일상생활에서 외지에서 공부하거나 일할 때, 우리는 보통 전세 문제에 부딪친다. 임대인과 임차인 모두 주택 임대의 세율을 이해할 필요가 있다. 주택 임대세율 확정도 부동산 시장을 규제하는 데 도움이 되며 집주인이 합법적으로 임대할 수 있도록 한다. 그럼, 주택 임대에 대한 세율은 얼마입니까? 다음은 변쇼의 상세한 대답입니다.
첫째, 주택 임대 세율
경영은 12% 의 부동산세를 납부해야 하고, 임대료는 5,000 원을 넘으면 5% 의 영업세를 납부해야 하며, 부가세는 좌우에 있다. 최소 세금 부담은 개인 임대라면 개인소득세를 징수해야 하는데 (각지의 규정이 다르면 보통 3% 이하), 좀 더 높을 수 있습니다.
둘째, 주택 임대 소득 확인 원칙
주택 임대료 소득의 확정은 주택 임대세 징수의 핵심 문제이다. 주택 임대 소득 결정에는 주로 두 가지 원칙이 있다.
1 계약 임대료와 지도 임대료 중 어느 것이 높은 원칙입니다.
2, 승인 된 임대료 원칙입니다.
셋. 임대료 수입을 승인하는 방법 및 절차
1, 등록 신고. 관할 구역 내 주민이 자건한 주택은 임대 여부와 상관없이 사실대로 등록하여 관리 범위에 포함시켜야 한다.
2. 입주율을 확인합니다. 매년 초, 리스 관리처와 세무소는 공동 심사 팀을 구성해 분단 지점을 기준으로 각 구역의 주택 임대 상황에 대한 전형적인 조사를 실시하고, 임대 비율을 심사하여 결정하고, 보고서 형식으로 구임대관리처와 지방세국에 신고하였다.
3. 임대 지역을 확인합니다. 현장에서 자택총 층수, 업주 입주층 수, 대리인의 층당 평균 건축면적, 상가 면적을 살펴보고,' 개인임대주택세 승인표' 에 등록하고, 임대관리소가 각 건물의 임대주택 총건축면적을 먼저 승인한 후 임대관리처의 승인을 받아야 한다.
4. 임대 면적을 결정하고 임대 수입을 계산합니다. 임대관리처는 관리소에서 보고한' 개인 임대주택세 승인표' 를 수집하여 임대료 수입 작성 등 관련 내용을 계산한다. 임차료 관련 정보는 보고서 형식으로 구임대관리처와 세무소에 신고한다. 세무소가 이의가 있을 경우 제때에 조사 검증을 진행하고, 개정 의견을 임대 관리처에 회답하여 임대 관리처에서 임대 수입을 재심사해야 한다.
5. 서류의 송달. 임대관리처는' 개인임대주택세 비준표' 에 따라' 개인임대주택세 납부등록카드' 를 만들어 관리소에 반납해 관리자가 업주에게 배달한다. 업주는' 사유주택 임대세 납부등록카드' 의 내용에 따라 소속 관리소 (처소) 에 세금을 납부한다.
6. 임대료 조정. 소유주는 승인된 임대료 수입에 이의가 있으며,' 사유주택임대세 납부등록카드' 수령 후 5 일 이내에 임대관리소에 서면 검토 신청을 할 수 있다. 임대 관리처는 제때에 회답을 주어야 한다. 어떤 것이 조정되지 않는지 설명하십시오. 조정이 필요한 것에 대해서는 제때에 심사를 조직하고 재승인하고, 원래의' 사유주택 임대세 납부 등록카드' 를 회수하여 폐지한다.
7. 검사하고 다시 검사하다. 매년 지방세국과 구주택임대관리처 추첨인원으로 구성된 합동검사팀이 각 임대관리처가 그해 승인한 임대료에 대해 비정기적인 검사검토를 실시해 검사 결과를 두 시스템에 통보한다.
8. 리스 종료 또는 변경을 선언합니다. 이미' 임차 승인' 방식으로 관리된 임대 주택에 대해 원칙적으로 더 이상 임차나 개세를 받지 않는다. 특수한 경우, 해지 또는 임대변경을 신고해야 하는 경우, 소유주는 서면으로 신청해야 하며, 관리소, 임대관리처, 구임대관리처 조사 검증을 단계적으로 에스컬레이션하고, 세무서에 보고서로 등록해야 합니다.
이 글은 주택 임대에 대한 세율, 임대료 수입 결정 원칙 및 임대료 승인 절차에 대한 소개입니다. 각지의 집값 차이로 인해 임대세의 실제 납부는 현지 구체적 법규를 기준으로 하지만,' 보장주택과 염세 주택 임대세 정책에 관한 통지' 에 나오는 임대세율에 관한 규정도 따라야 한다.