영국은 어떻게 "임대" 하여 높은 수익을 얻을 수 있습니까? 다음 9 가지 사항에 유의해야 합니다.
1. 현지 부동산 시장 조사
현지 임대 시장 전망과 잠재 임대 대상을 보면 제때에 형성될 불포화 임대 시장을 잡을 수 있다. 예를 들어 주변에 대기업이 이사하거나 고급 바, 상가가 개업할 수 있다. 물론 주변에 좋은 방이 있는지, 방의 외관이 현지 주민들의 취향에 맞는지 등을 고려하는 것을 잊지 마세요.
2. 잠재적 임차인 식별
너의 세입자의 유형은 너의 집의 위치와 방형에 영향을 줄 것이다. 만약 네가 집을 학생에게 임대하고 싶다면, 네가 산 부동산은 가깝거나 적어도 좋은 교통 연결이 필요할 것이다. 집이 필요 없다. 집이 깨끗하고 편안하며 가구가 간단하면 학생들을 만족시킬 수 있다.
집을 세내려고 하면, 일반 가정은 가구를 가지고 다니는데, 임대 기간이 긴 빈방에 더 관심이 많다.
구입 한 부동산의 상태가 양호한지 확인하십시오.
이것은 명백하다. 부동산 소유자는 자신이 투자한 부동산을 직접 살펴보고, 독립평가사를 고용하여 부동산을 독립적으로 평가하고, 변호사를 고용하여 부동산과 관련된 서류와 서류를 열람해야 한다는 점을 유의해야 한다.
4. 집값 할인 쟁취
만약 당신이 부동산업자와 빠른 거래나 현금 거래를 성사시킨다면, 당신은 집값에서 할인을 받을 수 있을 것입니다. 게다가 부동산 경매는 집값 할인 할인을 찾을 수 있는 또 다른 곳이다.
5. 각종 담보대출 상품을 비교합니다.
각종 주택 융자금을 모아 자신에게 맞는 주택 융자 상품을 찾다. 인터넷에는 많은 무료 전문 주택 융자 비교 소프트웨어가 있다. 변쇼는 모든 부동산 개발업자들이 이러한 소프트웨어 도구를 최대한 활용해 전국 각지의 담보대출 상품과 오퍼를 더 포괄적으로 찾아 제때에 대출 신청을 제출해야 한다고 제안했다.
모든 잠재적 지출을 확인하십시오.
부동산을 구입하기 전에 이미 지불한 금액을 정확히 산정하고, 담보상환, 집의 각종 보험비, 가스안전증명서, 수리비 등과 같은 추가' 숨겨진 비용' 을 놓치지 않도록 하십시오.
좀 더 멀리 봐, 현재와 멀지 않은 미래만 보지 말고 5 년, 10 년, 20 년의 타임라인을 예측해 봐.
7. 정부의 새로운 정책 활용
녹색신정' 은 영국 정부가 발기한 새로운 환경보호 정책이다. 에너지 효율이 높은 보일러, 이층 유리, 다락방 또는 공동 벽 보온 등의 조치를 설치하여 집의 에너지 효율을 높이도록 설계되었습니다.
녹색신정' 에 따르면 부동산업주들은 에너지 효율을 높이기 위해 어떤 수리비도 미리 지불하지 않아도 된다. 세입자는 후기에 절약한 전기 요금을 통해 점차 상환할 것이다. 이' 그린뉴딜' 융자는 20 13 초 시행된다.
8. 안정적인 수입을 보장할 기회를 잡는다.
"임대 구매" 의 일반적인 위험은 부동산이 비어 있거나 세입자가 임대료 지불을 중지한다는 것이다. 전국 부동산업주협회에 따르면 소유주의 49% 가 지난 12 개월 동안 연체돼 평균 공실기간이 69 일, 2 개월이 넘었다.
하지만 영국에서는 노스우드와 최소 12 개월 계약을 체결하는 등 보장 보험 서비스가 있으며, 부동산이 비어 있는지 여부와 상관없이 세입자가 제때에 집세를 내는지 여부에 관계없이 매달 집세를 집주인에게 정기적으로 지불하도록 보장할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 영국명언)
9. 리스 대행자를 사용하여 부동산을 관리하는 것을 고려해 보십시오.
영국 임대 기관은 광범위한 부동산 임대 업무를 대표한다. 중개비는 당신이 위탁한 중개인의 구체적인 업무량에 달려 있다: 단순한 세입자 찾기부터 부동산 수리 및 간호에 이르기까지. 따라서 어떤 부동산업자라도 임대중개인을 정확하게 선택할 수 있는데, 중개비의 양은 책임, 위험, 투입된 시간, 정력 등에 달려 있다.
이것은 영국의' 세방' 의 9 대 경험이다. 너에게 도움이 되니?