국내 장세 아파트는 주로' 중앙 집중화' 와' 분산' 으로 나뉜다. 중앙 집중화는 주로 전통적인 상업용 부동산 운영 모델로 자체 소유 토지 개발 또는 건물 전체 임대 개조 방식을 이용하여 운영됩니다. 분산은 주로 임대 중개 업무에서 확장되며,' 2 집주인' 과 비슷한 인테리어관리를 위해 집주인 집원 통합에 의존한다.
2. 장임대 아파트의 운영 모델
(1) 개발 운영
(2) 자산 관리: 주택 기업은 임대 및 임대 후 관리를 위해 아파트를 운영 서비스 업체에 맡기고, 주택 유지비와 인테리어 비용을 부담하며, 자산 부가가치와 임대 수입을 누리고 있습니다. 운영자는 아파트 운영을 담당하고, 일정 관리 비용을 지출하며, 임차인에게 임대 및 부가가치 서비스를 제공하고, 위탁료와 임차인 부가가치 서비스비를 벌어들입니다.
(3) 운영 서비스: 자산 소유자로부터 아파트를 계약하고, 집을 표준화하며, 임대 기간의 운영 및 유지 관리를 담당합니다. 주택 소유자에게 고정 임대료를 납부하여 임대료 차액과 봉사료를 벌다. 자산 소유자는 자산 부가 가치 및 고정 임대료 혜택을 누립니다.
(4) 건설 운영: 주택 기업은 토지 소유자/사용자의 의뢰를 받아 토지 계획, 건설 및 운영 서비스를 제공하고, 소유자에게 고정 임대료를 지불하고, 임차인 임대료와 봉사료를 받고, 임대료 차액과 봉사료를 받습니다. 토지 소유자는 주택 건설 비용을 지불하고 자산 부가가치와 고정 임대료 수익을 누려야 한다. 주택 기업이 대행 운영의 역할을 맡다.
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