남경의 임대 시장에서는 주성구 외곽이 선호되고 있으며, 우화대와 강녕의 임대 거래가 크게 늘어났다.
첫째,' 닝거 계획' 은 대학생 70% 가 남경에 처음 왔을 때 임대료가 낮은 우화대, 강녕을 전환으로 선택했다.
둘째, 강녕 지역 S9, S8 선의 개통으로 교통이 더욱 편리해지고 직장인들의 통근 시간이 짧아져 더 많은 졸업생들이 이곳을 임대하기로 했다. # 난징 집세는 기본적으로 오르지 않았다. 현재 평균 임대료는 월 2700 위안입니다. 그러나 임대료의 추세는 여전히 시장 수요에 달려 있다. 남경의 임대 시장 수요는 크지 않고, 집이 비교적 많아서, 자연 임대료가 많이 오르지 않을 것이다. 그러나 집세가 오르지 않는 것은 역시 너의 집 자체에 달려 있다.
이 곳의 임대료는 더 빨리 오른다.
1, 지하철 입구 부근에는 지하철 2 호선을 제외한 난징의 다른 노선 주변 임대료가 모두 오르고 있습니다.
2. 번화가에서는 교통, 근무거리, 생활시설 등 시내가 다른 지역보다 훨씬 편리하고 인기가 많을 것이다.
3. 학교 주변, 특히 좋은 학교, 방초원 초등학교, 닝해 중학교, 29 중, 북루 실험 중학교 등 일류 초등학교는 모두 동반 독서의 핫스팟이다. 8 월 남경 평균 임대료는 2728 원으로 링비 하락 1% 로 시장 운행이 원활하다.
6 월 이후 많은 졸업생들이 남경 임대시장에 쏟아져 신규 고객이 늘었다. 남경 임대 시장 수요가 왕성하다.
지난 8 월 난징임대와 세입자 비율이 다시 하락하여 1.08 로 난징임대공급과 수요의 기본적인 균형이 잘 잡혀 있지만 공급이 빡빡하다는 것을 보여준다. 이 상황은 9 월에 개선될 것으로 예상된다.
전반적으로 난징임대시장 임대료 추세는 안정적이어서 전통적인 5-8 월 임대성수기에도 임대료 상승폭이 제한적이다. 또 베이징 등 도시 집세가 폭등하고 장세 아파트 시장 운영이 규범화되지 않은 것은' 전차의 교훈' 으로 난징 관련 부처는 주택임대 시장의 건강하고 질서 있는 발전을 제때에 규범화했다. 그래서 남경에는 집세가 폭등할 가능성은 없다. # 첫째, 남경에는 외국인 인구가 많지 않다. 최근 몇 년 동안 매년 순 유입 인구는 3 만 명에 불과하다. 올해 인재 도입 정책이 시작되면서 3, 4 월 집세가 한 번 폭발하고, 다른 달은 비교적 평온하다.
둘째, 지하철이 확장됨에 따라 임대 수요도 바깥쪽으로 확장됩니다. 특히 졸업기에는 대량의 임대 수요가 교외로 확대되어 전체 임대료가 크게 오르지 않았습니다.
셋째, 난징의 장세 아파트는 아직 초기 단계에 있다. 주로 분산 아파트, 개발자의 브랜드 아파트도 점차 착지한다. 장세아파트사가 보유한 주택원량은 난징의 현재 공급과 수요 상황을 바꾸지 않았기 때문에 공급과 수요가 상대적으로 균형을 이루고 있다.
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