일등록은 계속 추진되고 있다. 기자는 어제 시 주택보장국에서 9 월 23 일부터 시내에서 새로운' 주택소유권증' 을 더 이상 처리하지 않을 것이라는 것을 알게 되었는데, 이는 역사 무대에서 정식으로 탈퇴하고' 부동산 등록증' 을 대체한다는 것을 의미한다.
다음 주부터 시 주택보장국은 여전히 주택 거래 업무를 담당할 것으로 알려졌으며, 관계자는 처리 과정과 요구가 변하지 않고 양증은 순조롭게 전환될 것이라고 말했다.
주택 소유권증' 은 구매자가 거래를 통해 주택의 합법적인 소유권을 취득하고 법에 따라 구매한 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사하는 증빙이다. 집을 사는 과정에서 대출이 관련될 수 있기 때문에 부동산증을 처리하는 과정에서 처리해야 할 업무가 많은데, 이 일은 이미 건설부 문이 책임지고 있다.
통계에 따르면, 9 월 22 일 오후 5 시 30 분까지, * * * 는 654.38+0.47 만명, 주택 654.38+0.24 만명, 소유권 증명서 (권) 약 655 만명을 포함한 약 80 만 건의 업무를 처리했습니다.
진건강 시 주택보장국 정보센터 주임에 따르면 시건위 부동산거래홀은 부동산증, 예고증, 담보증 등 대량의 주택등록업무를 포함해 도시 전체를 포괄한다고 한다. 수십 년간의 축적 끝에 데이터베이스는 이미 매우 방대하다.
기자는 주택 등록 업무가 전면 중단된 후 시 주택보장국 기술자가 데이터를 이전했다는 것을 알게 되었다. 소개에 따르면, 이 데이터베이스는 시내의 모든 주택 등록 정보를 포괄한다. "예를 들어, 한 집의 지명을 입력하면 집주인이 몇 명 있는지, 담보등록이 있는지, 거래가 중지되었는지 등 그 집의 모든 거래 정보를 확인할 수 있습니다.
말하자면, 이것이 바로 시티하우스 파일이며, 시민 부동산 거래의 안전을 보장한다고 할 수 있다. 시 주택보장국 관계자는 "이 데이터베이스는 건설부와 국토부의 향후 업무의 기초가 될 것" 이라고 말했다.
"2006 년, 우리는 모든 역사 파일을 디지털화하여 보관했고, 첫 번째 부동산증부터 한 페이지씩 컬러 사진으로 스캔하여 각 집의 데이터베이스에 보관했다. 기밀 문서이기 때문에 우리 직원들이 주말에 야근을 해서 완성한 것이다. "
진건강은 종이 서류를 통해 부동산증을 처리하기 전에 주택 등록 데이터베이스가 이미 구축되어 확장되었다고 말했다.
시내 최초의 부동산증으로 등록표는 0000 1 으로 남압가 127 호에 위치해 현재 철거된 것으로 알려졌다. 차주 성구, 등록신청시간은 7 월 1990 입니다. 이전 시 1 급에서 발급된 부동산증은 없습니다. * * * * * * 그리고 집은 짱 학사원 동네에 있습니다. 정보 등록의 소유자는 주이며, 중개업자에게 부동산 증명서를 처리하고 수령하도록 의뢰했다.
기자는 다음 주부터 가흥시가 부동산 통일등록을 맞이할 것이라는 것을 알게 되었다. 부동산통일등록으로의 원활한 전환을 위해 현재 주택 거래 처리 과정은 변하지 않고 제공해야 할 주요 재료도 변하지 않았다. 대중은 걱정할 필요가 없다.
시 주택보장국 관계자는 9 월 18 부터 일부 주택 등록 업무 접수를 잇달아 중단했기 때문에 26 일부터 정상 업무 접수를 시작할 때 누적된 1 주일의 거래량이 매우 클 것이라고 밝혔다.
"거래의 절정을 예견하고 당직과 응급처리 방안도 마련했지만, 부동산을 서둘러 양도하지 않는 시민들에게 가능한 거래 최고봉을 피하고 잠시 기다리라고 조언했다." 고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 거래명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 거래명언) (윌리엄 셰익스피어, 시간명언). "
부동산증의 특징
부동산증은 증명서 중의 하나로 다음과 같은 뚜렷한 특징을 가지고 있다.
(1) 부동산증은 부동산 주관부에서만 발급할 수 있습니다.
(2) 부동산증은 특정 주택 소유권의 서면 증명으로 특정 주택의 상황과 담보물권 설정 여부를 기록할 수 있다.
일물일권의 학설에 따르면 부동산증의 원칙은 일방 일증, 즉 독립 건축 구조와 사용 기능 (모든 주택 구분 포함) 을 가진 주택은 단 하나의 소유권만 있고, 부동산 등록에는 단 하나의 소유권 등록만 있을 수 있으며, 그에 따라 한 개의 부동산증만 발급할 수 있다는 것이다.
(3) 부동산증은 특정 주택의 소유자에게만 발급할 수 있다. 집은 * * * * 소유이며, 주택 소유권 증명서 외에 * * * * 모든 사람에게 발급할 수 있습니다.
(4) 부동산증은 등록기관이 특정 주택의 소유권을 등록한 후 특정 권리자에게 발급한 소유권 증명서이며, 부동산증의 내용은 등록부의 내용과 일치해야 한다.
주택은 중요한 부동산이기 때문에 관련 거래 활동이 매우 보편적이어서 부동산증은 거래 활동에 널리 사용되고 있다. 그러나 실제로 부동산증에 대한 인식과 그 성격에는 여전히 많은 모순이 있어 두 가지 주요 범주로 요약할 수 있다.
첫째, 부동산 증명서와 부동산 등록부의 관계를 뒤바꿔 부동산 증명서가 주택 소유권을 증명하는 유일한 합법적 증명서라고 생각하는데, 등록부는 부동산 증명서의 파일일 뿐이다.
예를 들어, 실제로, 한 사람이 특정 주택의 소유권을 가지고 있는지 여부를 판단할 때, 부동산증을 소지하는 것이 근본적인 근거라고 생각한다.
둘째, 증명서와 증권의 성격을 혼동하고 부동산증은 증권의 성격과 기능을 가지고 있으며, 그 위에 기재된 주택 소유권을 대표할 수 있다고 생각한다.
예를 들어, 주택 매매에서 부동산증의 배달은 주택 소유권을 이전할 수 있는 효력이 있다고 생각합니다. 또는 주택 담보에서 부동산증은 담보권자의 소유에 담보권을 설정하는 효력이 있다고 생각한다.
우리나라의 현행 주택 소유권 등록 제도에 따르면, 주택 등록은 도시 주택 권리 귀속에 대한 법정 공시 방식이다. 집을 표제로 하는 거래활동에서 집을 표제로 하는 물권의 취득, 설립, 변경은 반드시 등록을 거쳐야 물권법에서 효력을 발휘할 수 있다. 따라서 주택 소유권 확인은 반드시 등기부의 기록을 기준으로 해야 한다.
부동산증은 주택 소유권이 누구의 법적 사실에 속하는지 증명할 수 있는 증빙서이지만, 그 증명력은 그 기록에 근거한 기록과 등록부의 기록과 일치한다.
부동산 등록부를 떠나거나 등록부 기록과 일치하지 않으면 부동산증은 거래활동 중 주택권리 귀속 증명서를 잃고 등록기관에 확인을 요청하는 증명서가 될 수밖에 없다. 등록부가 변경되지 않으면 부동산증 자체의 개별 변경은 물권법의 효력이 없다.
예를 들어, 주택 매매시 부동산증의 배달은 주택 소유권 이전의 효력을 발생시키지 않으며, 부동산증의 양수인은 판매자의 부동산증을 취득한다는 이유로 자신이 주택 소유권을 취득했다고 주장할 수 없다.
부동산증을 분실한 후, 주택 소유자는 결코 주택 소유권을 잃지 않는다. 권리자는 등록부의 기록에 근거하여 권리를 주장하고 행사할 수 있으며, 등록부의 기록에 근거하여 권리기관에 부동산증을 재발급할 것을 요청할 수 있다. 부동산증은 등록부의 기록과 불가분의 관계에 있어 그 증명 작용을 발휘한다는 것을 알 수 있다.
이른바' 주택 소유권증' 은 권리자가 법에 따라 집을 소유하고 주택 소유, 사용, 수익, 처분권을 행사하는 유일한 합법적인 증빙이다. 사실상 부동산증과 부동산 등록부의 관계를 뒤바꿔 재산권 공시의 원칙, 의미, 적용 규칙을 오해했다. 부동산증도 주택 소유권을 대표하는 기능을 갖추지 못해 유가증권과는 큰 차이가 있다.
둘 다 서면 문서이며, 증명서와 유가증권의 주요 차이점은 증명서는 법적 사실을 증명하는 서면 문서일 뿐, 부동산증은 권리증빙으로서 특정 주택의 소유권이 누구에게 속하는지, 그 위에 기재된 권리를 대표할 수 없다는 것이다.
유가증권은 권리의 귀속을 증명할 수 있을 뿐만 아니라 소송에서 당사자가 유가증권의 고증만 가지고 있더라도 유가증권에 대한 권리를 충분히 증명할 수 있을 뿐만 아니라, 그 위에 기재된 권리를 대표할 수 있으며, 유가증권의 양도와 배달은 권리 양도의 효력을 낳는다.
물론 주택관련 거래활동에서도 부동산증은 어느 정도 증명역할을 할 수 있다.
그러나 부동산증은 초보적인 증명일 뿐이다. 주택 매매의 계약 과정 초기에 집을 팔려는 쪽은 자신이 집의 소유자라는 것을 초보적으로 증명할 수 있으며, 관련 계약 협상은 이에 따라 전개될 수 있다.
만약 쌍방이 초보적인 협의를 달성하여 주택 매매 계약을 체결할 준비가 되어 있다면, 한쪽은 부동산증의 기록에 근거해서 상대방과 계약을 체결해서는 안 되며, 부동산관리국에 가서 주택 등기부를 보고 상대방이 집의 진정한 소유자인지, 주택이 담보인지 아닌지를 알아야 한다.
등록부의 기록만이 권리 소유권의 믿을 만한 증거이기 때문이다. 주택 매매 계약이 이행되자 판매자는 부동산 증명서를 구매자에게 넘겨주고 주택 소유권 이전의 법적 효력을 창출하지 않았다. 부동산 등록부에 소유권 주체의 변경 (일반적으로 "이전 등록" 이라고 함) 을 등록해야 주택 소유권 이전의 법적 효력이 발생합니다.
엄밀히 말하면, 주택 소유권 이전 과정에서 부동산증은 그에 따라 이전할 수 없다. 이전 등록을 처리한 후 부동산 주관부는 판매자가 소지한 원산증을 변경 기록 후 구매자에게 양도하는 대신 판매자가 보유한 원산증을 회수하고 구매자에게 새 부동산증을 발급해야 한다.
주택 거래 과정에서 부동산증의 증명작용이 극히 제한되어 있어 생활중 다른 흔한 서류 (예: 신분증, 졸업장, 계약 등) 보다 훨씬 적다는 것을 알 수 있다. 물론 부동산증의 배달은 물권법의 효력이 없지만, 재판 관행에서 채무 관계 여부를 판단하는 데는 여전히 증명의 의의가 있다.
예를 들어, 부동산증의 배달은 쌍방이 계약 관계를 가질 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 판매자가 주택 소유권을 납품한다는 의미를 증명할 수 있다. 주택담보와 관련된 거래활동에서 담보권자가 부동산증을 소지하면 담보계약관계의 존재 등을 증명할 수 있다.
인민망-부동산증은 정식으로 역사 무대에서 탈퇴했다.
바이두 백과-부동산증