중고 주택 매매 계약 분쟁 사건
후베이성 법원 제1민사부 민사조정서
항소인(원심 피고) 중국 건설은행 후베이성 샤오간시 지점(이하 샤오간CCB), 주소는 후베이성 샤오간시 Chengzhan Road 120호입니다.
대표자는 왕밍싱 은행장이다.
수탁 대리인은 후베이 황허 법률 사무소의 변호사 장채진(Zhang Caijin)이다.
수탁 대리인은 후베이 황허 법률 사무소의 변호사 후지웅(Hu Zhixiong)이다.
피항소인(본심의 원고) 광주투오예그룹유한공사(이하 투오예그룹)의 주소지는 광둥성 광저우시 중산1로 51호이다.
그룹 회장인 펑웨이(Feng Wei) 법률 대리인.
위임 대리인은 후베이성 샤오간시 인민정부 광저우 사무소 간부 왕잉둥이다.
수탁 대리인은 후베이 슬리핑 타이거 법률 사무소의 황홍 변호사입니다.
소송 원인 : 주택 구입 대금 반환 분쟁
항소인 Xiaogan 건설 은행은 후베이 성 Xiaogan시 중급 인민 법원에 불만을 표시했습니다 (2003) Xiaomin Sanchu Zi 89호 민사판결 1호는 본 법원에 상고하여 2심 법원에 원심판결을 취소하고 피항소인 Tuoye Group의 청구를 모두 기각하고 모든 책임을 부담하라고 항소하였다. 사건의 소송비용.
재판 결과 후베이성 샤오간 중급인민법원(이하 샤오간 중급법원)이 1995년 8월 8일 내린 (1995) 샤오징추자 39호 민사판결이 나온 것으로 밝혀졌다. , Xiaogan City Jianyin Industrial Development Corporation (이하 Jianyin Company)은 이전 Xiaogan City Materials Cooperation Corporation 소유였던 광저우시 황푸대로 105호에 사건 집행 절차를 신청했습니다. (이하 자재협회라 함) 집의 1층은 Zhang Chaocheng에게 임대되었고, Zhang Chaocheng은 해당 집을 광저우 Tuoye Co., Ltd.(이하 광저우 Tuoye라 함)에 전대하였으므로 Xiaogan Intermediate Court입니다. 1995년 12월 12일에 광저우 Tuoye에 집행 지원 통지를 발행했습니다. 업계와 Zhang Chaocheng은 Zhang Chaocheng에게 지불해야 할 임대료를 Zhang Chaocheng이 부동산 협회 회사에 직접 Xiaogan 중급 법원으로 전달하도록 요구하고 Xiaogan은 중급법원에서 월 74,000위안(위안, 이하 동일)의 비용으로 건음회사에 양도합니다. 이후 중국건설은행의 요구에 따라 광저우시 황포대도 105호 1층을 감정평가에 맡겼고, 그 가격을 중국건설은행에 양도하거나 경매를 통해 배상권 이행 자금을 확보하기로 했다. 1997년 3월 4일, 샤오간시 중급인민법원은 원고 샤오간시경제협회개발회사와 부동산협회회사 사이의 주택관리계약 분쟁 사건을 수리하고 중재했습니다. 1997년 4월 11일, Xiaogan City Economic Association Development Corporation은 Xiaogan 중급 법원에 집행에 대한 이의를 제기했습니다. Xiaogan 중급 법원은 (1997) Xiaojingjianzi No. 12 민사 판결이 취소되어 CCB 회사에 제출되었습니다. 1997년 8월 28일에 본 법원에 소장 자료가 제출되었습니다. 1997년 9월 30일에 본 법원은 중간 법원에서 Xiaogan 명령 No. 5(1997) E-Law Letter 재심을 발부했습니다. Xiaogan 중급 인민 법원은 1997년 12월 31일에 Xiaojingjian Zi No. 12-1 및 Xiaojingjian Zi No. 12-2 민사 판결을 발표하고 법원의 (1997) Xiaojingjian Zi No. 민사 판결 제1호 및 민사 조정 제1호를 취소했습니다. .27 (1997) Xiaojing Erchuzi는 CCB Company와 Materials Association Company 사이의 사건을 재심사했는데, 결론은 Materials Association Company가 광저우시 황포대로 105호 1층을 합병했다는 것입니다. 이는 장기 임대 및 임대료 징수 활동이 불법임을 의미합니다. 1998년 12월 26일, (1997) Xiaojingjianzi No. 12-3 민사 판결이 내려져 No. 105 1층에 대한 재산권이 명시되었습니다. 황푸대로(Huangpu Avenue)는 여전히 샤오간시 정부 광저우 사무소로 확인되었습니다.
CCB 회사의 법적 대표인 Bi Congliang은 1996년 11월 12일, 14일, 15일에 옛 광저우 Tuoye에게 위탁 절차를 발행하도록 대리인 Tu Zhi에게 위탁하여 Xiaogan 중급 법원의 관련 법률을 제공했습니다. 문서는 "주택 보상 계약"과 "보상 대출 계약"을 체결하고 광저우 Tuoye가 Tu Zhi에게 200만 위안을 빌리고 CCB 회사는 CCB 회사를 사용할 것이라고 명시했으며 이는 Xiaogan Intermediate People's의 집행 판결로 확인되었습니다. 법원은 집행자인 관계회사를 집행대상자로 하며, 광주시 황포대도 105호 1층 임대료 월 74,000위안을 징수한 법률문서의 재산권으로 보장됩니다. 약 1년 동안 A, B 중 어느 한 쪽이 계약을 위반할 경우 상대방에게 약 200만 위안의 손해배상금을 지불하도록 "주택 보상 계약"에 규정되어 있습니다. 1996년 11월 15일 원래 광저우 Tuoye는 합의한 대로 200만 위안의 은행 어음을 Tu Zhi에게 넘겨주었습니다. Tu Zhi와 Bi Congliang은 발행된 영수증에 서명하고 중국 건설의 "특별 금융 인감"이라는 글자를 찍었습니다. 은행. 1997년 2월 26일, CCB 회사는 광저우 Tuoye와 "주택 양도 계약"을 체결하여 다음과 같이 규정했습니다. CCB 회사, Xiaogan 중급 인민 법원(1996) Xiaojing Zhizi No.에 따라 CCB 회사는 No. 105 Huangpu Avenue에 있습니다. , 광저우 시와 광저우 Tuoye에 1층 343,664평방미터의 보상금을 지급했습니다. 총 가격은 4,123,968위안입니다. 계약 체결 후 5일 이내에 CCB Company는 광저우 Tuoye로부터 200만 위안(실제로는 이전 200만 위안을 의미함)을 받았습니다. 올해 11월 15일 Tu Zhi와 Bi Congliang에게 양도된 집), CCB는 6개월 이내에 집의 재산권을 광저우 Tuoye에 양도하기로 약속했으며 양도 비용은 광저우 Tuoye가 부담하고 광저우는 Tuoye는 10일 이내에 남은 잔액 2,123,968위안을 CCB에 지불했습니다. 이후 CCB는 예정대로 주택 이전 절차를 완료하지 못해 1998년 2월 23일 다시 광저우 투오예(이때 광저우 투오예는 명칭을 투오예 그룹으로 변경했다)를 찾았다고 설명했다. 반면, 당사자는 즉시 처리하겠다고 제안하고 Tuoye 그룹에 전송 수수료로 500,000 위안을 추가로 지불하도록 요청했습니다. CCB 회사에, CCB 회사도 500,000 위안 지불 영수증을 발행했습니다. 1999년 1월 15일과 2000년 7월 1일에 CCB 회사는 Tuoye 그룹에 서신을 보내 Tu Zhi의 대출금 200만 위안과 이후 이체 수수료 500,000위안이 회사로 이체되었음을 확인하고 두 사실을 확인했습니다. 1998년 1월 14일과 1998년 2월 24일에 지급영수증이 발행되었다는 것은 사건의 재심이 완료된 후 이송절차를 완료하고 그에 따른 경제적 손실을 부담해야 함을 의미하는 것으로 '설명'에서도 인정하였다. Xiaogan 중급 법원은 부동산 협회 회사가 징수해야 할 월 임대료 74,000 위안이 CCB 회사에 전달되었으며 CCB 회사의 직인에도 "Special Financial"이라는 문구가 부착되어 있다는 사실을 철회했습니다. 봉인'이 제거되었습니다. 그 후 Tuoye Group은 광저우시 황포대로 105번지 1층의 재산권이 주인이 바뀌었다는 사실을 알게 된 후 2002년 4월 9일과 6월 4일 Xiaogan Construction Bank에 전보와 편지를 보내 해당 금액의 환불을 요청했습니다. 선불 주택 구입 가격이 250만 위안으로 분쟁이 발생했습니다. 2003년 8월, Tuoye Group은 Xiaogan 중급인민법원에 Xiaogan 건설은행에 이전 자회사 중국 건설은행이 받은 주택 선불금 250만 위안을 반환하고 이에 상응하는 경제적 부담을 부담하라는 명령을 요청하는 소송을 제기했습니다. 사상자 수.
또한 Xiaogan CCB의 자회사인 CCB는 1992년 6월 22일에 설립되었으며 회사 등록이 취소될 때까지 Bi Congliang이 총책임자로 임명되었습니다(1994년 문서 번호 15). Luo Jianwu는 CCB Company의 총책임자로 Bi Congliang을 다시 은행으로 옮겨 다른 직책을 맡게 되었습니다. 그러나 1996년 7월 9일 CCB Company가 등록을 취소하기 전까지 Xiaogan CCB와 CCB 모두 등록을 취소하지 않았습니다. CCB Company는 공상국에 가서 법적 대리인 변경 절차를 밟았습니다.