1. 재고 압력이 크다: 한남 지역의 중고 주택 재고 압력이 커서 집값이 하락할 수 있다. 자료에 따르면 한남은 중고집을 팔면서 9 만 9000 채 안팎으로 유지됐고, 심지어 한때 654 만 38+만 관문에 육박했다. 또 전세 수가 많아 집이 없는 사람들이 집을 사는 대신 임대를 선택하게 돼 집값에 압력을 가할 수 있다.
2. 임금 수준 낮음: 한남 지역은 임금 수준이 상대적으로 낮아 현지 주민들의 주택 구입 능력을 낮출 수 있다. 정저우에서 일하는 사람 10 년 이상 평균 임금은 4300 원 정도에 불과한 것으로 집계됐다. 이런 임금 수준은 중고집을 사는 데 25 년 이상이 걸릴 수도 있고, 먹을 필요도 없고 마실 필요도 없을 수도 있다.
3. 실물경제가 하락하다: 한남 지역의 실물경제 발전이 비교적 느리기 때문에 현지 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 자료에 따르면 1 올해 9 월까지 정주공업전력은 전년 대비 10.8% 감소했다. 이는 많은 제조업체의 개공률이 작년보다 훨씬 낮아 전반적인 경제 상황에 영향을 미치고 주민 수입이 하락하고 집값에 더 영향을 미칠 수 있다는 의미일 수 있다.
4. 지리적 위치와 교통 요인: 한남 지역은 인기가 있지만 도심과 16 선에서 멀리 떨어져 있어 해당 지역의 부동산 가치를 과소평가할 수 있다. 지리와 교통의 상대적 불편으로 이 지역의 집값이 상대적으로 낮을 수 있다.
전반적으로 한남 집값 하락의 원인은 여러 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과일 수 있다. 전국 부동산 시장의 불황과 전염병이 경제 발전에 미치는 영향부터 지역 내 재고 압력과 실물경제 발전 둔화에 이르기까지 한남의 집값에 영향을 미칠 수 있다. 그러나 구체적인 원인은 시장 상황과 개인의 수요에 따라 종합적으로 분석해야 한다.