중국 뉴스위크' 는 이를 위해 난징시 부동산 시장거래센터에 전화를 걸어 외지 호적은 난징에서 6 개월 연속 사회보증을 납부하면 주택 구입 증명서를 발급할 수 있고, 사회보증은 보상할 수 있고, 징수 방식도 구분하지 않는다는 것을 알게 되었다.
그러나 이 센터 관계자는 현재 이 정책에 대한' 공식 공고' 나 구체적인 서류가 없다고 밝혔다.
남경 건설국의 한 직원은 중국 뉴스위크에 최근 사회보장주택 구입에 대한 문의도 많이 받았지만 구체적인 정책이 아직 나오지 않았기 때문에 그들도 잘 알지 못한다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정치학, 정치학, 정치학, 정치학, 과학명언) "우리는 여전히 시 서비스 센터 홀과 부동산 시장 거래 센터 창구에 가서 주택 구입 증명서를 발급하면 살 수 있다."
한 업계 인사가' 중국 뉴스위크' 에 대해 "남보이는 시장 반응을 떠보고" 동시에 여지를 남기는 것 "이라고 말했다.
올해 들어 부동산 시장이 전반적으로 침체됨에 따라 각지에서 주택 보조금, 넓은 적립금, 토지 경매 연기부터 보조금 증서세에 이르기까지 부동산 시장을 안정시키는 조치를 집중적으로 내놓았다.
창강 삼각주 중심 도시 중 하나로 난징의 부동산 시장은 줄곧' 안정' 으로 유명하지만, 이번에 외지 주택 구입자들이 사회보장집을 납부하도록 허락하는 것은 확실히 부동산 시장이 느슨하다는 신호를 풀었다.
그동안 많은 규제 정책이 도입되었다.
창강 삼각주 지역은 줄곧 중국에서 가장 중요한 부동산 시장 중 하나였다. 58 안거객부동산연구원에 따르면 202 1 년 전국 신설 상품주택 판매량은 1565 만 평방미터, 창강 삼각주 4 1 도시 총 판매량은 3 억 4700 만 평방미터로 전국 22.2 를 차지했다.
창강 삼각주' 최강 2 선 도시' 로서 난징의 부동산 시장은 말할 것도 없다.
중국 뉴스위크 (Newsweek) 의 불완전한 통계에 따르면, 올해 4 월 이후 2 개월 이상 난징은 이미 부동산 시장 규제 정책을 10 여 차례 발표했다.
예를 들어, 구매 제한 조정을 위해 4 개의 구매 제한 구역 (고루, 현무, 전화이, 건예) 에서 일할 수 있는 난징 지역 주민은 원래 구매 제한 수량을 기준으로 중고방 한 채를 더 살 수 있다. 아울러 4 구 이외의 지역에 대해서는 새집과 중고집을 대규모로 개방할 예정이다.
판매 제한 정책도 더 개방되어 산권증 3 년 후 상장거래를 할 수 있게 하고, 계약신고일로부터 3 년 후에 상장거래를 할 수 있도록 조정했다.
게다가, 선불비율과 적립금 한도도 풀려났다. 그 중 명의로 여러 스위트룸이 있는데, 이미 주택 융자금을 청산했고, 신규 구매 계약금은 50% 에 불과하며, 금리는 첫 세트에 따라 집행할 수 있다. 처음으로 주택 적립금 대출을 사용하여 2 채의 주택을 구입했는데, 주택 적립금의 최대 대출액은 부부 쌍방이 각각 50 만원/사람, 654.38+0 만원/가구로 조정되었다.
외지 주택 구입자의 제한에 대해 실제로 4 월 27 일 난징은' 3 년 동안 난징에서 사회보장이나 세금 2 년 이상 연속 납부한다' 는 주택 구입 문턱을'/Kloc-0
이번에 남경은 다시 한 번 외지 주택 구입자들이 사회보증을 납부하는 방식으로 일부 지역에서 집을 살 수 있도록 허용했다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 난징이 주택 구입 정책을 더욱 완화하고 외지인 주택 구입 문턱을 낮추고 주택 구입 수요를 적극적으로 석방하는 데 도움이 된다는 것을 보여준다.
"이것은 또한 난징이 밀집한 부동산 시장 규제 정책이 시장을 크게 진작시키지 않았다는 것을 보여준다." 엄약진은 더 자세히 설명했다.
"한 방은 구하기 어렵다" 에서 아무도 묻지 않는다.
동책연구원 자료에 따르면 지난 3 월과 4 월 난징상품주택 거래면적은 각각 69 만 평방미터와 62 만 평방미터로 전년 대비 59.49%, 63.33% 감소폭이 크고 확대 추세다.
난징시 부동산학회 부회장 이재씨는 중국 기자와의 인터뷰에서 난징의 부동산이 여러 해 동안 발전해 왔으며, 상승과 하락은 기본적으로 대부분의 일선과 강선 도시와 같은 빈도를 유지하고 있다고 밝혔다. 하지만 지난해 8 월부터 난징 부동산 거래량이 하락하기 시작했고, 전반적으로 하락세에 처해 전염병으로 악화됐다.
이 씨는 주택 구입자의 자신감이 부동산 시장과 직접적인 연관이 있다고 생각한다. 부동산 시장의 발전을 안정시키기 위해서는 먼저 시장 자신감을 높여야 한다.
이와 함께 상하이는 창강 삼각주 도시 집적의 선두주자로서 전염병으로 거의 두 달 동안 휴업해 주변 도시로 파급됐다.
"장쑤 주택 본사 또는 지역 본부의 적어도 절반은 상해에 있다." 이 씨는' 중국' 에 상하이 상부 분양업체가 도산하면서 일부 프로젝트가 제대로 작동하지 못하고 일부 거래 체인까지 막혔다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국)
그는 처음에는 난징 교외 접시만 팔 수 없었고 지금은 강북 핵심 지역으로 확산되어 난징에서 가장 인기 있는' 매운 닭' 접시로 전체 시장이 한산했다고 말했다.
전염병의 다중점 확산도 어느 정도 난징으로 하여금' 금삼은 사홍오' 가 시장을 보수할 수 있는 가장 좋은 시기를 놓치게 했다.
남경에서 부동산 중개업에 종사하는 점장 이주가 중국' 뉴스위크' 에 지난해 난징 모 핫빌딩에' 만인 흔들림' 이 나타났다고 말했다. 개발자가 80% 의 계약금을 요구해도' 한 방은 구하기 어렵다' 고 했지만, 지금은 같은 건물의 계약금이 30% 로 떨어졌지만 아무도 묻지 않았다.
지난해 남경 부동산 시장의 열기가 올해의 한산함과 뚜렷한 대조를 이뤘다고 할 수 있다.
이주는 외지 매입자가 사회보장집을 낼 수 있다는 소식이 나온 뒤 문의를 찾는 사람이 많아졌지만 예상했던' 폭발' 장면은 나타나지 않았다고 말했다.
"어떤 고객이 집에 투자보증의 속성이 있다고 생각하더라도 지금은 쉽게 팔지 않을 것이다." 이주의 관점에서 볼 때, 새로운 신호는 단기간에 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이다.
이와 함께 최근 난징의 구매 제한 판매 정책이 느슨해지면서 시장의 중고 주택 재고가 증가했다. 이주는 앞으로 오랫동안 구매자 시장이 될 것이라고 생각한다. "대부분의 업주들에게 집을 빨리 팔고 싶다면 한 가지 방법밖에 없을 것이다. 바로 가격 인하다."
지구는 거의 춥지 않다.
시장이 불황과 동시에 남경투파도 추위를 만났다.
올해 4 월 22 일 난징의 1 차 토박이 20 개 구획 중 8 건이 최저가로 거래가 성사되고 6 건 유동이 이뤄졌으며 3 건만이 최고가에 닿았다.
첫 번째 토지 경매는 전대미문의 참담한 결말로, 땅을 가져간 주택업체들이 중앙기업 공기업으로 많았고, 민간기업의 그림자는 이미 점점 줄어들고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 여론은 현재의 시장 환경에서 민영기업의 생존과 자금 압박이 더욱 어렵고, 땅을 가져가는 것이 더 어렵다고 생각한다.
202 1 년 난징 토지 양도 수입은 2 10 억원에 달했고, 토지 재정 의존도 (토지 양도 수입/일반 공공 예산 수입) 는 100% 를 넘어섰다.
토지 양도금은 여전히 지방재정의 매우 중요한 부분인 것으로 분석됐다. 특히 다륜 전염병의 영향으로 경제 하행 압력이 커지고 토지 거래 침체가 지방재정 수입에 직접적인 영향을 미친다는 분석이 나왔다.
"난징의 올해 매지 목표는 작년과 비슷할 것으로 예상되지만 올해 1 차 토지경매는1910/0.75 억원에 불과하며 연간 완성률도 예상 20% 정도에 불과하다. 이 씨는 이것이 2 차 토트에 큰 압력을 가할 것이라고 생각한다.
1 차 지방경매 결과가 나온 후 많은 업계 인사들은 2 차 지방경매 전에 난징이 새로운 구시 정책을 내놓아 시장을 더욱 자극할 것이라고 예측했다.
사실, 부동산 시장의 새로운 신호가 방출되는 동시에 난징의 두 번째 집중적인 공급지의 단계이기도 하다.
난징은 오는 7 월 12 일 2 차 토지경매를 개최해 상품주택지 44 건, 총 분양면적1969900m2, 총 건축면적 452 만 36m2, 총 경매가 755 억 8000 만원인 것으로 알려졌다.
이 44 개의 상품 주택 구획에서 13 구획은' 차별화 가격' 을 실시하여, 즉 조제한가격을 설정하지 않지만, 나머지 3 1 구획은 계속 조제한가격 정책을 시행할 것이다. 그러나 몇 개 구역의 제한 가격이 모두 인상되었다.
예를 들어 남부 신도시의 택지 한도가격은 4 만 7500 원에서 4 만 8000 원/평방미터인데, 이 지역의 최고 가공물 한도가격은 4 만 53000 원/평방미터로 약 3000 원/평방미터가 올랐다. 하서 남부 가공물 가격 48,000 원/평방미터로 이전보다 1.650 원/평방미터가 올랐다. 하서 중부의 택지 가공물 한도가격은 평방미터당 5 만 5000 위안에 달하며 난징 가공물 한도가격 기록을 경신했다.
엄약진은 이 주택지 제한가격의 상승이 난징의 현재 공급지 정책이 이전보다 더 개방된다는 것을 의미한다고 생각한다.
그는 "남경이 부동산 시장 정책을 더욱 완화하면 주택 기업에 약간의 영향을 미칠 것" 이라고 말했다. 즉, 주택기업이 땅을 가져가는 것은 후속 시장의 기대와 연계될 것이다. 주택 판매 시장을 진작할 수 있는 공간이 있다면, 후속 토지 획득에 대한 적극성이 자연스럽게 높아져 시장 신뢰가 판매단에서 공급단으로 전달되는 데 도움이 될 것이다. "
바닥을 건드리는 것은 쉽지 않다.
장쑤 란정 기업 컨설팅관리유한공사 책임자, 난징 고참 부동산 상인 왕대국의 관점에서 난징 부동산 시장의 발전은 여전히 인구와 구위의 두 가지 단판에 직면해 있다.
인구는 장기적으로 보이는 기본 힘으로 부동산 시장과 집값에 영향을 줄 수 있다. 왕대국은 남경이 부동산 시장의 침체를 역전시키려면 인구배당을 중시해야 한다고 생각한다.
그러나 최근 몇 년 동안 난징의 인구 통제는 줄곧 매우 엄격했다.
제 7 차 전국인구조사 자료에 따르면 2020 년 10 월 남경상주인구는 93 1 1 으로 6 차 인구조사와 비교하면13/Kloc 에 불과했다. 인구 증가폭은 적지 않지만, 다른 강 2 선 도시들에 비해 다소 뒤떨어진다.
이 기간 동안 Xi 는 4485 1 만명, 청두는 58 1.89 만명, 광저우는 597 만 5800 명 증가했다.
난징의 지리적 위치도 어느 정도 발전을 제한했다는 분석이 있다.
난징 () 은' 혜정 ()' 이라고 불리며 장쑤 () 안휘 () 접경에 위치하여 삼면이 안후이로 둘러싸여 있다. 따라서 남경 도시권은 장쑤 성의 남경, 진강, 양주, 회안, 리양, 금단, 안후이성의 마안산, 여주, 순호, 선성을 포괄하는 성간 도시군이다.
왕대국은 이것이 남경에 새로운 발전 기회를 가져다 줄 뿐만 아니라, 어느 정도 그 발전을 제한했다고 생각한다.
"중국의 행정 체제는 경제 발전에 큰 영향을 미친다. 안후이 도시는 곳곳에서 남경을 영합할 수 없고, 여주 마안산 순호 등 연결된 도시의 발전은 남경보다 못하다. 현재로서는 난징을 통해 주변 도시의 발전을 이끌어가는 것이 더 많다. " 왕대국은 주변 도시와 협동발전을 이루기 어렵다고 생각하는데, 이는 난징 부동산 시장의 더 나은 발전을 제한한다.
따라서 그는 난징이 부동산 시장을 풀어주는 동시에 더 많은 인재 구매 정책을 내놓고 더 많은 양질의 인재를 남경에 유치하여 도시 경쟁력을 더욱 강화할 것을 건의했다. 동시에 저소득 가정에 대한 주택 보장을 강화하고 부동산 시장의 고급 제품에 대한 과도한 개입을 줄였다.
"도시 부동산 시장의 분화를 정상화하는 동시에 저소득층이 거주하도록 해야 하며, 고소득층이 시장화에서 자신의 수요에 따라 적합한 제품을 일치시킬 수 있도록 해야 한다." 왕대국이 말했다.
그는 남경과학교문위가 발달하고, 교통허브가 두드러지고, 제조업 산업 체인이 완전하며, 중산층 집단이 방대하다고 생각한다. 구매제한 정책이 더 완화될 수만 있다면, 부동산 시장은 점차 따뜻해질 것이다.
이 역시 난징 부동산 시장에 이미 정책 기반이 있어 다시 폭락할 수 없다고 보고 있다. "하지만 현재 상황은 여전히 심각하다. 클릭합니다 부동산 시장이 진정으로 바닥을 본 후에, 아마 쉽게 반등하지 못할 것이다.
(인터뷰 대상의 요청에 따라 이 글은 이주가 가명이다)