2010년 10월 7일, 상하이는 부동산 시장 규제를 위한 세부 규칙을 발표하여 일정 기간 동안 가구가 구입하는 주택 수를 제한했습니다. 성 및 시는 상하이에서 신규 상업용 주택 1채(중고 주택 재고 포함)만 구매할 수 있었고, 부동산세 개혁 시범 프로젝트를 적극적으로 준비했으며, 토지 부가가치세 사전 징수율을 다음과 같이 결정할 수 있었습니다. 주택 매매가격이 다릅니다.
계약금 비율은 최신 규정을 성실히 이행합니다.
상하이시 정부가 승인한 "시 부동산 시장 규제 강화 및 주택 촉진 가속화" 제7차 '업무보장에 관한 여러 의견'에서는 토지부가가치세 징수관리를 강화하고 토지부가가치세 청산 및 조사를 집중적으로 실시할 것을 요구하고 있다. 사업이 위치한 지역(외륜과 외륜으로 구분)의 주택개발사업 평균 매매가격이 전년도 신축 상업용 주택 평균 가격보다 낮은 경우 -부과율은 2%, 1회 이하인 경우 사전경고율은 3.5%, 1회를 초과하는 경우 경고율은 5%입니다.
또한 '의견'에서는 모든 상업은행이 중앙은행과 중국은행감독관리위원회의 최신 규정을 성실히 이행하고, 대출로 3차 이상 주택을 구입하는 사람에 대한 주택대출 발행을 중단해야 한다고 요구하고 있습니다. 상하이 비거주자가 상하이에서 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 경우, 신청일로부터 첫 2년 동안 1년 이상 상하이에 누적된 개인소득세 납부 증명서 또는 사회보험 납부 증명서를 제출해야 합니다. 이를 제공하지 못할 경우 시중은행은 주택대출 발행을 중단한다. 이에 맞춰 주택공적자금 대출제도도 조정하고, 3주택 이상 구입가구에 대한 주택공적자금 대출도 중단했다.
또한 일반 상업용 주택 공급을 늘리기 위해 상하이는 수동적 이주 가구에 할당된 재정착 주택(지원 상업용 주택)의 허용 거래 기간도 취득 후 5년에서 조정했습니다. 부동산 증명서는 3년으로 조정되었습니다.
'의견'에서도 주거안정을 도모하고, 저임대주택에 대한 접근기준을 점진적으로 완화하기 위한 노력을 펼칠 것임을 분명히 했다. 향후 5년 내에 100만 채의 새로운 저렴한 주택이 건설될 것입니다. "재산세가 부동산 시장을 휘감는 날카로운 검이 됐다"
전문가들은 투기 수요를 어느 정도 억제할 수 있을 것으로 내다보는데, 주택 3채에 대한 예비자금 대출을 중단한 것은 혁신적이다
본 신문은 (장샤오루이, 위안웨 기자) '부동산 시장의 선두주자'로서 상하이 부동산 시장이 추가 규제에 직면해 있다고 보도했습니다. 어제 많은 관심을 끌었던 상하이 부동산 시장 규제의 세부 사항이 '공개'되었습니다.
구매 제한 조치는 베이징과 유사합니다
새 정책은 상하이 및 기타 성, 도시의 가구가 신규 상업용 주택을 1채만 구입할 수 있도록 규정하고 있습니다. 어제 상하이 Yiju 부동산 연구소 종합 연구 부서 소장 Yang Hongxu는 과거에 가족이 얼마나 많은 부동산을 가지고 있었는지, 대출 또는 전액 지불로 집을 구입했는지 여부에 관계없이 가족이 뉴딜 이후에는 새 주택만 구입할 수 있습니다. 이 조항은 주정부의 "주택 가격이 너무 높고, 너무 빠르게 상승하며, 공급이 부족한 도시에서는 일정 기간 내에 주민이 구입하는 주택 수를 제한해야 한다"는 정책을 시행하기 위한 것입니다. 베이징과 샤먼에서 시행되었지만 선전의 구매 제한만큼 엄격하지는 않습니다.
새 정책은 개선되지 않은 두 번째 주택을 구입하는 가구에 대한 주택 공제 자금 대출을 중단하고, 세 번째 이상 주택을 구입하는 가구에 대한 주택 공제 자금 대출을 중단합니다. Yang Hongxu는 상하이의 새로운 점은 주택 공제 자금 대출 정책도 그에 따라 조정되어 3개 이상의 주택에 대한 신용 수요를 어느 정도 억제할 수 있다는 것이라고 믿습니다.
연내 부동산세가 시행될 가능성은 낮다
양홍서는 모두가 가장 우려하는 부동산세가 아직 풀리지 않았다고 생각하지만, 이에 대해 언급했다. "부동산세 시범 개혁을 적극적으로 준비하라"는 것은 중국이 상하이 시범 개혁에 동의했지만 아직 도입 기회를 기다려야 한다는 것을 보여준다. 그는 기존 정책이 시장을 크게 냉각시킬 수 있다면 재산세는 장기간 도입되지 않을 수 있고, 주택 가격 상승을 억제할 수 없다면 필연적으로 도입될 것이라고 믿고 있다.
양홍서는 아직 도입되지 않은 재산세가 부동산 시장을 휘감는 날카로운 검이 되어 투자 투기 수요를 억제하는 역할을 하고 있다고 말했다.
양지용 중국 사회과학원 연구원은 재산세의 더 중요한 의미는 중장기적으로 필수적인 정책인 시스템 구축에 있다고 말했다.
금융 평론가 예탄은 기술적으로 말하자면 상하이가 재산세를 도입할 준비가 되어 있지만 일반 대중은 심리적으로 재산세를 받아들일 준비가 되어 있지 않아 연내 출범할 가능성이 있다고 말했다. 별로 높지 않습니다.
1 3가구 주택에 대한 주택공제자금 대출 제공 중단
상업은행이 상업용 주택 구입을 위해 가구에 대출을 제공하는 경우 계약금 비율과 대출 이자율은 중앙은행의 최신 규정을 성실히 시행해야 하며 중국 은행 규제위원회, 주택 대출 발행을 중단하십시오. 이에 맞춰 주택공적자금 대출제도도 조정하고, 3주택 이상 구입가구에 대한 주택공적자금 대출도 중단했다.
2 1가구는 주택 1채 구입으로 제한
상하이 및 기타 성, 시 가구는 신규 상업용 주택(중고 주택 재고 포함) 1채만 구입할 수 있도록 잠정 결정되었습니다. ) 이 도시에서요. 규정을 위반하여 주택을 구입한 경우에는 부동산등기기관에서 부동산등기를 접수하지 않습니다.
3 재산세 시범사업을 적극 준비
규제에서 과세의 역할을 충분히 발휘한다. 부동산세 개혁 시범 프로젝트를 가속화하기 위한 국가 요구에 따라 상하이는 부동산세 개혁 시범 프로젝트를 위해 다양한 준비를 적극적으로 할 것입니다. 토지부가가치세 징수 및 관리를 강화하고, 다양한 판매 가격에 따라 토지부가가치세 사전 징수율을 결정하며, 가격이 명확한 부동산 개발 프로젝트에 대한 토지부가가치세 청산 및 감사에 중점을 둡니다. 주변 집값보다 높다.
4 재정착주택을 사전에 상장해 거래할 예정
일반 상업용 주택 공급을 늘리기 위해 재정착 주택(지원 상업용 주택)을 소극적 가구에 배정 이주주민의 상장 및 거래가 허용되는 기간은 부동산권리증서의 5년에서 3년으로 조정되었습니다.
5 저임대주택 입주기준을 완화
주거안정 증진에 중점을 둔다. 저임대주택에 대한 접근기준을 점진적으로 완화한다. 올해 우리는 중앙 도시 지역과 적격 교외 지역에 저렴한 주택의 적용 및 공급을 전면적으로 시행할 것입니다. 공공임대주택 사업을 적극적으로 추진하고 공공임대주택 건설과 융자를 가속화한다. 중심 도시의 낡은 2등급 이하 주택 개조를 더욱 추진하고 교외 도시의 낡은 헛간과 간이 주택에 대한 계획적인 개조를 실시할 것입니다. 우리는 저렴한 주택에 중점을 둔 대규모 주거 공동체 건설을 촉진하고 향후 5년 동안 100만 개의 새로운 저렴한 주택을 창출하기 위해 최선을 다할 것입니다.
6 저렴한 주택은 전체 공급량의 70% 이상을 차지해야 합니다.
주거용 토지의 총 공급을 계속 늘려야 합니다. 저렴한 주택용 토지와 중소형 일반 상업용 주택용 토지는 주택용지 총 공급량의 70% 이상을 차지해야 합니다. 토지양도계약서에는 저렴한 주택의 비율을 명시해야 합니다. 주식시장에 미치는 영향
주식시장에서 부동산 부문의 등락은 부동산 회사의 실적과도 관련이 있을 뿐만 아니라 중앙정부가 발표하는 부동산 정책과도 밀접한 관련이 있다. 아니면 지방정부. 예를 들어, 이번 라운드에서 상하이가 도입한 정책은 원래 9월과 10월에 호황을 누리던 부동산 시장에 상당한 침체를 가져왔습니다. 연휴 이후 선전과 상하이 주식시장은 급등한 반면 부동산 부문은 큰 폭으로 상승했습니다. 주식 시장의 주요 부문은 오후의 웨이브렛 풀업을 제외하고는 이번 급등에서 상대적으로 약해 보였습니다.