사람들은 20 17 베이징 봄집 전시회에서 부동산 부스를 문의했다.
"9 월 30 일" 정책 1 주년
수백 개의 도시가 이미 부동산 시장 규제를 200 여 차례 강화했다.
지난해 9 월 30 일 밤, 베이징은 부동산 시장 제한 조치를 늘려 첫 번째 주택과 두 채의 일반 주택 계약금 비율을 각각 35% 와 50% 로 올렸다. 이후 20 16' 11' 연휴 기간 동안 많은' 대출 제한' 정책이 잇따르고 두 달 만에 선전 항주 등 20 여 개 핫스팟 도시를 빠르게 휩쓸었다.
20161
올해 3 월 17 일 베이징은 다시 한 번 전환점 의의가 있는 규제 정책을 제상하고, 대출 증액 2 채 업그레이드 정책이 가장 엄격한' 주택 인정 대출' 을 하고 있다. 동시에 베이징은 단식 독투의 통제 전략을 바꾸고 10 일 9 주먹의 통제 기록을 세웠다.
중원지산연구센터에 따르면 지금까지 베이징은 지난해 9 월 30 일 이후 약 30 개의 규제정책을 발표했다. 바람향표 의미를 지닌 일선 도시의 영향으로 100 개 이상의 도시 (현급 이상) 가 지난 한 해 동안 200 회 이상의 각종 관련 부동산 규제 조치를 발표했다.
베이징 아시안게임 마을 북진 부근의 주택 건축 로케이션.
"3 17" 이 전환점이 되었습니다.
정책은' 맹약 먹기' 에서' 장기 효과 강조' 로 바뀌었다
기자가 빗어 보니 최근 1 년 동안 부동산 시장 규제 논리도 달라졌다. 전통적인' 결과 관리' 감독에 기초하여 장효 메커니즘에 기반한' 더하기' 감독이 나타났다. 업계에서는 이 변화의 전환점이 베이징의' 3. 17' 규제라고 본다.
안거객부동산연구원 수석분석가인 장보 (WHO) 는' 9 30' 규제가 부동산 시장의 처음의 광기를 막지 못했고, 여전히 대량의 주택 구입자들이 공황성 입시를 하고 있다고 보고 있다. 이후 전국 각지에서 점차 각 차원에서 구매 제한, 대출 제한, 제한 가격, 판매 제한, 제한상 등 엄중한 조치를 취했다. 올해 4 월쯤 각지에서 단계적 규제를 마치고서야 부동산 시장이 점차 안정되었다.
9/30' 이후 반년 동안 규제전략은 이전과 비슷했지만, 한 도시가 정책을 내놓았고, 단기간에 시장 동향에 영향을 미칠 수 있었다. 3.17' 이후 매번 펀치는 한 가지 측면에만 적용되지만 연속 펀치, 멀티 채널 차단, 정책 효과가 더 지속된다. 중원지지 수석 분석가 장대위는 중신망과의 인터뷰에서 지적했다. Com (위챗 위챗 공식 계정: cns20 12).
장효 메커니즘의' 약 상자' 중 가장 유망한 것은 임대와 병행을 병행하는 장효약이다. 7 월 17 일 광저우는 임차인 자녀가 근래에 등교하여' 임차평권' 을 매입할 것을 제안했다. 이후 9 개 부처가 공동으로' 인구순 유입된 대중도시에서 주택 임대 시장 발전을 가속화하는 통지' 를 발표했고, 12 개 시범도시들이 잇달아 관련 시범방안을 내놓았다.
업계에서는 전세를 동시에 구입하는 것은 부동산 시장의' 경세 재판매' 의 현황을 변화시켜 세입자를 안심시키기 위해서라는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 부동산 연구원 구양걸은 유동 인구를 더욱 유연하게 하기 위해서라고 말했다. 남기고 싶은 것은 세방을 안정시킬 수 있고, 가고 싶은 것은' 걱정' 이 없다. "대도시의 주택 자원은 효율적으로 이용되어 주택 자원의 유휴와 낭비를 피하고 임대 주택의' 교체 이용 효과' 를 실현하였다."
자료도: 베이징시 방산구 랑월가 공셋집 사업관리실 입구.
조절 효과가 나타나다.
핫스팟 도시, 집값 상승 중지, 주택 구입 비용 절감.
고밀도 강도 조절 후 전국 부동산 시장에 어떤 변화가 일어났습니까?
국가통계청이 발표한 8 월 70 개 도시 집값 지수에 따르면 15 일선과 핫스팟 2 선도시 신설 상품주택 가격 고리가 하락하거나 평평해 최근 3 년 만에 처음으로 전면 하락세를 보이고 있다.
"전국의 보편적인 상황으로 볼 때 규제는 일선 도시 집값의 고열 상승을 억제하는 데 매우 효과적이다." 장보 (WHO) 는 장기적으로 강규제로 인한 부동산 가격이 안정되어 주택 구입 비용을 전반적으로 인하했다고 밝혔다.
규제 빈도와 힘이 가장 큰 도시로 베이징 부동산 시장의 규제 효과가 더욱 두드러진다. Zhongxin.com 기자는 지난 한 해 동안 베이징 중고주택과 새집 공동 인터넷 서명 195590 세트가 전년 대비 38.9% 하락한 것으로 알고 있다. 특히' 3 17' 정책 이후. 가격면에서' 9/30' 규제 이후 베이징 중고주택 전체 가격 조정이 눈에 띈다. 4 월 이후 누적 하락폭은 12%- 15% 안팎으로 현재 가격은 설 전후 수준으로 돌아갔다.
베이징 쌍정 부근의 오피스텔과 주거용 건물. -응?
미래의 부동산 시장은 어떻게 가야 합니까?
규제의 발걸음은 장기적 메커니즘이나 하이라이트를 멈추지 않는다.
"단기적으로 부동산 시장 규제는 완화되지 않을 것이다. 클릭합니다 Zhongxin.com 이 접촉한 대부분의 업계 인사들은 장보 성명이 진실이라고 생각한다.
장보 (WHO) 는 차별화된 규제 정책이 계속 시행될 것으로 보고 있으며, 1, 2 선 도시의 과열 방지 조치는 3, 4 선 도시에 악영향을 미치지 않도록 해야 한다고 보고 있다. 동시에, 주택 장효 메커니즘이 더욱 추진될 것이며, 각지의 임대 정책의 속속 출범은 다음 단계의 하이라이트가 될 것이다.