일반적으로 집을 빌릴 때에는 반드시 계약서를 작성하고, 계약할 때에는 계약서의 내용을 잘 읽어야 하는데, 계약서에 내용이 많으면 그렇지 않습니다. 시간이 많이 걸리기 때문에 누구나 좋아하는 간단한 주택임대차 계약서가 가장 좋습니다. 그렇다면 상가 임대차 계약서 템플릿이 무엇인지 이야기해 볼까요? 집을 임대하기 위한 공식적인 절차는 무엇입니까? 함께 살펴보겠습니다.
상업용 주택 임대 계약 템플릿
임대인(A측)
주소:
ID 번호: 전화:
임차인(B측)
주소:
신분증 번호: 전화:
"중화인민공화국 계약법"에 의거, "중화인민공화국 도시부동산관리법" 및 기타 관련 법률, 규정에 따라 평등, 자발성 및 협의를 통한 합의에 기초하여 A측과 B측은 다음 상업용 건물의 임대에 대해 다음과 같은 합의에 도달했습니다. 이 계약에 서명했습니다:
1조: 방의 기본 상황
A측이 임대한 상업용 주택(이하 상업용 주택 또는 임대 상업용 주택이라고 함)은 다음 위치에 있습니다. ; B측이 임대한 건물 면적은 제곱미터이며, 내부는 장식되지 않은 거친 주택이므로 B측은 이를 개조하고 운영에 필요한 지원 시설을 설치해야 합니다. B측은 상업용 주택을 현장에서 점검하고 필요한 이해를 얻었습니다. B측은 건축 면적 계산 시 발생할 수 있는 약간의 오류를 이해하고 받아들입니다.
제2조: 상업용 주택의 목적
상업용 주택의 목적은 다음과 같습니다.
B 당사자는 특정 상황에 따라 자체 용도를 설정해야 합니다. 상업용 주택 임대 및 관련 법률, 규정에 따라 적시에 법적 승인(운영) 절차를 진행해야 합니다. 그렇지 않은 경우 이로 인해 발생하는 모든 경제적 손실과 결과적 책임은 B측이 부담하며 당사와 관련이 없습니다. 상업용 주택 임대.
제3조: 계약기간 및 임대기준
1. 장식기간은 연월부터 연월까지이다. 장식기간 동안 을은 임대료를 내지 않고 재산을 납부한다. 수수료, 수도세, 전기료, 기타 비용, 장식 기간은 계약 기간에 포함되며 장식 기간 중 발생한 모든 불리한 결과는 B 당사자의 책임이며 A 당사자와는 아무런 관련이 없습니다.
2. 계약금 지급 기간은 일부터 월까지입니다. 결제방식은 연간결제입니다. 임대료는 연간 250,000위안이다. 임대료는 매년 2개월 선불로 지불합니다. 대금이 연체된 경우 A측은 B측을 더 이상 상업용 부동산을 임대하지 않는 것으로 간주하거나 제3자에게 임대하거나 상업용 부동산을 회수할 권리가 있습니다.
임대료는 세후 임대료이며, 재산세, 난방비, 수도세, 전기세, 기타 비용은 포함되어 있지 않습니다.
상업용 건물의 임대로 인해 발생하는 재산세, 개인 소득세, 재산세 및 기타 세금은 B 당사자가 부담하며 A 당사자와는 아무런 관련이 없습니다.
제4조: B측은 A측에 보증금 10,000위안을 지불해야 합니다.
제5조: 상업용 부동산 인도 및 회수
1. A측은 B측으로부터 보증금과 1차 임대료를 받은 후 B측에 상업용 부동산을 양도합니다. B는 현 가격으로 상업용 부동산을 받게 됩니다.
2. 계약이 만료되거나 중도해지되는 경우 을은 즉시 퇴거하고 임대한 상가건물을 갑에게 반환하여야 한다. 집을 양도할 때 B측의 원래 장식 지원 시설도 무조건 A측에 양도됩니다.
3. 을이 계약을 이행하지 않고 임대료를 지불하지 않아 계약이 종료되는 경우, 갑은 사전에 을에게 통지(또는 임차인의 상가 건물 문 앞에 통지문 게시)할 수 있습니다. ) 상업용 건물을 회수하도록 요청하고 당사자 B는 통지에 따라 해당 건물을 비우고 임대한 상업용 건물을 반환해야 합니다. 임대한 상가를 기한 내에 반환하지 않을 경우 A측은 상가를 회수하기 위해 자물쇠 교체 등의 조치를 취할 권리가 있습니다. A측은 B측이 임차인의 상업시설에 두고 온 모든 물품을 관리할 권리가 있으며, B측은 A측에 배상을 요구하거나 청구할 권리가 없습니다.
제6조: 상업재산권(사용권)에 관한 약속
1. A측은 임대할 상업재산권이 명확하고 분쟁이 없음을 보장합니다. 임대에 대한 법적 자격을 갖추고 있습니다. 상업용 재산권에 관한 분쟁이 발생하여 B측이 상업용 자산을 사용할 수 없는 경우 A측이 책임을 집니다.
2. B측은 시장 수요에 따라 사업 프로젝트를 자유롭게 설정하고 운영에 대한 시장 위험을 부담할 권리가 있습니다. 당사자 B가 관련 라이선스를 신청하면 당사자 A는 관련 절차를 제출하는 데 동의합니다. 당사자 B는 신청의 성공과 필요한 수수료에 대한 책임이 있습니다.
제7조: 상업용 건물 유지 책임
임대 기간 동안 B측은 임대한 상업용 건물과 그 시설을 적절하게 관리하고 적극적으로 유지 및 수리해야 합니다.
임대 기간 동안 B측은 화재 안전, 문 앞의 3가지 보장, 종합 관리 및 보안 등에 관한 현지 관련 부서의 규정을 이행하고 감독 및 감독을 받아야 합니다. 당사자 A 및 관련 부서에 대한 검사.
제8조: 상업용 주택 개조 및 장식
B측은 필요에 따라 임대한 상업용 주택을 개조할 수 있지만, B측의 장식 계획을 A측에 제출하여 사전 승인을 받아야 합니다. 또한 장식(주택 칸막이, 방화, 환경 보호 시설 등을 포함)을 수행할 때 건축 신청 및 승인이 필요한 경우 관련 자격을 갖춘 설계, 시공 및 설치 업체에 위탁할 것을 약속합니다. B측도 검사 신청 절차를 스스로 배워야 합니다. B측은 또한 다음 사항을 보장합니다.
1. 주택을 장식할 때 상업용 주택의 구조적 안전이 손상되지 않도록
2. 전기,난방)의 피해가 발생하지 않습니다. 설비를 변경하거나 증설할 필요가 있는 경우에는 전문업체에 설치 및 시공을 의뢰하여 합리적인 사용과 우수한 기능성을 확보하시기 바랍니다. 그렇지 않은 경우, B측은 상기 계약을 이행하지 않음으로 인해 발생하는 모든 불리한 결과에 대해 책임을 집니다.
3. 주방, 욕실 또는 기타 물과 관련된 용도를 개조하는 경우 규정에 따라 방수층을 설치해야 하며 누출 문제가 없는지 확인하기 위해 폐쇄 수질 실험실 테스트를 거쳐야 합니다. . 그렇지 않은 경우 당사자 B는 재작업 및 재작업에 대한 책임을 집니다. A측 또는 인근 상인에게 손실을 초래한 경우 B측이 배상 책임을 집니다.
4. B측의 부적절한 장식 건축이나 부적절한 사용 및 유지 관리로 인해 상업용 건물 및 부대 시설이 손상되어 A측 또는 제3자가 영향을 받은 경우 B측은 이에 상응하는 책임을 집니다.
5. 계약이 만료되거나 기타 사유로 해지되는 경우, A측이 상가를 회수하는 경우에는 B측이 상기 상가에 대해 실시한 장식 및 부동산 시설도 포함됩니다. B측은 장식물 및 시설물을 철거하거나 철거할 수 없으며 보상을 요구할 수 없습니다.
6. 을은 사용 중 을의 자신의 사유 및 과실로 인해 상업용 재산 및 제3자가 입은 손실에 대해 배상 책임을 집니다.
제9조: 소방책임
갑측이 임대한 상업용 건물에는 소방시설을 갖추고 있으며, 을측은 소방의 정상적인 효율성을 보장할 것을 약속한다. 시설 및 화재 위험을 방지합니다.
제10조: 관련 비용
B측이 위 비용을 제때에 지불하지 않을 경우 관련 부서의 부과 기준(물, 전기)에 따라 모든 비용을 부담해야 합니다. , 상업용 주택을 양도한 후 대금을 연체(단수, 정전 포함)하여 발생하는 결과에 대해서는 무조건 책임을 지며, 양 당사자는 즉시 수도, 전기 계량기 사용량을 확인하고 미납된 금액을 전액 보상해야 합니다.
제11조 : 임대기간 만료 및 기간 내 양도
1. 임대기간 만료 후 을은 계약위반이 없으며, 갑은 모든 비용을 지불한 후 을은 반환일로부터 7일 이내에 을의 보증금을 전액 환불하며, 본 계약은 즉시 종료됩니다. B측이 계속 임대를 요구하는 경우 임대 만료 3개월 전에 A측에 정식 서면 신청서를 제출해야 합니다. A측이 상업용 부동산을 계속 임대하기로 결정한 경우 동일한 조건에서 B측에 우선권을 부여합니다.
2. 계약기간 중 을이 자신의 사유로 임대한 상업용 부동산을 양도하기로 결정한 경우 2개월 전에 갑의 서면 승인 후 서면 신청서를 제출해야 합니다. 양 당사자는 A 당사자의 임대 소득에 영향을 미치지 않는다는 전제하에 별도의 "양도 계약"을 체결합니다.
을 측은 계약서에 규정된 범위 내에서 양도해야 하며, 임차한 상업용 부동산을 허가 없이 타인에게 전대, 양도 또는 저당권을 주어서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 B측은 계약을 위반한 것으로 간주되며 A측은 상업용 건물(장식, 시설 및 장비 포함)을 회수하고 본 계약을 해지할 권리가 있습니다. B측은 이로 인해 발생하는 모든 법적 책임과 경제적 손실에 대해 책임을 집니다.
제12조: 계약 위반에 대한 책임
본 계약에 서명한 후 양 당사자는 계약에 따라 의무를 이행하고 권리를 향유해야 합니다. 계약 또는 다음 내용: , 계약 위반에 대한 책임을 져야합니다.
1. 갑은 을이 다음과 같은 상황에 처할 경우 단수, 정전 등 강제 조치를 취해 임대료를 징수하거나 임대한 상업용 부동산을 미리 회수할 권리가 있으며 임대 계약은 다음과 같습니다. 즉시 종료됩니다.
(1) 당사자 B가 승인 없이 임대한 상업용 부동산의 사용을 타인에게 전대, 저당권, 양도 또는 변경하는 경우
(2) 당사자 B가 임대료를 지불하지 않는 경우 계약서에 명시된 대로 하루가 연체될 때마다 A측은 7일 후에도 B측이 임대료 및 지급액을 지불하지 않는 경우 하루 300위안을 기준으로 지체상 손해배상금을 지급해야 합니다.
(3) B측이 파산하거나 청산에 들어가(법원 압류 포함) 계약을 이행하지 못하고 임대료를 지불할 수 없는 경우
A측이 다음과 같은 이유로 상업용 주택을 회수하기로 결정한 경우 위의 사유로 인해 B측은 제한 시간 내에 퇴거하도록 요구할 권리가 있습니다. 이전 기간이 만료된 후 B측은 남은 항목이 있는 경우 이동을 완료한 것으로 간주됩니다. 당사자 B가 스스로 포기한 것으로 간주되는 경우, 당사자 A는 자체적으로 처리할 권리가 있지만, 당사자 B는 보상을 추구할 권리가 없습니다. 을이 이유 없이 주택을 점유하고 반환을 거부하는 경우, 갑은 강력한 조치(단수, 정전, 강제출입 등)를 취할 권리가 있으며, 을에게 상가 점유에 대한 보상을 청구할 권리가 있습니다. .
제13조: 면책조항
상업용 건물이 불가항력(지진, 홍수 등 포함)으로 인해 손상되거나 손상되어 계약을 이행할 수 없는 경우 양 당사자는 다음 사항에 동의합니다. 본 계약은 상호 책임을 지지 않습니다.
제14조: 기타 사항
1. B측은 장식 및 향후 운영 중에 대중에게 방해를 주어서는 안 됩니다. 그렇지 않을 경우 시정 및 결과에 대한 책임은 B측에 있습니다. 이에 대한 책임은 당사자 B가 부담합니다.
2. 상가주택 관리 중 긴급상황(화재, 누수, 가스누출 등)이 발생한 경우 갑은 을이 임대한 상가주택에 무단으로 입주할 수 있는 권리가 있다. B당의 존재. 사고 확산을 방지하기 위해 긴급조치를 취한 행위가 을에게 영향을 미치고 을에게 손해를 끼친 경우 을은 양해를 표명하고 갑에게 배상책임을 부담하도록 요구하지 않습니다.
3. 당사자 A와 당사자 B는 서신(기타 텍스트 포함) 전달을 위한 계약 및 유효한 주소를 결정합니다. (a) 당사자 A는 계약서의 첫 페이지에 명시된 주소를 참조해야 합니다. ) B측은 위에서 언급한 임대 상업용 건물의 주소를 기준으로 합니다. A측이 B측과 연락할 수 없는 경우 B측이 임대한 상업용 건물 문 앞에 통지서를 게시할 수 있습니다. 게시된 이 통지서는 당사자 A가 법률에 따라 통지 의무를 이행하는 것과 동일합니다.
제15조: 분쟁 해결
본 계약의 이행 중에 분쟁이 발생할 경우 양 당사자는 협상을 통해 이를 해결하기로 합의합니다. 협상이 실패할 경우 양 당사자는 해결하기로 합의합니다. 법원을 통해서요.
제16조:
본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해 당사자 A와 당사자 B는 별도로 계약을 보완해야 합니다. 보충 계약이 본 계약과 일치하지 않는 경우 보충 계약은 다음과 같습니다. 만연하다.
제17조:
본 계약은 양 당사자의 법적 대리인 또는 권한을 부여받은 대리인이 서명한 후 발효되며 당사자 A가 1부를 보유해야 합니다. B측은 사본 1부를 보유하고 있습니다. 팩스도 동일한 법적 효력을 갖습니다.
추가사항:
A당(인) B당(인)
(대리인)(대리인)
연도, 월 ,일
집을 임대하는 공식적인 절차
1. 양 당사자가 주택 임대 계약을 체결합니다.
2. 집주인은 세입자의 신분증을 확인할 수 있습니다. , (공안국에 신분증 확인을 요청할 수 있습니다). 그리고 계약서 첨부파일로 사본을 요구하세요;
3. 임차인은 집주인의 재산권 증명서(현지 부동산 거래소에서 확인 가능), 집주인의 신분증(로 확인 가능)을 확인합니다. 공안국.) 및 두 증명서의 통일(즉, 재산 증명서의 소유자와 신분증의 소유자가 동일함). 그리고 계약서 첨부파일로 사본을 요청하세요;
4. 계약서의 서명(집주인)은 부동산 소유권 증명서 소유자와 동일합니다. 그렇지 않은 경우, 부동산 소유자의 위임장이 필요합니다.
5. 공유 임대 계약을 신청할 때 임대인의 임대 동의가 필요합니다.
6. 집주인이 지불을 요구합니다. 보증금은 위 서류를 확인하세요. 일반적으로 보증금은 월세의 50%를 초과할 수 없습니다.
상업용 주택 임대차 계약서 양식과 집을 임대하는 공식적인 절차에 대한 모든 지식을 갖추고 있기 때문에 집을 빌릴 때 임대차 계약에 대해 잘 모르는 경우에는 전문가에게 의뢰할 수 있습니다. 쉽게 분쟁이 발생하지 않도록 변호사의 도움을 받으세요. 주택 임대 계약에 대해 이해가 되지 않는 부분이 있으면 분석도 가능합니다. 관련 변호사와 상담하세요.