개인 주택 적립금 대출 관리를 강화하고, 적립금 대출 행위를 규범화하고, 대출 쌍방의 합법적 권익을 보호하고, 주택과 도심 건설부의' 개인 주택 적립금 대출 업무 규범' (GB/T5 1267-20 17) 과 같은 법률 및 업계 규범에 따라 지닝 주택 적립금 관리센터는' 지닝시 개인 주택 적립금 대출 관리 방법' (지 20650) 에 대해' 지닝시 규범성 문서 관리 방법' (20 1736 호) 제 24 조 요구 사항에 따라 의견 원고 전문을 발표해 공개적으로 의견을 구하고 있다. 의견이 있으시면 20 19 년 7 월 20 일까지 다음과 같은 방법으로 피드백해 주십시오.
1. 사서함: jnxdk@ 163.com
2. 편지는 지닝시 광화로 133 호 흥당빌딩 지닝 주택적립금 관리센터 신용관리과 (의견을 구하려면 대출관리방법 표시), 우편번호: 272 100 으로 보내주세요.
지닝시 개인 주택 적립금 대출 관리 방법 (의견 초안 요청)
제 1 장 총칙
첫 번째는 개인 주택 적립금 대출 (이하 적립금 대출) 관리를 강화하고, 적립금 대출 행위를 규범화하고, 차용 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 보증법',' 국무원 주택적립금 관리조례',' 중국인민은행 대출통칙',' 개인주택대출 관리방법' 등 관련 규정에 따라 본 시의 실제 상황을 결합한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "선순위 기금 대출" 이란 도시 주택 선순위 기금 관리 센터 (이하 "시 선순위 기금 센터") 가 주택 선순위 기금을 지불 한 직원에게 발행 한 구매, 건설, 정비 및 다양한 자택 주택 개조를위한 정책 대출을 의미합니다.
제 3 조 본 방법은 본 시의 행정 구역 내 적립금의 대출과 관리에 적용된다.
제 4 조 시 적립금 센터는 시 전체 적립금 대출의 감독 관리를 담당하고, 구체적으로 적립금 대출의 비준을 담당하고, 적립금 대출의 대출과 결산을 감독한다.
시 적립금 센터의 각 지점은 시 적립금 센터의 권한에 따라 본 관할 구역 내 적립금 대출의 승인 및 관리를 책임진다.
재정, 감사, 인민은행, 감찰 등의 부서는 각자의 직책에 따라 적립금 대출의 감독 업무를 잘 해야 한다.
제 5 조 적립금 대출 관리는 위험 예방 위주, 민리민의 원칙을 따라야 한다.
제 2 장 대출 대상 및 조건
제 6 조 주택 적립금을 제때에 전액 납부하고 완전한 민사행위 능력을 갖춘 근로자는 구매, 건설, 정비, 재건축 자체 주택을 모두 적립금 대출을 신청할 수 있다.
제 7 조 선순위 기금 대출 신청은 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 주택 적립금 1 년 이상 (1 년 포함) 을 제때에 전액 납부한다.
(b) 구매 또는 건설, 정밀 검사, 자택 재건을위한 합법적 인 계약 또는 계약 및 관련 증빙 자료가 있으며 계약 또는 계약 체결 기간은 2 년 이내입니다.
(3) 안정적인 직업과 소득, 신용도, 대출금 원금이자 상환 능력을 갖추고 있다.
(4) 믿을 만한 보증이 있다.
(5) 선순위 기금 대출의 첫 번째 사용은 30% 이상의 계약금이 있어야 한다. 선순위 기금 대출의 두 번째 사용은 계약금이 40% 이상이어야 한다. 집을 건설, 정비 또는 개조하려면 50% 이상의 자체 자금이 있어야 합니다.
(6) 대출금 상환 능력에 영향을 줄 수 있는 청산되지 않고 금액이 큰 채무는 없다.
제 8 조 신청자는 대출 신청자의 배우자여야 한다.
제 9 조 시 선순위 기금 센터는 이미 두 차례의 선순위 기금 대출을 사용한 직원 가족에게 선순위 기금 대출을 발급해서는 안 된다.
제 3 장 대출 금액, 기한 및 이자율
제 10 조 선순위 기금 대출의 최대 한도와 최대 기한은 시 선순위 기금 센터가 본 시의 부동산 시장 가격과 직원 소득 수준에 따라 결정하고, 시 주택 선순위 기금 관리위원회의 승인을 받아 집행한다.
제 11 조 각 적립금 대출 한도는 다음과 같은 요구 사항을 동시에 충족해야 한다.
(a) 선순위 기금 대출의 첫 번째 사용, 최대 대출 한도는 총 구매 가격의 70% 를 초과해서는 안 된다. 두 번째 적립금 대출의 사용은 주택 구입 총액의 60% 를 초과해서는 안 된다. 대출 신청자가 매입한 주택의 가격은 시장가격보다 현저히 높으며, 대출 금액은 평가가격에 따라 결정된다.
(2) 최대 대출 금액은 담보물의 기존 가치의 70% 를 초과해서는 안 된다. 증권을 담보로 한 사람은 증권액면가의 90% 를 초과해서는 안 되며, 증권 만기일은 대출 기한이다.
(3) 차용인의 대출 한도는 차용인과 * * * 신청자의 월적립금 예금 기준에 따라 결정되며, 차용인의 대출한도 = 차용인과 * * * 신청자의 월적립금 예금 기수 합계 × 12 월 × 대출 기간 × 40% 로 계산됩니다
(4) 대출 신청자 및 신청자의 총 미결 채무를 공제합니다.
제 12 조 선순위 기금 대출 한도는 대출 신청자와 신청자가 신청한 대출 한도액과 본 방법 제 11 조의 규정에 따라 결정된다. 대출 신청 금액은 본 방법 제 11 조에 규정된 것을 초과하지 않고 대출 신청 금액을 대출 금액으로 한다. 대출 신청 금액은 본 방법 제 11 조에 규정된 최소 금액을 대출 금액으로 한다.
제 13 조 각 적립금 대출 기한은 다음 규정에 따라 정해야 한다.
(1) 선순위 기금 대출 기한의 만기일, 차용인의 법정 퇴직 연령 이후 5 년째 되는 해;
(2) 대출 신청자의 대출 신청 기간이 전 단락에 명시된 기간보다 짧으며 대출 신청 기간이 우선한다. 대출 신청자가 신청한 대출 기한이 전항의 규정을 초과할 경우, 전액 규정에 따라 대출 기한을 비준해야 한다.
제 14 조 선순위 기금 대출 금리는 중국 인민 은행과 주택 및 도시 농촌 건설부의 관련 규정에 따라 집행된다. 대출 기간은 1 년, 적용 계약금리 대출 기간이 1 년을 초과하는 경우 상환 기간 대출 금리 조정은 이듬해 1 부터 조정된 이자율로 집행된다.
제 4 장 대출 절차
제 15 조 적립금 대출은 시 적립금 센터에서 상업은행에 의뢰하여 처리한다. 시 적립금 센터는 상업은행에 적립금 대출을 의뢰할 때 위탁대출은행 (이하 위탁은행) 과 서면 계약을 체결해야 한다.
제 16 조 대출 신청자는 선순위 기금 대출을 신청하고, 시 선순위 기금 센터에 설립 된 선순위 기금 대출 수락 네트워크 또는 위탁 은행에 신청서를 제출하고 다음 자료를 제출해야한다.
(a) 법적 신분증;
(2) 주택 선불 기금 예금 증명서;
(3) 결혼 증명서;
(4) 안정적인 경제 소득 증명;
(5) 주택 구매 계약 또는 건설, 정비, 개조 승인 절차 및 계약
(6) 주택 구입에 대한 계약금 영수증 또는 주택 건설, 정비, 개조를 위한 자체 자금 예금 증명서
(7) 담보물 목록, 소유권 증명서 및 처분권자가 담보에 동의하는 증명서 담보물을 평가할 필요가 있는 것은 반드시 효과적인 평가 보고서를 제출해야 한다.
제 17 조 선순위 기금 대출은 등급 심사 및 승인 시스템을 시행한다. 적립금 대출 접수망 또는 위탁 은행이 적립금 대출 신청 자료를 받은 후에는 신청 자료의 무결성, 진실성 및 합법성을 검토해야 합니다. 시 적립금 센터 지사는 신청 자료를 검토하여 대출 한도, 기한 및 보증 방식을 결정합니다. 시 적립금 센터에서 승인한 대출 승인 기관이 대출을 비준하다.
제 18 조 대출을 발행하는 경우 대출 승인 기관은 위탁 은행에' 주택 적립금 대출 발행 통지서' 를 발행해야 한다. 위탁은행은 정해진 시간 내에' 주택적립금 대출통지서 발행' 내용에 따라 대출 신청자 및 보증인과 대면하여 대출계약이나 보증계약을 체결해야 한다.
계약이 체결된 후 대출자, 보증인, 위탁은행은 반드시 법에 따라 담보수속을 밟아야 하며, 지점은 담보수속이 완료된 날로부터 3 일 이내에 차입자금을 배정해야 한다.
제 5 장 대출 보증
제 19 조 적립금 대출을 신청한 대출 신청자는 보증을 제공해야 한다.
제 20 조 선순위 기금 대출은 다음 단위에 의해 보증된다.
(1) 모기지;
(2) 보증
(3) 서약.
시 적립금 센터는 위험 예방 위주의 원칙에 따라 각 적립금 대출의 보증 방식을 결정해야 한다.
제 21 조 본 조치에서 담보라고 부르는 것은 채무자나 제 3 자가 재산에 대한 소유를 이전하지 않고 그 재산을 채권 담보로 사용하는 행위를 가리킨다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 규정에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다.
대출자나 제 3 자는 담보인, 채권자는 담보권자, 담보를 제공하는 재산은 담보물이다.
제 22 조 차용인은 자신의 재산이나 제 3 인의 모든 재산을 담보로 담보로 잡은 경우, 대출자와 서면 담보계약을 체결하고 규정에 따라 담보등록 수속을 밟아야 한다.
담보물은 아직 재산권을 취득하지 않은 경매업자인 부동산 개발업체는 대출자에게 단계적 보증을 제공해야 한다.
대출자가 대출금 원금을 모두 갚은 후 담보권자는 담보인에게 담보취소 수속을 밟아야 한다.
제 23 조이 조치에서 "보증" 이란 보증인과 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 보증인이 약속대로 채무를 이행하거나 연대 책임을 지는 행위를 말합니다.
이 조치에서 보증인은 주택 적립금을 정상적으로 납부한 자연인이나 법에 따라 설립된 개인 주택 대출 담보업무에 종사하는 주택 담보회사 (이하 보증회사) 를 가리킨다.
제 24 조 차용인은 자연인을 보증인으로 사용하며, 보증인은 반드시 정상적으로 주택 적립금 1 년 이상 (1 년 포함) 을 예치해야 하며, 주택 적립금 계좌 금액은 대출액의 일정 비율에 도달해야 하며, 구체적인 비율은 시 적립금 센터에서 별도로 제정해야 한다.
제 25 조 차용인은 보증회사를 보증인으로 채택하고, 보증회사는 대출에 연대 책임 보증을 제공해야 한다.
제 26 조 적립금 대출을 담보하는 보증회사는 반드시 시 적립금 센터와 협의를 체결해야 한다.
제 27 조 차용인은 보증의 형식을 채택하고 보증인은 대출자와 보증계약을 체결해야 한다.
제 28 조이 조치에서 "담보" 라고 부르는 것은 차용자 또는 제 3 자가 유가 증권을 채권자에게 양도하고 채권자로서 담보하는 행위를 가리킨다. 대출자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 법에 따라 유가 증권을 경매하거나 매각하는 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다.
제 29 조 차용인은 자신이 보유한 증권이나 제 3 자가 보유한 증권을 담보로 대출자와 서면 담보계약을 체결하고 담보물을 대출자에게 맡겨 보관해야 한다. 서약 등록의 규정에 따라, 반드시 등록 수속을 완료해야 한다.
대출자가 전체 대출 원금을 청산한 후 대출자는 담보물을 대출자나 제 3 자에게 돌려주고 반환 수속을 밟아야 한다.
제 6 장 대출 상환
제 30 조 대출자는 계약서에 규정된 상환 방식과 상환 계획에 따라 대출 원금을 상환해야 한다.
제 31 조 선순위 기금 대출 기간 1 년, 일회성 상환 대출 기간이 1 년을 초과하는 경우 매월 할부로 대출 원금이자를 상환한다.
제 32 조 대출금의 원금이자를 월별로 분할 상환하는 방법은 다음과 같다.
(1) 동등한 원금이자
(2) 평균 자본.
상환 능력에 따라 차용인은 동등한 원금과이자 또는 동등한 원금의 상환 방식을 선택할 수 있습니다.
실제 상황에 따라 시 적립금 센터는 다른 상환 방식을 제정할 수 있다.
제 33 조 대출자는 대출을 받은 다음 달부터 대출금을 상환해야 한다.
계약에 따르면 차용인은 매월 위탁은행에서 현금이나 시적립금 센터에서 적립금 형태로 대출금 원금을 상환하거나 대출은행에 직불카드나 저축통장으로 원천징수하도록 의뢰할 수 있다.
제 34 조 대출자가 대출금을 6 개월 이상 상환하면 대출금의 전부 또는 일부를 미리 상환할 수 있다.
대출자가 미리 대출금을 상환하는 경우, 대출은행에 신청해야 하며, 대출은행은 신청서를 받은 다음날 미리 대출금을 상환할 수 있는지 여부에 대해 대출자에게 답변을 주어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자)
제 35 조 대출자가 사전에 대출금을 전액 상환하는 경우, 당기본이자를 상환하면서 나머지 대출 원금을 청산해야 한다.
대출자가 미리 부분 상환하는 경우, 남은 원금과 남은 기한에 따라 월상환액을 재계산하고 대출은행과 새로운 상환계획을 체결해야 한다.
제 36 조 대출 상환 기간 동안 차용인은 매년 주택 적립금 인출을 신청하여 적립금 대출금 원금이자를 상환할 수 있다. 대출자는 대출금을 상환하는 동안 불량 기한이 지난 기록을 가지고 있으며, 인출을 신청한 주택 적립금은 조기 상환에만 사용할 수 있다.
제 37 조 차용인은 차용 계약에 따라 제때에 전액 상환하지 않은 경우, 국가 관련 규정이나 계약 약정에 따라 벌금을 부과해야 한다.
제 7 장 계약 변경 및 해지
제 38 조 대출 계약은 수정이 필요하며, 대출자는 반드시 시 적립금 센터에 신청해야 하며, 시 적립금 센터의 승인을 받은 후 대출자와 대출은행이 법에 따라 수정협의를 체결해야 한다. 변경 계약서에 서명할 때까지 원차입금 계약은 여전히 유효하다.
보증회사나 일반 자연인이 제공한 대출계약이 변경되었으며 보증계약은 대출계약과 동시에 변경되어야 합니다.
제 39 조 차용인이 본 계약 이행 과정에서 사망하거나 실종되거나 민사행위 능력을 상실한 경우, 그 법적 상속인, 유증자, 보호자 또는 재산 대리인은 차용인이 체결한 대출 계약을 계속 이행해야 한다.
제 40 조 차용인의 보증인이 합병, 분립, 파산 또는 담보능력을 상실할 경우 차용인은 보증인을 교체하고 담보수속을 다시 해야 한다.
제 41 조 대출자가 전체 대출 원금이자를 상환한 후 대출자는 담보물이나 물질을 담보인이나 출질인에게 반납해야 하며, 대출 계약은 동시에 해지된다.
제 8 장 담보물 및 물질 관리 및 처분
제 42 조 대출자는 담보기간 동안 담보재산을 잘 보관해야 하며, 온전하고, 제멋대로 처분해서는 안 되며, 언제든지 대출자의 감독 검사를 받아야 한다.
제 43 조 대출자가 담보를 대출 담보로 설정한 경우, 시 적립금 센터와 대출은행은 출질인이 제공한 유가증권에 대해 조회와 검진을 해야 하며, 유가증권이 담보되었다는 사실을 유가 증권을 발행한 금융기관에 서면으로 통보해야 한다. 담보기간 동안 대출은행은 담보재산을 잘 보관할 의무가 있다. 출질자는 어떤 이유로든 담보증권을 분실신고해서는 안 된다.
제 44 조 차용인은 계약 이행 과정에서 사망, 실종 선언 또는 민사행위 능력 상실, 합법적인 상속인, 유증자, 보호자 또는 재산 관리인, 또는 합법적인 상속인, 유증자, 보호자 또는 재산 관리인이 대출 계약 이행을 거부한 경우, 대출 계약이 종료되고, 대출자는 법에 따라 담보물이나 물질을 처분할 권리가 있다.
제 45 조 대출자는 대출 기간 동안 대출금을 상환하지 않거나 채무 이행 기간이 만료되는 미청산 채무를 담보로 담보권자와 협상하여 담보물 경매, 매각으로 얻은 수익금을 상환할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) 담보방식을 채택한 경우, 대출자는 담보재산 경매, 매각, 현금화의 가격으로 우선 상환을 받아 품질권을 실현할 권리가 있다.
협상이 안 되고 배상이 부족한 경우 대출자는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 9 장 법적 책임
제 46 조 시 적립금 센터 직원들이 본 조치 규정을 위반하여 적립금 대출을 지급하는 경우, 해당 기관이나 상급 주관 부서가 상황의 경중을 보고 그에 따라 처분을 한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 책임을 물어야 한다.
제 47 조 위탁 은행이나 적립금 대출 접수망은 적립금 대출 수속을 처리하는 과정에서 심사 자료가 엄격하지 않거나 면전에서 각종 계약을 체결하여 손실을 초래한 경우 당사자의 책임을 추궁해야 한다.
제 48 조 담보나 담보보증에서 위탁은행이 본 조치 규정을 위반하여 담보물이나 담보물을 등록하지 않아 손실을 초래한 경우, 법에 따라 당사자의 책임을 추궁한다.
제 49 조 대출자가 대출을 사취하는 사람은 계약을 해지하고 대출 발행을 거부해야 한다. 이미 대출을 발행한 사람은 계약을 종료하고 미리 대출을 회수해야 한다.
제 10 장 부칙
제 50 조 선순위 기금 센터는이 조치에 따라 "지닝시 개인 주택 선순위 기금 대출 관리 시행 규칙" 을 제정한다.
제 51 조 본 방법은 20 19 일부터 시행돼 2024 일까지 유효하다.