2065438+2007 년 3 월 26 일 베이징은 회사 이름으로 상업 프로젝트를 구매할 것을 요구했다. 회사 명의로 집을 사는 것에 대해 간단히 소개하겠습니다.
회사 명의로 집을 사는 것은 주의해야 할 문제이다.
1. 회사는 중국에 등록된 회사와 해외에 등록된 회사로 나뉜다. 중국에 등록된 회사는 구매한 주택의 유형과 수에 제한이 없다. 외국에 등록된 회사는 북경에서 집을 살 수 없다. 만약 그들이 북경에 사무실이 있다면, 사무실의 이름으로 비주택 한 채를 살 수 있다.
2. 회사는 상업대출을 구매할 수 없고, 부동산증 발급 후 증빙만 담보를 신청할 수 있으며, 사용 연한과 이율은 상업대출과 다르다.
3. 회사가 집을 살 때 내는 대액 세금은 3% 의 증서세이며, 기타 수수료는 높지 않지만, 한 가지 개인 구매와는 다르다. 부동산세는 구매가격 * 1.2%*0.8* 년 (앞으로 매년 납부하고, 납부하지 않으면 매각을 요구한다
4. 회사 재산권이 있는 집은 지분 양도를 통해 양도할 수 있으며, 거래센터를 거치지 않아도 되지만, 이는 단지 지분과 실제 통제인의 변화일 뿐이다. 이런 회사 명의로 다른 부동산과 자산이 없는 거래에 적합하다. 그렇지 않으면 비현실적이다.
5. 회사 재산권실을 개인명으로 변경하려면 반드시 거래센터에서 등록을 판매해야 합니다.
6. 회사 이름으로 구매한 부동산을 회사 자산으로 회사 전체 주주가 사용합니다. 자산을 처분할 때 전체 주주의 동의와 승인 또는 이사회의 결의가 필요하다.
회사 이름으로 집을 사는 것의 이점:
1. 만약 개인이 5 년 미만의 부동산을 구매하여 양도한다면, 그는 5.6% 의 영업세와 부가세를 지불해야 한다. 하지만 만약 회사가 보유하고 있는 부동산에 차이가 없다면, 오늘 200 만 채의 집을 사더라도 내일 200 만 원으로 팔면 이 영업세를 낼 필요가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 너는 오늘 살 수 있고, 내일 팔 수 있다. 토지부가가치세, 기업소득세, 그는 이윤도 없고 돈도 내지 않아도 되기 때문에 금융 방면의 지식이 필요하다. 그래서 회사가 부동산을 구입하기로 선택할 때, 가능한 한 거래가격을 선택하여 양도합니다. 즉, 당신이 살 때, 상대방에게 내가 거래가격을 양도해야 한다고 말할 수 있습니다. 제가 세금을 더 내도록 도와드리겠습니다. 집을 다시 이전할 때 높은 차액과 높은 세금이 있을 것이다.
2. 새로 설립된 일부 회사는 회사가 부동산을 구매할 때 일시적으로 은행 대출을 받을 수 없지만, 우리는 일부 보증회사를 찾아 홍본이 양도한 일부 주택에 대해 전액을 지불하고, 부동산을 은행에 저당잡히고 일부 경영대출을 받을 수 있다. 국가에서는 중소기업뿐만 아니라 중소기업도 중소기업에 대한 정책 지원이 크다. 상업신용이 좋은 회사대출이라면 향후 3 ~ 5 년 동안 개인대출보다 쉽게 받을 수 있다. 앞으로 대출이 또 조여지면 은행이 돈을 빌려주지 않고 회사 부동산을 담보로 삼으면 개인 부동산을 담보로 잡는 것보다 은행 대출을 받기가 더 쉬울 것이다.
3. 만약 회사 명의로 단 한 채의 부동산만 있다면, 다른 업무가 진행되고 있지 않다. 예를 들어 우리 회사는 654.38+0 만 채의 집을 샀고, 10 년 후 집은 654.38+0 만 원으로 올랐는데, 그 차이는 매우 컸다. 이 집을 다시 사고 싶은데 어떡하지? 나는 이 회사의 지분을 양도할 수 있다. 지분 매매는 약간의 지분 양도세만 내면 된다. 이렇게 하면 이 차이가 큰 부동산 양도에 대한 일부 세금, 토지부가가치세, 기업소득세는 모두 피할 수 있다.