일반적으로 가장 근본적인 결정 요인은 조기 임대 철회의 원인이다. 임차인이 조기 임대를 철회하는 것이 개인의 원인이고 임차인이 위약에 속한다면 임차인은 위약 책임을 져야 한다. 이 경우 쌍방의 합의에 따라 임차인은 상응하는 위약 책임을 져야 하므로 임대료는 전액 환불되지 않을 수 있습니다.
임대인 사유나 불가항력 등 다른 이유로 임차인이 미리 계약을 해지한 경우 해당 책임은 임차인에게 귀속해서는 안 되며, 만료되지 않은 임대료와 보증금은 전액 반납해야 한다. 임대인은 책임이 있으며, 해당 계약에 따라 임대료와 보증금을 반납하는 것 외에 추가적인 위약 책임을 지고 임차인의 그에 따른 손실을 배상할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 562 조, 당사자는 합의에 따라 계약을 해지할 수 있다.
당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 563 조는 다음 상황 중 하나가 있어 계약을 해지할 수 있다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한까지 상대방에게 통지해야 한다.