염세 주택은 중국 대륙의 도시 빈곤인구 주택 문제를 해결하는 보장 조치이다. 다음은 내가 정리해 준 염세 주택이 어떻게 이름이 있는지 알아내는 것이다. 나는 네가 그것을 좋아하길 바란다.
질의 방법:
1. 지역 관리위원회에 가서 상담하다.
2. 현지 시 국토주택 관리국 웹사이트 주택보장페이지에 접속해 조회한다.
3. 현지 주택보장사무소에 전화하여 안내음에 따라 수동으로 확인하거나 안내음에 따라 자동으로 조회한 후 주민등록번호를 입력합니다.
저임금 주택 신청 조건:
첫째, 가계 1 인당 소득을 신청하는 것은 현지 염세 주택 정책에 의해 결정된 소득 기준에 부합한다.
두 번째는 가계 1 인당 주택 면적이 현지 염세 주택 정책에 의해 결정된 면적 기준에 부합한다는 것이다.
셋째, 적어도 1 가족 구성원은 현지 비농상주호입니다.
넷째, 가족 구성원 간에 법정 부양, 부양 또는 부양관계가 있다.
확장 데이터:
염세주택이란 정부가 임대료 보조금이나 실물 배세 방식으로 도시 주민의 최소 생활보장 기준과 주택난을 충족하는 가정에 사회보장성 주택을 제공하는 것을 말한다. 염세 주택의 분배 형식은 임대료 보조금을 위주로 하고, 실물 배세와 임대료 감면을 보조한다. 주택과 도시건설부, 재정부, 국가발전개혁위가 공동으로 발표한' 공공 임대 주택과 염세 주택 병행 운영에 관한 통지' (건보 [2065 438+03] 178 호) 규정에 따르면 20/Kloc-0
국제 현황
중국의 현상
염세 주택 염세 주택은 중국 대륙에서 도시 빈곤인구 주택 문제를 해결하는 보장 조치이다.
CCTV 에 따르면 한 가구가 한 달에 67 원에 35 평방미터의 염세 주택을 임대한 적이 있다고 한다.
중국의 염세 주택은 임대만 하고 판매하지 않는 것으로, 도시 최저 수입에 임대한 주민이다. 저임금 주택 정책을 예로 들어 더 나은 상하이를 추진하다. 2003 년 4 월, 염세 주택의 인정 기준은 1 인당 5 평방 미터 이하에서 1 인당 6 평방 미터 이하로 높아졌다. 2003 년 6 월 5 일부터 4 월 38 일까지 감정기준이 다시 7 평방미터 이하로 높아졌다. 이와 함께 1 인당 거주 면적이 7 평방 미터 이하이고 1 인당 월 소득이 570 원 미만인 노로모와 중점 우무 대상도 염세 주택 보장 범위에 포함됐다.
우리나라의 또 다른 주택 보장 조치인 경제 적용 주택과 비교하면 관리 모델, 대상 대상, 주택원 등에서 다음과 같은 차이가 있다.
염세 주택의 경제 적용 주택은 신설 주택이고, 염세 주택은 신설 주택, 빈 부동산, 위태로운 주택 개조, 낡은 공채 등 다양하다. 염세 주택은 임대만 하고 판매하지 않고, 경제 적용 주택은 판매한다. 셋방은 도시 빈민에게 주는 것이며, 상징적인 임대료만 받는다. 경제 적용 주택은 토지, 조세 정책 지원, 건축 기준 통제, 이익 제한 등을 통해 건설 비용을 절감할 수 있으며, 분양 주택을 살 수 없는 도시 주민에게 시장가보다 낮은 가격으로 판매할 수 있다. 주택과 도시건설부, 재정부, 국가발전개혁위가 공동으로 발표한' 공공 임대 주택과 염세 주택 병행 운영에 관한 통지' (건보 [2065 438+03] 178 호) 규정에 따르면 20/Kloc-0
국외 상황
오늘날 세계에서 주택 문제는 거의 모든 나라의 백성들을 괴롭히고 있다. 선진국에서도' 거주자가 그 집을 가지고 있다' 는 것이 모든 사람이 스스로 이룰 수 있는 것은 아니다. 그러나 이들 국가에서 정부는 이 중요한 민생 방면에서 풍부한 경험과 정책을 총결하였다. 최근 중국 건설부는 2008 년 말까지 중국의 모든 시현이 반드시' 염세 주택' 제도를 세워야 한다고 분명히 요구했다.
미합중국
미국의' 염세 주택' 은' 공공 건설' 이라는 도시의 한 지역에 집중할 수 있다. 서로 다른 일반 임대인 가운데 집주인이 소유할 수 있지만 정부 임대보조금을 받을 수도 있다. 이 두 가지' 염세 주택' 의 형태는 다양해서 다양한 규모의 가정의 요구를 만족시킬 수 있다. 그 집의 유지 보수와 생활 수준은 일반 임대 주택과 동일하기 때문에' 염세 주택' 이 반드시 빈민가의 대명사가 되는 것은 아니다.
자신이 저소득선에 있다는 것을 증명할 수 있는 모든 미국 개인과 가정은 총소득의 30% 만 임대와 유틸리티 요금으로 지불하고, 부족한 부분은 정부가 보충한다. 예를 들어, 한 가정의 월수입은 426 달러이고, 그들이 살기로 선택한 집의 월세는 550 달러라면, 그들은 104 달러의 임대료 (게다가 유틸리티 요금이 수입의 30% 를 초과하지 않음) 를 지불하고, 나머지 446 달러는 국가가 집 주인에게 지불해야 한다.
미국 주택도시건설부는 저소득층에게 서면 신청서를 제출하여 나이 (노인용) 및 건강 상태 (장애인용) 와 같은 완전한 실제 소득과 가족 구성원 상황을 제공할 것을 요구했다. 저소득 기준은 신청자가 있는 곳의 평균 수입을 기준으로 한다. 미국에는10.3 만 가구가' 염세 주택' 에 살고 있다.
임대할 수 있는 주택이 있는 소유주의 경우, 자발적으로 지역 주택국에 자택을 제공하고, 그 국에서 주택에 대한 검사를 받을 수 있다. 안전과 편안함 기준에 도달한 후, 그들은 세입자의 임대를 받을 수 있다. 임대인에 대한 정부의 사전 조사로 저소득층 가정도 계약 완화를 할 수 있다.
집주인은 제멋대로 집세를 올리거나, 세입자를 쉽게 쫓아내거나, 고가를 내고자 하는 사람에게 임대할 수 없다. 전반적으로 관련 심사는 매우 엄격하다.
단점: 집주인과 임대인의 정부 자금 의존도가 도시 쇄신을 방해하고, 정부의 관료주의도 심사 과정을 지루하게 하고, 많은 사람들이 줄을 서서 몇 달 동안 기다려도 답변을 받지 못했다.
프랑스
미국에 비해 프랑스의' 염세 주택' 은 발전이 빠를뿐만 아니라, 수량이 놀랍다. 프랑스에는 약 1/4 의 사람들이' 염세 주택' 에 살고 있다. 프랑스에서 주택 구입 대출이 어렵고 금리가 높고 부동산세가 높기 때문에 많은 사람들이 집을 사지 않고 정부 보조금의' 염세 주택' 에 살고 나면 더 이상 이사를 나가지 않는다.
미국과 달리 프랑스의' 염세주택' 관리와 심사는 지방정부에 내려갔고, 신청인의 대기시간은 미국보다 짧았다. 또 다른 차이점은 프랑스의' 염세 주택' 의 임대료가 고정되어 있고 정부가 보조금을 제공한다는 것이다. 많은 사람들이 아주 적은 돈으로 시내의' 천가' 저택에 살 수 있어 매우 편안하다.
프랑스의' 염세 주택' 은 건설 과정에서 중앙정부의 보조금을 받을 수 있지만, 완공되면 지방정부 산하의' 염세 주택 관리처' 가 관리한다. 규정에 따르면, 한편으로는 사무실이 집원을 엄격히 통제하고, 대부분의' 염세 주택' 은 임대만 하고 판매하지 않는다. 한편,' 염세 주택' 의 임대 상황을 대중에게 알리고 대중의 감독을 받다. 소득이 낮은 이민자 가정이나 가정 부담이 많은 다자녀 가정을 제외하고' 염세 주택' 수혜자의' 상한선' 은 상대적으로 수입이 낮은 저층 공무원이다.
단점: 프랑스의' 염세 주택' 의 임대 기간은 영구적이다. 저소득자가' 염세 주택' 을 임대한 후, 앞으로 수상이 되어도 그 주택을 장기간 점유할 수 있다. 주택이 절실히 필요한 다른 사람들도 집을 얻지 못할 수도 있다.
캐나다
복지가 더 좋은 캐나다에서' 염세 주택' 정책은 미국과 대체로 같다. 하지만 20 1 1 에서 정부는 또 많은 돈을 관련 보조금으로 추가하여 더 많은 가정이' 경제적용 주택 계획' 에 가입하게 했다. 즉 5 년 안에 소득의 30% 만 있으면 적당한 집에 살 수 있다.
캐나다 정부는 대형 아파트 건설에 투자하여 대중을 위한' 염세 주택' 으로 삼았다. 온타리오 주에서만 27 만 채의' 염세 주택' 이 있다.
단점: 지나치게 집중된 공공 * * * *' 염세 주택' 은 초대형 건물을 범죄자와 마약상들의 은신처로 쉽게 만들 수 있다.
싱가포르
싱가포르에서는 주거용 건물의 상당 부분이 국유화되었다. 싱가포르 부동산 개발위원회는' 염세 주택' 을 두 등급으로 나누었다. 가계소득 800 신권 이하 가정은 총소득의 65,438+00% 만 집세로 내면 된다. 수입이 800- 1500 신권인 가정에서는 집세에 쓰는 돈이 수입의 30% 이다. 이 위원회는 또한 투자를 확대하고 임대를 위해 새로운 부동산을 건설할 계획이며, 이 주택들은 상품주택과 혼용하여 지역사회의 인문 생활 조건의 균형을 맞출 계획이다. 이 위원회는 더 많은 가정이 임대할 수 있도록 일부 빈 건물의 다침실 건물을 1 또는 2 침실의 작은 단위로 개조하여 임대료가 그들의 수입에 더 가까워질 수 있도록 할 것이다.
일본
일본의' 염세 주택' 은 먼저 독신 어머니, 장애인, 노인의 수요를 보살핀다. 차이점은 집세는 수입의 양에 따라 받는 것이 아니라 집의 비용과 시설에 따라 받는 것이다. 그래서 진짜' 염세 주택' 이 아니라 일본어의' 공공 주택' 에 더 잘 맞는다.
일본에는 전체 주택의 4.7% 를 차지하는 220 만 채가 넘는' 염세 주택' 이 있으며, 중산층이 거주하고 구매할 수 있는 집도 많다. 또 다른 특징은 일본의 50% 이상의' 염세 주택' 이 도쿄, 오사카, 나고야에 집중되어 있다는 점이다.
염세 주택의 대상은 방금 직장생활이 불안정한 사람들이나 한두 명의 자녀를 둔 젊은 부부들이다. 이런 사람들은 단지 근무 시간이 길어서 구매력이 강하지 않지만, 주거 조건에 대해서는 그다지 신경을 쓰지 않는다. 염세 주택은 마침 그들의 수요를 만족시켰다. 정말로 집을 살 수 있는 사람은 기본적으로 서너 살 때부터 시작되었고, 게다가 많은 돈을 빌렸다. 일본은 금리가 낮고 상대 대출 금리도 높지 않고 1% 정도밖에 안 된다. 계약금을 지불하고 나면, 기본적으로 매달 임대한 돈으로 대출금을 상환하면 된다.
집을 샀지만 집이 많을수록 좋다는 뜻은 아니다. 일본의 아파트는 사용 연한이 있어서 그때가 되면 철거하거나 개조해야 한다. 이 부분의 비용은 균등하게 분담해야 하기 때문에 염세 주택을 싸게 사더라도 살 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택) 집세를 몇 벌 더 살 줄은 아무도 몰랐다. 그리고 일본의 주택 감가상각율은 집세와 비슷하다. 한때 살던 사람의 집은 다시 손을 돌리면 가치가 떨어진다.
염세 주택
안거공사' 부터 중국의 주택보장은 이미 10 여 년 동안 진행되었다. 10 여 년 동안 주택 보장 사업의 중점은 줄곧 경제 적용 주택 ('안거공사' 는 그 전신이다) 이었다. 지금까지 각지에서 내놓은 주택 보장 정책 중 보장성 주택이 여전히 상위권에 있다. 지지력이든 건설 규모든, 보장주택은 염세 주택, 이중제한 주택 등 기타 보장주택보다 훨씬 높다. 그러나, 17 대 보고서에서, 우리는 염세 주택만 보았고, 경제 적용 주택은 언급하지 않았다. 동시에 보호 대상도 원래의' 저소득 가정' 에서' 저소득 가정' 으로 바뀌었다.
이 정책 조정은' 도시 저소득 가정의 주택난 해결에 관한 국무원의 의견' 에서 형성되기 시작했다. 이' 의견' 에서 염세 주택이 주택보장의 1 위가 되고, 경제적용 주택이 2 위로 물러났고, 주택보장 대상도' 저소득주택난가족' 으로 축소되기 시작했다. 이 정책의 전환은 17 대 보고서에서 가장 권위 있는 확인을 받아 주택 보장에서 염세 주택의 중요한 지위를 확인했다.
보증 방식과 보증 대상은 보증 제도의 두 가지 핵심 내용이다. 이 두 방면의 조정은 중국 주택보장제도의 이성적이고 실무적인 조정을 의미한다.
경제 적용 주택이 탄생한 이래 지병으로 고생하고 있다. 처음에는 이론적인 수준에서 의문을 제기했을 뿐이다. 예를 들어, 경제 적용 주택과 같은 반 계획 반 시장화 상업용 주택은 부동산 시장의 정상적인 질서를 방해할 수 있으며,' 보충 공급처' 의 보호 방식은 불공평하다. 실제로, 사람들은 저렴한 주택의 문제가 더 많다는 것을 발견했는데, 그중 가장 치명적인 것은 주택 구입 자격이 매우 어렵다는 것이다. 정부가 많은 신청자를 심사할 힘이 없어 많은 지방정부가 자격 심사를 개발자에게 위임해 심사 절차가 허무하게 되면서 자가용 주택을 운영하는 현상이 나타났다. 나중에, 저렴한 주택이 상업용 주택보다 훨씬 저렴하지만, 실제 저소득층 가정은 살 기회가 있더라도 살 여유가 없다는 것을 알게 되었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 게다가, 어떻게 경제 적용 주택을 양도할 것인가도 골치 아픈 문제이다.
이론적으로 저렴한 주택을 살 자격이 있는 사람은 매우 많지만, 실제로는 그 중 일부만 살 수 있다. 저렴한 주택을 사려는' 저소득 가정' 의 경우, 보장 효과는 사실상' 구혜 실실' 이며, 정부는 이렇게 많은 사람들의 주택을 보장할 힘이 없다. 논쟁은 점차 두 가지 문제로 확대되었습니다.
첫째, 주택 보안 기준이 너무 높습니까? "부동산" 또는 "주택 보충" 을 보장해야합니까?
둘째, 주택 보안의 범위가 너무 넓습니까? 주택 보장은 누구를 우선적으로 고려해야 합니까? 점점 더 많은 통찰력있는 사람들은 주택 보안 시스템의 첫 번째 선택이 저임금 주택이어야한다고 믿고 있으며, 저렴한 주택은 점차 주택 보안 시스템에서 퇴색해야합니다. 그리고 중간 소득 가정은 보장 범위에 포함되지 않아야 하며, 주택난을 겪고 있는 저소득 가정은 우선적으로 고려해야 한다.
이러한 의견은 결국 최고 의사결정층에 의해 채택되었다. 분명히' 살 곳이 있다' 는 보장기준은' 집이 있다' 이며, 염세 주택은 이 기준의 구체적인 표현이다. 동시에, 보호 대상은 결국 저소득 주택난가정으로 축소될 것이다. 이 조정의 장점은 분명합니다.
첫째, "공급 측면" 방법은보다 공평합니다.
둘째, "칼날에 좋은 강철을 사용한다" 고 정부는 제한된 자원과 재력을 가장 필요한 사람에게 쓸 수 있다.
셋째, 자격 심사의 난이도가 크게 낮아졌다. 자격을 갖춘 신청자 수가 크게 줄어 심사와 확정된 업무량도 크게 줄었다. 게다가, 재산권이 없는 염세 주택도 많은 투기를 피했다.
건설부와 국무원 기타 관련 부서의 요구에 따라 각지에서 염세 주택의 건설과 실시를 가속화하였다. 국무원이 발표한' 의견' 에서 염세 주택 건설에 대한 많은 강경한 요구가 있는데, 특히 염세 주택 건설 자금을 보장하는 방면에서 매우 구체적이다. 그러나 효과는 그다지 두드러지지 않는다. 많은 지방정부는 염세 주택 건설과 염세 주택 제도의 시행에 적극적이지 않다. 이는 분명히 국무원의 요구와 17 대 보고의 정신에 부합하지 않는다. 이 상황은 가능한 한 빨리 바뀌어야 한다.
새로운 관리 규정
주택과 도시와 농촌 건설부, 민정부부, 재정부가 공동으로 일부 지방의 염세 주택 관리에 존재하는 문제에 대해 관련 규정을 발표하였다. 염세 주택 가정이 다른 주택을 구매하는 것을 분명히 하는 사람은 염세 주택 퇴출 수속을 밟아야 한다. 염세 주택 보장을 사취하고, 악의적으로 임대료를 체납하고, 정당한 이유 없이 장기간 비어 있고, 불법 전세, 대출, 교환, 염세 주택 양도 등이 있다. , 저임금 주택을 회수할 수 있다.
복지제도
염세 주택의 복지 특성은 일반 주택 개발과 경영과는 확연히 다르다는 것을 결정한다. 그러나, 바로 이러한 특징들 때문에 염세 주택의 개발과 운영이 새로운 어려움에 직면해 있다. 염세 주택은 줄곧 중국 부동산 시장의 중요한 주택 제도 중 하나였다. 오랫동안 확립되어 왔지만, 여러 가지 요인의 영향으로 발전 정도가 제한되어 있어 현재 부동산 시장 구조의 불균형에 중요한 문제 중 하나가 되었다.
을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다