법적 주체:
1. 임대 계약에 관한 민법 조항
'중화인민공화국과 민법'
제703조 임대계약의 정의 임대계약은 임대인이 임대물을 임차인에게 사용 및 수입의 목적으로 인도하고 임차인은 임대료를 지급하는 계약이다.
제704조 임대차계약의 주요내용 임대차계약의 내용에는 일반적으로 명칭, 수량, 목적, 임대기간, 임대료 및 지불기간과 방법, 임대물의 유지관리 등이 포함됩니다.
제705조: 최대 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
임대 기간이 만료된 경우 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 단, 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.
제706조: 당사자가 법률 및 행정 규정에 따라 임대계약의 등록 및 신청 절차를 완료하지 않은 경우 임대 계약의 등록 및 신청 절차는 계약의 유효성에 영향을 미칩니다. 규정에 따라 계약의 유효성은 영향을 받지 않습니다.
제707조 임대계약서 임대기간이 6개월을 초과하는 경우에는 서면으로 작성하여야 한다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.
제708조 임대인의 임대재산 인도의무 및 임차의무 임대인은 약정에 따라 임대재산을 임차인에게 인도하고 임대기간 동안 임대재산을 약정한 용도에 맞게 유지해야 한다. 용어.
2. 임대 계약의 온라인 신청 절차
(1) 임대 당사자가 제공한 문서:
임대인
1 주택 소유권 증명서(사본) 또는 공동 토지 건설 토지 사용 증명서, 임시 건축 사업 계획 허가서, Du 회원의 주택 사용 증명서,
2.
3. 타인에게 관리를 위탁한 주택은 관리인이 신청할 수 있으며, 관리인은 위 서류 외에 해당 주택의 재산권 위임증명서도 제출해야 합니다.
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집 관리를 그 사람이 맡겼어요.
4. ***임대용 주택이 있는 경우, 1항과 2항에 명시된 증명서 외에 ***의 다른 동의 증빙도 제출해야 합니다.
임차인
(1) 임차인이 개인인 경우 주민등록증 제출,
(2) 임차인이 해외인인 경우 제출 공안기관에 가서 거류증을 발급합니다. 임차인이 해외에 있는 경우 항저우시 국가안전국의 승인을 받은 관련 서류를 제출합니다. (3) 임차인이 기관, 기업, 기관 또는 기타 조직인 경우 유효한 서류를 제출합니다. 관련 단위 또는 조직의 증명서
구체적인 운영 절차:
1. 임대인 또는 책임자는 위에서 언급한 관련 증명서를 제공하고 다음과 같은 지역 부동산 시장에 적용합니다. '주택 임대차 계약서'
2. 임대차 계약 당사자 쌍방이 항목별로 '주택 임대차 계약서'를 작성하여 제출합니다. 신청자에게
3. 지역 부동산 시장에서는 임대 주택에 대한 현장 검사 및 평가를 수행하기 위해 인력을 파견합니다.
4.
5. 임대주택과 임차인은 거래수수료로 0.5‰를 지불합니다.
3. 법원에 소송을 제기한 후에도 임대 계약이 유효한가요?
구체적인 상황에 따라 다릅니다.
법원이 압수한 주택은 양도, 담보대출, 임대가 불가능합니다. 법원에서 봉인한 경우에는 임대할 수 없습니다. 법원이 봉인한 후 서명한 임대 계약은 무효입니다. 법적 객관성:
'중화인민공화국과 민법'
703조
임대차 계약은 임대인이 임차인 A에게 임대 재산을 인도하는 것을 의미합니다. 임차인이 부동산을 사용하고, 그로부터 이익을 얻고, 임차인이 임대료를 지불하는 계약입니다.
'중화인민공화국과 민법'
제704조
임대차 계약의 내용에는 일반적으로 명칭, 수량, 목적 등의 조건이 포함됩니다. , 임대기간, 임대료 및 그 지급기간과 방법, 임대자산의 유지관리 등
'중화인민공화국과 민법'
제707조
임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.