2. 개인 임대 주택이 납부해야 할 세금
부동산세: 부동산세는 임대료소득에 따라 납부하며 월응부동산세 = 월세소득 × 적용세율로 계산됩니다. 사업장으로 임대한 경우 적용 세율은12% 입니다. 주택을 임대하는 경우 4% 우대세율이 적용됩니다.
영업세: 영업세 우선 임대료 수입은 서비스업 세목으로 계산됩니다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 월 과세 영업세 = 월 임대료 소득 × 적용 세율 임대 주택은 영업용이며 적용 세율은 5% 입니다. 주택을 임대하는 경우 3% 우대세율이 적용됩니다.
도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 세 가지 세율 적용) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
개인소득세: 상기 세금 공제 (납세자가 부담하는 임대재산 실제 지출의 수리비 포함) 및 세법에 규정된 비용 공제 기준 이후 개인소득세는 개인 임대주택의 과세 소득액이다.
개인도' 재산임대소득' 에 따라 이 소득에 개인소득세를 납부해야 하는데, 우대세율은 10% 입니다. 영업용 방으로 임대하는 경우 적용 세율은 20% 입니다. 주거주택으로 임대한 경우 10% 할인세율이 적용됩니다.
도시 토지 사용세를 면제하다.
도장세를 면제하다.
셋째, 개인 임대 주택의 종합 징수율은 5% 이다.
임대주택 단위는 주관 지방세무서에 영업세 5%, 도시유지건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가, 임대소득에 따라 12% 의 부동산세를 납부하고,' 부동산임대계약' 에 따라1을 납부해야 한다
주관 세무서에 송장 발행을 신청하면, 제공해야 한다.
1. 일반 송장 신청서를 발행합니다.
2. 쌍방 간의 계약이나 합의
수취인 신분증 사본
4, 주택 소유권 증명서 및 기타 관련 정보.
확장 데이터:
첫째, 세금 특성
1. 재산세는 재산세의 특수한 재산세에 속하며, 그 과세 대상은 주택에 불과하다.
2, 징수 범위는 도시 운영 주택으로 제한됩니다.
3. 주택 경영과 사용 방식을 구분하고 과세 방식을 규정합니다. 자용주택의 경우 부동산의 과세 잔존가액에 따라 징수하고, 임대주택의 경우 임대료 소득에 따라 세금을 징수한다.
집과 집세가 다르고 전당포에서 받는 가격도 집세와 다르다는 점에 유의해야 한다. 따라서 임대 행위로 인정해서는 안 되며, 부동산 잔존가액 계산에 따라 지불해야 한다.
이를 위해' 중화인민공화국 재정부 국세총국 부동산세 및 도시토지사용세 관련 문제에 관한 통지' (재세 [2009]128 호) 는 저당권자가 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 납부하고 세율은 1.2% 로 명시했다
둘째, 징수 범위
부동산세의' 과세 범위' 라고 불리며 특히 부동산세를 징수하는 지역을 가리킨다. 부동산세 잠행 조례에 따르면 부동산세는 시 현 읍 공광구에서 징수한다. 시, 현, 진, 공광구의 구체적인 과세 범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부에 의해 결정된다.
셋째, 징수 기준
부동산세 징수 기준은 종가 또는 임대료입니다.
(1) 가격 징수에서 세금은 부동산 원치에서 10%-30% 를 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 합니다.
(2) 임대료를 징수하는 사람 (즉, 부동산을 임대하는 사람) 은 부동산의 임대료 수입을 세금 계산 기준으로 한다. 가격 징수 10%-30% 의 구체적인 감면 폭은 주 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 예를 들어 저장성은 구체적인 공제 폭이 30% 라고 규정하고 있다.
재산세 세율은 비례세율을 채택한다. 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대 소득으로 평가하면 연간 세율은 12% 입니다.
응수부동산세 계산은 다음 두 가지 경우로 나뉘는데, 계산 공식은 다음과 같습니다.
(1) 속성의 원래 값을 기준으로 합니다.
과세 금액 = 부동산의 원래 가치 ×( 1- 10% 또는 30%)× 세율 (1.2%)
(2) 부동산 임대 소득을 기초로 한다.
과세 금액 = 부동산 임대 소득 × 세율 (12%)
바이두 백과-부동산세