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부동산 평가의 주요 방법은 무엇입니까?

부동산 평가에는 여러 가지 방법이 있습니다.

1. 원가법

(1) 원가곱법, 즉 취득한 토지를 평가하거나 실현토지 개발에 소요되는 제반 비용 및 비용을 계산하고, 비정상적인 요인으로 인한 가치를 제외하고, 정상적인 비용 및 비용을 합산한 후 일정 금액의 자본이자 및 합리적인 투자이익을 취하여 토지이용가치를 도출하는 방식입니다. 진상. 이 방법은 일반적인 절차를 통해 취득한 토지를 평가하는 데 자주 사용됩니다.

(2) 기존 주택을 재건축하는 데 드는 비용을 일반적인 시장 기준에 따라 추정한 후 자금에 대한 이자를 고려하고 일정 개발(또는 건설 이익)을 계산하여 수익을 얻는 대체 비용 방법. 전체 교체 비용을 계산한 후, 실제 상황과 법적 규정을 토대로 주택의 신축률을 곱하여 주택의 감정가를 구합니다.

2. 시장비교방법

시장에서 동일한 용도, 기타 유사한 조건을 지닌 부동산 시세사례(정상시세로 거래 또는 평가된 사례)와 그 사례를 선정 부동산의 다양한 상태를 비교하고, 각 요소를 지수로 수량화하고, 정확한 지수비교 및 조정을 통해 평가대상 부동산의 가치를 구하는 방법입니다. 이 방법은 실질적인 중요성과 정확성이 강하며 시장이 상대적으로 성숙하고 거래가 투명하며 비교 사례를 쉽게 찾을 수 있고 평가 결과가 더 정확할 때 자주 사용됩니다.

3. 잔여법

부동산 총가격 = 토지이용권가치 + 부동산가치이므로 토지의 총가액을 알거나 계산할 수 있는 경우 권리 가치 또는 부동산 가치를 계산할 수 있습니다. 가치는 총 가치에서 공제한 후 부동산 가치 또는 토지 사용권 가치를 얻을 수 있습니다. 이 방법은 주택이나 토지의 개별 평가에 자주 사용됩니다.

4. 소득방법

부동산의 수익률도 지역, 용도, 유형에 따라 다릅니다. 소득에 따라 소득감소법이 적용됩니다. 부동산 가치 = 부동산 순이익 ¼ 소득 감소 이자율.

5. 가상개발방법

미완성 부동산개발사업(순수지 또는 건설중인 공사 등)의 경우 정상적인 개발이 완료된 후 시가를 산정한 후 개발업무에 대한 일반적인 투자는 추정할 부동산의 가치를 구하는 방법이다.

6. 기준지가법

특정 토지의 토지이용권 가치를 평가하려면 기존의 동일 수준의 기준지가를 참고하고 일반적 요인을 이용, 실시하고, 지역적 요인과 개별적 요인을 조정하여 최종적으로 객체의 토지이용권 가치를 평가하는 방법을 구한다. 이 방법에는 특정한 정책적 의미가 있습니다.

7. 노선가격 방식

토지사용권의 가치는 토지의 위치(도로폭 : 폭, 깊이)와 큰 관계가 있습니다. 토지의 가치는 상대적 안정성을 가지고 있으므로 해당 블록 내 토지의 평균 가격을 알 수 있는 경우 도로 폭과 거리 깊이를 조정하여 평가되는 토지의 가치를 계산하는 방법이 경로 가격 방법입니다.

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