신축, 신축, 재건축, 환매, 장기임대 등을 통해 저렴한 임대주택 공급을 확대하고, 다주제 공급, 다채널 보장으로 주택시스템 구축을 가속화하고, 임대와 구매를 동시에 촉진하고 사람 중심을 촉진합니다. 새로운 유형의 도시화는 새로운 시민과 젊은이들이 “접근하기 쉽고 저렴하며 가깝고 안정적이며 좋은 임대료”를 임대할 수 있다는 것을 깨닫게 될 것입니다.
목표 및 과제
'14차 5개년 계획' 기간에는 저렴한 임대주택 개발이 주택건설의 핵심과제가 될 것입니다. 현실에 착안하여 합리적인 임대주택 건설목표를 과학적, 합리적으로 결정한다.
시에서는 13,600채의 저렴한 임대주택을 건설 및 조달했으며, 신규 저렴한 임대주택 수는 신규 주택 공급량의 15% 이상을 차지해 신규 시민, 청년층의 주택 수요를 충족하고 있습니다. 사람과 다른 그룹.
구체적인 목표는 다음과 같이 세분화됩니다.
2021년에 3,400유닛 인상,
2022년에 2,500유닛 인상,
신규 구축 2023년에 2,500개를 모금하고,
2024년에 2,500개, 2025년에 2,800개를 모금할 예정입니다.
2025년까지 주택보장체계가 더욱 완성되어 다주제공급, 다채널보장, 임대·구매가 모두 가능한 주택시스템이 기본적으로 구축되며, 신규시민의 주거난을 해소할 계획이다. , 젊은이 및 기타 그룹이 효과적으로 완화될 것입니다.
대상기준
01. 보장대상
저렴한 임대주택은 주로 집이 없고 안정적으로 취업하는 주지시 신규 시민과 청년들을 대상으로 하며, 특히 기초 공공 서비스 인력, 혁신적이고 기업가적인 인력, 새로 도입된 인재, 주요 핵심 기업의 직원 및 기타 그룹에 종사하는 사람들은 주기적인 주택 문제를 해결할 것입니다.
지원자는 다음 조건을 충족해야 합니다. 나와 내 배우자는 우리 도시에 주택이 없으며 고용주와 노동 계약을 체결했으며 고용주의 이름으로 사회 연금 보험 또는 개인 소득세를 납부했습니다. 법에 따라.
02. 건축기준
저렴한 임대주택은 주거용과 기숙사형으로 구분된다.
주거용 주택의 건축면적 기준은 70㎡이다. 50제곱미터 미만 호의 비율은 80% 이상이어야 합니다.
기숙사형 저렴한 임대주택의 건축면적은 50제곱미터 미만 호여야 합니다.
주거형 저렴한 임대 주택의 건축 면적은 다음과 같습니다. 일부 가족실은 70~90㎡로 보호 대상의 실제 임대 수요에 따라 적절하게 건축할 수 있습니다.
착공되었거나 완공된 주택을 저렴한 임대주택으로 전환할 경우 건축면적 기준을 적절하게 완화할 수 있으며, 건축면적이 큰 호는 호실 단위로 임대할 수 있고, 전환에 적합한 호는 임대할 수 있다. 작은 단위를 변환해야합니다.
03. 임대료 기준
저렴한 임대주택의 임대료는 시중 임대주택 임대료의 90%를 초과할 수 없으며, 구체적인 기준은 실제 상황에 따라 정할 수 있습니다. 저렴한 임대 주택 프로젝트 및 지역.
임대 기간은 특별한 사유로 계속 임대가 필요한 경우 5년을 초과할 수 없으며, 임대 연장 기간은 3년을 초과할 수 없으며, 임대료 기준은 90% 이하일 수 없습니다. 시장임대주택임대료.
시장임대주택의 임대료는 투자주체나 운영관리주체로부터 위탁받은 제3자 전문기관에 의해 정기적으로 평가되거나, 정부가 공표하는 기준가격을 기준으로 결정됩니다.
개발 방법
주요시는 핵심 개발 도시로서 집단 운영 건설 용지, 기업 및 기관 소유의 공지, 산업 단지 지원 토지, 기존 유휴 주택 및 신규 공급을 사용할 수 있습니다. 국유 건설부지의 100%를 저렴한 임대주택 개발에 사용할 예정입니다.
신규 건설되는 저렴한 임대주택은 산업단지, 주변지역, 도시 건설 핵심지역 등 일자리-주거 균형 원칙에 따라 주로 배치돼 산업과 도시 내 사람의 통합을 이끌어야 한다. 그리고 사람, 토지, 주택 간의 연결.
정부, 국영기업, 기관이 투자한 공공임대주택, 재정착주택 등 저가형 주택 프로젝트 주택 중 유휴 상태이거나 저가형 임대주택으로 사용되던 조정을 저가형 임대주택으로 지원한다.
저렴한 임대 주택 건설을 위해 최근 토지 이용 계획에 포함되지 않은 산업 블록 라인 외부의 산업 토지를 도시와 거리에서 사용할 수 있도록 지원합니다.
기업이 유휴 기존 주거용 건물을 사용할 수 있도록 지원합니다. , 상업용 사무실 및 호텔 공장, 창고, 과학 연구 및 교육과 같은 비주거용 주택 재고는 정부 개혁 및 정부 환매를 통해 저렴한 임대 주택으로 전환될 수 있으며, 관련 은행은 저렴한 임대 주택 프로젝트.
기업이 사회에서 저렴한 임대주택으로 주택을 구입하도록 지원하고, 기업이 사회임대주택 자원을 활용해 도의 저렴한 임대주택 관리 서비스 플랫폼을 통해 공동으로 임대한 후 저렴한 임대주택으로 임대할 수 있도록 지원한다.
국영 기업이 주도적인 역할을 할 수 있도록 지원하고 고유한 자원을 활용하여 저렴한 임대 주택을 건설하며 고유한 서비스 브랜드를 창출합니다.
정책 지원
01. 토지 지원 정책
관련 기관은 집단 상업용 건설 토지, 기업 및 기관의 자체 유휴 토지, 산업 단지를 사용할 수 있습니다. 토지지원 기존 유휴주택, 국유 건설부지 신규공급 등 5가지 방식을 통해 저렴한 임대주택을 개발한다. 이에 따라 건축면적 상한을 30으로 늘리고, 늘어난 부분은 주로 저렴한 임대주택 건설에 쓰였으며, 핵심 보장은 '키 성장'에 주어졌다. 제조 및 기타 산업 분야의 더 강한" 육성 기반 기업 프로젝트.
신규 건설되는 저렴한 임대주택은 원칙적으로 폐쇄관리가 가능한 독립건축물이어야 하며, 건축면적 3,000제곱미터 이상, 50가구 이상이어야 합니다.
기업, 기관이 소유한 유휴부지를 이용하여 건설하는 저렴한 임대주택은 산업단지 부지와 유휴 비주거용 주택을 지원하며, 기숙사형 저렴한 임대주택이어야 하며, 상업시설 일체를 건설해야 한다. 주거는 엄격히 금지됩니다.
산업용지의 용적율, 건축물 밀도, 건축물 높이 등 지표 조정이 필요한 경우에는 종합평가 후 절차에 따라 관련 세부관리계획을 조정하며, 관련사업 승인절차는 법에 따라 처리됩니다.
산업 단지의 새로운 산업 프로젝트는 위의 지원 정책을 최대한 활용하여 실제 상황과 직원의 주택 요구에 따라 기숙사형 저렴한 임대 주택을 건설할 수 있습니다.
산업단지가 중소기업의 요구를 조정하고 기숙사형 저렴한 임대주택을 통일적으로 계획 및 건설하도록 장려합니다. 프로젝트는 산업단지 관리위원회가 투자 및 건설하거나 공동으로 투자 및 건설할 수 있습니다. 산업 프로젝트 회사, 그 중 중소기업 및 영세 기업 단지는 공원별로 통일적으로 계획되고 건설되어야 합니다.
02. 재정자금 지원
규제에 맞는 저렴한 임대주택 건설사업을 위해 다양한 국·도 보조금을 적극적으로 마련해야 하며, 지자체는 이를 통해 이를 지원한다. 기존 자금 채널을 지원합니다.
저렴한 임대주택 개발을 위해 토지 양도 수익금에서 추출한 저렴한 주택 건설 자금이나 토지 양도 총액 등 다양한 자금을 조정합니다.
주지시 실태를 토대로 순토지양도소득의 10% 이상 또는 총 토지양도소득의 2% 이상에서 추출한 저렴한 주택건설자금과 '특별자금'을 편성한다. “우리를 풀어주고 새를 교체하는 것”을 위한 자금과 기타 관련 자금을 모든 차원에서 저렴한 임대 주택 개발에 사용할 것입니다.
적격 저렴한 임대주택 건설 및 운영업체가 은행간 채권시장 자금 조달을 위해 채권을 발행하도록 지원하고, 인프라 분야에서 시범 부동산 투자 신탁 기금을 신청할 수 있도록 적격 저렴한 임대주택 프로젝트를 지원합니다. .
03. 세금 감면 지원
저렴한 임대 주택에 대한 세금, 재정 및 기타 정책은 관련 국가 규정에 따라 시행됩니다.
공습 지하실이 없는 산업 프로젝트의 신규 또는 개조된 저렴한 임대 주택은 저렴한 임대 주택 프로젝트의 경우 도시 인프라 지원 수수료가 면제됩니다. 민방공 프로젝트 이전 건설비 규제 및 조정에 관한 방공청의 절강성 인민 통지문에서는 민방공 프로젝트 이전 건설비를 면제합니다.
04. 공공*** 서비스 지원
저렴한 임대주택 입주자는 규정에 따라 거주허가를 신청할 수 있으며, 거주허가증 소지자는 의무교육, 의료, 노후자금 혜택을 누릴 수 있습니다. , 문화 관광 및 기타 기본 공공 서비스.
저렴한 임대주택 사업의 물, 전기, 가스 가격은 주민 기준에 따라 시행되며, 혼합 성격이 있는 경우 별도로 측정합니다. , 공급자와 사용자는 혼합 소비 비율을 협상하고 가격을 분류할 수 있습니다.
감독 및 관리
01. 엄격한 접근 관리
저렴한 임대 주택은 지방 저렴한 임대 주택 관리 플랫폼의 통합 관리에 포함됩니다.
정부가 정책적으로 지원하는 임대주택사업은 저가임대주택사업 인증을 취득한 후 저가임대주택 표준화 관리에 포함되어, 저가임대주택 관련 지원정책을 누릴 수 있다. 이에 포함되지 않는 경우에는 저렴한 임대주택을 누릴 수 없습니다.
주지시 기존의 다양한 정책지원 임대주택을 추진하고, 규정에 부합하는 모든 유형의 정책지원 임대주택을 저렴한 임대주택의 표준화된 관리에 포함시킨다.
02. 건설 관리 강화
저렴한 임대 주택 프로젝트의 품질 및 안전 감독을 강화하고 감독 및 검사 노력을 강화하며 전체 과정에 걸쳐 핵심 감독을 실시합니다.
생활수요에 맞는 상업서비스시설을 합리적으로 지원하고, 새로 공급된 국유건설부지를 건설에 활용할 경우 공공서비스시설과 기반시설 지원시설을 강화해야 한다.
저렴한 임대 주택 프로젝트는 단순하고 환경 친화적인 기본 장식을 제공하고 필요한 생활 시설을 갖추고 입주를 위한 기본 요구 사항을 충족해야 합니다.
집중형 저렴한 임대 주택 프로젝트 건설은 "집중형 임대 주택 건설에 적용 가능한 기준에 관한 주택 및 도시-농촌 개발부의 고시"의 관련 조항을 준수해야 합니다. 주택의 질을 향상시키기 위해 적격 프로젝트가 대행사 건설 모델을 채택하도록 장려하고 브랜드 회사를 프로젝트 건설에 참여하도록 유도합니다.
03. 임대관리 표준화
정부와 국영기업, 기관이 투자한 저렴한 임대주택사업은 지방주택보안부서에서 일괄 관리하고 전문적으로 운영한다. 정부는 제3자 서비스를 구매하거나 전문 임대주택업체와 제휴해 운영한다.
저렴한 임대 주택 프로젝트에 투자하는 시장 기업은 원칙적으로 임대 등 일상적인 관리 업무를 스스로 수행해야 하며, 지역 주택 보안 부서에서 사업 지도 서비스를 제공합니다.
저렴한 임대주택의 건설 방식이나 건설 프로젝트가 다른 경우, 프로젝트 투자 주체는 진입 및 퇴출에 대한 구체적인 조건, 소규모 주택에 대한 구체적인 면적 기준, 계층적 범주에 따른 저렴한 임대료에 대한 구체적인 기준을 수립해야 합니다.
저렴한 임대 주택 프로젝트가 공공 서비스 산업 등 특정 산업 및 대상에 임대되는 경우 고용주는 프로젝트 투자자와 협력하여 신청, 임대료 할당, 임대료 징수, ;
자체 단위 및 시스템의 직원에게 부동산을 임대하는 경우 고용주는 일상적인 관리를 잘하고 사용 효율성을 높이며 공실률을 줄여야 합니다.
임차인이 지역 공공 임대 주택 담보를 얻거나 지역 내 기타 재산권 주택을 취득한 경우, 적시에 저렴한 임대 주택에서 퇴거해야 하며, 해당 주택의 시설 및 장비를 파괴해서는 안 됩니다. 저렴한 임대 주택을 임대하고 허가 없이 장식하거나 전대해서는 안 됩니다. 해당 부동산을 임대하거나 임대 목적으로 변경할 수 없습니다.
신용 시스템 구축을 촉진하고 투자 주체, 건설 단위, 운영 관리 단위, 고용주, 임차인 등 다양한 주체를 포괄하는 무결성 파일을 구축 및 개선해야 합니다.
주지시 건설국은 일일 감독 및 동적 검증 메커니즘을 구축하고 프로젝트 건설 주체 및 운영 단위에 대한 감독 및 관리를 강화하며 임차인의 주택 상황을 정기적으로 검증해야 합니다.
04. 소유권 관리 강화
저렴한 임대주택 프로젝트는 소유권을 전체적으로 확인해야 하며, 별도로 등록하거나 별도로 양도하거나 별도로 저당권을 설정할 수 없습니다.
전체 양도와 관련된 적격 프로젝트는 지방 인민 정부의 검토와 승인을 받아야 합니다. 원래 저렴한 임대 주택의 성격과 토지 용도는 양도 후에도 그대로 유지됩니다.
그 중 산업 프로젝트 범위 내에서 건설된 저렴한 임대 주택은 생산 공장과 함께 양도해야 하며 별도로 양도할 수 없습니다.
기업, 기관 소유의 유휴 토지와 비주거용 주택 재고를 이용해 건설한 저렴한 임대주택을 수용, 철거하는 경우에도 원래의 토지 이용 및 취득 방식에 따라 보상한다.
본 운영규칙은 공표일로부터 30일 이후부터 발효되며, 유효기간은 5년입니다.