개발자가 제때에 집을 배달하지 않는 것은 주택 구입자에게 골치 아픈 일이다. 막 집을 사려는 많은 사람들이 집을 사는 것은 더 빨리 새집에 입주하기 위해서지만, 분양 연기를 연기한 후 많은 개발자들이 각종' 불가항력' 의 이유로 책임을 회피하고 있어 많은 주택 구입자들이 분노하지만, 어떻게 권리를 보호해야 할지 모르겠다. 이 글에서 개발자에게 분양 연기를 하면 어떻게 합니까? 모두가 올바른 권리 보호의 길을 걷도록 돕다. < P > 판매가 부진한 가운데 시공진도 지연과 자금사슬 압력 등 여러 가지 문제로 인한' 개발상 분양 연기' 현상이 점차 늘고 있는 반면, 분양 연기에 직면하여 많은 주택구입자들은 고난의 말을 하고, 개발상도 그 말을 깜박이고, 분양 연기는 위약금 배상에 연루되어 더욱 많은 사람들의 고민을 불러일으켰다. 그렇다면 개발업자가 기일을 연기하고 제때에 집을 내지 않는 상황에서 주택 구입자는 어떻게 해야 합니까? 납부를 연기하면 어떻게 배상합니까? < P > 사례: 우한 일루가 3 개월 동안 기탁을 연기한 < P > 본 인터넷 조사에 따르면 해천행복소도시 계약에는 214 년 11 월 28 일 기탁시간이 명시되어 있지만, 교납일이 임박했지만, 업주에게 215 년 1 월 28 일까지 기착시간이 지연되었다고 통지했다. 일부 업주들은 집을 사는 많은 사람들이 집을 과도하게 임대하고, 임대료가 점점 높아지고 있으며, 결혼을 기다리는 사람들이 많다고 말했다. 집의 결혼 날짜를 미루기 위해 개발업자들은 거부할 수 없는 요소 한 마디로 인해 성의가 없고, 어떤 해결책도 제시하지 않아 정말 화가 났다. < P > 이 사건 외에도 우한 * 전국에는 부동산 납부 연기 사례가 많다. 이 가운데 서안주택분쟁에서' 분양 연기' 가 1/4 을 넘고, 그중에서도 기묘한 개발상이 1 년여를 연기하고, 주택 구입 계약은 개발상이 213 년 5 월에 집을 내야 한다고 규정하고 214 년 9 월에야 집을 내야 한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 소유주는 개발상이 계약대로 배상하겠다고 약속했지만 소유주에게 주는 것은 현금이 아니라 주차 공간을 구입하는 데 사용할 수 있는' 상품권' 이라고 밝혔다. < P > 변론: 기탁 연기는 체크아웃의 근거가 될 수 있습니까? < P > 주택 매매 계약은 계약의 일종으로, 우리 법률은 계약을 조정할 때 일반적으로 약정이 있는 것이 우선 적용됩니다. 이에 따라 개발자와 구매자가 약속한 계약 해지가 발생할 경우 구매자는 계약에 따라 계약을 해지할 수 있다. 약속이 없다면, 다음 세 가지 주요 상황이 발생할 경우, 주택 구입자도 체크아웃을 요구할 수 있다. < P > (1) 구매자가 개발자와 체결한 주택 판매 계약은 무효이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 일반적으로 주택 판매 계약의 무효를 초래한 표현은 크게 두 가지가 있다:
1. 개발자의 프로젝트 개발이 위법하고, 법률 규정 절차를 이행하지 않고, 완전한 법률 서류가 없기 때문에 법률의 금지성 규정을 위반하거나 사회공 * * * 이익을 위반하여 계약이 무효가 된다.
2. 개발업자가 사기 수단을 취하여 주택 구입자가 주택 판매 계약을 체결하도록 유도했는데, 계약은 무효였다. 개발자가 의도적으로 주택 구입자에게 완료 날짜, 인테리어 사양 및 품질 기준과 같은 허위 상황을 알리거나 의도적으로 실제 상황을 숨기는 경우 사기 행위로 간주될 수 있으며 계약은 무효로 간주될 수 있습니다. < P > (2) 개발자가 계약을 위반한 경우 구매자는 계약을 해지하고 개발자의 책임을 추궁할 권리가 있다. 개발자의 이유로 주택 구입자는 구매할 수 없고, 예정대로 집을 닫을 수 없거나, 계약의 요구로 집을 닫을 수 없을 때 체크아웃할 수 있다는 얘기다. 예를 들어 다음과 같은 경우가 있습니다.
1. 개발자 예매는 상품주택 예매 허가증을 받지 못하여 이 부동산을 판매할 수 없습니다.
2. 개발상이 기한이 지난 주택 양도는 근본적인 위약을 구성하며, 독촉 후 3 개월 후에도 여전히 사용할 수 없습니다.
3. 주택 구조에 중대한 품질 문제가 있어 수리할 수 없거나 수리를 해도 약속된 품질 기준에 따라 주택 구입자의 사용에 영향을 줄 수 없다.
4. 개발자의 잘못으로 주택 구입자는 법에 따라 주택 소유권 증서를 받을 수 없습니다.
5. 개발자 변경 계획, 설계가 주택 구조 스타일, 아파트 스타일, 공간 크기, 방향에 영향을 미침
6. 실측 면적과 계약 합의 면적 오차 * 값이 3% 를 초과합니다.
7. 계약서에 명시된 기타 체크아웃 조건이 나타납니다. < P > (3) 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 손상시킨다. 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치다. 합법적인 형태로 불법 목적을 은폐하다. 사회 공공 * * * 이익을 해치다. 법률 및 행정 법규의 필수 규정을 위반하다. 당사자 주체가 불합격한 계약, 내용이 불법인 계약, 무효 대리가 체결한 계약. < P > 구매자는 개발자와 체결한 상품주택 매매 계약을 자세히 살펴보고 계약 중 주택 납부 지연에 관한 규정이 있는지 확인해야 합니다. 계약서에 기탁 지연에 대한 규정이 있으면 계약서에 규정된 조항에 따라 집행한다. 계약서에 기탁 지연에 대한 명확한 규정이 없는 경우, 기탁 지연에 부딪히면 주택 구입자는 체크아웃할 수 있다.
권리 보호 방법 ？ 4 단계로 불만
1, 관련 증명서자료 검토 < P > (위 답변은 216-11-16 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.) < P > 더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭 조회