1. 등록은 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다. 주택 소유권 등록과 달리, 주택 임대 계약의 등록서류는 계약 성립이나 발효의 중요한 요소가 아니다. 주택 임대 행위는 약속행위이기 때문에 쌍방이 주요 내용에 합의하면 계약이 성립되고 임대인이 임차인이나 임차인에게 임대료를 줄 필요가 없다.
등록은 제 3 자에 대한 효력이 없습니다. 임대 계약의 등록신고는 제 3 자에 대항하는 효력을 발생시키지 않는다. 이런 등록은 도시 사회 치안의 종합 통치, 부동산 시장 관리 강화, 주택 불법 임대 방지, 국가 세비 유실을 막기 위한 목적일 뿐, 계약의 대항 효력을 포함하지 않는 산업 관리 수단이다.
이것은 주택 매매와 담보대출과는 다르다.
주택 임대 기록 절차는 당사자가 임대 계약 체결 후 30 일 이내에 부동산 관리 부서에 등록 수속을 밟아야 한다는 것이다. 등록 기록에 필요한 서류는 (1) 서면 임대 계약입니다. (2) 주택 소유권 증명서; (3) 당사자의 법적 도구; (4) 시 인민 정부가 규정한 기타 문건, 다른 사람이 주택 임대에 동의한 증명서, 위탁대리인에게 주택 임대를 위탁한 증명서를 포함한다. 주택 임대 신청은 시, 현 인민정부 부동산관리부의 심사 합격을 거쳐 주택 임대증을 발급한다. 현인민정부 소재지 이외의 도시에서 주택 임대를 신청하는 사람은 시, 현인민정부 부동산관리부가 위탁한 기관에서 심사하고' 주택임대증' 을 발행할 수 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 706 조 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.