광저우 주택 적립금 개인 주택 담보대출 (이하 적립금 대출) 은 본 시 행정 구역 내에서 집을 살 때 규정에 따라 주택 적립금을 납부하는 근로자가 신청한 주택 적립금 우대금리 대출을 말한다.
둘째, 주택 적립금의 이점?
1. 개인과 기관이 납부한 주택 적립금은 모두 개인이 소유한다.
2. 자택 구매 시 우대금리를 신청할 수 있는 적립금 대출.
3, 구매, 건설, 재건, 정밀 검사 주택 또는 임대 주택 등. 적립금 계좌에서 저장된 잔액을 추출할 수 있습니다.
3. 납부한 주택적립금은 개인소득세를 면제하고, 단위와 개인이 납부한 최저는 월평균 임금의 8%, 최고는 20% 이다. 현재 광저우시 단위와 개인의 최고 예금액은 5460 위안이다.
셋째, 선순위 기금 대출 신청은 다음 조건을 충족합니다.
1, 도시 상주 호적 또는 유효한 주민등록증을 가지고 있으며, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있습니다. 선순위 기금은 철도 시스템을 제외한 광저우 은행에 존재합니다.
2. 광저우시 상주 호적에 대하여 적립금 대출을 신청할 때 적립금은 이미 6 개월 연속 납부되었다. 광저우가 아닌 상주계좌는 적립금 12 개월 연속 납부를 요구한다.
3. 안정적인 직업과 수입원이 있고 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
4. 적립금 신청 연령, 남성은 60 세, 여성은 55 세; 대출 기간은 법정 퇴직 연령 이후 5 년으로 연장할 수 있다.
중고 건물의 최대 대출 한도는 20 년 70% 입니다. 현재 개인 최대 한도는 25 만 명, 두 명 이상 신청자 최대 한도는 50 만 명이다.
6. 차용인은 여러 차례 주택 적립금 대출을 받을 수 있지만, 이전의 적립금 대출 원금이자를 갚은 후 적립금 대출을 다시 신청해 다른 부동산을 살 수 있다.
7. 현재 적립금 대출을 처리할 수 있는 은행: 중국은행, 공상은행, 건설은행, 농업은행, 교통은행.
넷째, 개인 선순위 기금 대출의 최대 금액 계산 방법
계산 공식: (현재 적립금 원금이자 잔액+지난달 예금액 × 1.5× 남은 퇴직 연한 × 12 개월) ×2 배.
다섯째, 개인 선순위 기금 대출의 최대 금액 계산 방법
중국 인민은행이 규정한 주택 적립금 개인 대출 이자율 (자세한 내용은 만원 공급명세서 참조), 법정금리 조정 및 대출 기한이 1 년 이내인 경우 발효계약을 조정하지 않습니다. 대출 기간은 1 년 이상이며 1 부터 다음날 중국 인민은행 대출 금리에 따라 조정된다.
자동사 개인 적립금 대출 상환 방식.
현재 가장 흔하고 기본적인 상환 방식은 동등한 원금과 평균 자본 상환 방식이다.
일곱. 적립금 승인 시간: (상업 대출보다 다음 부분이 더 많음)
1. 서류를 은행 초심에 보낸 후 은행이 10- 15 일 (영업일 기준) 정도 응답할 때까지 선순위 기금 센터로 보내 승인을 받습니다.
2. 신청은행은 대출 정보를 적립금 센터로 보내 규모화를 하고, 적립금 센터는 금액을 은행에 할당해야만 대출할 수 있으며, 약 7- 10 일 (영업일 기준) 이 소요됩니다.
여덟, 선순위 기금 추출 조건
A: 부분 철회
1, 주택 구입:
A. 비주택담보 자택 구매 (지불 후 2 년 이내에 신청)
(1), 1 층 추출 증명서.
처음 수령할 때: 구매계약 (또는 예매계약), 구매송장 (또는 영수증), 신분증 원본 및 사본.
나중에 추출할 때: 광저우 주택 적립금 등록증과 신분증 원본은 회수될 것이다.
(2), 중고 건물 추출 증명서.
첫 번째 인출: 산권증, 증서세 완세 증명서, 신분증 원본 및 사본 1 부.
나중에 추출할 때: 광저우 주택 적립금은 원래 등록증과 신분증을 추출한다.
주: (1) 송장 또는 영수증 날짜를 기준으로 추출 금액이 실제 구매 대금에 도달할 때까지 반년마다 한 번씩 인출합니다.
(2) 주택 구입 계약과 예매 계약은 반드시 주택 관리 부서의 감독을 받아야 한다.
(3) 경매장을 사는 사람은 경매 확인서를 제공해야 한다.
(4), 집을 매입한 경우, 지불 일정을 제공해야 하며, 한 번만 인출할 수 있고, 총액은 실제로 지불한 주택 구입금을 초과할 수 없다.
5. 이미 부동산증을 취득하여 주택 구입 계약을 제공할 수 없고, 부동산증과 주택 구입 영수증을 제공하였다.
(3) 토지 취득 및 철거 보상은 주택 면적을 증가시킵니다.
첫 번째 추출: 주택 철거 배치 협정, 주택 면적 증가 주택 구입 영수증, 신분증 원본 및 사본 1 부.
나중에 추출할 때: 광저우 주택 적립금은 원래 등록증과 신분증을 추출한다.
주: 인출된 주택 적립금 총액은 주택 면적을 구입하고 늘리는 비용을 초과할 수 없습니다.
B. 주택 구입 대출의 원금 상환 (상환 기간 내 신청)
④ 1 층 및 중고 건물
첫 번째 인출: 대출 계약과 신분증 사본 한 부씩.
나중에 추출할 때: 광저우 주택 적립금은 원래 등록증과 신분증을 추출한다.
참고: (1) 추출총액이 실제로 지급된 계약금과 상환된 대출 원금과이자의 합이 될 때까지 6 개월마다 인출합니다.
(2) 대출 계약에 계약금이 명시되어 있지 않은 경우 계약금 송장 (또는 영수증) 을 제공해야 합니다.
(3) 차용계약서에 재산권 소유자가 명시되어 있지 않은 경우, 구매계약 원본과 사본을 제공하여 * * * 인출자와 동일하다는 것을 확인한다.
2. 임대료 지불 (임대 계약 기간 동안 신청)
(1) 첫 번째 추출: 임대 계약 (주택 관리 부서에 등록된 계약 또는 단위와 체결한 공공 주택 임대 계약), 집세 송장 (또는 영수증), 신분증 원본 및 사본.
② 후기 추출: 광저우 주택 적립금 추출 원등록증과 신분증.
주: 추출한 주택 적립금 총액이 실제로 지급된 임대료에 도달할 때까지 반년마다 인출합니다.
3. 자체 건설 주택 (승인 유효 기간 내에 신청)
읍위 도시건설부는 토지사용증 (또는 부동산권증), 읍 (향향) 이상 기획부서가 주택 승인문, 건설자재 구입송장 (또는 영수증), 신분증 원본 및 사본에 동의했다.
주: 한 번만 추출할 수 있습니다. 추출한 주택 적립금 총액은 자택 건설 비용을 초과할 수 없습니다.
4. 재건 및 확장 (승인 유효 기간 내에 신청)
마을 (향) 이상 도시 건설 부서에서 인테리어에 대한 비준문, 산권증, 건설자재 구매 송장 (또는 영수증), 신분증 원본 및 사본.
참고: 한 번만 추출할 수 있습니다. 인출한 주택 적립금 총액은 자택 재건 비용을 초과할 수 없습니다.
5, 정밀 검사 주택 (승인 유효 기간 내에 신청)
주택안전감정증명서 (읍 이상 주택안전감정기관에서 발행), 부동산소유권 증명서, 수리비 송장이나 영수증, 신분증 원본 및 사본.
참고: ① 한 번만 추출할 수 있으며, 인출한 주택 적립금 총액은 자주주택 정비비용을 초과할 수 없다.
(2), 정밀 검사는 집에 영향을 주거나 철거해야 하는 주요 구성 요소를 의미하지만 집을 완전히 철거할 필요는 없습니다. 정비가 필요한 주택은 이미 심각한 손상이나 완전 손상 등급으로 평가된 위험한 주택을 가리킨다.
1, 가족 구성원은 주택 소유권을 가지고 있습니다
(1) 처음 추출할 때: 재산권 증명서 (배우자가 결혼 증명서나 호적부를 제공해야 함) 및 위 증명서 사본 1 부, 신분증 원본 및 사본.
② 후기 추출: 광저우 주택 적립금 추출 원등록증과 신분증.
주: (1) 추출총액이 실제 구매금에 도달할 때까지 반년마다 한 번씩 인출합니다.
(2) 집을 소유한 가족 구성원은 집 소유자의 배우자를 가리킨다.
B: 판매자가 돈을 인출하다
1, 퇴직, 퇴직 (또는 법정 퇴직 연령에 도달)
이혼과 퇴직 증명서 및 신분증 원본과 사본 한 부씩.
2. 노동능력을 완전히 상실하고 단위와 노동관계를 종료한다.
시급 이상 병원은 근로자와 해당 부서가 노동관계 증명서, 신분증 원본 및 사본을 해지했다는 것을 증명했다.
3, 호적은 본 도시에서 이주하고, 단위와 노동관계를 해지한다.
호구 이전 증명서, 직공 및 원단위의 노동관계 해지 증명서, 신분증 원본 및 사본.
4. 이 나라를 떠나 정착하다
비자, 여권
5, 비 도시 hukou 직원 및 단위 노동 관계 해제.
직장과의 노동관계 해지 증명서, 신분증 원본 및 사본.
6. 실업자 (또는 해고) 인 남자 45 (만 45 세 포함), 여자 40 (만 40 세 포함), 실직 (또는 해고) 12 개월 이상.
실업증 (또는 취업증), 신분증 원본 및 사본.
참고: 실업증 (또는 취업증) 은 지난 1 년 미만, 실제 실업이 1 년 이상인 경우 노동수첩을 제공해야 한다.
2. 직공이 사망하거나 사망을 선언한 경우 상속인이나 유증자는 회피를 신청해야 한다.
호적부, 공증처가 공증한 법정 상속인의 신분증, 신분증 원본 및 사본.
참고: ① 상속인이나 유증자가 처리한다.
(2) 상속인이나 유증자가 한 명 이상인 경우 상속인이나 유증자를 지정해 처리하고 공증기관의 공증을 받은 위임장을 제공해야 한다.
C: 기타
적립금이 중앙에서 저장된 직원 (추출 기준에 부합함)
선순위 기금 조회 카드 (또는 특별 행사) 및 위의 관련 증빙 자료
참고; 중앙 집중식 은행 네트워크 저장 (중국 건설 은행 창고 옆 도로 지점; 산업 은행 Yinshan 지점)
참고: 1. 적립금을 인출할 때마다 먼저 직장이나 은행에서 수령하고,' 개인주택적립금 인출 (취소) 신청서' 를 한 양식에 세 부씩 기입하고, 단위 도장을 찍어야 한다.
본인은 직접 인출을 처리할 수 없고, 다른 사람에게 처리하도록 위탁할 수 없으며, 여전히 공증처에서 공증한 허가위탁서와 직원 및 의뢰인 신분증 원본 및 사본을 제공해야 합니다.
1. 직공 위탁 기관의 대리인은 먼저' 주택적립금 추출 위탁서' 와' 주택적립금 추출 위탁목록' 을 작성해야 한다.
2, 은행의 선순위 기금 인출 사업. 적립금 집중 저장 인출 조건에 부합하는 근로자는 중앙 저장 은행 지점에서 인출 수속을 밟아야 한다.
선지급 기금의 부분 추출 금액은 10 자리까지 유지됩니다. 적립금을 인출한 후, 바이어 직원은 개인 적립금 계좌를 상쇄할 것이다.