법적 주관성: 계약금 대출이란 무엇입니까? 왜 이렇게 추앙받는가? 그 뜨거운 배후에는 어떤 위기가 있을까? 많은 대도시의 집값이 모두 높다는 것은 잘 알려져 있는데, 그중에서도 북상광도가 전국을 앞서고 있다. 그래서 많은 주택 구입자들은 충분한 계약금을 마련하기 위해 은행, 민간 대출 등 제 3 자 기관에서 돈을 빌려야 했다. 하지만 제 3 자 대출이 있더라도 계약금 압력이 여전히 작지 않아' 계약금 대출' 이 생겨났다. 이른바' 선불대출' 이란 계약금이 부족한 경우 중개업자가 주택 구입자가 대출을 할 수 있도록 보조자금을 제공하여 주택 구입 지렛대를 확대해 실제 계약금 비율을 10% 이하로 낮추는 금융업무를 말한다. 작은 예 A 는 654.38+0 만 달러짜리 집을 사고 싶다. 국가 정책 (개인 주택 대출 정책 조정 관련 문제에 대한 통지):' 구매 제한' 이 없는 도시에서는 주민들이 처음으로 일반 주택 상업 개인 주택 대출을 구매한다. 원칙적으로 최소 계약금 비율은 25% 이며, 각지에서 5% 포인트 하락할 수 있다. 1 주택을 소유하고 해당 주택대출이 청산되지 않은 주민가구의 경우 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인주택대출을 다시 신청하기 위해 일반주택을 구입하는 최소 계약금 비율은 30% 이하로 조정됐다. 즉, 이 집을 사려면 A 는 최소한 100× 25% = 25 만원의 계약금을 준비해야 한다는 것이다. 하지만' 계약금 대출' 등 금융서비스를 통해 주택 구입자도 65438+ 만 현금으로 이 집을 살 수 있다. 당신은' 선불대출' 을 알고 있습니까? "계약금 대출" 은 누가 제공합니까? 부동산 중개, 개발자, 소액 대출 회사, 인터넷 금융 플랫폼 (P2P) 은 모두 제공자이며 중고 주택 중개 및 P2P 플랫폼은 주력군이다. "계약금 대출" 의 특징은 무엇입니까? 낮은 계약금: 선전을 예로 들자면, 선불대출은 일반적으로 선불된 50% 정도이며, 실제 선불비율을 10% 이하로 낮출 수 있다. 저위험:' 선불대출' 은 담보대출과 무담보대출로 나눌 수 있다. 상업 대출에 비해 그 위험은 높지 않다. 주요 위험은 부동산 시장의 단기이다.' 선불대출' 은 일회성 지불과 할부로 나눌 수 있으며, 단주기는 일반적으로 1-5 년이다. 빠른 대출: 일반적으로 "첫 번째 지불 대출" 을 신청하는 것은 매우 쉽습니다. 인터넷에 연락처를 기입하고 신분증, 사회보장카드, 적립금 카드, 반년 임금물 등의 정보를 제공하면 심사 후 대출할 수 있습니다. 최소 대출 시간은 1 일입니다. "선불대출" 뒤에서 양조되는 위기 "선불대출" 이 정말 불붙었나요? 먼저 명사를 이해합니다. 첫 번째 지불과 지렛대란 무엇입니까? 일반적으로 654.38+0 만원에 집을 사는데, 은행의 이전 30% 의 계약금 요구에 따라 30 만원을 선불로 내야 한다. 현재 대형 부동산 중개업자는 P2P 모델을 참고하여 사회 한가한 자금을 도입하여 계약금을 해결해 드립니다. 예를 들어, 당신이나 당신의 직계 친족이 담보를 해야 할 집을 가지고 있다면, 그것은 70% 의 계약금, 즉 2 10000 원을 해결할 수 있습니다. 9 만원 자신의 자금만 내놓으면 2.33 배의 선불지렛대이지만, 총집값으로 보면 10 여배입니다 계약금의 위험은 무엇입니까? 은행원들은 기자들에게' 계약금 대출' 의 위험을 간과해서는 안 된다고 말했다. 첫째, 정책 위험이 있습니다. 중국인의 개인 주택 대출의 계약금 비율은 중앙은행이 통제한다. 민간 2 차 대출을 통해 계약금을 지급하고, 자격이 없는 주택구매자도 은행에 대출을 받을 수 있도록 하는 것은 금융대출 심사의 문턱을 넘어선 것과 같으며, 중간에 약간의 사기 대출 혐의가 있어 관련 정책에 부합하지 않는다. 둘째, 은행 승인의 위험을 증가시켰다. 이런 인터넷 금융' 선불대출' 제품은 규제 진공 범위에 있다. 중앙은행 징신 시스템에는 이런 대출에 대한 데이터가 없다. 이는 구매자가 은행에서 담보대출을 신청할 때 은행이' 선불대출' 제품을 신청했는지 확실하지 않다는 것을 의미한다. 셋째, 부동산 시장의 위험을 확대했다. 일단' 계약금 대출' 이 나타나면 주택 구입자의 레버리지율이 너무 높다. 일단 미래의 집값이 떨어지면, 빚을 갚지 못해 위약률이 상승할 가능성이 높다. 또' 계약금 대출' 은 역선택 문제도 야기할 수 있어 집을 살 능력이 없는 주택 구입자들이 충동적으로 집을 매입하고 잠재적 위험을 증가시킬 수 있어 선전 등 집값이 오를 것으로 예상되는 지역에서 특히 두드러진다. "선불대출" 위험관리부는 규제력을 강화하고, 선전 () 시 금융사무소 () 는 관련 인터넷 금융기업과 협회에 편지를 보냈다. 시 금융청은' 상인을 초청해 부동산 업계 금융위험 방지 관련 자료를 제공하는 편지' 에서 성시의 주요 지도 지시에 따라 선전 부동산 거래의 과열 문제에 대해 은행기관, P2P 소액대출 회사 등이 잇따라' 선불대출' 과 고레버리지 대출에 참여해 금융위험 현황을 확대하고 금융위험을 어떻게 더 예방할 수 있는지를 검토했다고 밝혔다. 중개와 계약금 대출은 "관계를 청산했다". 감독의 압력으로 부동산 금융에 발을 들여놓은 많은 중개업자들이 선불대출과' 관계를 청산하다' 고 나서고 있다. 최근 Wang Wang 은 Wang Wang 이 은행, 소액 대출 및 보증 회사와 계약금 대출 업무를 수행하는 협력이 완전히 중단되었다고 응답했습니다. 인터넷에서는 2 월 말에 새집 계약금을 중지한다고 합니다. 2 월 현재, 그 계약금 대출은 3 억 위안 미만이며, 베이징에서만 발행된다. 현재 미착 잔액 654.38+0 억 2 천만 원, 중고주택 거래는 선불대출 서비스를 제공하지 않습니다. 지난밤, 집원 사이트도 성명을 발표하여' 계약금 대출' 업무에 관여한 적이 있다는 것을 부인했다. 그들은 어떻게 "계약금" 이라고 말합니까? 중앙은행: 주택 구입 계약금 위반으로 부동산 시장 위험이 증가하고, P2P 플랫폼을 포함한 부동산 시장 장외 배금, 부동산 중개 구조 및 부동산 개발업체들이 인터넷 금융 플랫폼을 이용한 장외 배금, 부동산 개발업체, 부동산 중개기구, P2P 를 주체로 하는 인터넷 금융업체들이 공동으로 장외 배금 업무에 종사한다. 이 문제에 대한 중국 인민은행의 태도는 매우 명확하다. 첫째, 부동산 개발업체와 부동산 중개기구가 운영하는 금융업무는 상응하는 자질을 얻지 못하고, 금융 업무에 불법으로 종사하며, 자영업, 자기보증, 자금지 등의 현상도 있다. 둘째, 부동산 중개기관, 부동산 개발업체가 스스로 금융업을 운영하거나 P2P 플랫폼과 합작하여 금융업무를 전개하는 것이다. 계약금 대출이 제공하는 제품은 주민이 매입하는 지렛대를 증가시킬뿐만 아니라 거시규제 정책의 효과를 약화시키고 금융위험을 증가시키며 부동산 시장의 위험도 증가시킨다. 대표: 황전국인민대표대표, 충칭시 시장, 현재 일부 지방의 주택시장 고지화화를 방임한다면 또 다른 금융재앙이 될 것이다. 일부 은행 주택 대출 계약금이 40% 에서 30% 로 떨어졌고, 현재 일부 은행은 20% 로 떨어졌다. 부동산 중개업자나 중개업자가 주택 구입자에게 10% 에서 20% 까지의 선불을 제공하면, 주택 구입자는 사실상 0 선불이나 5% 에서 10% 까지의 선불로 변한다. 미국 서브대출 위기의 근원은 0 선불이다. 집값은 머리가 없다. 이는 지난해 주식시장의 높은 지렛대가 3000 ~ 5000 점을 초래한 결과와 같다.