Q: 안녕하세요, 징 씨, 저는 순수한 흰색입니다. 202 1 년 9 월 망경 이택서원에서 100 평방미터의 집을 샀다. 내가 중요하게 여기는 것은 이택이 9 년 연속 공부했고, 총가격이 800 이었는데, 그중 186 은 대출이었다. (내 아내가 결혼하기 전에 대출 기록이 있었기 때문에 두 벌이었다.) 이것은 내가 지금 이름 아래 있는 유일한 집이다. 현재 손에 400 원 정도의 현금이 있어서 동성에서 낡고 낡은 것을 사고 싶습니다. 그 이유는 조양의 고등학교가 이상적이지 않다고 한다. 나는 중시험 전에 동성으로 이민을 가고 싶다. 아이디어 하나 주세요. 숭문문 신경집은 어때요? 지금 남방 1 베드룸 온라인 검색가격이 700 에 육박합니다. 자산 구성을 구현하는 방법 또는 또 다른 좋은 방법이 있습니다. 감사합니다.
A: 대답: 안녕하세요, 당신의 신뢰에 감사드립니다! 1, 이택서원은 망경의 하숙판에 속한다. 집은 좀 낡았지만 학군의 증정이 있어서 여전히 따뜻하다. 총 가격 800, 대출 186, 즉 집에 500-600 의 가용 자금이 있고, 당신의 기존 400 의 자금이 더해지면 총 가격은 1000 정도에 달할 수 있습니다. 두 가지 방안이 있다.
(1), 기존 대출금을 갚고, 자금을 다시 저당잡히고, 당신이 가지고 있는 현금까지 더해서 좋은 품질의 제품을 사세요. 하나는 스스로 살 수 있고, 다른 하나는 투자에 주의해야 한다.
(2) 또는 매각을 고려해 양질의 부동산으로 바꿀 수도 있다. 오래된 집도 핵심 지역에 있지만 주도 시장이 될 확률은 매우 적다. 현재 집값 상승의 법칙은 집값 상행기이다. 첫째, 1 차 학구실과 인기 지역 (핵심) 품질 상승, 2 차 학구방+인기 지역+일류 성숙 오버플로우 지역 막 품질 상승. 원금 654.38+00 만원은 핵심 지역에서 품질이 좋은 2 등 3 실 또는 2 실을 얻을 수 있다. 베이징의 장기 규제는 집단 개선을 위주로 하며, 구매력이 상대적으로 집중된 핵심 지역은 품질이 좋은 2 등 3 방이나 2 주택으로 미래 시장의 주류에 부합할 것이다.
2. 숭문문 신경집, 국서성, 흥성신원은 모두 질이 좋은 판이다. 자신의 상황에 따라 2, 3 개를 볼 수 있습니다. Planet Top 의' 베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원칙' 이라는 기사를 자세히 읽어보는 것이 좋다. "향후 5 년 동안 필사적으로 창고를 던지고 잡채를 만들어 주도만 할 것" 이라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 모든 것이 잘되기를 바랍니다. 질문이 있으면 다시 물어보세요.
Q: 질문: 왕 선생님 안녕하세요! 전염병이 발생한 후 조양동댐 지역의 집값은 어떻게 될까, 오르느냐, 떨어지느냐, 빨리 집을 팔느냐, 하반기를 기다리느냐?
답: 대답 안녕하세요, 동댐 시장 초기 당좌 대월, 집값 천장은 깨지기 어렵습니다. 북경의 부동산 시장은 정책시로, 작은 물이 약간 오르고, 큰물이 크게 오르고, 큰물과 정책이 자극되어 급등하고 있다. 요 이틀간 정책이 좋다. 전염병이 올 때까지 기다렸다가 시세가 어떤지 볼 수 있다. 만약 거래량이 올라온다면, 지역 시장의 온난화의 중기 선적을 따라잡을 수 있다. 에센스 칼럼 3 1# 중고 주택 시장의 냉난방 법칙을 통해 최적의 주택 구입 주기를 판단하는 방법에 대한 문장. 안에 구체적인 배송 시간이 있습니다. 모든 것이 순조롭기를 바랍니다!
Q: 안녕하세요, 사장, 당신은 국가 패션 회사에 투자하는 것을 고려해 볼 수 있습니까?
A: a: 안녕하세요, 이 공동체는 과거에 매우 인기가있었습니다. 단점은 커뮤니티가 너무 작다는 것이다. 단지 3 개의 건물, 용적률은 3 이상입니다. 각 건물의 건물과 건물 사이의 거리는 매우 가까워서 거의 창문을 사이에 두고 바라볼 수 있다. 만약 위명이 커튼을 치지 않고 목욕을 한다면, 그는 옆집에서 볼 수 있을 것이다! 마지막으로, 우리는 단지 몇 채의 건물만 있는 이런 동네를 좋아하지 않으며, 앞으로의 부동산 서비스도 보장할 수 없다. "15# 망경 139 면, 39 개만이 꾸준히 성장하고 있다" 라는 기사를 자세히 읽어 보시기 바랍니다. 모든 것이 잘되기를 바랍니다. 질문이 있으면 다시 물어보세요.
Q: 질문: 베이징에서는 항상 좋습니다. 나는 너의 베이징 부동산 시장에 대한 깊은 이해에 감탄한다. 서성학구 주택 선거에 관한 질문: 두 가정의 연간 소득 100w, 850w 의 자유예금이 있어 집을 사는 데 전액 쓸 수 있습니다. 현재 조양애철성 (2 호실) 에 거주하고 있는데, 그 중 한 채는 개인 명의로 대출한다 (아파트 3 채). 다른 하나는 부모의 이름으로 (2 채의 주택)
아이가 2023 년 학교에 다니기 때문에 서성에서 학구방 한 채를 살 예정이다. (아이의 호적은 줄곧 아버지와 함께 금융거리에 있고, 직장은 그를 등교시킬 확률이 있지만, 밑바닥은 보장되지 않는다.) 그래서 서성에서 집 한 채를 사고 싶다. (자기 집에 살지 말고 노인을 데리고 오는 것을 고려하면 집을 빌릴 수 있다.) 현재 시단 초등학교나 분투초등학교 근처를 고려하고 있습니다. 물론 집을 사서 학교에 갈 수 있다면 서성유민 등 좋은 초등학교도 가능하다. 경선생님께 기금 선택 방법을 가르쳐 주시겠습니까? 조양의 집을 팔아서 서성에서 더 적합한 집을 사야 하나요? 감사합니다.
A: a: 안녕하세요. 당신의 신임에 감사드립니다! 1 .. 사랑 이 도시는 20 17 부터 올해 2 월까지 어두운 상태에 있다. 올해 설날 이후 약 10% 이상 올랐다. 이 시장은 4 회에서 중급시장에 속하며, 제 3 계단 () 에 속한다. 4 회는 막 필요한 지역이고, 인기 있는 하숙시장은 일선국제와 동휘가 () 이다. 이 두 시장의 주요 가치는 상대적으로 저렴한 가격이다.
양질의 판은 동항시대 2 기, 황금지명 베이징이다. 이 두 디스크는 주로 지역 내 교체를 담당하는 그룹입니다. 이 도시의 가격이 8 만 원 안팎이고, 08 년 판의 우세는 이 지역에서 특히 뚜렷하지 않다. 따라서, 상승폭은 줄곧 후방이었다. 이익의 관점에서 볼 때, 이 두 개의 침실은 양질의 상권으로 바꿔야 한다. 왜냐하면 너의 밑바닥이 비교적 충분하기 때문이다. +기존 자금은 좋은 접시를 선택할 수 있습니다. 북경은 과거에 막 집값을 추진해야 했고, 미래는 개선의 원동력이었다. 양질의 핫스팟 상권, 2 종 3 베드룸 () 은 미래 시장의 주류 호형이다.
2, 단위는 일정 확률로 학생 모집 정원을 해결하고, 게다가 세입의 요인을 더하면, 안전을 위해, 아니면 총가격이 가장 낮은 학구방을 사야 한다. 소형 아파트 유동성이 우세하다.
서성 전체의 양질의 부동산은 투자 가치가 있습니다. 서성은 현재 베이징에서 가장 좋은 행정 구역 중 하나로, 주민들은 대부분 공기업 중앙기업 퇴직자이다. 의료 자원, 교육 자원도 최고다. 당신의 구체적인 재정 상황을 모르기 때문에 부동산을 추천할 수 없다. "베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원칙" 과 "향후 5 년 동안 창고를 크게 바꾸고, 짧은 잡채를 팔고, 독점만 남겨라" 는 글을 열심히 읽을 것을 건의합니다. 모든 것이 순조롭기를 기원합니다!
Q: 질문: 왕 선생님 안녕하세요! 우리는 2004 년 엘리베이터 바닥 한 채만 동휘가원에 있고 대출 기록은 65,438+000 평방미터이다. 우리 아기는 2027 년 초등학교에 다닌다. 휘가원 쪽에 있는 학군과 일단 초등학교, 중학교 분교보다 너무 나빠서 학군을 바꾸고 싶습니다. 통혜 주택 판매 후 계약금은 450 만 원으로 올릴 수 있지만, 이장 하서의 학구 주택은 빠르게 오르고 있어 현재 주택 인정 대출 정책으로 인해 20% 만 대출할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 우리는 지금 매우 얽혀 있습니다.
첫째, 베이징이 발표한 인구조사 결과에 따르면 2026 년 이후 적령아동 수가 줄고 학군에는 전환점 발생 가능성이 있다. 내기 2023-24 년, 통환가원의 집은 큰 쟁반을 따라잡거나 약간 달릴 수 있거나, 주택 융자 정책 조정으로 인해 대출 비율이 높아진다 (우리 수입은 괜찮지만 희망은 크지 않다) 고 말한 다음 다시 기획한다. 하지만 내가 걱정하는 것은, 하서인대부중학군이 현재 70 여 평의 2 베드룸 () 을 받을 수 있고 학군 간의 차이가 더 클 수 있다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 학군, 학군, 학군)
방안 2, 하서 핵심 학군의 작은 2 베드룸, 2 개의 새로운 것을 추구하지 않는다. 아니면 2000 정도 되는 90 평방미터 정도 되는 작은 집입니다. 하지만 현재 살 수 있는 하서학구방은 매우 적어 가치 있는 차신을 선택하기가 어렵고, 스위트룸 안의 면적도 현재보다 훨씬 작다. 주요 관심사는 학구방의 정책 조정이다. 그리고 이장 하서 핵심 학구실의 두 번째 새 학구방을 선택할 수 없다면 주거와 통근 체험을 희생하는 전제하에 우리가 살 수 있는 집의 보존 속성이 우리 손에 있는 통혜 집과 비교될 수 있을까 (동네 남쪽에 엘리베이터판이 있는 희귀한 아파트가 하나 있는데, 이 동네의 거래도 활발하다).
방안 3, 이장, 비 하서 지역의 다른 2 차 중고집을 고려해 보면 이 부분은 좀 더 많이 선택한다. 하지만 내기는 이장 전체가 학구방을 나누는 정책이고, 학구방 정책의 더 큰 불확실성이 얽혀 있다. 다행히 여러분들의 지시를 받을 수 있기를 바랍니다. 대단히 감사합니다
A: 대답: 안녕하세요, 당신의 신뢰에 감사드립니다! 1. 주택 인정 대출은 단계적 정책이다. 정적이 아닙니다. 현재 정책의 영향을 받아 대출의 20% 만이 지렛대를 추가할 수 없다. 개인적으로 저를 믿으세요, 구체적인 조작 방법을 알려 드리겠습니다.
2. 당신의 아이는 2027 년에 초등학교에 입학했는데, 지금으로부터 5 년이 남았다. 학구집을 너무 일찍 살 필요는 없다. 지금 사면 5 년 동안 너무 많은 변화가 있을 것이다. 정책 개혁이 진행되면 손실이 더 클 수 있다. 학구방은 상당한 상승폭을 보였지만 하강도 심각했다. 현재 프리미엄이 심하여 가장 안정적인 투자 방식은 학구방을 피하는 것이다. 내가 잘 보는 학구방은 많지 않다.
일부 양질의 지역의 양질의 판은 괜찮지만, 그 자체의 가치는 비교적 희소하다. 학군의 변동을 고려할 수 있다면 안전계수가 비교적 높다. 네가 말했듯이, 이장 하서의 품질실은 고위험 투자 상품에 속하니, 일부러 투자하지 마라. 정책이 끊임없이 변화함에 따라 학구방의 개념이 언제든지 취소될 수 있다는 것은 위험하다. 행성의 멤버들은 일반적으로 아이들이 학교에 다니기 때문에 작은 것을 사는 것을 추천한다. 왜냐하면 높은 부동산 가격은 학위의 가격이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언)
학위는 아파트 크기에 관계없이 스위트룸으로 계산한다. 집값은 평방미터로 계산한다. 크고 작은 부동산 학교의 가치는 같다. 큰 빌딩은 많은 프리미엄을 내는 것과 같다. 학군을 바꾸면 막대한 손실을 입을 수 있다. 만약 내기를 원한다면, 중단기적으로는 학구방의 이윤이 중요할 수 있지만, 위험과 기회는 병존한다. (존 F. 케네디, 공부명언) 비교적 안정적인 방식은 순주택에 투자하는 것이다. 상승폭이 학구방에 의해 과장되지 않고 변동은 없지만, 지역의 가치에 따라 꾸준히 상승할 것이다. 온건한 방식은 순주택에 투자하는 것이다. 상승폭이 학구방에 의해 과장되지는 않았지만 변동은 없을 것이지만, 구역의 가치에 따라 꾸준히 상승할 것이다. 더 안정적이야!
3. 통혜집은 거래량이 활발하지만 성장률은 매우 떨어진다. 최근 몇 년 동안 성장이 거의 없었고, 중간은 약간 감소했다. 쌍교는 조양의 추운 지역으로 관장지역, 서림오환, 동접동초길목, 북접경통고속, 북련삼환을 포함한다. 게다가, 이 지역에는 대량의 공공 주택과 이전, 그리고 남부의 통혜강과 중촌이 있다. 넷째, 비점유+인터페이스가 좁고+내부생활연락도 나쁘고, 상권도 없고, 양질의 배합이 부족하다. 그래서 가격은 계속 오르지 못했고, 최근 몇 차례의 상승은 비교적 약세를 보였다. 효율성이 우선인 원칙에서 고려한다면 통혜 가옥의 집을 팔아서 순투자판으로 바꿔 5 년 판 배당금을 받아야 한다. 아이가 학교에 가기 전에, 우리는 집의 상승분을 현금화하여 최저 총가로 학구집을 살 수 있다.
"베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원리" 라는 글을 자세히 읽을 것을 건의합니다. 모든 일이 순조롭기를 기원합니다. 질문이 있으시면 다시 질문하세요!
안녕하세요, 김 선생님. 난 그냥 오늘 행성에 합류 하 고 행성의 상단에 있는 당신의 문장 보았다. 나는 이미 완전히 깨어났다. 현재 북경의 방표는 이미 다 써버렸다. 현재 교토가구, 부모, 방표가 있습니다. 현재 돈이 많지 않고, 현금 200 정도, 돈을 찾아 300 정도 모을 수 있다. 베이징의 비핵심판 (예: 방산, 순의, 대흥) 은 이전에도 BZ 에 나타났다. 오르기 전에 살 수 있나요? 경총 감사합니다.
A: 대답: 안녕하세요, 당신의 신뢰에 감사드립니다! 이 먼 교외는 지속 가능하지 않다. 자세히 살펴보면, 이 장소들의 상승폭은 반년 안에 상승할 수 있지만, 상승한 후에는 3 ~ 5 년의 냉정기간이 있을 것이며, 계속 하락할 수도 있습니다. 즉, 이 판들의 시세가 그렇게 강하지 않고, 모두 풍생수라는 것입니다.
약한 가치로 인해 지속적인 후속 구매력이 없기 때문에 이 파동은 오랫동안 추울 수도 있고, 반락할 가능성도 있고, 지속성이 떨어지고, 불안정할 수도 있습니다! 나는 보통 러시아워가 아닌 이 위치의 선박회사를 추천한다. 주요 도시의 중고를 찾을 수 있습니다. 행성 에센스' 칼럼' 베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원리' 와' 베이징 7 대 행정구 변두리 집값 경보와 판단' 기사를 자세히 읽어 보시기 바랍니다. 모든 것이 순조롭기를 기원합니다!
위챗 공식 계정 지식 행성 내부 문장
매주 문장 한 편을 업데이트한다.
매크로 범주 (일부 문장)
0 1# 베이징 부동산 시장 10 년 주류 예측 (2022-2032)
08# 서사시급 인플레이션이 길에 있다. 일반인의 권리와 전략.
03# 베이징 부동산 시장의 가치는 사막화되고 있다.
04# 앞으로 5 년 동안 필사적으로 자리를 바꾸고, 짧은 잡채를 팔고, 주도만 남긴다.
05# 상품 주택 B 가 오르는 것은 충분한 보장실이 있기 때문이다.
07# 레버를 모르면 전진할 수 없다.
4 1# 부동산 거품
마이크로클래스 (일부 문장)
1 1#
12# 구덩이 집중: 베이징 평가 절하 지역지도 17
13# 학군 집집: 동서해 학군 선거주택 계획지도
14# 세트 교체: 10 년에 한 번 먹고 ADHD 를 거부합니다.
15# 망경 139 판, 39 개만이 안정적으로 성장했다.
유틸리티 클래스 (일부 문장)
8 1# 베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원칙
82# 베이징 계약금 300-400 안정 78 강필수 디스크 분석
83# Tongzhou 는 큰 접시를 이기기 위해 달렸다.
84# 대흥이 큰 접시를 이기고 안내도가 뽑혔다.
84# 베이징 통화 200W 이하 투자 기술
86# 풍대가 뛰면서 큰 접시를 이겼다.
끊임없이 갱신하다 ...