판매 제한 정책
중고 주택 "모기지 이전"
탈의실 세금 환급 규칙
대출 방침
담보대출 이자율
구매 증명서
결제 정책
개인 신용 보고 조회
부동산 거래세
남경 구매 제한 정책
외국인
외지인이 난징 주성구에서 집을 살 때 집이 없는 조건:
1 년, 누적 납부 6 개월 동안 주민등록증을 발급할 수 있으며 수령방식을 구분하지 않고 개인납부나 단위 납부를 모두 할 수 있습니다.
(지난 7 월 난징은' 난징시 포인트 정착 시행 방법' 을 개정해 창강 삼각주 지역 3 성 1 시 읍 근로자 사회보험 납부 상황을 우리 시의 분담금 연한 계산 및 분담에 포함시켰다.)
집이 없는 외지인은 육합, 여수, 고순에 집을 산다. 그들의 신분증과 호적본으로 주택 구입 증명서를 발급해야 하며, 사회보증을 납부할 필요가 없다. 육합구 주택 구입 증명서는 육합구에서만 사용되며, 대공장 갈당구는 포함되지 않습니다.
외지 가정은 남경에서 집 두 채를 살 수 있다.
남경호적
남경 싱글은 집 두 채를 살 수 있다.
남경의 가정은 집 세 채를 살 수 있다.
현지에서 아이가 두 명 이상인 가정은 세 번째 스위트룸 구매증명서를 발급할 수 있다 (먼저 거리에 아이가 두 명 있다는 증명서를 발급해야 한다, 가장 빠른 다음날에 사용한다). 주택 구입 증명서를 발급한 기타 재료는 변경되지 않고 난징 어느 곳에서나 구매할 수 있으며 이미 시행되었다.
기존 주택 제한 구매 정책에 근거하여 A/B/C/D 및 박사 인재는 1 주택을 추가로 구매할 수 있다.
비제한 구매 지역에서 집을 사는 것은 가계 부동산 세트 수에 포함되지 않으며, 신분증으로 직접 세 번째 세트를 살 수 있으며, 주택 구입 증명서는 필요 없다.
육합 () 고천 () 남경호적 () 은 구매를 제한하지 않고 대출을 제한한다.
구매 제한 구역: 고루 현무 진화이 건예 남역 마이가오 다리.
비 제한 구역: 제한 구역 밖.
남경 판매 제한 정책
3 년 판매 기한은 분양주택 (신방) 판매 기한은 계약 기록 시간을 기준으로 합니다. 현방 상품실과 현실 (현실과 중고방) 의 판매 시한은 등록 접수시간을 기준으로 확정된다. 즉 현실과 중고주택이 부동산 홈페이지에 등록된 시간이다. (부동산 기록 시간은' 난징 부동산' 위챗 공식 계좌-서비스홀-등록조회) 를 통해 조회할 수 있다
난징 간접 주택 "모기지 이전"
중고주택 거래의 안전성과 부동산 등록의 편리성을 더욱 높이기 위해 난징시는 올해 9 월 중순부터 중고주택' 주택담보 양도' 모델을 전면 시행하기 시작했다.
절차 및 운영 지침은 다음 그림에 나와 있습니다.
난징 주택 거래 세금 환급 규칙
올해 6 월 1 부터 내년 6 월 1 까지 1 년 내 자택을 매각한 납세자에 대해서는 모두 개인소득세를 환불해 드립니다!
정책 향유 시간: 2022 년 6 월 65438+ 10 월 1 2023 년 2 월 3 1 까지.
우대정책을 즐기는 납세자는 반드시 다음 조건을 동시에 갖추어야 한다.
● 납세자가 팔고 환매하는 주택은 같은 도시에 있어야 한다. 동성범위는 같은 직할시, 부성급 도시, 지방급 시 (지역, 주, 동맹) 가 관할하는 모든 행정구역의 범위를 가리킨다.
● 자택을 매각하는 납세자는 새로 매입한 주택과 직접적인 관계가 있어야 하며, 새로 매입한 주택 소유자 또는 소유자 중 한 명이어야 한다.
참고:
세금 환급액은 인터넷 서명 가격과 관련이 있으며, 집 크기와 무관하다.
집을 파는 것과 집을 사는 것의 차이가 차액보다 작고, 세금을 환급하고, 집을 사는 것보다 집을 팔고, 전액 세금을 환급한다.
정책은 전국적으로 시행되고, 동성판매환급은 이루어지며, 다른 도시는 환불할 수 없다.
기업은 세금 환급을 받을 수 없으며 정책은 개인 주택에만 적용됩니다.
* * * 다른 재산권에 대한 세금은 한 사람에게 귀속될 수 없습니다.
계산 공식은 다음과 같습니다.
1, 신규 구매주택금액 ≥ 현재 주택 양도액, 환급액 = 현재 주택 양도시 납부한 개인소득세.
2. 새로 산 주택 금액
3. 기존 주택 양도액과 신규 구매주택금액이 승인된 세금 계산 가격과 일치하지 않아 세금 계산 가격 승인을 기준으로 합니다.
4. 부가가치세는 당기주택 양도액과 새로 구매한 주택 금액에 포함되지 않습니다.
5. 1 인 이상 모든 주택을 팔거나 1 인 이상 모든 주택을 새로 매입하고 납세자가 누리는 재산권 점유율에 따라 납세자의 현재 주택 양도액 또는 신규 구매액을 확정한다.
시간 결정:
1. 기존 주택을 판매하는 시간: 납세자가 주택을 판매할 때 개인소득세를 납부하는 시간을 기준으로 합니다.
2. 새로 구입 한 주택의 시간 결정:
새로 매입한 주택은 중고주택으로, 매입시간은 납세자가 매입할 때의 증서세 시간이나 재산권에 명시된 등록시간을 기준으로 한다.
새로 매입한 주택은 새집이고, 주택 구입 시간은 주택과 도심건설부 문 주택 거래 계약 기록 시간이다.
세금 환급에 필요한 자료:
주민구매주택개인소득세환급신청서 (세무창구에서 작성됨)
납세자의 신분증
현재 주택 판매 계약;
새로 매입한 집은 중고 주택, 주택 매매 계약, 부동산권 증서이다.
새로 매입한 집은 새 집이며, 건설부에 신고한 주택 거래 계약 (인터넷 서명) 을 보고한다.
내 이름으로 된 은행 카드 (신용카드는 환불할 수 없음).
세금 공제 위치:
납세자가 집을 팔면 어느 세무서에 개인 소득세 환불을 신청할 것인가.
난징 주택 대출 정책
적립금 대출:
2022 년 5 월 남경은 처음으로 주택 적립금 대출을 사용하여 두 번째 주택을 구매하는 것을 포함하여 적립금 대출 한도를 조정했다. 적립금 대출의 최대 한도는 부부 쌍방 30 만원/인, 60 만원/가구에서 부부 쌍방 50 만원/인, 1 만원/가구로 조정된다.
적립금 대출을 신청하여 자택 주택을 구입하고, 계약금 비율은 주택 구입 총액의 20% 이상이다. 국가는 따로 규정이 있는데, 그 규정에서 나온다.
가정의 기존 주택 건축 면적은 1.20 평방미터를 초과하지 않고 1 인당 주택 건축 면적은 40 평방미터를 초과하지 않는다 (본 시의 1 인당 주택 건축 면적에 따라 제때에 조정됨). 선순위 기금 대출을 신청할 때 선불금은 총 주택 가격의 20% 이하여야 하며, 대출 이자율은 선순위 기금 대출 기준 금리의 1. 1 배입니다.
참고: A, B, C 에 따라 적립금 최대 대출 한도는 각각 4 배, 3 배, 2 배로 완화된다.
난징 주택 구입 계약금 비율
상업 대출:
남경시
첫 번째 스위트 계약금 30% (주택 없음, 대출 없음)
이름 아래 스위트룸 1, 첫 대출 정산, 계약금 30%.
스위트룸 1, 두 세트의 미상환 대출, 계약금 60%.
세 번째 스위트, 대출 중지
6 방향-북쪽
첫 번째 세트 (주택 없음, 대출 없음), 계약금 30%.
이름 아래 스위트룸 1, 첫 대출 정산, 계약금 30%.
스위트룸 1, 대출 2 세트가 아직 상환되지 않아 50% 를 선불합니다.
여수와 고순
첫 번째 세트 (주택 없음, 대출 없음), 계약금 30%.
이름 아래 스위트룸 1, 첫 대출 정산, 계약금 30%.
스위트룸 1, 두 세트의 미상환 대출, 계약금 40%.
(정책 조정 등의 이유로, 구체적인 상황은 각 주요 은행 및 영업부가 우선한다)
난징 주택 융자 이자율
적립금 대출 이자율:
5 년 이하 (5 년 포함) 첫 개인 주택 적립금 대출 금리가 현행 2.75% 에서 2.6% 로 0. 15% 포인트 인하됐다. 첫 5 년 이상 개인 주택 적립금 대출 금리가 현행 3.25% 에서 3. 1% 로 0. 15% 포인트 인하됐다.
두 번째 개인 주택 적립금 대출 이율은 변하지 않고, 5 년 이하 (5 년 포함) 와 5 년 이상 이율은 각각 3.025% 와 3.575% 이다.
상업 대출 이자율:
6 월 5438+ 10 월 현재, prime 은행의 첫 주택 융자 금리는 기본적으로 4. 1%(LPR-20 기준점) 정도이고, 두 세트의 주택 대출금리는 4.9% (LPR+;
구매 증명서
주택 구입 증명서를 발급하는 방식
오프라인 구매 인증서 처리 위치:
다른 유형의 주택 구입 증명서 처리
집 증명서가 없으면 어떻게 처리해야 하나요?
최신 주택 없는 가정 인정 기준:
집이 없는 가정은 반드시 본 시의 호적이어야 하며, 본 시 범위 내에는 자체 주택이 없다. 인증서 구입을 신청할 때 다음 조건을 충족해야 합니다.
주택 구입 증명서가 발급되기 2 년 전에 주택 증여, 부동산 거래 양도 (주식 거래 포함), 사법 경로를 통해 양도된 부동산을 포함한 자체 주택 등록 정보 및 거래 기록이 모두 거래 기록 또는 등록 정보에 포함되어 있습니다.
주택 구입 증명서가 발급되기 전 1 년 내에 우리 시에서 12 개월 동안 도시사회보험이나 개인소득세를 연속적으로 납부합니다. 도시 사회 보험이나 개인 소득세 증명서를 제공할 수 없는 것은 남경에 5 년 동안 등록해야 한다.
위 조건을 충족한 후 구매증명서를 발급하는 절차는 일반 구매증명서와 동일하며 온라인과 오프라인으로 나뉜다. 그러나 무주택가정은 무주택가구에 대해서만 주택 구입 증명서를 발급할 수 있으며 유효기간은 180 일입니다.
참고:
남경시 상주호적등록관리규정에 따라 재학 기간 중 대학, 기술학교 입학자격을 취득하고 원적에서 학생 집단가구로 이주한 학생은' 무주택가정' 으로 인정되지 않는다.
가족 구성원이 납부한 개인 소득세나 사회보험 증명서는 주택 구입 자격 승인에서 인정되지 않는다.
"2008 년 이후 장쑤 성에서 결혼을 등록한 비단체가구, 미혼싱글, 이혼, 미성년자 자녀가 없는 비단체가구, 비혼생아 자녀가 없는 비단체가구" 의 어떤 조건도 충족된다면' 내 난징' 앱에 가서 무주택구매증명서를 발급해 불만족스러운 요구를 창구에 접수할 수 있다.
인재 구매증은 어떻게 처리합니까?
다음 인재는 인재 증명서 구입을 신청할 수 있습니다.
1 우리 시에서 일하는 것은' 남경시 인재 정착 방법' 의 A-E 급 인재와 맞먹는다.
우리 시에서 일할 때 본과 (45 세 이하) 는 12 개월 사회보장이나 개인소득세 (1 년 임금) 를 납부해야 한다
우리시에 등록된 규모 이상의 기업, 하이테크 기업, 신R&D 사업 단위, 석사 학력은 1 년 이상, 노동계약, 사회보장 또는 개인소득세 (1 년 임금) 는 6 개월이 걸린다.
우리 시에서 일할 때 박사는 1 년 이상의 노동계약이 필요하고, 우리 시에서 사회보험이나 개인소득세를 납부하는 데 3 개월이 걸린다 (석사 월급이 흐르기 시작).
5. 우리 시에 등록된 규모 이상의 기업, 하이테크 기업, 신R&D 사업단위에서 근무한 고급 기술자 및 이상 직업자격을 갖춘 고도로 숙련된 인재.
연세 50 만원 이상 우리 시에 등록된 기업 고위 관리 인재와 기술 백본.
7. 남경시 고위층 인재 추천위원회의 인정을 거쳐 시의회 시청의 비준을 거쳐 우리 시에서 일하는 추천 인재.
구체적인 절차: "나의 난징" APP→ "남경 부동산" → "인재안주" → "인재안주 서비스"
그런 다음 시스템 힌트에 따라 노사 관계, 성과이력서 등 자료를 올려 제출하면 된다. 심사가 통과되면 인재 구매 증명서 전자판을 받게 되며 유효기간은 12 개월입니다.
참고:
1 이상의 공급 대상은 호적에 국한되지 않고 해외 인재와 홍콩 마카오 인재를 포함한다.
인재는 단위와 1 년 이상 노동계약을 체결하고 우리 시에서 사회보험이나 개인소득세를 납부해야 한다.
이 가운데 본 시의 호적은 A, B, C 급 인재에 해당한다. 반드시 신청해야 할 때 배우자와 미성년 자녀는 우리 시에서 자신의 재산권 주택이 없고, 1 년 내에 주택 거래 기록이 없다.
일반 주택 구입 증명서는 어떻게 처리합니까?
구매 증명서 직접 발급 (두 가지 방법)
_ 사회 보장 세 또는 개인 소득세 납부
외지인이 난징 주성구에서 집을 살 때 집이 없는 조건:
1 년, 누적 납부한 지 6 개월 만에 주택 구입 증명서를 발급할 수 있으며, 분담금 방식을 구분하지 않고 개인 분담금이나 단위 분담금 모두 가능합니다.
그 중 사회보장증명서는 인터넷으로 인쇄되어 있다. 본인은 유효한 주민등록증을 가지고 시, 구, 거리 등 사회보장서비스 창구에 온라인으로 등록한 후 난징시 인적자원 및 사회보장국 홈페이지에 로그인하여 인쇄합니다 (근무일 8:00-20:00).
세무증명서는 본인이 유효한 신분증을 가지고 세무서까지 발급한다.
_ 인재가 직접 구매하며 다음 조건을 충족해야 합니다.
◆45 세 미만;
◆ 학사 학위 이상; 고급 직함 (하위 및 양수 고급 포함); 수석 기술자 전문 자격;
◆ 단위가 닝 (ning) 에서 체결한 노동 계약을 제공한다.
◆ 재직 증명서.
남경에 정착한 후 남경인이 다시 방을 여는 증빙이 되었다. 포인트 입주와 인재 입주 두 가지 방법.
결제 정책
● 인재가 정착하다.
5 월 3 1 일 공식 홈페이지에서 남경시 공안국은' 난징시 인재정착실시법 (잠행)' 발행에 관한 통지를 발표했다. 새로운 방법은 6 월 1 일부터 실시되며 20265438 년 3 년간 유효합니다.
다음 네 가지 인재는 직접 정착할 수 있다.
1 45 세 이하 대학원생 이상 학력 또는 본과학력 졸업생 (귀국 유학자 및 전일제 동등한 학력 대학원생 포함)
② 남경에서 반년 취업하고, 전문학력, 만 40 세 이하의 졸업생;
중급 이상의 전문 기술 자격을 갖춘 인력;
4. 국가직업자격 (스킬) 3 급 이상을 가진 사람.
참고: 202 1 1 1 이후의 직업 자격증은 정부만 인정한다.
● 적립에 정착하다.
2022 년 7 월 27 일, 남경은 새로운 포인트 정착 시행 방법을 내놓았다. 남경적분이 정착한 후 필요한 사회보장분담금 연한을 12 개월 이하로 조정하고 창강 삼각주 사회보장분담금 연한을 누적하여 인정했다.
2022 년 9 월 1 적립금 신규 결제방법 시행.
포인트 호점 지표는 기본 지표, 가산점 지표 및 감점 지표의 세 부분, 즉 포인트 = 기본 지표+가산점 지표-감점 지표로 구성됩니다. 포인트가 100 에 도달하면 지구 공안기관에 정착 신청을 제출할 수 있습니다.
● 피난 정착.
_ 부모가 피난하여 정착하다.
부모 쌍방이 모두 법정정년퇴직 연령을 초과하고 규정에 따라 연금보험 대우 (아버지 만 60 세, 어머니 만 55 세) 를 받을 것을 요구하고, 신청인의 호적 소재지는 합법적인 고정거주지이며 * * * 실제 거주지와 일치하며, 재산권은 신청자 본인이나 배우자이다.
부부가 호적에 의지하다.
이미 결혼 증명서를 받았고, 결혼한 지 5 년, 만 30 주가 되었다. 신청자의 거주지는 합법적으로 고정된 거주지이며, 주택 재산권은 신청자, 배우자, 부모, 자녀입니다.
_ 배우자와 자녀는 피난처를 찾아 정착했다.
신청자는 혼인증을 가지고 있고, 자녀는 미혼이다. 신청자의 거주지는 합법적으로 고정되어 있으며, 재산권은 신청자, 배우자 또는 자녀입니다.
_ 자녀가 피난하여 정착하다.
자녀가 미혼인 경우, 호적 신청 소재지는 합법적인 고정 거주지로 실제 거주하며, 재산권은 신청자 본인, 배우자, 자녀입니다.
또한, 배치, 군속, 운동선수, 화교들은 모두 남경에 정착할 수 있다.