"상해시 상품주택 판매 방안 기록 관리 잠정적 규정" 전달에 관한 통지 [날짜: 2009- 1 1-27] 출처: 중화인민공화국 주택과 도시건설부 작가: [font: 중소규모] 상하이는 동시에 부동산 판매 행위를 더욱 규범화하는 관련 문제에 대해 다음과 같이 통지했다. 첫째, 위법 위반에 대한 조사력을 높임으로써 올해 들어 중앙과 지방의 일련의 규제정책이 시행됨에 따라 우리나라 부동산 시장은 점차 안정적으로 반등했다. 부동산업은 내수 확대, 민생 보장, 경제 안정을 촉진하는 데 역할을 했다. 하지만 최근 일부 도시 소수의 부동산 개발업체들이 땅을 사재기하고, 집을 사재기하고, 집값을 올리는 등의 현상이 또 고조되고 있다. 각지에서는 어려운 좋은 발전세를 소중히 여기고 위법 행위에 대한 조사와 공개 노출을 강화하고 규범을 정비하고 건강한 발전을 촉진하는 원칙을 견지하며 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 유지해야 한다. 둘째, 분양 주택 예매 절차 관리를 강화하다. 각지에서는' 도시 부동산 개발경영관리조례' 관련 규정에 따라 예매허가증을 발급할 때 계획에 대한 심사를 강화해야 한다. 분양 주택 예매 방안은 분양, 임대, 기업 자유에 대한 분양 가격 및 가격 조정 방식을 명확히 해야 한다. 예매 계획이 보류하는 소유주택과 임대에 쓰이는 것은 원칙적으로 주택 소유권이 처음 등록될 때까지 판매할 수 없다. 이미 예매 허가를 받은 사람은 정해진 시간에 온라인으로 판매해야 한다. 셋째, 실제 상황과 결합해 상품주택 예매 허가 규모를 합리적으로 확정해야 한다. 상품주택 프로젝트는 일반적으로 층화, 분단 예매 허가를 해서는 안 된다. 이미 예매 허가를 받은 사람은 한 번에 사회에 모든 주택 공급원을 공개적으로 판매해야지, 분할, 분할 판매해서는 안 된다. 넷째, 지방 주택 도시와 농촌 건설 (부동산) 부서는 관련 부서와 함께 건설중인 프로젝트에 대한 감독을 강화해야 한다. 밑수를 정확히 파악하여, 이미 비준된 미건설, 이미 비준된 미판매 항목에 대해 전면적인 빗질과 인벤토리를 진행해야 한다. 규정된 예매 조건을 충족하는 종목을 재촉하여 제때에 예매를 신청하고 공개적으로 판매할 것을 독촉하다. 5. 분양주택 사전 (판매) 판매 계약 온라인 등록 시스템과 부동산 거래 정보 공시 시스템을 더욱 보급합니다. 부동산표, 온라인 서류 등을 건립함으로써 개발업자들에게 즉시 상품주택 판매 정보를 발표할 것을 촉구해야 한다. 주관부는 상품주택 판매망에 대한 감시를 통해 개발상 해고호, 사재기, 사재기 등 위법행위를 제때에 발견하고 조사해야 한다. 여섯째, 선급금에 대한 감독을 더욱 강화하다. 예매자금 전용을 확보하여 횡령과 불법 예매 자금의 사용을 방지하다. 별관:' 상해시 상품주택 판매방안 기록관리 잠행규정' * * 주택과 도시건설부 사무청 2009 년 9 월 15 일' 상해시 상품주택 판매방안 기록관리 잠행규정' 은' 도시부동산개발경영관리조례',' 상해시 부동산등록조례',' 상해시 부동산양도방법 제 1 조 (상품주택 판매 방안 기록) 부동산 개발업체는 규정에 따라 제때에 상품주택을 판매해야 하며, 토지양도 계약 및 계획 승인의 범위에 따라 상품주택 판매 방안을 마련해야 하며, 상장판매 진도를 명확히 하고, 상품주택 프로젝트 중 기업이 소유한 부동산과 상품주택 판매를 확정해야 하며, 주택관리 부서에 등록해야 한다. 제 2 조 (상품주택 판매 방안의 내용) 상품주택 판매 방안은 다음을 포함하지만 이에 국한되지는 않는다: 1. 프로젝트 이름, 위치, 토지 용도, 프로젝트 총 규모, 용적률, 녹지율 등의 계획 매개변수, 이전 부동산 관리 서비스 계약, 소유주 관리 협약, 업주 부동산, 상업 보조 시설, 공공 서비스 시설 등을 포함한 상품 주택 프로젝트 기본 정보. 상업용 주택 프로젝트는 판매, 임대 및 기업 보유에 사용됩니다. 상품주택 프로젝트 중 자기 부동산의 예약은' 소량의 합리적인' 원칙을 따라야 한다. 3, 프로젝트 건설 주기, 각 단계의 계획과 진도를 포함한 상품 주택 건설 상황. 4, 상품 주택 프로젝트 판매 광고, 건물 책, 모델 룸, 샌드 테이블 및 기타 홍보 자료. 5. 상품주택 판매 방안과 판매 방식, 각 기별 개장 시간과 장소, 자영업 또는 대리판매, 영업사원 등 관련 정보 포함. 6. 분양 주택 판매 가격 (가격 및 가격 조정 방식 포함), 판매 계약 텍스트 및 계약 판매 프로세스 7, 판매 사무소 규칙 및 규정; 상품주택 판매 분쟁을 해결하는 예안과 제도, 판매질서를 유지하는 조치, 돌발사건에 대비한 예안을 포함한다. 8. 부동산 개발업체들이 제정해야 한다고 생각하는 기타 사항 또는 주택관리부서가 분명히 해야 한다고 생각하는 기타 사항. 9. 국가와 본 시의 상품주택 판매 관리 규정을 준수하겠다고 약속하고, 예매 기준에 도달했을 때 즉시 예매를 신청하고, 예매허가증을 취득한 후 제때에 판매하기로 약속했다. 제 3 조 (상품주택 판매 방안의 서류와 심사) 구 현 주택 관리 부서는 아래 규정에 따라 상품주택 판매 방안에 대한 지도와 심사를 강화해야 한다: 1. 부동산 개발업체가 온라인 인증 후 30 일 이내에 분양주택 예매 허가를 받지 않은 경우 온라인 인증을 다시 신청해야 한다. 2. 규정된 조건에 도달했기 때문에 장기간 예매를 신청하지 않을 이유가 없다. (또는' 행정고시' 규정 기한을 초과하고, 아직 예매를 신청하지 않았다.) 그리고 이전에 이미 상품주택 예매 허가를 받았고, 정해진 시간에 따라 모든 주택 판매를 개방하지 않은 경우, 부동산 개발업체에 정류를 요구하고, 정류 후 다시 신고해야 한다. 3. 분양 주택 프로젝트에 대한 자류 부동산은' 소량 합리적' 원칙에 부합하지 않고 분양 주택 가격이 불합리하여 부동산 개발업체에 판매 방안을 수정하도록 요구하고 재신고한다. 제 4 조 (분양주택 판매 방안 신고 절차) 부동산 개발업체가 분양주택 예매를 신청할 때 분양주택 판매 방안과' 상해시 부동산 양도방법' 제 32 조에 규정된 기타 자료를 소지해야 하며, 주택소재지의 현방관부에 분양주택 판매 방안을 신청해야 한다. 구 현방관부는 분양주택 예매 허가를 처리하는 동시에 분양주택 판매 방안을 문서화하고 분양주택 판매 방안 신고 증명서를 발급해야 한다 (샘플은 첨부 참조). 제 5 조 (현재 분양주택 서류 절차) 부동산 개발업체가 신설 상품주택 소유권의 초기 등록을 신청하기 전에, 다음 자료를 가지고 구현 주택관리부에 상품주택 판매 방안을 신청해야 한다. 1, 상업용 주택 판매 계획; 2, 건설 프로젝트 계획 허가, 건설 허가 및 도면; 3. 준공 검수 증명서와 주택 조사 보고서, 그 중 상품주택 프로젝트는 주택인도 사용 허가증을 제출해야 한다. 4. 부동산 관리 프로그램 및 사전 부동산 관리 서비스 계약. 구 현방관부는 접수일로부터 10 일 이내에 상품주택 판매 방안을 처리하고' 상품주택 판매 방안 신고 증명서' 를 발행해야 한다. 부동산 개발업체는 상품주택 판매 방안 서류증명과 최초 등록된 부동산소유권 증명서로 상품주택 판매 계약 온라인 인증 수속을 처리한다. 제 6 조 (분양주택 판매 방안 기록 정보 공개) 분양주택 판매 방안을 제출한 후, 부동산 개발업체는 분양주택 판매 방안 기록 증명서와 판매 방안 관련 정보를 공개해야 한다. 부동산 개발업체는 신고한 상품주택 판매 방안을 판매장소에 게시해 공시해야 한다. 제 7 조 (신고된 상품주택 판매 방안의 효력) 부동산 개발업체는 신고된 상품주택 판매 방안에 따라 분양, 판매 (또는 임대) 상품주택을 예매해야 한다. 부동산 개발업체는 등록된 상품주택 판매 방안과' 상해시 부동산등록조례' 에 규정된 기타 자료에 의거하여 신설 상품주택 소유권의 초기 등록을 처리해야 한다. 제 8 조 (소유권과 임차권을 보류하는 부동산 상장 양도) 부동산 개발업체는 분양주택 판매 계획에서 소유 및 임대한 분양주택을 확정하고, 주택 소유권의 초기 등록 전까지 판매할 수 없다. 주택 소유권의 초기 등록 후, 부동산 개발 기업이 소유 및 임대 부동산을 양도하는 것은' 예금실 거래 계약 및 중개 계약 온라인 기록 방법' 에 따라 처리해야 한다. 제 9 조 (상품주택 판매 방안의 변경 기록) 제출 후 판매 방안은 일반적으로 변경해서는 안 된다. 상품 주택 프로젝트 계획, 건축 설계 변경 등의 이유로 이미 제출한 상품 주택 판매 방안을 변경해야 하는 것은 반드시 상품 주택 예매 허가 철회와 변경 관련 절차에 따라 처리해야 한다. 제 10 조 (상품 주택 판매 계획 위반 처분) 부동산 개발업체가 상품 주택 판매 계획 예매, 판매 (또는 임대) 제 11 조 (판매 방안 미신고 처리) 부동산 개발업체가 본 규정에 따라 상품주택 판매 방안을 제출하지 않은 경우, 구현 방관부는 상품주택 예매허가증을 처리하지 않고, 구현 부동산 등록기관은 신설 상품주택 소유권 초기 등록 수속을 처리하지 않는다. 제 12 조 (시행일) 이 규정은 2009 년 7 월 6 일부터 시행된다. 본 규정이 시행되기 전에 이미 상품주택 예매 허가증을 취득한 것은 상품주택 판매 방안의 서류증빙으로 볼 수 있다. 분양 주택 예매 허가증을 취득하지 못한 사람은 본 조례에 따라 분양 주택 판매 방안 신고 수속을 밟아야 한다.