이때 대리비 대출 비용은 장소, 대행사, 가격 협상 방식에 따라 달라질 수 있다. 이것은 내가 집을 샀을 때의 깊은 체험이다. 어떤 사람들은 돈에 신경 쓰지 않을지 모르지만, 나처럼 채무를 가지고 계약금을 내고, 심지어 매달 대출금을 갚고 집을 사다가 중개업자에게 도살되어 가구 돈조차 없을 수도 있습니다! 쓸데없는 말이 너무 많아서 당연히 알고 싶다.
중개업자가 너를 데리고 방을 보는 것은 무료다. 네가 집을 보러 갈 때, 중개인은 일반적으로 너에게 가격을 알려주지 않는다. 왜냐하면 그들은 너를 놀라 도망가게 할까 봐 두려워하기 때문이다. 네가 요구하더라도 기회가 있으면 그들은 너에게 더 많은 돈을 지불하게 할 것이다. 어떤 사람들은 친구의 중개 친구에게 흥정을 어렵게 해 달라고 하는데, 너에게 신세를 졌어! 집을 잘 보고 집값이 좋다고 하면 거래 계약서에 서명한다. 일반 중개업자는 당신과 가격에 대해 이야기하지 않고 중개비를 계약서에 직접 적는다. 물론 가장 높습니다. 중개에 따라 다를 수 있습니다. 네가 이렇게 높다고 하면, 그들은 너에게 할인을 해 준다고 말한다. 이것은 교섭을 위한 제일 시간 이다. 부끄러워하지 마세요. 자, 그리고 대출 패키지입니다. 얼마를 빌려야 하는지, (국표 규정: 대리비 65438+) 10- 1 만 (포함) 은 1% 로 청구됩니다. 1백만 원 이상 0.5% 를 받습니다. 만약 당신이 주택 관리국이 징수하는 모든 거래비용을 부담하고 싶다면, 적어 두지 마십시오. 그렇지 않으면 일반 중개인은 기본 구매자가 모든 비용을 지불하고, 심지어 다집주인 3 채의 1% 개인 소득세까지 지불하고 계약서에 기재해야 하기 때문입니다. 대출 문제라면 집을 살 수 없다면 계약금을 환불해야 한다. 만약 네가 돈을 빌릴 수 없고, 또 돈이 있다면, 신용 문제를 아는 것도 상관없다. 모르면 먼저 중국은행서비스센터에 가보세요. 계약이 끝나면 찾아가서 확인하실 테니까요! 보증회사는 3/ 1000 부터 10/ 1000 까지 수거하는데, 지금은 보증회사가 거의 보증을 하지 않습니다. 중개 회사가 설치한 유료 프로젝트일 뿐 바이어는 심부름비 최대 300 원만 내면 된다. ) 계약서에 서명 한 후, 그들은 당신을 본사로 데려가 대출을 신청할 것입니다. 어떤 중개 회사는 이 업무를 하지 않으면 너를 다른 회사로 데리고 가서 처리할 것이다. 만약 그들이 처음에 동의하지 않는다면, 그들이 말한 대로 너의 돈을 받고, 천분의 3 을 적게 받고, 중개인도 너를 죽이지 않을 것이다. 그러나 만약 그들이 많이 한다면. 평가비도 지금도 받고, 천분의 3 ~ 천분의 5 는 보통 너무 많이 받지 않습니다. 마지막으로, 양도, 증서세 납부 등. , 국가에 의해 징수되고, 중개인이 필수적이며, 최대한도는 거래가격을 적게 보고하는 것이다. 앞으로 팔지 않을지 확실하지 않다면, 얼마나 많이 사야 할지, 앞으로 차액 개인소득세를 받을 가능성이 높습니다! 또 제시가격이 너무 적어도 좋지 않다. 시장가격이 있어서 아무도 믿을 수 없을 정도로 낮다. 예를 들어, 50 만 채의 집은 40 만 원을 제시해도 괜찮지만, 30 만 원을 제시하면 안 됩니다! 중개 대출을 받으면 인보이스를 확인해야 한다. 만약 표가 없다면 인정하지 않을 것이다. 정부 유료의 모든 유기송장 발행은 프로젝트명을 한눈에 알 수 있다.
덕양시내에서 집을 샀는데, 인터넷에서 몇 벌 보고, 전화를 한 후, 몇 개의 다른 중개인이 데리고 집을 보러 갔다. 모든 중개인은 비용을 말하지 않고, 주택 상황과 집주인의 가격만 말하고, 당신의 구매 능력에 따라 당신에게 보여 줄 것을 추천할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 나는 2003 년 150 평방미터의 5 층 38 만 5000 평짜리 오래된 집을 골랐다. 너무 늙어 보이지 않는다. 인테리어한 지 10 여 년이 되었지만 업주가 사는 곳이 많지 않아 보이는 곳이 비교적 깨끗해서 값을 깎기 시작했다. 처음에는 33 만 원을 주고 나중에는 34 만 원을 주었다. 업주가 중개전화를 통해 36 만 원을 받았다. 나는 서둘러 값을 깎지 않았다. 집에 가서 이 동네의 집을 수색해 보았는데, 가격이 비슷했고, 게다가 이 집은 같은 도시의 두 중개인이 팔았다. 내가 연락한 집은 포강거리 태산 길목의 호천지였다. 친척의 친구가 그들의 본사에서 관리하자, 나는 중개인에게 최대 35 만 달러라고 연락했다. (3 층에서는 가구 가전제품을 판매하지만, 이 5 층 35 만 원은 괜찮습니다. ) 브로커는 반나절이 지나면 다시 놓아줄 수 있다고 약속했다.
친구가 우리에게 가격에 대해 이야기한 다음 대리인에서 뛰어내리면 많은 돈을 절약할 수 있다. 우리는 다른 사람이 대리를 통과하기가 쉽지 않다고 생각했고, 돈이 없는 장사라고 말하기도 어려웠다. 그러나, 우리는 성실함으로 고액의 비용을 바꾸었다! 중개업자에 도착해서 친척들에게 그의 친구에게 연락하고 중개업자에게 전화해서 우리 형의 집을 사는 것이라고 전해 주세요. 비용은 많이 고려했습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 중개 사장은 통쾌하게 승낙했고, 나중에는 지도자가 우리에게 돈을 많이 쓰지 않을 것이라고 나에게 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) 업주가 왔을 때, 나는 계약을 하기 시작했다. 저쪽에 지인이 있어서 집값만 본다. 보증금은 만 원, 중개료는 7 천까지 높다. 물어 봤는데 중개 사장이 너에게 할인을 해 준다고 했다. 응, 싸인해, 친척과 친구 관계로 안심해. (나중에 가맹점과 직영점의 리더십 차이가 너무 크다고 생각했어요. ) 을 참조하십시오
나중에 대출 신청 준비 자료라고 합니다. 중개인이 나를 본사로 데려갔다. 내 친척의 친구는 당시 없었다. 나는 회계를 찾았다. 나는 이것이 지도자의 한 친구가 말한 할인이라고 말했다. 계산해 보세요. 8300 원입니다. 나는 이것이 한번도 할인된 적이 없다고 말했지만, 지도자는 항상 체면을 세워 주지 않고, 나는 여기에 겨우 수백 위안밖에 없다. 잠시 쉬었다가 잔돈을 닦아서 1000 원, 7000 원을 줘도 1300 의 평가비가 많지만 관계가 좋은 것 같아요. 여기서/Kloc-을 아껴요. 돈을 내고 나면 중개인은 하나도 빼놓을 수 없다고 말한다. 중개비가 나를 데리고 집을 보러 갔기 때문에, 뺄 수가 없어서, 나는 2 천 원을 줄일 것이다. 대출이 비준되면 양도하고, 모든 비용은 내가 내고, 판매자 3 채의 세금을 포함한다. 중개인은 덕양이 이렇다고 말했다!
나중에 친척이 친구에게 왜 이렇게 많이 줬는지 묻자 친구는 다 준다고 했다. 얼마나 줄까? 어쩔 수 없어, 그들의 본사가 몇 백 원만 받고 나머지는 중개업자에게 돌려주었기 때문이야! 원래 회계사는 그녀에게 수백 달러밖에 없다고 했는데, 중개업자가 그곳에서 그녀를 맞이했다는 뜻이다. 나중에 중고집을 산 친구가 중개비가 1% 라고 하면 더욱 어지러워진다고 들었다. 또 다른 친구는 40 만 채의 중고집을 샀고, 중개인은 그에게 2000 만 원만 주었다. 계약서에 서명할 때 세금은 그 혼자만의 것이다. 계약서에 서명할 때 업주들은 이미 중개업자와 약속했다고 말했는데, 인터넷 돈이 좋다고 했지만, 그는 안 된다고 말했고, 결국 동의했다! 마지막으로 대출 대리인은 더 많은 돈을 받고 싶어한다. 친구가 은행 대출 서비스 센터를 찾았는데 평가비는 800 위안밖에 안 된다
마지막으로 중고집을 사고 도살하지 않기를 바랍니다 (20 16 4 월 13)
중고방 판매료 4 대 함정을 폭로하다: 정상 요금은 중개료와 서비스료밖에 없다.
출시일: 20 13-05-2308:08 출처: 우한 석간신문 속보.
정상적인 중개 수수료는 두 가지밖에 없습니다.
본보가 20 일' 중개대출 심부름' 을 발간한 뒤 70 15 원을 더 받았다. 본보는 많은 시민들로부터 전화를 받아 중개업자가 중고집을 살 때 더 많은 돈을 받았다고 의심했다. 그럼 중고방을 사면 중개업자는 어떤 돈을 받아야 하나요? 어떤 기준에 근거합니까? 시민들이 중고집을 사면 어떻게 적자를 피할 수 있습니까? 어떻게 미묘한 함정을 간파할 수 있습니까? 어제 기자가 문의를 했다.
우한 시 주택관리국 관계자는 정상적인 중개비는 두 가지밖에 없다고 말했다. 하나는 거래대리비, 속칭 중개비. 하나는 서비스료, 즉 속칭' 심부름' 이다.
중개료는 중개업자가 거래를 성사시키는 데 마땅히 받아야 할 보수이다. 서비스료는 구매자가 특정 수속을 할 시간과 정력이 없을 때 중개업자가 받을 수 있는 서비스료입니다. 전자는 반드시 송장을 발행해야 하고, 후자는 쌍방이 사전에 서면으로 합의한 후에야 영수증을 발행할 수 있고, 송장은 발행할 수 없다. 중개 심부름을 찾지 않으면 중개업자는 봉사료를 받을 수 없다.
대리비 징수의 경우, 국가가 1995 에 발표한 요금은 최대 거래액의 2.5% 를 초과하지 않는다는 것이다. 독점 대리인, 즉 판매자는 집을 한 중개 대리인에게만 위탁하여 3% 에 따라 수거한다. 우한 1996 에 게시된 요금은 65438+ 만원 (포함) 이하의 금액으로 거래금액의 2% 를 청구합니다. 10- 1 만 (포함) 은 1% 로 청구됩니다. 1백만 원 이상 0.5% 를 받습니다.
우한 기준이 국가 기준보다 낮기 때문에 최근 몇 년 동안 우한 중고 주택 중개업자들은 이 기준을 거의 집행하지 않았다. 거래액의 2% 요금으로 거의' 비즈니스 규칙' 이 되었다. 중고 주택 중개인의 책임자는 "우한 현지 기준에 따라 요금을 받으면 우리는 굶어 죽을 것" 이라고 직언했다.
실제로, 2007 년부터, 우한 주택 관리 부 및 도시 부동산 중개 협회는 "국가 표준" 와 일치 하기 위하여 우한 국부 적으로 요금 기준을 위해 노력 하 고 있다, 그러나 지금도, 새로운 기준은 소개 되지 않는다. 사람들은 집을 살 때 통상 거래가의 2% 의 중개료를 지불한다.
중고집을 살 때 대출은 중개업자가 받아야 한다
너는 반드시 비용의 인보이스를 봐야 한다.
대출을 받고 중고집을 사려면, 비용을 포장하여 중개업자가 대신 수거하도록 할 수 있다. 비용에는 주로 평가비, 담보비, 수수료, 담보등록비가 포함됩니다. 제작 및 복제 비용도 있을 수 있습니다. 일부는 구매자가 지불 한 세금도 포함합니다.
평가비는 평가회사에서 받고, 보증비는 보증회사에서 받고, 주택담보등록비는 주택관리부서에서 받습니다. 어떤 은행들은 이 일에 대해 요금을 부과하고, 어떤 은행들은 비용을 청구하지 않는다. 수수료는 선순위 기금 대출을 처리하는 "통행료" 입니다.
주택 융자금을 신청할 때, 은행은 정규평가회사가 발행한 주택 거래 가격 평가 보고서를 제출할 것을 요구할 것이다. 감정비를 받고, 국가기준은 감정거래가의 5‰ 를 초과하지 않는 것을 요구한다. 우한 중고주택 시장의' 규정' 은 3‰ 에 따라 부과되며, 요금은 정규 인보이스를 발행해야 한다.
모기지를 처리하는 과정에서 가능한 한 빨리 전액을 받고 거래의 위험을 줄이기 위해 판매자는 종종 담보회사에 담보를 요구하여 은행이 먼저 돈을 빌려 저당잡히게 한다. 담보료를 받는 국가는 명시 규정이 없어 거래 쌍방이 협의하여 청구한다. 우한 시장의' 규정' 은 일반적으로 대출 금액의 1% 에 따라 청구된다. 중개업자는 바이어에게 요금 기준을 미리 통지해야 한다. 보증 회사가 유료한 후에는 반드시 송장을 발행해야 한다.
수수료는 쌍방이 사전에 서면으로 합의한 것으로, 서비스 내용과 품질에 따라 수백 원에서 수천 원까지 다양하다. 너는 영수증이나 영수증을 발급할 수 있다.
담보등록비 85 원, 복사비, 약 90 원. 주택 관리 부서에서 정식 송장을 발행할 것이다.
제작 비용은 은행이 받는 대출 계약 비용으로 20 ~ 50 위안이 다양하다. 하지만 우한 많은 은행들이 인건비를 취소했다. 은행비도 송장을 발행해야 한다.
시민들은 중고 주택 구입에 대한 팁을 피한다.
중개업자와 계약을 할 때' 펜으로 인보이스 보기' 를 써야 한다
우한 시 주택관리국 관계자는 최근 몇 년 동안 많은 중개기관이 함부로 유료했다는 불만을 받았다고 밝혔다. 그들과 교제할 때, 우선 바이어와 중개인이 체결한 중개 매매 계약이 어떻게 유료에 합의되었는지에 달려 있다. 그들은 많은 계약이 모호하다는 것을 알게 되었고, 어떤 계약은 중개업자에게 저당을 맡기기도 했지만, 계약서에는 언급되지 않았다.
돈을 잘 쓰려면 계약서에 중개료 후 처리해야 할 사항을 정확히 적고, 어떤 기준에 따라 얼마를 받아야 하는지 적어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 또한 "펜은 인보이스를 본다" 는 중요한 말을 써야 한다. " 이 말은 매우 유용하다. 양측이 유료 문제에 대해 분쟁을 일으킨 후 방관부에 불만을 제기하든 소송을 하든 유권은 훨씬 쉽다.
기자가 명조생하다
독서 확장: 보험을 사는 방법, 어느 것이 좋은지, 보험의 이 구덩이들을 피하는 방법을 가르쳐 준다.