3 월 25 일 상하이 시 정부가 기자회견을 열었는데 가장 주목받는 문제는 상하이 부동산 뉴딜이다.
이 가운데 상하이는 주택 제한 구매 정책을 엄격히 시행해 비지역 호적 가구 매입에 대한 개인소득세나 사회보장연한을 늘릴 방침이다. 구매일로부터 처음 3 년 동안 본 시는 2 년 이상 연속 납부한 것으로, 구매일로부터 5 년 이상 연속 납부하도록 조정되었다. 동시에 구매 제한 심사는 거래 기록 절차로 추진된다.
이거지고 연구이사 안× 김은 기자에게 "이번 구매 제한 정책의 새로운 내용 중 한 가지는 이전에 예상했던 것과 마찬가지로 구매 제한 심사를 거래 기록 절차로 앞당기는 것" 이라고 말했다. 이런 제법은 사실 이전 구매 제한 정책 중 일부 구매자가 구매 제한 정책을 우회하여 집을 살 위험을 피하기 위한 것이다. 거래 전 기록 절차를 통해 심사를 강화함으로써 주택 구입자는 구매 자격에 따라 시장에 엄격하게 입성해야 하며, 일부 주택 구입자가 구매 자격이 없는 상태에서 먼저 주택을 인수한 후 판매하는 것을 방지해야 한다. "
제 1 재경일보' 기자는 상하이도 차별화된 주택신용정책을 시행할 예정이며, 2 호실 일반주택 선불비율은 50%, 2 호실 비정형주택 선불비율은 70% 로 늘어난다는 점도 주목했다.
김씨는 기자에게 "이 의견은 차별화된 주택신용정책을 즉각 실시할 것을 분명히 제시했다" 고 말했다. 1 주택을 소유한 주민가구는 일반주택을 계속 구매하면 계약금 비율이 50% 에 이를 것으로 예상되며 이전 정책보다 더 빠듯하다. 보통이 아닌 주택을 구입하면 계약금 비율은 70% 가 필요합니다. 이에 대해 상하이 시 정부는 일반주택과 비정형주택에 대해 이미 내환, 중환, 외환에 따라 총 가격을 정의하고 144 평방미터 등 비슷한 호형 조건을 설정하는 등 이미 규정을 제정했다. 이런 정책 뒤에는 앞으로 시내에서 집을 사거나 큰 호형 집을 사려면 은행에서 신용대출을 받기가 더 어려울 수 있다는 의미도 있다. 이는 현재 상하이 시장에서 주택 매입의 위험이 커지는 것을 막기 위해서다. "
사실, 현재 일부 부동산 투기단은 이미 상해에 들어왔는데, 이것은 의심할 여지 없이 투자 수요를 억제할 수 있다. 중원지지연구부 사장인 Luxxi 는 기자에게 "신용정책은 항상 규제의 중요한 손아귀였다. 결국 집을 사는 것은 금융지원을 피할 수 없기 때문이다" 고 말했다. 그래서 콤비네이션 권투에서, 신용 긴축도 강력한 조치이다. 지난해 3.30 정책은 2 호실과 일반주택을 강조했고, 정책 적용 범위는 시장에 12% 증가 (신방을 예로 들자면) 를 가져올 것으로 예상되지만 실제 적용 범위는 53% 로 확대됐다. 뒤에는 일부 은행들이 실제 집행에서 일반 거주의 개념을 몰래 모호하게 하고, 계약금도 40% 의 비율로 하려고 시도하고 있다. 그래서 지난해 하이엔드 제품 거래가 활발해 평균 가격을 올렸다. "
노 21 은 또 70% 의 비정규 주택 2 채를 집행하는 것이 기존 정책에 대한 재강조라고 지적했다. 그러나 두 채의 일반 주택 계약금 비율이 10% 상승하여 구매력에 어느 정도 영향을 미친다. 300 만 원짜리 일반주택 한 채는 조정 전 30 만 원보다 계약금이 많아 개선 능력이 있는 고객에게는 스트레스가 크지 않다.
업계 관계자들은 상하이가 이미 정책을 강화했다는 점을 감안하면 다른 일선 도시와 일부 중점 2 선 도시는 사실상 긴축 관행에 직면할 것이라고 지적했다. 전반적으로 다른 몇몇 도시의 집값이 오르고 있기 때문이다. 이번에는 다른 도시들이 부동산 시장 규제 정책에서 비슷한 행동을 하게 될 것이다. 아이디어는 상해와 같아야 한다. 예를 들면 거래 방면에서 거래 질서를 규범화하고 동시에 은행 2 호 대출을 조여야 한다. 전반적으로, 이런 도시의 집값이 허술할 위험을 억제하거나 시장 기대치를 안정시키기 위해서이다.
중량연합행 중국구 연구부 주임 주봉은 현재 일선 도시 집값 상승도 인구 전환에 긍정적인 역할을 하고 있다고 언급했다. 높은 집값은 구직자와 다른 사람들, 특히 신선한 졸업생들이 집값이 그렇게 높지 않은 도시에 정착하도록 강요한다. 중요한 일선 도시에 완전히 집중하는 것이 아니다. 비교적 작은 도시로 이주함으로써, 그들은 이 시장들을 위한 주택 수요를 창출하고 현지 건설업을 진흥시킬 수 있다.