업계 관계자는 "의견" 이 토지, 자금, 금융, 세금 지원, 행정 승인 최적화 등 다섯 가지 측면에서 보장된 임대 주택 개발을 전폭적으로 지원하는 것을 목표로 하고 있으며, 보장된 임대 주택 기업의 부담을 줄이고 보장된 임대 주택 공급을 크게 늘리는 데 중점을 두고 있다고 지적했다. 신시민, 청년 등 단체, 특히 기본적인 공공서비스 인원에 종사하는 주택난을 해결하다.
국무원 사무청이 발표한 의견은 토지, 자금, 금융, 세금 지원 등 각 방면에서 보장성 임대주택 발전을 지원하기 위한 것이다. 정보사진
신도시와 젊은이들을 임대 주택 보장에 통합하다.
"의견" 은 "주택은 주거용이고, 해고용이 아니다" 라는 포지셔닝을 고수하고, 주택의 민생 속성을 강조하고, 보장된 임대주택 공급을 확대하고, 주택임대시장의 구조적 공급 부족을 완화하고, 다주체 공급, 다채널 보장, 임대와 병행하는 주택제도를 추진하고, 인위적인 핵심을 가진 새로운 도시화를 추진하며, 모든 인민의 거주를 촉진한다고 지적했다.
주목할 만한 것은' 의견' 이 대상 기준을 분명히 하고 보장성 임대주택이 주로 자격을 갖춘 신시민, 젊은이 등 집단의 주택난을 해결하고, 건축면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로, 임대료가 같은 지역, 같은 품질시장의 임대주택보다 낮다는 점이다. 구체적인 출입 조건과 작은 호형의 구체적인 면적은 도시 인민정부가' 기본 보장' 원칙에 따라 합리적으로 결정한다.
제 7 차 전국 인구조사 결과 2020 년 우리나라 유동인구는 3 억 7600 만 명으로 나타났다. 이 집단들은 보편적으로 수입이 낮고, 임대 수요는 작은 아파트, 낮은 임대료 위주로 한다. 현재 임대 시장의 주요 공급은 60-90 평방 미터, 3000 여 위안의 2 베드룸, 공공 임대 공급 규모가 크지 않아 신규 시민, 젊은이 등 집단 주택 여건이 좋지 않아 적절한 주택 공급원을 찾기가 어렵다.
이런 맥락에서 RealData 고위 분석가인 황휘는' 의견' 이 보장성 임대 집주인이 임대료가 낮은 작은 아파트라고 분명히 지적했다. 앞으로 우리나라는 신도시 등 집단을 포괄하는 주택보장체계를 형성하여 기존 임대주택의 구조적 부족을 완화하고, 신시민, 젊은이 등 단체, 특히 기본 공공서비스에 종사하는 사람들도 도시에서 생활하고 일할 수 있게 할 것이다.
발락토끼 연구원도 공급측 개혁이 신도시와 젊은이를 우선적으로 보장해야 한다는 의견을 분명히 밝혔습니다. 주요 목적은 보장성 임대주택 공급을 확대하고 인구 이동의 구조적 부족을 완화하며 보장성 임대실에 대한 규범성, 지도적 건의를 하는 것입니다.
여러 가지 정책 지원을 내놓아 임대 기업의 적극성을 높이다.
신경보 기자는 조건에 부합하는 새 시민, 청년 등 집단의 주택난을 해결하기 위해 정부가 토지, 재세, 금융 등의 정책 지원을 제공하고 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하며 다주체 투자, 다채널 공급을 유도하고, 주로 기존 토지와 주택 건설을 이용하고, 새로 공급된 국유건설지를 적당히 활용하고, 합리적으로 배합할 것을 분명히 제시했다. 전문화된 대형 주택 임대 기업을 지원하여 운영 보장성 임대 주택을 건설하다.
의견' 은 그에 상응하는 지원 정책을 한층 더 제시했다. 예를 들어, 토지 지원 정책을 더욱 개선하는 데 있어서 인구가 순유입되는 대도시와 성급 인민정부가 확정한 도시는 집단경영건설지를 이용하여 보장된 임대주택을 건설하는 것을 탐구할 수 있다. 기업사업단위가 법에 따라 사용권을 취득한 토지는 해당 조건 하에서 보장성 임대주택 건설에 사용할 수 있도록 허용하고, 토지 용도를 변경하여 토지 가격을 보충하지 않는다. 공단 공업사업과 함께 행정사무와 생활서비스시설 부지 면적 상한선을 7% 에서15% 로 올릴 수 있다. 보장성 임대주택지는 분양, 임대 또는 할당을 통해 공급될 수 있다. 이에 대해 황휘는 이들 정책이 효과적인 임대주택 공급을 늘리고 일자리 불균형을 효과적으로 완화할 수 있다고 지적했다.
게다가, 보장성 임대주택 개발은 재정 지원과 불가분의 관계에 있다. 이를 위해' 의견' 은 비주거재고 토지나 주택 건설 보장성 임대실을 이용하자고 제안했다. 보장성 임대주택 프로젝트 합격증을 받은 후 물, 전기, 가스 가격은 적용 가능한 주택임대부가가치세, 부동산세 등 세금 우대 정책에 따라 집행된다. 동시에, 은행업 금융기관이 시장화 방식으로 보장성 임대주택 자립주체에게 장기 대출을 제공하고 부동산 신용대출 관리를 실시할 때 차별적으로 대처할 수 있도록 지원한다.
7 월 2 일 국가발전개혁위는' 인프라 분야 부동산투자신탁기금 (REITs) 시범사업에 대한 통지' 를 발표해 보장임대주택 (직할시와 인구순 대도시로 유입되는 보장임대주택 프로젝트 포함) 을 인프라 REITs 파일럿에 포함시켰다.
ICCRA 주택임대산업연구원장 조란씨의 견해에 따르면 이 통지는' 의견' 의 보조정책으로 볼 수 있다. 이는 국가가 자본측으로부터 도움을 주고 보장성 임대주택 개발을 가속화한다는 것을 의미한다. 황휘는 미래 보장성 임대주택의 융자 환경이 개선되고 융자난의 문제가 효과적으로 완화될 것으로 예상된다고 밝혔다.
업계 관계자들은 미래 보장성 임대주택 융자 환경이 개선되고 융자난의 문제가 효과적으로 완화될 것으로 전망했다. 정보사진
업계: 임대신정 정확도가 높고 조작성이 강하다.
황휘의 관점에서' 의견' 은 토지, 자금, 금융, 세금 지원, 행정 심사 최적화 등 5 개 방면에서 보장성 임대주택 발전을 지원하는 것을 목표로 하고 있으며, 신시민, 청년 등 단체, 특히 기본 공공서비스 인원의 주택난을 해결하는 것을 목표로 하고 있다.
방동아파트 창업자 이권은' 의견' 이 중앙의 강령성 문서로 임대주택 보장을 다시 한 번 강조했다고 지적했다. 이는 중앙부동산 정책과 계승, 상부상조하는 관계이므로 반드시 주택불출을 견지해야 한다.
정확도가 높고 조작성이 강한 것이' 의견' 의 두드러진 특징이다. "조란은 신경보 기자에게 이 의견들이 정확하다고 말했다. 수요단에서는 저가 임대 서비스의 인파와 수요 특징을 분명히 하고 제품 설계와 임대료 설정에 대한 요구를 제시하며 신시민과 젊은이들을 보장하겠다는 결의를 충분히 반영하고 있다. 공급단에서 정책은 현재 보장성 임대주택 시장 발전의 두 가지 주요 갈등을 직격하고 있다. 하나는 시장의 공급과 수요가 일치하지 않는 것이고, 다른 하나는 시장 지불 능력이 제한되어 보장성 임대주택 기업의 투자가 크고 수익이 낮은 모순이다.
또한 조란은 "공급과 수요의 일치를 견지하다", "공업단지 기숙사형 보장임대실을 대대적으로 발전시키다", "지하철에 일정 비율의 보장임대주택 건설을 장려하는 정책" 을 제시해 시장의 공급과 수요의 불균형을 크게 완화할 것이라고 지적했다.
새 시민, 젊은이 등 집단의 주택난을 완화한 것은 이번이 처음이 아니다.
실제로 지난 6 월 18 일 열린 국무원 상무회의는 보장임대주택 개발을 가속화하고 신도시와 젊은이들의 주택난을 완화하는 정책을 확정했다. 회의는 도시화 과정에서 신도시와 젊은이들의 기본적인 주택 수요를 보장하기 위해 시 정부의 주체 책임을 이행하고 시장력 참여를 장려하고 시장 수준보다 낮은 임대료를 올리는 소호형 보장임대 주택 공급을 추진하기로 결심했다고 지적했다. 인구가 순유입되는 대도시는 집단경영건설지, 기업사업단위 소유지 또는 유휴 상업오피스텔을 이용해 보장임대실을 재건할 수 있다. 6 월 65438+ 10 월 1 부터 임대업체는 개인 및 대형 임대업체에 주택을 임대하고 1.5% 세율로 부가가치세를 납부하고 부동산세는 4% 세율로 인하한다
"의견이 나온 후 각종 보장성 임대주택 사업이 직면한 장애물이 돌파될 것으로 예상된다. 재세 정책이 시행됨에 따라 보장성 임대주택 융자 방식이 다양해지면서 앞으로 다주체 공급, 다각도로 보장되는 성숙한 주택 임대 시장이 형성될 것이다. 모든 그룹은 도시에서 살고 일할 수 있습니다. 클릭합니다 황휘가 말했다.
영향: 시장 임대료를 안정시켜 기업이 경자산으로 전환하는 데 도움을 줍니다.
그렇다면 이 같은 의견은 임대업체에 어떤 영향을 미칠까? 이에 대해 우객 일가 CEO 는 신경보 기자에게 단기적으로는 보장임대방이 시장 임대료 수준을 안정시켜 이전에 고가의 임대나 경영예산이 인상세를 위주로 했던 기업의 손익에 영향을 미칠 것이라고 류시앙 밝혔다. 중장기적으로 보장성 임대실 및 관련 보조정책은 시장에서 임대주택 공급을 늘려왔고, 세밀한 운영능력을 가진 전문회사에게는 장기적으로 이득이 된다.
"앞으로 이 집들은 전문 운영사가 관리해야 하며, 업계 내 일부 기업들이 경자산으로 전환하는 데 도움이 될 것입니다." 류시앙 말하다.
안정그룹 창업자 겸 CEO 인 서조샤는 이 정책이 시행되면 더 많은 혜택을 얻을 수 있다고 지적했다. 그 중에서도' 비임대 개조' 는 상업전기를 민간전기 표준으로 동시에 바꿀 수 있어 주민비용을 절감하고 행복지수를 높이는 데 큰 역할을 한다. 공업 단지 배합 비율은 7% 에서 15% 로 증가했으며, 증가 부분은 주로 기숙사 아파트 건설에 사용되어 캠퍼스 배합 부족, 제품 불일치 등의 문제를 해결할 수 있다. 승인 프로세스를 간소화하면 기업의 개업 시간을 더욱 통제할 수 있다. 경제 적용 주택은 토지 양도금을 납부할 필요가 없고, 주택 공급을 늘릴 수 있다. 게다가, 금융 지원을 강화하면 기업에 더 저렴한 자금을 얻을 수 있다.
조란은' 의견' 이 보장성 임대주택에 쓰이는 토지와 부동산의 소유권을 보장해' 누가 투자하고 누가 소유하는지' 를 분명히 했다고 지적했다. 동시에, 토지원천에서 합리적으로' 보장성 임대주택으로 사용하는 동안 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고, 땅값을 보충하지 않고'' 땅값을 분할 납부할 수 있다' 등의 세칙을 양도하여 기업의 부담을 줄일 수 있다.
신경보 기자 장효란
양 교정을 편집하다.