주택이 납부해야 할 증서세 = 총 구매금 ÷( 1+5%)×2%
이미 60 평방미터의 중고방이 하나 있는데, 80 평방미터 더 사고 싶습니다. 일반 세금 간접 주택 이름 변경 이전 프로세스는 주로 다음 네 단계로 구성됩니다.
1. 매매 쌍방은 대출이 없다: 매매 쌍방은 계약 체결 날짜를 약속한다. 일반 계약 체결 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 판매자에게 계약금을 지급합니다. 부동산이 거래센터에 들어갈 시기를 정했다. 교역센터에 들어가는 당일 판매자는 미금을 제외한 모든 주택대금을 지불해야 한다. 20 일 후, 새로운 부동산 증명서를 받았습니다. 새로운 부동산증을 가지고 부동산 인수인계 수속을 처리하고, 수전탄 양도를 하고, 마지막으로 방을 낼 때 잔금을 판매자에게 결산한다.
둘째, 판매자가 대출금을 갚지 않았다: 매매 쌍방은 계약 체결 날짜를 약속했다. 총계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에, 계약금은 중개 회사 감독에 회부된다. 판매자, 구매자 및 중개 회사는 집주인이 상환하지 않은 은행 대출의 상환을 목격했다. 7 일 후, 은행 대출이 끝나고, 양측은 한 부동산이 거래센터에 들어가는 시간을 약속했다. 교역센터에 들어가는 당일 판매자는 미금을 제외한 모든 주택대금을 지불해야 한다.
20 일 후, 새로운 부동산 증명서를 받았습니다. 새 부동산증으로 부동산 이전 수속, 물, 전기, 석탄 이전을 처리하다. 마지막으로, 집을 낼 때, 구매자는 판매자에게 미금을 지불한다.
셋째, 구매자 대출로 집을 사다: 우선 구매자 대출 금액과 신용을 심사한다. 심사가 틀림이 없는 후에 쌍방은 판매 협의를 달성했다. 구매자와 판매자는 계약 서명일에 동의합니다. 총계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 바이어에게 계약금을 지불하다. 구매자는 대출 회사 또는 은행과 대출 계약을 체결합니다. 대출 심사가 7 일 (영업일 기준) 이내에 완료된 후, 쌍방은 부동산이 거래센터에 진입하는 시간을 약속했다. 교역센터에서 20 일 근무한 후 새로운 부동산증을 취득하다. 새로운 부동산 증명서를 가진 판매자에게 은행 대출; 새 부동산증으로 부동산 이전 수속, 물, 전기, 석탄 이전을 처리하다. 마지막으로, 집을 낼 때 구매자는 판매자에게 미금을 청산할 것이다.
4. 구매자와 판매자 모두 대출이 있습니다. 먼저 구매자의 대출 금액과 신용 상태를 심사합니다. 심사가 틀림이 없는 후에 쌍방은 판매 협의를 달성했다. 구매자와 판매자는 계약 서명일에 동의합니다. 총계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 바이어는 계약금을 중개 회사 감독에 제출할 것이다. 판매자, 구매자 및 중개 회사는 판매자가 상환하지 않은 은행 대출을 청산하는 것을 목격했습니다. 7 일 후, 은행 대출이 성사되고, 구매자가 대출 회사나 은행과 대출 계약을 체결합니다. 7 일 (영업일 기준) 이내에 대출 심사를 마친 후, 매매 쌍방은 부동산 한 채가 거래센터에 들어가는 시간을 약속했다. 교역센터에서 20 일 근무한 후 새로운 부동산증을 취득하다. 새로운 부동산 증명서를 가진 판매자에게 은행 대출; 새 부동산증으로 부동산 이전 수속, 물, 전기, 석탄 이전을 처리하다. 마지막으로, 집을 낼 때 구매자는 판매자에게 미금을 청산할 것이다.
부동산증 양도에 필요한 시간:
만약 재료에 문제가 없다면, 너는 부동산국에 가서 약간의 양식과 저장실 계약을 작성해야 한다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다. 자료는 부동산청에 제출한 후 영수증이 있습니다. 세금은 위에서 말한 날짜에 제출해야 합니다. 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 필요합니다. 세금을 완납하고, 나는 그곳에서 줄을 서서 새로운 부동산증을 받기를 기다리고 있다. 부동산증 처리 기한은 10 근무일 (등록 접수일로부터) 입니다.
중고 주택 양도가 납부해야 할 비용:
거래세 * * * 8 개 세금, 주로 증서세, 영업세, 인화세, 도시건설세, 개인소득세, 토지부가가치세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등을 다루고 있습니다. 각종 세금의 징수율은 지역에 따라 다르지만 차이가 크지 않다.
1, 증서세: 기준세율은 3%, 혜택세율은 1.5% 및 1% 입니다.
일반주택 징수율은 65438+ 거래가의 0.5%, 일반주택 징수율은 거래가의 4% 이다. 구체적인 징수 비율: 90 평방 미터 이하의 일반 주택 (65438+ 첫 세트 0%, 두 세트 3%); 90 ~ 140 평보통주택 (첫 번째 1.5%, 두 세트 3%); 빌라 등 비정규 주택 (거래가의 4%).
판매세: 세율은 5.5% 입니다.
20 10 부동산 뉴딜에 따르면 5 년 미만의 비정규주택 판매, 5 년 이상 판매된 비정규주택, 또는 5 년 미만의 보통주택 매각에 대해서는 두 거래의 차액에 따라 영업세를 전액 징수하고, 5 년 이상 매각한 일반주택에 대해서는 영업세를 면제한다.
3. 인화세
첫째, 비례 세율, 부동산 재산권 양도서에 적용, 세율은 0.05%, 주택 임대 계약에도 적용, 세율은 1%, 부동산 매매 계약, 세율은 0.03% 입니다.
둘째, 고정세율로 부동산권증에 적용되며, 주택권증과 토지사용증을 포함한다. 세율은 건당 5 위안이다.
4. 개인 소득세: 세율은 65438+ 거래총액의 0% 또는 두 거래차이의 20% 로 판매자가 부담합니다.
징수 조건 개인 주택 양도소득세는 가족 단위로 비유일한 주택을 팔아 납부한다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다: 가족의 유일한 집; 구매 기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다.
주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 세금 보증금을 전부 또는 부분적으로 환불할 수 있으며, 구체적인 환불 금액은 두 채의 주택이 낮은 거래가로 환불됩니다.
5, 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등.
이런 세금의 징수는 영업세를 기준으로 하며, 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가는 각각 실제 영업세의 7%, 3%, 1% 에 따라 납부한다.
참고: 자금 감독은 중고 주택 구매자와 판매자 모두에게 좋습니다. 독립 제 3 자 (자금 감독 기관/은행) 가 제공하여 쌍방의 이익을 보호하고, 중고 주택 매매 분쟁을 피하고, 중고 주택 거래의 위험을 낮춘다.
나는 이미 집이 있어서 74 평방미터의 중고집을 사고 싶다. 돌다 17 만 원 얼마예요? 무슨 소리야? 집은 도처에서 제한을 받는다. 하지만 이렇게 싼 집은 도시와 농촌이 다 있는 것으로 추정된다. 현지 세금 신고기의 가격에 따라 계산되어야 합니다.
나는 120 의 집을 사고 싶다. 계약금은 얼마입니까? 첫 번째 스위트 룸은 20%-30%, 두 번째 스위트 룸은 50%-70%, 집행 이자율은 기준 이자율의 1. 1 배입니다. 지역마다 계약금 비율이 다를 수 있습니다.
일수방의 주택담보 수, 실제 주택담보 이자율, 주택담보 비율, 주택담보 연한은 은행 비준을 기준으로 한다. (일반적인 경우: 첫 주택 융자, 일반 주택 계약금 30% 이상, 기준 금리 집행; 두 세트의 주택 융자 계약금은 60% 이상이며, 기준금리 인상10% 입니다. 3 개의 스위트 룸은 허용되지 않습니다.
현재 대출로 집을 사고, 새 집을 사고, 중고집을 사는 것은 대출 계약금 계산에 큰 차이가 있다. 새집 대출을 처리할 때 선불은 구매시 시장가격을 기준으로 하며, 대출 비율은 개인대출 횟수와 개인대출의 신용도에 따라 각종 심사를 진행한 뒤 결정된다.
새 주택 대출과는 달리 중고 주택 대출은' 중고 주택 평가가격' 을 참고로 한다. 평가가격이란 당시 시장 상황에 따라 은행이 지정한 전문평가기관이 부동산 가치를 평가해 계산한 것이다.
일반 중고 주택의 평가가격은 모두 시장가보다 낮다. 감정가격은 중고주택 시가의 80 ~ 90% 가 많으며, 어떤 집은 더 낮을 것이다.
나는 92 평방미터의 집을 가지고 있다. 70 평짜리 집을 한 채 더 사고 싶은데 부동산세를 내야 하나요? 너의 아버지가 산 집은 재산권 변경 등록 전에 필요한 경우 부동산을 집행할 권리가 있다. 너의 서술에 의하면 집은 여전히 원래의 주인에게 속한다.
저는 170 의 평평함 (5 년) 을 가지고 있는데, 지금은 1 18 의 평을 사고 싶습니다. 집을 산 후 부동산세가 있다면, 우선 제 2 평에는 부동산세를 내야 하고, 대출에는 혜택이 없기 때문에 계약금이 비교적 높다. 첫 번째 집을 파는 세금은 높을 수 있지만 구매자가 부담할 수는 있지만, 반드시 네가 집값에서 이익을 얻어야 한다.
만약 첫 번째 집이 꼭 팔려고 한다면, 먼저 팔고 사는 것이 가장 좋다. 세금을 감면할 수 있을 뿐만 아니라 계약금 비율과 상환세율도 낮출 수 있다.
70 평짜리 술 한 채를 사면 56 평짜리 술 한 채를 사면 세금을 더 내야 한다. 새집이라면 증서세 1%, 중고주택은 영업세 5%, 개인소득세 1% 또는 차액의 20% 입니다. 집은 만 2 년 동안 영업세를 면제하고, 판매자의 유일한 집은 만 5 년 동안 개인 소득세를 면제한다.
내 이름 아래 40 평짜리 집 한 채가 있는데, 지금은 83 평짜리 집 한 채를 사고 싶다. 2 호실 증서세, 첫 40 평방 미터, 2 세트 83 평방 미터, 증서세 집행 2%.
중고 주택 양도는 매매 쌍방이 신분증 원본, 호적본, 결혼증, 부동산소재지, 토지사용증 또는 부동산증 및 사본을 가지고 주택관리국과 매매계약을 체결한 후 토지세에 증서세를 납부하고 마지막으로 부동산등록센터에서 양도를 완성해야 한다.
중고 주택 양도는 현지 세금 지도 가격에 따라 부과되며, 다음 비율에 따라 청구됩니다.
90 평 이하, 증서세 1%, 90 평 이상, 증서세1.5%;
부가가치세는 약 4.76% 로 2 년 후에 감면될 수 있습니다.
개인 소득세 1%, 5 년 만에 소유주의 유일한 주택을 감면할 수 있음을 증명한다.
이상은 첫 스위트룸입니다. 두 번째 스위트룸은 면적이 90 평보다 작습니다. 계약세 또는 1%, 90 평방미터 이상은 2% 입니다. 나머지는 다 같습니다. 3 스위트 이상, 증서세는 3% 로 징수한다.
나는 집을 사고 싶지만, 나는 이미 집이 있다. 대출 금리는 얼마입니까? 초상은행 에서 개인 대출 신청 을 실제 신청할 수 있는' 대출 금리' 는 네가 신청한 업무 유형, 개인 상환능력, 신용상황, 보증방식 등에 따라 종합가격을 책정하는 것으로, 도점 비준을 거쳐야 확정할 수 있다. 현재 대출 기준 금리를 알고 싶다면 초상은행 홈페이지로 가서 오른쪽의' 대출 금리' 를 클릭하세요.
바이어는 이미 60 평방미터의 집을 가지고 있는데, 8 1 평방미터의 중고집을 사려면 얼마의 계약세를 내야 합니까? 이것은 두 번째 집을 사는 것에 속한다. 현행 정책에 따르면 증서세율은 부동산 구매 가격의 2% 이다.